MATERIA: INFORMÁTICA Y

COSTOS EN LA
CONSTRUCCIÓN

Los elementos que integran

el presupuesto de una obra
para una casa habitación
Preparatoria Técnica Municipal Manuel Gómez Morín
Alumna: Cristina Lizeth Sosa Santiago
Docente: Ildefonso vega Fraga
Grupo: 6206. Parcial 1
Especialidad: Construcción

6-to semestre
fecha: 16/02/2024
 TEMA: los elementos que integran
el presupuesto de una obra para
una casa habitación

DEFINICION: Uno de los elementos más importantes en la industria de la construcción es el

presupuesto. Éste será la base para medir el éxito del proyecto, ya que permite analizar su
desempeño desde el punto de vista financiero.

En la industria de la construcción, es difícil estar 100% preparado para cualquier eventualidad.

Ya sea por variaciones en las condiciones del terreno, modificaciones al proyecto, o por alzas
en los precios de materiales, la única constante en la realización de un proyecto es el cambio.

A pesar de esto, es posible crear un presupuesto que tome en cuenta estas situaciones. Un
presupuesto elaborado correctamente nos servirá para prepararnos contra retrasos en tiempo,
cambios al proyecto, problemáticas durante la construcción y otros costos imprevisibles.
 Las claves para un presupuesto preciso
En este ambiente en el que la única constante es el cambio, la clave para la precisión de un
presupuesto está en entender que éste es un documento vivo, que irá creciendo y evolucionando a
medida que se avanza en el proyecto.

El equipo del proyecto deberá analizar las causas por las que el presupuesto se mueve, e integrarlas
de forma eficiente en la planeación. Asimismo, es importante tener una visión clara y factible por
parte del cliente, reflejando todos los aspectos financieros del proyecto desde las fases iniciales
de desarrollo.

La elaboración de un presupuesto certero y preciso requiere de un esfuerzo colaborativo, el cual se

lleva a cabo desde la etapa de planeación y hasta el cierre de la obra. Se deben tomar en cuenta los
cuatro elementos principales de un presupuesto:

Hard Cost: costos de la construcción física, como cimentación, estructura, instalaciones y

acabados.
Soft Cost: costos administrativos, honorarios, seguros, trámites y permisos.
Costos de Tierra: costo de adquisición, impuestos, honorarios legales y otros gastos asociados a la
tierra.
Contingencias: una porción del presupuesto que se reserva para imprevistos, cambios por parte del
cliente, alzas en precios, variaciones en el tipo de cambio y otras situaciones inesperadas.
Generalmente equivale desde un 5% hasta un 15% del costo del proyecto, dependiendo del nivel de
certidumbre con el que traese cuente.
 El proceso de elaboración de un presupuesto se divide en cinco fases:

Análisis e investigación

En esta primera etapa deberá definirse el equipo interno que estará a cargo de la
elaboración del presupuesto. Éste deberá identificar los requerimientos del cliente
y del proyecto, evaluar la información existente, e identificar los recursos y
limitantes del proyecto. En esta etapa se recomienda realizar un estimado de
costos, acompañado de un programa de tiempo del proyecto.
Documentación del proyecto

Apoyados por consultores externos, el equipo interno deberá determinar el

alcance potencial del proyecto. En conjunto, se deberá crear una lista de todos
los materiales y trabajos que serán necesarios para llevar a cabo el proyecto. En
esta etapa comienza el proceso de concurso de contratistas generales.

Análisis de diseño y pre-construcción

Durante esta etapa se debe asegurar la aprobación del diseño final por parte del
cliente. El equipo deberá analizar los procesos constructivos para identificar
problemas potenciales y tomar medidas de prevención. El objetivo de esta etapa
es maximizar la calidad del proyecto en todos los aspectos: utilidades, terminación
en tiempo, calidad, seguridad y experiencia del usuario.
 Construcción

En esta fase, de mayor longitud, será importante que el equipo monitoree de cerca la
construcción. Es imprescindible llevar un control detallado de los cambios en obra, ya sea por
solicitud del cliente o por condiciones inesperadas en la construcción. Las estimaciones de
avance deberán realizarse de forma constante, para que el equipo cuente con información
actualizada y certera para la toma de decisiones.

Cierre

Realizar un proceso de cierre presupuestal permitirá contar con información invaluable para la
planeación de los siguientes proyectos. El equipo deberá identificar las estrategias con las que
se logró el éxito, así como las áreas de oportunidad para futuros

proyectos.

Al tomar en cuenta las claves principales, y seguir correctamente el proceso aquí mencionado,
es posible crear presupuestos que lleven un proyecto a concluir con éxito, tanto en el aspecto
financiero como en calidad, tiempos y recursos.
TITULO DE REFORMA. En él se indica a modo de resumen en qué van a consistir los
trabajos a realizar. Un ejemplo de título sería: reforma integral de cocina
.
DATOS DE LA EMPRESA. Incluyendo nombre fiscal, dirección y número de
identificación fiscal, así como teléfono de contacto. Con estos datos el cliente
podrá conocer mejor a la empresa.

DATOS DEL CLIENTE. Nombre, número de identificación fiscal y dirección donde

se realizará la reforma.

TRABAJOS A REALIZAR. Explicados y desglosados, indicando los precios de cada

uno. Así el cliente sabrá qué se va a hacer exactamente y el precio que conlleva
cada tarea.

MATERIALES. Se indicará qué tipo y calidades de materiales se utilizarán para

cada tarea. Por ejemplo, el cemento, la pintura o los ladrillos.

PLAZO DE EJECUCIÓN. El tiempo que durará la reforma y una estimación de la

fecha de finalización, indicando fecha de inicio y fin.

PRECIO FINAL. Se añadirán los impuestos aplicables y se especificará lo que está

incluido en él y lo que queda fuera.

FORMA DE PAGO. Se establecerá el plazo y el medio para pagar, por ejemplo 50

% por adelantado y 50 % a la finalización mediante transferencia bancaria.

OTROS DATOS. Pueden añadirse cláusulas con información relevante o

condiciones y penalizaciones.
 Estudiar el proyecto

Antes de empezar a elaborar el documento en el que se plasmará toda la información

de la reforma, es importante saber cómo hacer un presupuesto de obra y tener
claras todas las tareas e implicaciones que tendrá. Para ello serán necesarias las
reuniones con los clientes y un estudio posterior en el que se enfoca y se trazan las
ideas generales del proyecto.

Definir las características de la obra

Hacer una lista con las tareas que implica la reforma, los tiempos de ejecución y
todos los detalles necesarios para cumplir con las exigencias del proyecto. Esto
ayudará en los siguientes pasos a seguir para hacer un buen presupuesto de obra.

Crear la estructura

Una estructura clara con información acerca de los trabajos que se van a realizar
ayuda a transmitir profesionalidad.

Se deben añadir diferentes partidas en función de cada tarea a realizar, con una
explicación de cada una de ellas e indicando cómo se harán y su coste.

Respetar la imagen corporativa

Para identificar claramente a la empresa que va a realizar los servicios se debe incluir
el logotipo y también los datos fiscales completos.

Visual y práctico

A la hora de decidir cómo presentar un presupuesto de obra es fundamental que

pueda apreciarse con poco esfuerzo toda la información básica que se quiere
transmitir al cliente. Además, debe servir a la empresa que realiza los servicios para
guardar información con respecto a precios y plazos.
 Claridad en los precios

Detallar los precios totales y de cada partida transmite confianza al cliente. Así
tendrá claro qué importe pagará y la valoración de cada tarea.

Habrá que indicar los impuestos que se le aplican al precio total e incluirlos en la
suma a pagar.

Comunicar los plazos de ejecución

Indicar el día o periodo de finalización de las tareas, por ejemplo, una semana
concreta, con indicación de posibles eventualidades que puedan retrasarlo.

Condiciones de la garantía

Una opción es ofrecer a los clientes una garantía a cambio del pago de una cantidad
de dinero no incluida en el precio final.

También es posible ofrecer de forma gratuita un plazo corto de garantía, lo que

dará más seguridad a los clientes.

Servicios no incluidos

Una vez se tiene claro cómo realizar un presupuesto de construcción es

recomendable especificar los servicios que no se incluyen en relación con las tareas
especificadas para que al cliente le quede claro.

Otra opción es incluir esos servicios con un coste adicional.

Condiciones legales

Dotará de más seriedad al presupuesto incluir algunas condiciones legales, como las
relativas al seguro de responsabilidad civil o al procedimiento en caso de conflicto
entre las partes.
 Cómo fijar un precio en tus
presupuestos de obras en casa
habitación
Al hacer un presupuesto de obras el precio es la información a la que más atención le
prestan los clientes y la pieza clave en la decisión de elegir a la empresa y llevar a cabo el
proyecto.
Por eso, saber cómo elaborar un presupuesto de obra y la forma de calcular un precio en un
presupuesto de obra es muy importante para no perder clientes por culpa de un precio
erróneo.

ELEGIR EL TIPO O DE PRECIO QUE SE VA A APLICAR

Existen métodos de fijación de precios como el de costes más tasas, en el que el precio se
calcula a partir de los costes y se añade una cuantía, que será el beneficio. Sin embargo, lo
más habitual en obras y reformas que no sean de gran envergadura es establecer un precio
fijo por proyecto.

ESTIMACIÓN DE COSTES

Para saber cuánto le va a costar a la empresa llevar a cabo el proyecto es necesario tener
en cuenta todos los costes relacionados, desde los materiales hasta los costes de personal,
como veremos más adelante.

MARGEN DE BENEFICIO

Además de cubrir los costes, la empresa tiene que fijar un beneficio para las operaciones.
Dependerá de la estrategia comercial que siga, de los costes y de los clientes a los que se
envía el presupuesto, incluirá un margen mayor o menor.
 PRECIO DEL MERCADO

A la hora de establecer un precio justo para los servicios que se van a prestar hay que tener siempre presente
como referencia los precios que ofrece la competencia para presupuestos similares para ver con qué margen de
maniobra se cuenta.

PROMOCIONES

En ocasiones o para ciertos servicios puede ser buena idea hacer promociones que hagan el presupuesto más
atractivo para algunos clientes, lo que puede hacer que se consiga llegar a más público y aumentar las ventas.

CONOCER AL CLIENTE

Las expectativas serán diferentes según el tipo de cliente al que se pretenda prestar los servicios. Por lo tanto,
antes de fijar los precios, es necesario tener en cuenta quién los recibirá y las sensaciones que puede causarle
para hacerlos de acuerdo con las circunstancias del receptor.

CONOCER A LA COMPETENCIA

Analizar con detenimiento a las empresas que pertenecen al mismo sector para conocer los servicios que ofrece,
a los clientes que se dirige, la calidad de los productos utilizados y sus precios, lo que ayudará a utilizarlo como
referencia.

CONTAR CON EL EQUIPO

A la hora de establecer precios es probable que se pase por alto algún detalle. Por eso, al realizarlo de forma
conjunta entre varios miembros del equipo, se podrán analizar mejor todos los aspectos a tener en cuenta y
desde distintos puntos de vista.
 PROYECTOS ANTERIORES

Una buena forma de fijar los precios de un presupuesto es comprobar los presupuestos
enviados anteriormente para trabajos similares. De esta forma se guardará una consistencia
y coherencia a la hora de hacerlo para saber cómo hacer un presupuesto de construcción.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL

Si en los primeros presupuestos se tienen dudas de cómo hacer un presupuesto de obra, por
dónde empezar, qué costes tener en cuenta o cómo repercuten los tipos de clientes en la
forma de presupuestar es mejor contar con un profesional que brinde el asesoramiento
necesario para empezar.

Ten en cuenta que el precio fijado no debe ser ni demasiado bajo, pues se estaría
infravalorando el trabajo y no se cubrirían costes, ni demasiado alto, pues se pueden perder
clientes.

CALCULAR COSTES DEL PRESUPUESTO

Calcular los costes del presupuesto es muy importante ya que influyen en el precio final que
podrá ofrecerse al cliente. Además, servirán para conocer los beneficios que pueden
obtenerse de cada proyecto.
Para calcular los costes totales del presupuesto hay que tener en cuenta que serán el
resultado de la suma de los costes directos y los costes indirectos.
 COSTES DIRECTOS
Los costes directos son los que están relacionados de forma directa con la
reforma u obra para la que se lleva a cabo el presupuesto.

Algunos de los costes directos más habituales en cualquier proyecto son:

MATERIALES. Se incluyen todos aquéllos que se utilizarán para llevar a cabo la

reforma.

MANO DE OBRA. Los salarios y seguros sociales correspondientes al personal que

ejecutará la obra.

HERRAMIENTAS. Cuando el proyecto tenga ciertas necesidades concretas para las

que se necesitan herramientas específicas.

SERVICIOS ADICIONALES. Externalización de actividades como la seguridad o algún

servicio que no sea prestado por la empresa.

TASAS Y SUMINISTROS. En algunos casos es necesario pagar la tasa al

Ayuntamiento para realizar la obra, además de la electricidad necesaria para la
finalización del proyecto
 COSTES INDIRECTOS

Son recursos necesarios para continuar con la actividad de la empresa, pero no se pueden
imputar de forma directa a los servicios presupuestados al cliente, ya que se utilizan de
forma general. Algunos de los costes indirectos más habituales son:

PERSONAL. El importe correspondiente a los salarios y seguros sociales de los empleados de

administración o el personal técnico.

GASTOS GENERALES. La cuota de alquiler o hipoteca, el mantenimiento,

VEHÍCULOS, artículos de papelería y suministros.

El presupuesto de obra es el documento en el que se recogen todas las condiciones

relacionadas con la ejecución de las obras o reformas, incluidos los precios. En él se debe
incluir la identificación de las partes, los trabajos a realizar, los materiales que se usarán,
el precio, el plazo de ejecución y la forma de pago. Para llevarlo a cabo correctamente lo
ideal es estudiar el proyecto, estructurar el presupuesto y analizar los costes y la
competencia. Entre los costes se encuentran los directos, como los materiales, y los
indirectos, como el alquiler.