Yo, JOSE NOLBERTO TOMAS, de nacionalidad venezolana, de estado civil soltero,

mayor de edad, de este domicilio, titular de la cedula de identidad N° V-14.213.448,

actuando en mi condición de DIRECTOR y representante de la sociedad mercantil

INDUSTRIAS JG INDUVEN 12-36, C.A, empresa domiciliada en la ciudad de Caracas,

constituida mediante documento inscrito en el Registro Mercantil Tercero de la

Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda en fecha 16 de julio de 2013,

bajo el N° 27 del Tomo 79-A Expediente 222-15839 en virtud de las disposiciones

indicadas en el documento constitutivo por el presente documento declaro: “ Mi

representada es la única y exclusiva propietaria de un terreno y con una superficie de

DIECINUEVE MIL CIENTO VEINTIOCHO METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y

CINCO DECIMETROS CUADRADOS (19.128,95 m²) y las bienhechurías que sobre el

mismo se encuentran levantadas situado en la ciudad de lechería sector las Garzas

jurisdicción del Municipio Turístico El Morro Licenciado Diego Bautista Urbaneja del

estado Anzoátegui, con frente a la avenida Intercomunal Jorge Rodríguez en sentido

Barcelona-Puerto La Cruz, el cual forma parte de uno de mayor extensión de

DIECINUEVE MIL CIENTO VEINTIOCHO METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y

CINCO DECIMETROS CUADRADOS (19.128, 95 m²) cuyos linderos y medidas

particulares son los siguientes NORTE: La Avenida Intercomunal Andrés Bello (hoy Jorge

Rodríguez), Barcelona-Puerto la Cruz en extensión CIEN METROS (100 Mts); SUR: Cerro

colorado o terrenos que son o fueron municipales en una extensión de OCHENTA Y

SIETE METROS (87 Mts); ESTE: Con terrenos que son o fueron de Distribuidora Polar de

Oriente C.A hoy Cervecería Polar C.A en una extensión de DOSCIENTOS SEIS METROS

(206,50 Mts) con terreno de MIL TRECIENTOS CUARENTA Y DOS METROS

CUADRADOS CON VENTICINCO CENTIMETROS CUADRADOS (1.342, 25 m²)

ocupado por Distribuidora Polar de Oriente C.A en reclamación y OESTE: Con terrenos

propiedad de la COMPAÑÍA INCUBADORA VENEZOLANA S.A (MOLINSA) en una

extensión de DOSCIENTOS SIETE METROS CON CUARENTA CENTIMETROS (207,40

Mts) y que posee el Registro catastral número 03-21-01-UR-13-01-27- 00-00-00. Sobre

dicho lote de terreno mi representada ha construido una serie de inmuebles que consta de

Un (1) Edificio de Locales dividido en Dos (2) Plantas con un área de un área total de

DOSMIL OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON OCHENTA CENTIMETROS

CUADRADOS (2087,80 m²) dividido en DOS (2) plantas determinados de la siguiente

manera: PRIMERA PLANTA O PLANTA BAJA con un área de MIL DOSCIENTOS

SETENTA Y UN METROS CUADRADOS CON TRECE CENTIMETROS CUADRADOS

(1271,13 cm²) y SEGUNDA PLANTA O PLANTA ALTA con una área de

OCHOCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADOS CON SESENTA Y SIETE METROS

CUADRADOS) (816,67 m²). Posee también un área de galpones con una extensión de

NUEVE MIL CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON SESENTA

CENTIMETROS CUADRADOS (9043,60 m²) y cuyas determinaciones y linderos

particulares procederé en nombre de mi representada más adelante a especificar en el

presente documento. De igual manera se declara: “El costo de la obra quedó estimada en

la cantidad de ONCE MIL MILLONES DE BOLIVARES EXACTOS (Bs. 11.000.000,00) e

indexados a la presente fecha en ONCE MIL BOLIVARES (Bs. 11.000,00), cantidad está

estimada hoy luego de las reconversiones monetarias decretadas por el ejecutivo nacional

a través del banco central de Venezuela, los cuales ha sufragado en su totalidad con

dinero de su propio peculio, lo que la convierte en la única y Exclusiva Propietaria. Los

inmuebles construidos están destinados para explotación comercial, venta,

arrendamiento, locación de cualquier naturaleza de tipo civil y se regirá a través de la el

Régimen de Propiedad horizontal y en atención a lo contenido en el Artículo 26 de la Ley

de Propiedad Horizontal, en concordancia con el artículo 1.936 del Código Civil Vigente,

se realiza el documento de condominio, para señalar y determinar las aéreas y sus

comunes del inmueble, sus anexidades y pertenencias, así como se procede en este acto

a declarar que el nombre del inmueble es JG INDUVEN el cual está integrado por un lote

de terreno y la edificaciónes sobre ella construida y cuyo DOCUMENTO DE

CONDOMINIO se explana en los siguientes términos:

CAPITULO I

DEL INMUEBLE Y SUS CARACTERISTICAS ARTÍCULO 1: UBICACIÓN Y LINDEROS:

El inmueble a que se contrae el presente documento de condominio, lleva por nombre JG

INDUVEN, está situado en la carrera 6, con calle 7, del Sector Rómulo Gallegos,

jurisdicción del Municipio Turístico el Morro “Licenciado Diego Bautista Urbaneja”, en la

ciudad de Lechería del estado Anzoátegui, Con registro catastral número 03-21-01-UR-

07-05-17-00-00-00, constante de una superficie de terreno de DOSCIENTOS DOS

METROS CUADRADOS CON SETENTA Y OCHO CENTIMETROS CUADRADOS

(202,78 M2), comprendida dentro de las siguientes medidas y linderos: NORTE: En trece
metros con diez centímetros (13,10 Mts), su fondo con parcela que es, o fue de Aleida

Josefina Salazar; SUR: En trece metros con quince centímetros (13,15 Mts), su frente con

carrera 6; ESTE: En quince metros con cuarenta y cinco centímetros (15,45 Mts) con calle

7; y OESTE: En quince metros con cuarenta y cinco centímetros (15,45 Mts) con casa que

es, o fue de José Chávez, todo lo cual consta en los planos anexos. ARTÍCULO 2: AREA

DE CONSTRUCCIÓN: La Construcción consta de dos (2) plantas; La planta baja, donde

fueron construidos cuatro (4) locales tiene un área de construcción de CIENTO

VEINTICUATRO METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y OCHO CENTIMETROS

CUADRADOS (124,48 Mts2) y la planta Superior, donde fue construidos un apartamento

en un área de CIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON OCHENTA

Y UNO CENTIMETROS CUADRADOS (194,81 M2), lo que representa un total de

TRESCIENTOS DIECINUEVE METROS CUADRADOS CON VEINTINUEVE

CENTIMETROS CUADRADOS (319,29 Mts2) de área de construcción, la cual fue

certificada mediante oficio DPU-MP-XXX, emitida por la Dirección General Sectorial

Técnica y Dirección de Desarrollo Urbanístico de la Alcaldía del Municipio Turístico el

Morro “Licenciado Diego Bautista Urbaneja”, en la ciudad de Lechería del estado

Anzoátegui. ARTÍCULO 3: DESCRIPCIÓN DE LAS PLANTAS: Planta Baja: con una

superficie aproximada MIL DOSCIENTOS SETENTA Y UN METROS CUADRADOS CON

TRECE DECIMETROS CUADRADOS (1271,13 Mts2) de construcción, Constituida por

Cuatro Locales para uso comercial bueno y 8 oficinas las cuales están discriminadas de la

siguiente manera PRIMERA PLANTA O PLANTA BAJA: Local N°1: Con un Área de

DOSCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS CON TREINTA DECIMETROS

CUADRADOS (260,30 m²) cuyos linderos particulares son los siguientes: NORTE: En

VEINTIDOS METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS (22,50 Mts) con puestos de

estacionamientos que dan frente a la Av. Jorge Rodríguez, donde tiene el acceso el

inmueble; SUR: En CINCO METROS CON NOVENTA CENTIMETROS (5,90 Mts) con

recepción y en ONCE METROS CON NOVENTA Y CINCO CENTIMETROS (11,95 Mts)

con pasillo interno del edificio; ESTE: En DIECISIETE METROS CON VEINTITRES

METROS (17,23 Mts) con fachada Este del edificio y en DOS METROS CON

CINCUENTA Y CINCO CENTIMETROS (2,55 Mts) con recepción principal y OESTE: En

(15,83 m2) con Local N°2 y en TRES METROS CON NOVENTA Y CINCO

CENTIMETROS (3,95 m2) con pasillo interno del edificio. LOCAL N°2: Con área de
TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON DIECIOCHO

DECIMETROS CUADRADOS (356,18 M2) alinderada así NORTE: en VEINTIDOS

METROS CON CIENCUENTA CENTIMETROS (22,50 Mts) compuestos de

estacionamiento que dan frente a la Avenida Jorge Rodríguez donde tiene acceso al

inmueble; SUR: en CINCO METROS CON NOVENTA CENTIMETROS (5,90 Mts) con

depósito de local número Uno, en DIECISEIS METROS CON CINCUENTA

CENTIMETROS (16,50 Mts) con pasillo interno del edificio y NOVENTA CENTIMETROS

(0,90 Mts) con la oficina número 8; ESTE: En QUINCE METROS CON OCHENTA Y

TRES CENTIMETROS (15,83 Mts) con el local número uno y OESTE: En QUINCE

METROS CON OCHENTA Y TRES CENTIMETROS (15,83 Mts) con local número 3.

LOCAL N° 3: Con un área un área de CIENTO VEINTITRES METROS CUADRADOS

CON SESENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS (123,63 m²) a liderada así

NORTE: en SIETE METROS CON OCHENTA Y UN CENTIMETROS (7,81Mts)

compuestos de estacionamiento que dan frente a la avenida Jorge rodríguez donde tiene

acceso el inmueble; SUR: En SIETE METROS CON OCHENTA Y UN CENTIMETROS

(7,81Mts) con la oficina número 8; ESTE: en QUINCE METROS CON OCHENTA Y TRES

CENTIMETROS (15,83 Mts) con local N° 21; OESTE: En QUINCE METROS CON

OCHENTA Y TRES CENTIMETROS (15,83 Mts) con local N° 4. LOCAL N° 4 : Con un

área de TRESCIENTO TRECE METRO CUADRADOS (313 m²) a liderada así: NORTE:

En CATORCE METROS CON VEINTICUATRO CENTIMETROS (14,24 Mts) compuestos

de estacionamiento quedan frente a la avenida Jorge Rodríguez, donde tiene acceso el

inmueble; SUR: En TRES METROS CON TREINTA Y NUEVE CENTIMETROS (3,39 Mts)

con la oficina número 8 y en DIEZ METROS CON OCHENTA Y CINCO CENTIMETROS

(10,85 Mts) con pasillo interno del edificio; ESTE: En QUINCE METROS CON OCHENTA

Y TRES CENTIMETROS (15,83 Mts) con local número 3 en TRES METROS CON

NOVENTA Y CINCO CENTIMETROS (3, 95 Mts) con la oficina número 8 y en CUATRO

METROS CON DOCE CENTIMETROS (4,12 Mts) con pasillo interno del edificio; OESTE:

En VEINTITRES METROS CON NOVENTA CENTIMETROS (23,90 Mts) con Compañía

Incubadora Venezolana C.A. OFICINA N° 1: Con un área de VEINTIDOS METROS

CUADRADOS CON CINCO DECIMETROS CUADRADOS (22, 05 Mts2) a liderada así:

NORTE: En 6,30 m2 con pasillo interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble.

SUR: En 6,30 m2 con el Galpón N° 1 Este: En 3,50 m2 con fachada este del edificio
Oeste: En 3,50 m2 con la Oficina N°2; OFICINA N°2 Área 22,58 M2 Linderos: Norte: En

6,45 m2 con pasillo interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble. Sur En 6,45 m2

con Galpón N°1 Este: En 3,50 m2 con la Oficina N°1 Oeste: En 3,50 m2 con la Oficina

N°3. OFICINA N°3 Área 44,63 M2 Linderos: Norte: En 12,75 m2 con pasillo interno del

edificio, donde tiene el acceso el inmueble. Sur En 12,75 m2 con Galpón N°1 Este: En

3,50 m2 con la Oficina N°2 Oeste: En 3,50 m2 con pasillo de acceso a baño. OFICINA

N°4 Área 44,38 M2 Linderos: Norte: En 13,25 m2 con pasillo interno del edificio, donde

tiene el acceso el inmueble. Sur En 13,25 m2 con Galpón N°1 Este: En 3,50 m2 con

baños Oeste: En 3,50 m2 con la Oficina N°5. OFICINA N°5 Área 10,33 M2 Linderos:

Norte: En 2,95 m2 con pasillo interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble. Sur

En 2,95 m2 con Galpón N°1 Este: En 3,50 m2 con la Oficina N° 4 Oeste: En 3,50 m2 con

la Oficina N° 6. OFICINA N°6 Área 13,30 M2 Linderos: Norte: En 3,80 m2 con pasillo

interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble. Sur En 3,80 m2 con Galpón N°1

Este: En 3,50 m2 con la Oficina N° 5 Oeste: En 3,50 m2 con la Oficina N° 7. OFICINA N°7

Área 13,30 M2 Linderos: Norte: En 3,80 m2 con pasillo interno del edificio, donde tiene el

acceso el inmueble. Sur En 3,80 m2 con Galpón N°1 Este: En 3,50 m2 con la Oficina N° 6

Oeste: En 3,50 m2 pasillo interno del edificio y OFICINA N°8 Área 47.40 M2 Linderos:

Norte: En 0,90 m2 con Local N°2, en 7,81 m2 con Local N°3 y en 3.39 m2 con Local N°4

Sur En 12,00 m2 con pasillo interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble. Este:

En 3,95 m2 pasillo interno del edificio Oeste: En 3,95 m2 con deposito del Local N°4.

SEGUNDA O PLANTA ALTA: Con un área total de 816,67 m2 aliderada así: OFICINA

N°1 Área 22,05 M2 Linderos: Norte: En 4,77 m2 con pasillo interno del edificio, donde

tiene el acceso el inmueble. Sur: En 4,77 m2 con fachada Sur del edificio de Locales y

Oficinas Este: En 4,77 m2 con la recepción de la 2da planta OESTE: En 4,77 m2 con la

Oficina N°2. OFICINA N°2 Área 14,79 M2 Linderos: Norte: En 3,10 m2 con pasillo interno

del edificio, donde tiene el acceso el inmueble. Sur En 3,10 m2 con fachada Sur del

edificio de Locales y Oficinas Este: En 4,77 m2 con la Oficina N°1 Oeste: En 4,77 m2 con

la Oficina N°3. OFICINA N°3 Área 13,83 M2 Linderos: Norte: En 2,90 m2 con pasillo

interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble. Sur En 2,90 m2 con fachada Sur

del edificio de Locales y Oficinas Este: En 4,77 m2 con la Oficina N°2 Oeste: En 4,77 m2

con la Oficina N°4. OFICINA N°4 Área 13,83 M2 Linderos: Norte: En 2,90 m2 con pasillo

interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble. Sur En 2,90 m2 con fachada Sur
del edificio de Locales y Oficinas Este: En 4,77 m2 con la Oficina N°3 Oeste: En 4,77 m2

con la Oficina N°5. OFICINA N°5 Área 12,69 M2 Linderos: Norte: En 2,66 m2 con pasillo

interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble. Sur En 2,66 m2 con fachada Sur

del edificio de Locales y Oficinas Este: En 4,77 m2 con la Oficina N°4 Oeste: En 4,77 m2

con la Oficina N°6. OFICINA N°6 Área 39,73 M2 Linderos: Norte: En 8,33 m2 con pasillo

interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble. Sur En 8,33 m2 con fachada Sur

del edificio de Locales y Oficinas Este: En 4,77 m2 con la Oficina N°5 Oeste: En 4,77 m2

con la Oficina N°7. OFICINA N°7 Área 28,19 M2 Linderos: Norte: En 5,91 m2 con pasillo

interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble. Sur En 5,91 m2 con fachada Sur

del edificio de Locales y Oficinas Este: En 4,77 m2 con la Oficina N°6 Oeste: En 4,77 m2

con la Oficina N°8. OFICINA N°8 Área 14,64 M2 Linderos: Norte: En 3,07 m2 con pasillo

interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble. Sur En 3,07 m2 con fachada Sur

del edificio de Locales y Oficinas Este: En 4,77 m2 con la Oficina N°7 Oeste: En 4,77 m2

con la Oficina N°9. OFICINA N°9 Área 14,64 M2 Linderos: Norte: En 3,07 m2 con pasillo

interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble. Sur En 3,07 m2 con fachada Sur

del edificio de Locales y Oficinas Este: En 4,77 m2 con la Oficina N°8 Oeste: En 4,77 m2

con la Oficina N°10. OFICINA N°10 Área 14,69 M2 Linderos: Norte: En 3,07 m2 con

pasillo interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble. Sur En 3,07 m2 con fachada

Sur del edificio de Locales y Oficinas Este: En 4,77 m2 con la Oficina N°9 Oeste: En 4,77

m2 con la Oficina N°11. OFICINA N°11 Área 67,88 M2 Linderos: Norte: En 6,50 m2 con la

Oficina N°12 y En 4,14 m2 con la Oficina N°13 Sur En 10,64 m2 con fachada Sur del

edificio de Locales y Oficinas Este: En 4,77 m2 con la Oficina N°9 y en 1,61 con pasillo

interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble. Oeste: En 6,38 m2 con la Fachada

Oeste del edificio de Locales y Oficinas. OFICINA N°12 Área 57,27 M2 Linderos: Norte:

En 4,82 m2 con la Oficina N°20 y En 1,68 m2 con pasillo interno del edificio, donde tiene

el acceso el inmueble. Sur En 6,50 m2 con la Oficina N°11 Este: En 4,97 m2 con la

Oficina N°13 y en 5,18 m2 con pasillo interno del edificio Oeste: En 10,15 m2 con la

Fachada Oeste del edificio de Locales y Oficinas. OFICINA N°13 Área 26,74 M2 Linderos:

Norte: En 5,38 m2 con pasillo interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble. Sur

En 4,14 m2 con la Oficina N°11 y en 1,24 con pasillo interno del edificio Este: En 4,97 m2

con cuarto de lava mopas Oeste: En 4,97 m2 con la Oficina N°12. OFICINA N°14 Área

20,90 M2 Linderos: Norte: En 2,75 m2 con la Oficina Administrativa del Condominio. Sur
En 2,75 m2 con pasillo interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble Este: En

7,60 m2 con la Oficina N°15 Oeste: En 3,65 m2 con zona de escalera interna y en 3,95

m2 con pasillo interno frente a los baños de la 2da planta. OFICINA N°15 Área 20,90 M2

Linderos: Norte: En 2,75 m2 con la Oficina Administrativa del Condominio. Sur En 2,75 m2

con pasillo interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble Este: En 7,60 m2 con la

Oficina N°16 Oeste: En 7,60 m2 con la Oficina N°14. OFICINA N°16 Área 37,15 M2

Linderos: Norte: En 4,41 m2 y en otra con 0.68 m2 con la Oficina Administrativa del

Condominio. Sur En 5,09 m2 con pasillo interno del edificio, donde tiene el acceso el

inmueble Este: En 5,38 m2 con la Oficina N°16 y en 2,22 con la Oficina Administrativa del

Condominio Oeste: En 7,60 m2 con la Oficina N°15. OFICINA N°17 Área 27,22 M2

Linderos: Norte: En 5,06 m2 con la Oficina Administrativa del Condominio. Sur En 5,06 m2

con pasillo interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble Este: En 5,38 m2 con la

Oficina N°18 Oeste: En 5,38 m2 con la Oficina N°16. OFICINA N°18 Área 27,22 M2

Linderos: Norte: En 5,06 m2 con la Oficina Administrativa del Condominio. Sur En 5,06 m2

con pasillo interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble Este: En 2,44 m2 con la

Oficina Administrativa del Condominio y en 2,94 m2 con la recepción de la 2da planta

Oeste: En 5,38 m2 con la Oficina N°17. OFICINA N°19 Área 177.01 M2 Linderos: Norte:

En 12,05 m2 con la Fachada Norte del edificio Sur En 1.08 con la zona de escalera

interna y En 10,97 m2 con pasillo interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble

Este: En 14,69 m2 con la Oficina Administrativa del Condominio Oeste: En 12,14 m2 con

la Oficina N°20 y en 2,55 con pasillo interno del edificio. OFICINA N°20 Área 165.35 M2

Linderos: Norte: En 13,65 m2 con la Fachada Norte del edificio Sur En 4,82 m2 con

Oficina N°12 y en 8,8 m2 con pasillo interno del edificio, donde tiene el acceso el inmueble

Este: En 12,14 m2 con la Oficina N°19 Oeste: En 12,14 m2 con la Fachada Oeste del

edificio. AREA DE GALPONES: Con un área total de 9.043,60 M2 alinderado asi:

GALPÓN N°1 Área 981,41 M2 Linderos: Norte: En 56,50 m2 con el Edificio Principal Sur

En 37,20 m2 con tinglado, en 5,60 m2 con área de servicio entre Galpones y En 13,70 m2

con tinglado Este: En 17,37 m2 con la vía Interna y área de estacionamientos del Edificio

Principal Oeste: En 17,37 m2 con Compañía Incubadora Venezolana, C.A. GALPÓN N°2

Área 1711,95 M2 Linderos: Norte: En 42,80 m2 con área de servicio entre Galpones y en

13,70 m2 con tinglado Sur En 56,50 m2 con el Galpón N° 3 Este: En 30,30 m2 con la vía

Interna principal del área de Galpones Oeste: En 30,30 m2 con Compañía Incubadora
Venezolana, C.A. GALPÓN N°3 Área 1341,60 M2 Linderos: Norte: En 56,50 m2 con el

Galpón N° 2 y en 8,00 m2 con vía Interna principal del área de Galpones Sur En 64,50 m2

con el Galpón N° 4 Este: En 20,80 m2 con la vía Interna principal del área de Galpones

Oeste: En 20,80 m2 con Compañía Incubadora Venezolana, C.A. GALPÓN N°4 Área

1252,16 M2 Linderos: Norte: En 60,20 m2 con el Galpón N° 3 Sur En 60,20 m2 con área

de servicio entre Galpones Este: En 20,80 m2 con la vía Interna principal del área de

Galpones Oeste: En 20,80 m2 con Compañía Incubadora Venezolana, C.A. GALPÓN N°5

Área 1252,16 M2 Linderos: Norte: En 22,50 m2 con área de servicio entre Galpones Sur

En 22,50 m2 con área de servicio entre Galpones Este: En 20,10 m2 con la vía Interna

principal del área de Galpones Oeste: En 20,10 m2 con el Galpón N° 6. GALPÓN N°6

Área 1252,16 M2 Linderos: Norte: En 22,50 m2 con área de servicio entre Galpones Sur

En 22,50 m2 con área de servicio entre Galpones Este: En 20,10 m2 con el Galpón N° 5

Oeste: En 20,10 m2 con el Galpón N° 7. GALPÓN N°7 Área 1252,16 M2 Linderos: Norte:

En 22,50 m2 con área de servicio entre Galpones Sur En 22,50 m2 con área de servicio

entre Galpones Este: En 20,10 m2 con el Galpón N° 6 Oeste: En 20,10 m2 con Compañía

Incubadora Venezolana, C.A. ARTICULO 4: DESCRIPCION DE LAS DEPENDENCIAS

DE USO COMUN: Se consideraran como bienes comunes para todos y cada uno de los

propietarios de todo esta edificación, los siguientes: La totalidad del terreno sobre el cual

está construido el edificio identificado en el artículo 1 de este documento. El techo de la

planta superior, las instalaciones eléctricas, telefónicas, de aguas blancas, de aguas

negras, las escaleras, el área de recolección de basura, el tanque de agua con sistema

hidroneumático, el tablero principal y medidores de energía eléctrica, , cualquier otra

porción o bienes del inmueble necesarios para su existencia, seguridad y conservación

del edificio que le permita el uso o el goce de todos y cada uno de los copropietarios de

las unidades que lo componen. ARTICULO 6: DESCRIPCION DE LAS DEPENDENCIAS

SUSCEPTIBLES DE APROBACIÓN. Los bienes susceptibles de aprobación individual

son CUATRO (4) LOCALES y un APARTAMENTO, los cuales en su conjunto suman un

área total de TRESCIENTOS DIECINUEVE METROS CUADRADOS CON VEINTINUEVE

CENTIMETROS CUADRADOS (319,29 M2) en su área de construcción

aproximadamente y para dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 26 de la Ley de

Propiedad Horizontal, se describen con la indicación de superficie, linderos y porcentaje

de condominio atribuidos a cada uno de ellos: PLANTA BAJA , le corresponde los locales
signados con las siglas L1, L2, L3 y L4. De los cuales se mencionan sus respectivas

características: L1: le corresponde un Área aproximada de ONCE METROS

CUADRADOS CON NOVENTA Y TRES CENTIMETROS CUADRADOS (11.93 m2), y

presenta los siguientes linderos: NORTE: Con el Local L2, SUR: Con la Fachada Sur del

edificio, ESTE: Con la Fachada Este del edificio y OESTE: Con la escalera de acceso a la

Planta del piso superior. L2: Le corresponde un Área aproximada de TREINTA Y CINCO

METROS CUADRADOS CON SESENTA Y NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS

(35.69 m2), le corresponden los siguientes linderos: NORTE: Con el Local L3, SUR: En

parte con la escalera de acceso a la Planta del piso superior y en parte con el Local Nro.

02, ESTE: Con la Fachada Este del edificio y OESTE: Con el área de estacionamiento

vehicular perteneciente al apartamento del piso superior. L3: Le corresponde un Área

aproximada de TREINTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y NUEVE

CENTIMETROS CUADRADOS (38.89 m2), le corresponden los siguientes linderos:

NORTE: Con el Local L4, SUR: Con el Local L2, ESTE: Con la Fachada Este del edificio y

OESTE: Con el área de estacionamiento vehicular perteneciente al apartamento del piso

superior. L4: Le corresponde un Área aproximada de TREINTA Y SIETE METROS

CUADRADOS CON NOVENTA Y SIETE CENTIMETROS CUADRADOS (37.97 m2), le

corresponden los siguientes linderos: NORTE: Con Fachada norte que da frente a la

parcela que es o fue de Aleida Josefina Salazar, SUR: Con la Fachada Sur del edificio

que da frente a la Carrera 6, ESTE: Con la Fachada Este del edificio que da frente a la

Calle 7 OESTE: Con Fachada Oeste que da frente a la parcela que es o fue de José

Chávez. PLANTA SUPERIOR: Ubicado en la Planta Alta, con un área de construcción

aproximada de CIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON OCHENTA

Y UN CENTIMETROS CUADRADOS (194.81 m2), de uso residencia con la siguiente

distribución Uso: cuatro (04) habitaciones, cinco (05) baños, cocina, sala comedor,

lavandero le corresponden los siguientes Linderos: Norte: Con la parcela que es o fue de

Aleida Josefina Salazar Sur: Con el Local Nro. 03, Este: Con la Fachada Este del edificio

Oeste: Con el área de estacionamiento vehicular. ARTICULO 7: ESTACIONAMIENTO:

CAPITULO II DEL INMUEBLE Artículo 8: DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE: El

inmueble ampliamente descrito en este documento de condominio, le pertenece a la

ciudadana JOHANNA DE LOS ANGELES SALAZAR, de nacionalidad venezolana, de

estado civil Soltera, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad
número V-15.875.925, Inscrita en el Registro Único de Información Fiscal (R.I.F.), bajo el

número V-15875925-6, en razón de haberlo construido con dinero de su propio peculio y a

sus únicas expensas y la parcela de terreno que sobre ella construyó le pertenece por

haberla adquirido de ALEIDA JOSEFINA SALAZAR, titular de la cédula de identidad

numero V-1.757.068, mediante la figura de CRÉDITO HIPOTECARIO a favor de la

entidad bancaria BANCO DE VENEZUELA, tal cual consta en documento debidamente

registrado por ante el Registro Publico del Municipio Turístico el Morro “Licenciado Diego

Bautista Urbaneja”, en fecha 25 de febrero del año 2.013, bajo el número 2013-183.

Asiento Registral 1, del inmueble matriculado con el número 250.2.17.2.3841,

correspondiente l Libro de Folio Real del año 2013. Artículo 10: DEL VALOR DEL

INMUEBLE: El valor total atribuido al inmueble, incluyendo tanto el terreno como la

edificación sobre él construida asciende a la cantidad de …… bolívares. CAPITULO III DE

LOS DERECHOS Y OBLIGCIONES DE LOS PROPIETARIOS Artículo 11: DE LOS

PORCENTAJES DE CONDOMINIO: Los Locales destinados a Oficinas y/o comercios y el

apartamento suficientemente descritos, podrán pertenecer a distintos propietarios de

conformidad con las normas establecidas en este documento y en la Ley de Propiedad

Horizontal. El propietario de cada Local o Apartamento, además del derecho exclusivo de

propiedad sobre su dependencia, tendrá en los bienes comunes antes indicados una

parte alícuota o derecho individual. La propiedad sobre los bienes comunes, ha sido

fraccionada en CIEN (100) partes, los cuales se repartirán entre los diversos propietarios

de la forma siguiente: LOCAL L1 con un DIEZ POR CIENTO (10%), LOCAL L2 con un

QUINCE POR CIENTO (20%), LOCAL L3 con un QUINCE POR CIENTO (20%) y LOCAL

L4 con un QUINCE POR CIENTO (20%) Y al APARTAMENTO construido en la Planta

Superior le corresponderá el CUARENTA Y CINCO POR CIENTO (45%), constituyendo

igualmente los porcentajes determinantes de la extensión y amplitud de los derechos y

obligaciones de los propietarios relacionados con la administración y conservación del

inmueble. Expresamente se declara que los valores anteriormente asignados a cada una

de las unidades a que este documento se refiere, se han determinado a los efectos de

precisar los porcentajes que a cada uno corresponde sobre los derechos y obligaciones

derivados del condominio, sin que a tales determinaciones obliguen en cuanto a precio

por los cuales se pueda vender cada una de dichas unidades, precios que dependerá

única y exclusivamente de las negociaciones privadas que sean pactadas en cada caso.
Artículo 12. DEL DERECHO DE PROPIEDAD: El uso y disfrute de los LOCALES y el

APARTAMENTO, estarán sometidos a las reglas establecidas en la Lay de Propiedad

Horizontal y al presente documento de condominio. A estas mismas reglas estarán

sometidas, los arrendadores, arrendatarios y ocupantes por cualquier titulo. Se deja

expresa constancia que los locales y apartamento, serán destinados única y

exclusivamente al comercio u oficina y a la vivienda. Artículo 13. DE LA

RESPOSABILIDAD DIRECTA Y DE LA RESPONSABILIDAD SOLIDARIA: El propietario

de una dependencia será responsable de los daños que eventualmente causare en otra

dependencia o local o en los bienes comunes; de igual forma será solidariamente

responsable de los daños causados a los bienes comunes o a los otros locales, por

personas a quienes hubiere arrendado u ocupen bajo cualquier otro título su dependencia

o local, aun cuando se trate de simples visitantes o clientes. Todo daño o perjuicio

ocasionado en las cosas comunes que tuvieran su origen en alguna dependencia o local,

será reparado por el propietario de esa dependencia o local donde se originó el daño.

CAPITULO IV DE LOS BIENES COMUNES Artículo 14. USO DE LOS BIENES

COMUNES: Los propietarios y/o arrendatario de los Locales y del Apartamento de

cualquier título, podrán hacer uso gratuito de los bienes comunes, su destino ordinario y

sin perjuicio de los legítimos derechos de los demás. Artículo 15. MODIFICACIONES

EXTERIORES: En ningún caso podrá modificarse la forma externa de las paredes y

fachada, así como aéreas comunes, tampoco el tipo de puertas y ventanas exteriores, no

se podrán instalar rejas externas, puertas Santamaría, tampoco podrá decorarse con

tonalidades distintas a las del conjunto, no colocarse aires acondicionados que sobre

salgan de la fachada externa, ni ningún otro aparato o equipo que sobre salga o modifique

las fachada externas, tampoco podrán ponerse divisiones, paredes, cercas ni ningún otro

tipo de división en el estacionamiento o en las áreas comunes, bajo riesgo de ser

removido con cargo al propietario de la dependencia o local que lo hiciere. Artículo 16.

PROHIBICIONES. Los propietarios y ocupantes de los Locales y Apartamento, no podrán

bajo ningún aspecto, a) Colocar toldos decorativos en ningunas de las ventanas de los

locales o apartamento, de hacerlo los demás propietarios pueden exigir su inmediata

remoción con cargo al propietario de ese local o apartamento, b) Colocar puertas de

protección de ningún material voladizo, como Santamaría o similares, materos colgantes,

jaulas u otros objetos que desentonen o impliquen riesgo para el resto de los locales o
apartamento, c) Decorar ventanas, vitrinas y paredes exteriores con colores, materiales,

papel tapiz o tonalidades distintas al resto de los locales y apartamento, d) Colocar avisos

sobresalientes que impidan la visualización de otros avisos, e) No podrán colocar bajo

ningún aspecto rejas exteriores en las puertas o ventanas de los locales o apartamento,

diferentes a las que trae el edificio, f) Queda totalmente prohibido romper las paredes para

colocar puertas o ventanas en los locales o apartamento diferentes a las que trae el

edificio. Artículo 17. CARGAS COMUNES: Todos los propietarios estarán obligados a

contribuir en proporción a sus respectivos porcentajes sobre los bienes comunes del

inmueble, a los gastos siguientes: a) Administración, conservación, reparación y

mantenimiento; b) Mejoras y reformas, c) Impuestos, Tasas y contribuciones que graven

directamente al inmueble y que por lo tanto no hubieren sido repartidas por las

autoridades competentes entre los diversos propietarios, a tales defectos de la

determinación, pagos y gestiones de cobro de la suma de dinero destinada a sufragar los

gastos comunes tendrán aplicación las disposiciones contenidas en los artículos 11, 12,

13 y 14 de la Ley de Propiedad Horizontal. Artículo 18. OBLIGACIONES DE LAS

CARGAS: Ningún propietario podrá liberarse de las obligaciones mencionadas

anteriormente renunciadas al uso de los bienes comunes, y sólo podrá hacerlo mediante

el abandono de sus derechos de propiedad. En este supuesto, los derechos abandonados

pasaran a los restantes propietarios en proporción a sus respectivos porcentajes en los

bienes comunes. Artículo 19. El propietario del apartamento como único dueño del

estacionamiento, es quien debe velar por el mantenimiento y conservación, y le está

terminantemente prohibido realizar cualquier tipo de construcción que modifiquen este

espacio y sólo le dará el uso para el cual fue creado. CAPITULO V ADMINSTRACION

DEL INMUEBLE Artículo 20. DEL ADMINISTRADOR: La administración del centro estará

a cargo de una persona Natural o Jurídica, designada por la Asamblea de Propietarios.

No obstante me reservo el derecho de designar unilateralmente al administrador mientras

no se hayan vendido el ochenta y cinco por ciento (85%), de las unidades susceptibles de

venta. En ambos casos, durante un (1) año en sus funciones y podrá ser reelegido.

Artículo 21. ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR: El Administrador tendrá todas las

atribuciones que le asigna el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal. CAPITULO VI

DE LAS ASAMBLEAS Artículo 22. LA ASAMBLEA: Su carácter: Las Asambleas de

Copropietarios son Ordinarias y Extraordinarias. Artículo 23. CELEBRACIÓN: La primera

Asamblea Ordinaria de Copropietarios, se celebrará durante los noventa (90) días

siguientes a la protocolización del Ochenta y Cinco por ciento (85%) de las unidades

susceptibles a aprobación individual. Siendo las subsiguientes anuales dentro del mismo

lapso de tiempo. Las Asambleas Extraordinarias podrán celebrarse en cualquier

oportunidad, cuando ellas sean requeridas por el interés de la comunidad de propietarios.

Artículo 24. CONVOCATORIA: Las Convocatorias serán efectuadas por el Presidente de

la junta de condominio o por un número de propietarios que representen por lo menos el

cincuenta por ciento (50%) de los Copropietarios o por el Administrador, el texto de la

convocatoria será entregado en cada Local y en el apartamento e indicará el objeto de la

misma, lugar y fecha indicando la hora en la que se efectuará la reunión. L a Convocatoria

deberá hacerse por escrito con por lo menos cinco (05) días continuos de anticipación a la

fecha señalada. Todo propietario tendrá derecho a que se le convoque a través de correo

electrónico (email), a cuyo efecto deberá participar por escrito al administrador la dirección

de correo a la cual deberá ser enviada la notificación. El sólo envío del correo constituye

plena prueba de notificación positiva, sin que sea necesario el acuse de recibo por parte

del Propietario. Artículo 25. EL QUORUM: Para la validez de las deliberaciones,

decisiones, acuerdos, y resoluciones de las Asambleas, se requerirá la presencia de un

conjunto de propietarios cuyo porcentaje no sea inferior al setenta y cinco por ciento

(75%) del total de las unidades susceptibles de apropiación individual. Si para la primera

reunión no hubiere quórum, se efectuará una segunda reunión, y si en la segunda reunión

no asistiere un numero de propietarios que represente por menos el setenta y cinco por

ciento (75%) del condominio, se procederá a una tercera reunión, que se considerará

válidamente constituida con la presencia del cincuenta por ciento (50%) de los

propietarios. Las tres Convocatorias pueden ser fijadas para el mismo día con una hora

de diferencia. Artículo 26. DE LAS DECISIONES Y APROBACIÓN: Todo acuerdo y

decisiones de las Asambleas deberá ser aprobada por un conjunto de Propietarios que

represente la mayoría absoluta, es decir, por el setenta y cinco por ciento (75%) de

asistentes a la misma, salvo en los casos que por este documento o por defecto de la Ley

de Propiedad Horizontal, sea requerido el voto unánime de los propietarios. Los acuerdos

y decisiones tomados en Asambleas legalmente válidas, obligarán a los propietarios aun

cuando no hayan asistido a la reunión. Artículo 27. DE LAS ACTAS: De toda Asamblea se

levantará un Acta, lo cual será asentada en un Libro de Acuerdos de Propietarios o Libros

de Acta del Condominio del edificio xxx, el cual deberá estar debidamente foliado,

debiendo ser suscrita por todo los presentes en la respectiva Asamblea. CAPITULO VII

DISPOSICIONES FINALES Articulo 28. Yo, ………….., de nacionalidad venezolana, de

estado civil Soltera, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad

número ………., Inscrita en el Registro Único de Información Fiscal (R.I.F.), bajo el

número ………..- 6, en nombre de mi representada de los Locales signados identificados,

y en general de todas las edificaciones ya mencionadas, manifestó que estoy de acuerdo

y conforme con lo contenido en el presente Documento de Condominio. Articulo 29. Para

los efectos derivados y consecuencias del presente Documento de Condominio, de los

documentos de ventas de los Locales y del Apartamento, o cualquier otro acto jurídico

realizado entre vivos, o por causa de muerte, s elige como domicilio especial único y

excluyente a la ciudad de Barcelona, a la jurisdicción de cuyos Tribunales expresamente

nos sometemos