CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Monterrey, capital del estado de Nuevo León, a los 9 días del mes de Mayo del
2020 comparecieron por una parte Aracely Valdez Medina, quien más adelante se le designa como
EL ARRENDADOR y por la otra Karla Hernández Hernández, quien más adelante se le designará
como EL ARRENDATARIO. Quienes manifestaron tener plena personalidad jurídica para la
celebración del presente contrato por así convenir a sus intereses en base a los ante cedentes que
son del orden siguiente:

ANTECEDENTES

I.- Manifiesta EL ARRENDADOR, quien es legítimo propietario, y tiene la plena posesión del
siguiente inmueble, finca marcada con el No. 646 de la calle Capellanía , en el Fraccionamiento
Real de Capellania, en García, N.L.

II.- Sigue manifestando, que dicho inmueble cuenta con las instalaciones y servicios
correspondientes, necesarios, como agua, luz, y que los pagos de los mismos están al corriente
hasta la fecha.

III.- Sigue manifestando EL ARRENDADOR, que dicho inmueble, objeto del presente contrato, no
presenta vicios o defectos en su construcción y por lo tanto, aunado esto a la infraestructura que
lo constituye, se encuentra en buenas condiciones para utilizarla, como CASA HABITACIÓN.

IV.- Por su parte declara EL ARRENDATARIO, que ha constatado personalmente las condiciones
físicas del inmueble y sus instalaciones, razón por lo cual manifiesta su aprobación en cuanto a las
mismas y por lo anterior, consideran que esta reúne los requisitos de seguridad e higiene, óptimos
para utilizar el inmueble como CASA HABTITACIÓN.

V.- Finalmente, expresan las “PARTES” su conformidad con los mencionados “ANTECEDENTES” por
consecuencia deciden celebrar contrato de ARRENDAMIENTO, sujetándose a los términos y
condiciones que se establecen por medio de las siguientes cláusulas.

CLAUSULAS

PRIMERA: LA ARRENDADORA, da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, y este recibe a entera

satisfacción a la finca marcada con el No. 646 de la calle CAPELLANIA, del fraccionamiento REAL DE
CAPELLANIA, en GARCÍA, N.L.

SEGUNDA: EL ARRENDATARIO manifiesta que recibirá materialmente la posesión del inmueble

objeto de este contrato, en fecha señalada en la cláusula CUARTA, salvo pacto contrario de ambas
partes, y este la recibirá en las condiciones ya descritas y con los accesorios ya mencionados en el
capítulo de ANTECENTES, arriba inscrito obligándose entonces a utilizarlo como CASA
HABITACIÓN.

TERCERA: EL ARRENDATARIO en este acto se obliga a pagar precisamente el día 09 de cada mes
por concepto de renta la suma de $1,200.00 (Un mil doscientos PESOS 00/100 M.N). Importe que
se compromete a pagar en el domicilio mencionado objeto de este contrato lo anterior en el
entendido que el arrendador por su parte, estará obligado a entregar al ARRENDATARIO contra el
pago de la renta el RECIBO correspondiente.

CUARTA: EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO acuerda y así lo establecen en la presente cláusula

que la vigencia del presente contrato es expresamente determinada a 6 –meses y que dicho
periodo comenzará a partir del 09 de Junio de 2020 hasta el 09 de Noviembre de 2020. Queda
entendido que en caso de que el arrendatario al termino del presente contrato deseara seguir
arrendando el inmueble mencionado será sujeto a revisión de un aumento de acuerdo a la tasa de
inflación que en ese momento designe el Banco de México, EL ARRENDATARIO; Para el caso de
que se quiera desocupar la finca arrendada antes de termino de contrato deberá de avisar con
treinta días de anticipación y por escrito. Y se obliga a pagar una penalidad de 2 meses de renta
por incumplimiento de contrato. Salvo pacto contrario y acuerdo de ambas partes.

QUINTA: EL ARRENDADOR se obliga por virtud del presente instrumento, y en los términos del
artículo , 2305 fracción II del Código Civil, vigente en el estado, a realizar las reparaciones
correspondientes para conservar el inmueble en las condiciones en que se encuentra actualmente,
y que son las que permiten utilizarlas como: CASA HABITACIÓN.

SEXTA: EL ARRENDATARIO por su parte, se obliga en los términos del artículo 2336 del código civil
antes citado, a hacer las reparaciones de los deterioros causados que utilice o habite la finca
arrendada en este sentido.

SEPTIMA: EL ARRENDADOR. No se obliga a realizar ninguna mejora, es decir aquellas que

impliquen la modificación de la finca y quien tengan como finalidad el lujo, la comodidad, o una
mayor funcionalidad, de las instalaciones actuales.

OCTAVA: EL ARRENDATARIO acepta, por así convenir a sus intereses, a pagar de su propio peculio,
y dejar en beneficio de la finca arrendada, cualquier mejora, genero descrito, en la cláusula
anterior, que por exclusiva voluntad y conveniencia realizara lo anterior será válido y pacto
contrario, que deberá extenderse por escrito y en forma separada a este instrumento, sin
embargo, en cualquier caso está y estará obligado a pedir autorización y a obtener tal en forma
escrita, para poder llevar acabo dichas mejoras, en virtud de lo anterior, EL ARRENDATARIO
renuncia expresamente en los beneficios que en su carácter le otorga los artículos 17 y 2318 de la
legislación antes invocada.

NOVENA: EL ARRENDATARIO, por su voluntad y por disposición de los artículos 2309 y 2313 del
código civil vigente del estado de N.L. queda obligado desde ahora a informar a EL ARRENDADOR a
la brevedad posible la necesidad de reparaciones o toda usurpación o novedad dañosa que otro
haya hecho o repare en la finca arrendada bajo la pena de pagar los daños y perjuicios que su
omisión loe cause. Así mismo EL ARRENDATARIO se compromete al mantenimiento adecuado.

DECIMA: Como consecuencia de que EL ARRENDATARIO, ha recibido la finca con expresa

descripción de las partes y accesorios, de que se compone, se compromete y obliga en os términos
del artículo 2338 de la citada ley, a devolverla al concluir el ARRENDAMIENTO, tal como la recibió.

DECIMA PRIMERA: “LAS PARTES” contratadas convienen que a partir de esta fecha el pago de los
servicios de luz, agua y cualesquiera que llegara a contratarse será a cargo y por cuenta exclusiva
del ARRENDATARIO.

DECIMA SEGUNDA: DEL MONTO DE LA RENTA Y LUGAR DE PAGO.- La renta estipulada es la

cantidad de $1,200.00 (UN MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.), mismo que deberá cubrir “EL
ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” en pagos adelantados exactamente los días nueve DE CADA
MES, precisamente en el domicilio de “EL ARRENDADOR” ubicado en la calle Capellanía 646 en el
Fraccionamiento Real de Capellanía, García, Nuevo León. Recabando el recibo correspondiente;
siendo además a cargo de “EL ARRENDATARIO” los importes resultantes por concepto de cualquier
impuesto o tributo que derive del presente arrendamiento. Queda establecido, que al término del
presente contrato EL ARRENDADOR reembolsará la cantidad que aquí recibe por concepto de
depósito a el ARENDATARIO, previa verificación del pago de los servicios públicos (agua, luz, y
otro que llegara a contratarse.) que quedaran pendientes, y finalmente de que la finca se devuelva
en las condiciones en que se arrendó en u plazo no mayor de 30 días después de concluido el
presente contrato lo anterior conforme al artículo 2316 del código civil vigente en el estado de
N.L.

DECIMA TERCERA: EL ARRENDADOR por medio de este instrumento y en forma especial y expresa,
prohíbe a EL ARRENDATARIO sub-arrendar la finca que es motivo de este contrato, a toda persona
en cualquier tiempo y forma, para el caso en el incumplimiento de esta disposición por parte de EL
ARRENDATARIO, se construirá la causal de rescisión conforme a lo establecido en el artículo 2363
fracción tercera lo anterior si prejuicio de poder exigir a este a el sub. Arrendatario el pago de
daños y perjuicios.

DECIMA CUARTA: Así mismo, convienen las “PARTES” contratadas para el caso de que
ARRRENDATARIO o EL ARRENDADOR fallezcan, estando vigente el presente contrato, en que este
deberá rescindirse, otorgándose un plazo de 60 días para entregar el inmueble.

DECIMA QUINTA: EL ARRENDADOR, juntamente con EL ARRENDATQRIO convienen para la

interpretación, cumplimiento e incumplimiento del presente contrato de arrendamiento, sujetarse
a los tribunales de resistencia con residencia en Monterrey, N.L. por lo que renuncia desde ahora a
cualquier fuero que por razón de su domicilio presente o futuro llegara a corresponderles.

DECIMA QUINTA: CLAUSULAS ADICIONALES

 1. El inmueble antes descrito no será destinado o utilizado a ocultar o mezclar bienes o
productos de algún delito
2. No será utilizado para la comisión de algún delito a actos ilícitos.
3. El arrendatario será el único responsable ante cualquier tipo de autoridades de los actos o
actividades que se lleven a cabo dentro del inmueble y por lo tanto se obliga a que en su
caso, el arrendador quedara desligado y deslindado de todas las consecuencias que el
arrendatario cause por el incumplimiento de esta cláusula.

GENERALES

Por sus generales los comparecientes declararon ser: ARACELY VALDEZ MEDINA, mayor de edad y
al corriente en el pago del impuesto sobre la renta sin acreditarlo por el momento.

KARLA HERNANDEZ HERNANDEZ, mayor de edad y al corriente en el pago del impuesto sobre la
renta sin acreditarlo por el momento.

Finalmente las partes contratantes manifiestan que en presente contrato y su anexo, no existe
error, dolo, violencia física o moral, u otra causa que pudiera dar lugar a su nulidad absoluta o
relativa, que comprendan el alcance legal de lo establecido y que por ello se obliga en la manera y
términos en que aquí consta que quisieran hacerlo, atendieron en lo dispueso y permitido en el
código civil vigente en el estado de N, L.