ESTUDIO JURIDICO

ROIRO PADILLA & ASOCIADOS

ASESORIA Y CONSULTORIA
Telf. 01-7679692– Cel. 945671115

SOLICITO: CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL POR

LA MATERIA DE DESALOJO POR OCUPANTE
PRECARIO.

SEÑOR DIRECTOR DEL CENTRO DE CONCILIACION

EXTRAJUDICIAL.

XXXXXXXXXX, identificado con DNI N° 00000000;

con domicilio en: XXXXXX; distrito de ATE, provincia
y departamento de LIMA, a Ud. respetuosamente
digo:

I. PETITORIO:

Que de conformidad con lo establecido en la Ley 26872; LEY DE CONCILIACION y su

Reglamento aprobado por D.S. 014-2008-JUS, solicito se invite a una Conciliación
Extrajudicial a la señora XXXXXXXXXX identificada con DNI: 00000000; con domicilio
actualmente en: XXXXXX; distrito de ATE, provincia y departamento de LIMA, a efectos
de arribar a un acuerdo respecto a la materia de DESALOJO POR OCUPANTE
PRECARIO.

II. HECHOS QUE DIERON LUGAR AL CONFLICTO:

PRIMERO: Que, mi persona XXXXXXXXXX soy propietario del predio ubicado en: Mz. D-
1 Lt. 8 Urbanización LA RONCADORA, distrito de ATE, provincia y departamento de
LIMA, el mismo que se encuentra registrado en la Partida Registral Nº XXXXXXXX; de los
Registros Públicos de LIMA (SUNARP) y cuenta con Escritura Pública de acuerdo de
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compra-venta de bien inmueble ubicado en: XXXXXX, distrito de ATE, provincia y

departamento de LIMA, el mismo que cuenta con 130.68 metros cuadrados, celebrado
entre mi persona XXXXXXXXXX y la Empresa XXXXXXXXXX S.A. realizado ante Notario
Público XXXXXXXXXXX, Notario de LIMA, de fecha 16 de agosto del 2019.

SEGUNDO: Que, mediante la presente, solicito el DESALOJO POR OCUPANTE

PRECARIO del predio ubicado en: XXXXXXXXXX, distrito de ATE, provincia y
departamento de LIMA, a la invitada, señora XXXXXXXXXX toda vez que esta persona
se encuentra dentro de mi propiedad de forma gratuita, sin abonar ningún tipo de pago a
mi favor, ocupando en forma precaria y sin cumplir con pagarme algún tipo de alquiler por
mi propiedad hasta la fecha.

TERCERO: Que, la invitada, señora XXXXXXXXXX tiene conocimiento que el bien

inmueble que viene ocupando de forma precaria es de mi propiedad, el cual adquirí el
dominio del 0.03399% de acciones y derechos por Compra-Venta de Acciones y
Derechos de la Parcela Cod. Predio/Parcela 3 Ate, lo cual se encuentra debidamente
registrado en la Partida Registral N° 00000000 ante los Registros Públicos de Lima
(SUNARP) y que actualmente se encuentra valorizado por la suma de $ 50,000.00
(CINCUENTA MIL DOLARES AMERICANOS), el mismo que cuenta con un área de
130.68 metros cuadrados. Dicha compra-venta se celebró entre mi persona
XXXXXXXXXX y la Empresa XXXXXXXXX S.A. realizado ante Notario Público
XXXXXXXXXX, Notario de LIMA, de fecha 16 de agosto del 2019.

CUARTO: Que, en los trámites notariales y registrales de la Compraventa del terreno

rustico celebrados por parte de mi persona con la Empresa XXXXXXXXXX S.A.,
realizado ante Notario Público XXXXXXXXXX, Notario de LIMA, de fecha 16 de agosto
del 2019; me generó un gasto de S/ 5,000.00 (CINCO MIL SOLES) con finalidad de
realizar el saneamiento físico legal del terreno que usted se comprometió en cómprame el
lote, lo cual su persona no ha cumplido con asumir su compromiso hasta la fecha y todos
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los gastos que me ocasionaron a fin de regularizar y registrarlo ante los Registros
Públicos de Lima.

QUINTO: Que, mi propiedad cuenta con una memoria descriptiva del Plano Perimétrico
del predio ubicado en: XXXXXXXXXX, distrito de Ate, provincia y departamento de Lima,
el mismo que cuenta con un área de 130.68 metros cuadrados, celebrado entre mi
persona XXXXXXXXXX y la Empresa XXXXXXXXXX S.A., realizado ante notario público
XXXXXXXXXX, Notario Público de Lima. Asimismo, tiene un Plano de Localización y
plano perimétrico.

SEXTO: Que, de acuerdo al artículo 911 del Código Civil, menciona que “la posesión
precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido”.
En el caso concreto, la invitada señora XXXXXXXXXX, no cuenta con ningún título que
acredite la posesión legítima de mi predio, no cuenta con ningún contrato de
arrendamiento, en consecuencia, se encuentra en estado precario, por lo que, en aras de
llegar a un acuerdo conciliatorio, se le invita a conciliar extrajudicialmente por la materia
de DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, caso contrario, de no asistir a las
audiencias de conciliación extrajudicial programadas, iniciare las acciones legales
correspondientes a fin de salvaguardar los derechos de nuestra organización vecinal con
un proceso judicial más costos y costas del proceso, sumado a una demanda por
INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUCIOS, LUCRO CESANTE Y DAÑO
EMERGENTE.

SEPTIMO: Que, de acuerdo a la Casación N° 2195-2011 Ucayali, esta menciona que: 1)

Una persona tendrá la condición de precaria cuando ocupe un inmueble ajeno, sin
pago de renta y sin título para ello, o cuando dicho título no genere ningún efecto
de protección para quien lo ostente, frente al reclamante, por haberse extinguido el
mismo, y 2) Cuando se hace alusión a la carencia de título o al fenecimiento del
mismo, no se está refiriendo al documento que haga alusión exclusiva al título de
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propiedad, sino a cualquier acto jurídico que le autorice a la parte demandada a

ejercer la posesión del bien, puesto que el derecho en disputa no será la propiedad
sino el derecho a poseer.

OCTAVO: Por ello, Señor Director del Centro de Conciliación Extrajudicial, solicito a Ud.
se invite a la señora XXXXXXXXXX a una conciliación extrajudicial a fin de llegar a
buenos términos por la materia de DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL PERÚ

TÍTULO I DE LA PERSONA Y DE LA SOCIEDAD
CAPÍTULO I DERECHOS FUNDAMENTALES DE LA PERSONA
Artículo 1.- La defensa de la persona humana y el respeto de su dignidad son el fin
supremo de la sociedad y del Estado.
Artículo 2.- Toda persona tiene derecho:
2. A la igualdad ante la ley.
5. A solicitar sin expresión de causa la información que requiera y a recibirla de cualquier
entidad pública, en el plazo legal, con el costo que suponga el pedido. Se exceptúan las
informaciones que afectan la intimidad personal y las que expresamente se excluyan por
ley o por razones de seguridad nacional.
13. A asociarse y a constituir fundaciones y diversas formas de organización jurídica sin
fines de lucro, sin autorización previa y con arreglo a ley. No pueden ser disueltas por
resolución administrativa.
14. A contratar con fines lícitos, siempre que no se contravengan leyes de orden público.
16. A la propiedad
20. A formular peticiones, individual o colectivamente, por escrito ante la autoridad
competente, la que está obligada a dar al interesado una respuesta también por escrito
dentro del plazo legal, bajo responsabilidad.
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22. A la paz, a la tranquilidad, al disfrute del tiempo libre y al descanso, así como a gozar
de un ambiente equilibrado y adecuado al desarrollo de su vida.

CAPÍTULO III DE LA PROPIEDAD

Artículo 70. - El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en
armonía con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie puede privarse de su
propiedad si no, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pública,
declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya
compensación por el eventual perjuicio.
Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado
haya señalado en el procedimiento expropiatorio.

CODIGO CIVIL
TITULO PRELIMINAR
Artículo V Orden público, buenas costumbres y nulidad del acto jurídico. - Es nulo el
acto jurídico contrario a las leyes que interesan al orden público o a las buenas
costumbres.
Artículo VI Interés para obrar. - Para ejercitar o contestar una acción es necesario tener
legítimo interés económico o moral.
El interés moral autoriza la acción sólo cuando se refiere directamente al agente o a su
familia, salvo disposición expresa de la ley.

LIBRO V DERECHOS REALES

Artículo 911 Posesión precaria. - La posesión precaria es la que se ejerce sin título
alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.

CODIGO PROCESAL CIVIL

TITULO PRELIMINAR
SUBCAPITULO 4 DESALOJO
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Artículo I Derecho a la tutela jurisdiccional efectiva. - Toda persona tiene derecho a la

tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con
sujeción a un debido proceso.
Artículo 585 Procedimiento. - La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo
dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo.
Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de arriendo
cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulación, el
demandante podrá hacer efectivo el cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de
acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por la acumulación del pago de arriendos al desalojo, queda
exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85 de este Código.
Artículo 586 Sujetos activo y pasivo en el desalojo. - Pueden demandar: el propietario,
el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto en el Artículo 598,
considere tener derecho a la restitución de un predio.
Pueden ser demandados: el arrendatario, el subarrendatario, el precario o cualquier otra
persona a quien le es exigible la restitución.

LEY DE CONCILIACIÓN LEY N° 26872

Artículo 2 Principios. - La Conciliación propicia una cultura de paz y se realiza siguiendo
los principios éticos de equidad, veracidad, buena fe, confidencialidad, imparcialidad,
neutralidad, legalidad, celeridad y economía.
Artículo 7 Materias conciliables. - Son materia de conciliación las pretensiones
determinadas o determinables que versen sobre derechos disponibles de las partes.
Artículo 10 Audiencia Única. - La audiencia de conciliación es única y se realizará en el
local del Centro de Conciliación Extrajudicial autorizado en presencia del conciliador y de
las partes, pudiendo comprender la sesión o sesiones necesarias para el cumplimiento de
los fines previstos en la presente ley. Excepcionalmente el Ministerio de Justicia y
Derechos Humanos puede autorizar la realización de la audiencia de conciliación en un
local distinto, el cual debe encontrarse adecuado para el desarrollo de la misma.
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Artículo 13-A Petición. - Las partes pueden solicitar la Conciliación Extrajudicial en forma
conjunta o individual.
Artículo 14 Concurrencia. - La concurrencia a la audiencia de conciliación es personal;
salvo las personas que conforme a Ley deban actuar a través de representante legal.
En el caso de personas domiciliadas en el extranjero o en distintos distritos conciliatorios
o que domiciliando en el mismo distrito conciliatorio se encuentren impedidas de
trasladarse al centro de conciliación, se admitirá excepcionalmente su apersonamiento a
la audiencia de conciliación a través de apoderado. Para tales casos, el poder deberá ser
extendido mediante escritura pública y con facultades expresamente otorgadas para
conciliar, no requerirá inscripción registral en el caso de haber sido otorgado con
posterioridad a la invitación a conciliar.
Para los casos señalados en el párrafo anterior, cuando las materias conciliables sean
alimentos, régimen de visitas, tenencia o desalojo, las partes pueden otorgar poder ante el
Secretario del Centro de Conciliación, quien expide un acta de acuerdo a lo señalado en
el Reglamento.
En el caso que una de las partes esté conformada por dos o más personas, podrán ser
representadas por un apoderado común. En el caso, que las facultades hayan sido
otorgadas con anterioridad a la invitación el poder deberá además contar con facultades
para que el apoderado pueda ser invitado a un proceso conciliatorio.
Es responsabilidad del centro de conciliación verificar la autenticidad de los documentos
presentados al procedimiento conciliatorio y la vigencia de los poderes, en su caso.
En el supuesto en que alguna de las partes no pueda desplazarse al local del Centro de
Conciliación para llevar a cabo la audiencia por motivos debidamente acreditados, ésta
podrá realizarse en el lugar donde se encuentre la parte impedida, siempre y cuando
pueda manifestar su voluntad en forma indubitable. Para tal efecto, el conciliador señalará
nuevo día y hora para la realización de la audiencia, observando los plazos previstos en el
artículo 12 de la presente ley.
Artículo 15 Conclusión del procedimiento conciliatorio. - Se da por concluido el
procedimiento conciliatorio por:
a) Acuerdo total de las partes.
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b) Acuerdo parcial de las partes.

c) Falta de acuerdo entre las partes.
d) Inasistencia de una parte a dos (2) sesiones.
e) Inasistencia de ambas partes a una (1) sesión.
f) Decisión debidamente motivada del Conciliador en Audiencia efectiva, por advertir
violación a los principios de la Conciliación, por retirarse alguna de las partes antes de la
conclusión de la Audiencia o por negarse a firmar el Acta de Conciliación.
La conclusión bajo los supuestos de los incisos d), e) y f) no produce la suspensión del
plazo de prescripción contemplado en el Artículo 19 de la Ley, para la parte que produjo
aquellas formas de conclusión.
La formulación de reconvención en el proceso judicial, sólo se admitirá si la parte que la
propone, no produjo la conclusión del procedimiento conciliatorio al que fue invitado, bajo
los supuestos de los incisos d) y f) contenidos en el presente artículo.
La inasistencia de la parte invitada a la Audiencia de Conciliación, produce en el proceso
judicial que se instaure, presunción legal relativa de verdad sobre los hechos expuestos
en el Acta de Conciliación y reproducidos en la demanda. La misma presunción se
aplicará a favor del invitado que asista y exponga los hechos que determinen sus
pretensiones para una probable reconvención, en el supuesto que el solicitante no asista.
En tales casos, el Juez impondrá en el proceso una multa no menor de dos ni mayor de
diez Unidades de Referencia Procesal a la parte que no haya asistido a la Audiencia.

REGLAMENTO DE LA LEY N° 26872, LEY DE CONCILIACIÓN

Artículo 12 Petición conciliatoria. - La conciliación puede ser solicitada por cualquier
persona natural o jurídica, pública o privada, nacional o extranjera, a través de su
representante legal o apoderado, antes o durante un proceso judicial o arbitral, para que
un tercero imparcial, denominado conciliador extrajudicial, les asista en la búsqueda de
una solución consensual al conflicto, conforme a la normativa de conciliación extrajudicial.
La solicitud de conciliación extrajudicial se tramita de acuerdo a las reglas generales de
competencia territorial y convencional establecidas en el Código Procesal Civil, siempre
que no se oponga a lo establecido en el presente reglamento. En los casos que la
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solicitud sea presentada en forma conjunta, la competencia territorial queda prorrogada

quedando ambas partes en libertad de asistir en forma conjunta a una conciliación en un
distrito conciliatorio distinto al de sus domicilios. Cuando las personas domicilian en el
extranjero o en distintos distritos conciliatorios o domiciliando en el mismo distrito
conciliatorio se encuentren impedidas de trasladarse al centro de conciliación o no
teniendo impedimento alguno para trasladarse al centro de conciliación desean hacerlo
por el medio virtual, pueden solicitar al centro de conciliación que la audiencia de
conciliación presencial se realice por medios electrónicos y otros de naturaleza similar. El
centro de conciliación admite el pedido y, de ser el caso, reprograma la fecha de la
audiencia para dicho efecto. El centro de conciliación que realiza conciliaciones
extrajudiciales por medios electrónicos u otros de naturaleza similar establece
obligatoriamente su Mesa de Partes Virtual o un correo electrónico exclusivo que cumpla
tal función, la cual publica en su página web, en sus redes sociales y demás medios de
publicidad que realiza por internet y que utiliza para darse a conocer al público usuario. La
dirección electrónica de dicha Mesa de Partes también la comunica a la DCMA, así como
los cambios que realice de la misma, a fin de que dicha información se mantenga
actualizada en la DCMA.

Artículo 13 Materias Conciliables. - Es materia de conciliación aquella pretensión fijada

en la solicitud de conciliación. No existe inconveniente para que, en el desarrollo de la
Conciliación, las partes fijen distintas pretensiones a las inicialmente previstas en la
solicitud.
El acta de Conciliación debe contener obligatoriamente las pretensiones materia de
controversia, que son finalmente aceptadas por las partes.
El conciliador en materia de familia, colabora para que las partes encuentren las mejores
alternativas de solución al conflicto, privilegiando el interés superior del niño.
Cuando se trate de derechos laborales oponibles a terceros con derechos inscritos en
Registros Públicos, se procederá de conformidad a lo establecido en el tercer párrafo del
artículo 24 del presente Reglamento.
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OTROSI DIGO: Adjunto los siguientes medios probatorios:

1) COPIA DNI DEL SUSCRITO XXXXXXXXXX.

2) CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN RENIEC (C-4) DE LA DESTINATARIA

XXXXXXXXXX, DNI Nº 00000000.

3) COPIA LITERAL DE INSCRIPCION DE REGISTRO DE PREDIOS PARCELA COD.

PREDIO/PARCELA 3 ATE, (PARTIDA REGISTRAL Nº 00000000) DONDE SE
DEMUESTRA LA COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DEL DOMINIO
DE 0.033990% DE ACCIONES Y DERECHOS DEL PREDIO TOTAL.

4) COPIA DE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE

UBICADO EN: XXXXXXXXXX, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA, EL MISMO QUE CUENTA CON 130.68 METROS CUADRADOS,
CELEBRADO ENTRE MI PERSONA XXXXXXXXXX Y LA EMPRESA XXXXXXXXXX
S.A. REALIZADO ANTE NOTARIO PUBLICO XXXXXXXXXX, NOTARIO DE LIMA.

5) ESTADO DE CUENTA CON CÓDIGO DE CONTRIBUYENTE 0000290481 DEL

PREDIO UBICADO EN: XXXXXX, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.

6) MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO PERIMETRICO, PLANO DE LOCALIZACION,

PLANO PERIMETRICO DEL PREDIO UBICADO EN: XXXXX, DISTRITO DE ATE,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EL MISMO QUE CUENTA CON 130.68
METROS CUADRADOS, CELEBRADO ENTRE MI PERSONA XXXXXXXXXX Y LA
EMPRESA XXXXXXXXXX S.A. REALIZADO ANTE NOTARIO PUBLICO
XXXXXXXXXX, NOTARIO DE LIMA.
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7) COPIA DE CARTA NOTARIAL N° 426906 DE FECHA 24 DE SETIEMBRE DEL 2022,

DILIGENCIADA POR LA NOTARIA ZAMBRANO.

POR TANTO:
A Ud. Señor Director del Centro de Conciliación Extrajudicial, solicito dar trámite de ley, a
la presente solicitud de conciliación extrajudicial.

ATE, 20 de octubre del 2022.

XXXXXXXXXX
DNI N° 00000000