CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA ESTUDIANTES, TRABAJADORES Y

PROFESIONISTAS
En Ciudad de México, a 09 de Mayo de 2023.
---------------------------------------REUNIDOS------------------------------------
De una parte el C. Luis Alberto Reyes Medina, mayor de edad, con domicilio en
calle Xóchitl Mz 3 Lt. 21 Colonia Pueblo de Santa Úrsula Coapa alcaldía Coyoacán
C.P. 04650 en ciudad de Ciudad de México.
De otra parte, el C. DAVID VALDES CORONA; identificado con INE de folio
1201252382 con Domicilio en C. Vicente Guerrero 10, Barrio San Martín C.P.
52200. Calimaya; México
--------------------------------------INTERVIENEN---------------------------------
El Sr. Luis Alberto Reyes Medina propietario inmueble en su propio nombre y
derecho, como parte ARRENDADORA.
El C. DAVID VALDES CORONA, igualmente en su propio nombre y derecho,
como parte ARRENDATARIA.
ANEXO 1) Se arrenda una habitación referenciada S/N en planta alta; misma que
incluye muebles de uso tradicional en el interior de la habitación siendo estos:
base para cama individual, colchón, mesa, silla, armario para colocar ropa, frigo
bar, el cual está relacionada al uso compartido de un cuarto de baño utilizado para
el aseo personal compuesto por: inodoro, regadera, llaves para manejo del agua
caliente y fría en perfectas condiciones, armario para colocar productos de aseo
incluye los accesorios correspondientes, así como un espacio especialmente
equipado para la preparación de alimentos además de la existencia de una
campana extractora, el cuarto para uso de cocina en buenas condiciones misma
que incluye los accesorios de uso tradicional siendo estos parrilla de cuatro
quemadores eléctrica, gabinete para colocar artículos personales, fregadero,
aparatos electrodomésticos siendo estos, licuadora, calentador de agua potable y
microondas.
Tanto la superficie así como las características y dimensiones de lo mencionado
son perfectamente conocidas por el arrendatario.
Se adjunta como ANEXO I al presente contrato, relación del inventario del
mobiliario y contenido de la vivienda, incluyendo los electrodomésticos.
--------------------------------------ANTECEDENTES--------------------------------------
1.- PREVENCIÓN AL CONFLICTO. Será voluntad de los MEDIADOS (parte
arrendataria y arrendadora), otorgar el presente convenio con la finalidad de
prevenir una controversia en común de conformidad con el artículo 4° de la Ley de
Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia para el Distrito Federal; el
objeto de éste convenio es prevenir cualquier conflicto legal que pudiera surgir del
arrendamiento temporal del inmueble, el no pago de renta y servicios contratados
aprovechados por la ARRENDATARIA así como un conflicto que se contravenga
entre las partes lo cual impidiere la continuidad del contrato que nos ocupa,
promoviendo entonces, la extinción de la vigencia del mismo y que podrá ser de
conformidad unilateral una vez que se haya expresado el deseo de efectuar el
término del contrato que nos ocupa.
Por lo tanto la MEDIADA ARRENDATARIA se compromete a desocupar el
inmueble ubicado en Calle Xóchitl Mz. 3 Lt. 21 Colonia Pueblo de Santa Úrsula
Coapa alcaldía Coyoacán C.P. 04650 en ciudad de Ciudad de México, para el
caso de que deje pagar 2 mensualidades consecutivas, que venza la temporalidad
y vigencia del actual contrato, caiga en mora recurrente violentando
constantemente la fecha pactada para el pago de la renta de la habitación o bien,
uno o varios incidentes que conflictúen constantemente con el orden del inmueble
así como las relaciones interpersonales entre inquilinos o la parte arrendadora.
2.- SOLVENCIA. Que la parte ARRENDATARIA cuenta con la solvencia moral,
material y económica para concluir satisfactoriamente los acuerdos alcanzados en
éste documento, circunstancia que se reconocen mutuamente en virtud de éste
contrato.
3.- REPARACIONES Y MANTENIMIENTO. El espacio destinado para vivienda se
entregará en buen estado, lo que por ley significaría que está en manos de la
parte arrendataria el dar mantenimiento de las pequeñas reparaciones que exija el
uso de la cosa dada acorde al Código Civil para el Distrito Federal en su artículo
2467, esto sin contar las áreas comunes.
4.- TEMPORALIDAD. El contrato termina una vez fenecido el término fijado dentro
del contrato, en este caso será de fecha 10 de mayo de 2023 al 10 de noviembre
de la misma anualidad.
5.- EXTINCIÓN. Una vez fenecido el término pactado, el actual contrato pasará a
ser un contrato sin vigencia pasando a ser un contrato de tiempo indeterminado, lo
cual significará que de dicha fecha en adelante podrá concluirse a voluntad de
cualquiera de las partes para su término definitivo o su continuidad según la ley
multicitada en su artículo 2478; bajo éste tenor, si la parte arrendataria desea
continuar con el uso y goce de la zona habitacional arrendada estará obligada a
continuar pagando la renta correspondiente en términos del artículo 2487.
6. FORMALIDAD. El contrato de arrendamiento se otorgará por escrito para
finalmente firmar al margen del mismo en todas y cada una de sus páginas en
conformidad y fundado por el artículo 2406.
7. INTENCIÓN. Que las partes han preferido el procedimiento de MEDIACIÓN
referido por la Ley de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia de la
Ciudad de México con el propósito de llegar a acuerdos mutuamente satisfactorios
pensando en el mutuo bienestar en caso de conflicto o controversia dentro del
inmueble.
8. DOCUMENTOS. Los MEDIADOS manifiestan que los documentos exhibidos
para la formación y redacción del presente convenio son copias provenientes de
los documentos auténticos y declarando que los han tenido a la vista así como
manifestando su conformidad sobre este respecto para todos los efectos legales a
que haya lugar.
9. IDENTIFICACIONES Y CREDENCIALES. Que se identifican plenamente ante
mí la parte ARRENDADORA y entera satisfacción en términos de las
identificaciones que en copia se adjuntan a éste documento como anexos para
que formen parte integrante del mismo y que me aseguré de la identidad de la
ARRENDATARIA y que a mi juicio tiene la capacidad para participar en el proceso
de MEDIACIÓN al que hace referencia el presente convenio y para firmar el
mismo.
10. ESTADO. La ARRENDATARIA declara recibir el inmueble en un buen estado
de uso y conservación y se compromete a devolverlo en el mismo estado a la
conclusión de la relación contractual.

----------------------------------------CLÁUSULAS---------------------------------
PRIMERA.- Las partes están conformadas por ARRENDADORA Y
ARRENDATARIA descritos en el ANEXO I del presente contrato.
SEGUNDA.- Las partes acuerdan que para el caso de que la ARRENDATARIA no
pague 2 mensualidades consecutivas o bien, recurra en mora de manera
consecuente, se tendrá por terminado éste contrato de arrendamiento de manera
anticipada y se verá obligado a entregar la posesión física, real, material y jurídica
del inmueble arrendado.
TERCERA.- Que la ARRENDATARIA, tendrá 2 días naturales para cubrir la renta
correspondiente del mes a partir de su prórroga posterior de su ingreso, después
de ello se le cobrarán 100 pesos por día después de los 3 días de su vencimiento
y entrará en mora.
CUARTA.- Que los servicios de agua, gas, luz e internet están inmersos en la
renta mensual y que su cumplimiento deberá ser cubierto por la ARRENDADORA.
QUINTA.- Que la ARRENDATARIA se obliga a entregar el inmueble en las
mismas condiciones en que lo recibió, tomando en consideración su desgaste
natural de su uso.
SEXTA.- La medida en su calidad de ARRENDATARIA se obliga a utilizar el
inmueble dado en arrendamiento única y exclusivamente como uso habitacional
con motivo de trabajo o estudios, el incumplimiento de ésta obligación será causa
de recisión de contrato que nos ocupa.
SÉPTIMA.- La ARRENDATARIA se obliga a no gravar o enajenar el inmueble
dado a arrendar durante y después de la duración de éste contrato.
OCTAVA.- La ARRENDATARIA se obligará a pagar el mal uso que éste le dé al
inmueble arrendado y aceptará a cubrir tales daños en su totalidad.
NOVENA.- La ARRENDATARIA acepta que en caso de que se tenga
conocimiento de que alguna actividad ilícita se desarrolla en el inmueble, se dará
aviso inmediato al Ministerio Público, lo cual causará extinción inmediata de éste
contrato.
DÉCIMA.- La ARRENDATARIA abonará al arrendador en concepto de renta, la
cantidad de $2,400.00 (Dos mil cuatrocientos Pesos 00/100 M.N), dentro de los 2
días posteriores máximo de vencimiento de cada mes, mediante pago convenido
entre las partes.
DÉCIMO PRIMERA.- La ARRENDATARIA abonará al arrendador la cantidad
de $2,400.00 (Dos Mil cuatrocientos Pesos 00/100 M.N) el primer día que ocupe el
inmueble arrendado con concepto de depósito.
DÉCIMO SEGUNDA.- La ARRENDADORA hará entrega de un juego de llaves de
acceso al inmueble y acceso a la habitación referida haciendo del conocimiento de
la ARRENDATARIA que en caso de pérdida de cualquiera de estas, para la
recuperación de las mismas tendrá que cubrir la cantidad de $200 (Doscientos
Pesos 00/100 M.X.N.) por cada exhibición y en caso de llegar a una tercera tendrá
que pagar el costo de reposición por cambio de cerraduras.
DÉCIMO TERCERA.- La parte ARRENDATARIA se obliga a utilizar el inmueble
arrendado como vivienda temporal, durante el plazo de duración pactado, por
motivo de TRABAJO O ESTUDIOS, no pudiéndose variar dicho uso sin
consentimiento escrito a la parte ARRENDADORA. El incumplimiento de este
precepto será motivo de disolución del contrato. Por lo tanto la ARRENDATARIA
se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni ceder o traspasar el inmueble
arrendado sin el consentimiento expreso y escrito de la arrendadora. El
incumplimiento de esta cláusula será causa de resolución del contrato.
DÉCIMO CUARTA.- Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso
ordinario del inmueble serán de cargo de la ARRENDATARIA. No podrá realizar la
parte ARRENDATARIA ningún otro tipo de obra o modificación en el inmueble o
edificio al que pertenece sin el consentimiento expreso de la parte
ARRENDADORA. A pesar de no tener la consideración de obra, se prohíbe
expresamente al ARRENDATARIO la realización de agujeros o perforaciones en
las paredes del inmueble, descontándose del depósito el importe que sea
necesario para que las paredes recuperen su estado original en su caso.
DÉCIMO QUINTA.- Se prohíbe expresamente la estancia de cualquier tipo de
animal en la vivienda salvo que se comunique expresamente a la
ARRENDADORA.
DÉCIMO SEXTA.- Quedan explícitamente prohibidas actividades que
escandalicen el inmueble, todo acto contrario a ésta cláusula resultará en el
término inmediato de éste contrato.
DÉCIMO SÉPTIMA.- No se otorgarán comprobantes del domicilio de ningún tipo
en el domicilio expreso en el preámbulo del actual contrato, así como también
promover su domiciliación personal o fiscal.
DÉCIMO OCTAVA.- Los contratantes se someterán expresamente a los Juzgados
y Tribunales de la ciudad en la que se encuentra ubicado el inmueble, para todas
aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del mismo.
Y con el carácter expresado en la intervención, firman el presente contrato en el
lugar y fecha indicados.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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Reyes Medina Luis Alberto David Valdes Corona