REGLAMENTO FINAL (Para La ASAMBLEA) - 29 Mar 2023

REGLAMENTO DE USO
PH TERRAMAR
TORRES 1000 Y 2000
MARZO 2023
REGLAMENTO DE USO, PH TERRAMAR, REV: MARZO 2023 1
CONTENIDO
1. PROPÓSITO ..................................................................................................................3
2. APLICACIÓN ...............................................................................................................3
3. DISPOSICIONES VARIAS .......................................................................................... 3
4. PROHIBICIONES .........................................................................................................4
5. SANCIONES Y MULTAS ............................................................................................ 5
6. DE LAS ENTRADAS AL EDIFICIO ...........................................................................6
7. DEL VESTÍBULO PRINCIPAL ...................................................................................7
8. DE LOS ASCENSORES ............................................................................................... 7
9. PASILLOS Y ESCALERAS ......................................................................................... 9
10. DE LAS MASCOTAS ...................................................................................................9
11. DE LA AZOTEA .........................................................................................................10
12. DE LAS VENTAS, ALQUILER Y MUDANZAS ..................................................... 10
12.A. MUDANZAS......................................................................................................10
13. DE LAS CARRETILLAS DE SUPERMERCADO .................................................... 11
14. ÁREAS DE ESTACIONAMIENTO DE VISITANTES Y RESIDENTES................12
15. RECOLECCIÓN DE BASURA .................................................................................. 13
15.A. ESTACIÓN DE RECICLAJE ............................................................................14
16. SEGURIDAD ..............................................................................................................14
17. DE LA VIGILANCIA E INFRACCIONES AL REGLAMENTO ............................. 14
18. ÁREAS SOCIALES ....................................................................................................15
18.A. DE LA PISCINA Y JACUZZI ...........................................................................16
18.B. DEL SAUNA Y BAÑO TURCO .......................................................................17
18.C. DEL GIMNASIO ............................................................................................... 17
18.D. DEL SALÓN COMUNAL .................................................................................18
18.E. DEL ÁREA DE BARBACOA ...........................................................................20
18.F. DE LA TERRAZA ............................................................................................. 20
18.G. DEL ÁREA VERDE PARA USO DE MASCOTAS ........................................20
18.H. DE LA CANCHA MULTIDEPORTIVA .......................................................... 21
18.I. DEL PARQUE INFANTIL ................................................................................21
19. DE LAS REMODELACIONES Y MEJORAS ........................................................... 22
20. RUIDO ......................................................................................................................... 23
21. ANTENAS ................................................................................................................... 23
22. IDONEIDAD ...............................................................................................................23
23. DE LAS ASAMBLEAS DE PROPIETARIOS ........................................................... 23
ANEXO: TABLA DE SANCIONES Y MULTAS………………………………………..24

EDIFICIO P.H. TERRAMAR
TORRE 1000 y 2000
REGLAMENTO DE USO
1. PROPÓSITO
El propósito del presente reglamento, en adelante REGLAMENTO, es el de aplicar normas y
pautas que permitan el bienestar de todas las personas, en adelante PROPIETARIOS o
RESIDENTES, que habitan en el EDIFICIO P.H. TERRAMAR TORRE 1000 o 2000, en adelante
EDIFICIO, dentro de un ambiente de respeto mutuo, buenas costumbres, armonía, cordialidad,
sosiego y bienestar, y que contribuya a mantener y conservar en óptimas condiciones el EDIFICIO,
las áreas comunes y las áreas sociales, a fin de que todos y cada uno de los PROPIETARIOS
puedan ejercer satisfactoriamente sus derechos. Asimismo, cumplir con los principios rectores
establecidos en la Ley 284 del 14 de febrero de 2022 sobre el Régimen de Propiedad Horizontal,
en adelante LEY.
Las áreas comunes del EDIFICIO incluyen: Vestíbulo Principal, ascensores, pasillos y escaleras,
azotea, áreas de estacionamiento de VISITANTES y RESIDENTES, Estación de Reciclaje y áreas
verdes.
Las áreas sociales del EDIFICIO incluyen: piscina, jacuzzi, sauna, baño turco, gimnasio, Salón
Comunal, Barbacoa, Terraza, cancha multideportiva y parque infantil.
2. APLICACIÓN
Las disposiciones del presente REGLAMENTO son de obligatorio cumplimiento para:
a) Los PROPIETARIOS de APARTAMENTOS, sus familiares, empleados, invitados o
VISITANTES. Cada PROPIETARIO está obligado a hacer conocer el presente
REGLAMENTO a todas las personas aludidas.
b) Los ARRENDATARIOS de APARTAMENTOS del EDIFICIO, sus familiares, empleados,
invitados o VISITANTES.
c) Los futuros adquirientes de derechos reales sobre cualquiera de los APARTAMENTOS y las
personas que, a cualquier otro título, usen de los APARTAMENTOS.
d) Los empleados del EDIFICIO.
e) Las personas o profesionales que ingresen al EDIFICIO a efectuar reparaciones, trabajos
especializados, entregas de mercancía o cualquier otra diligencia no prevista en el presente
REGLAMENTO.
3. DISPOSICIONES VARIAS
a) Se establece una CUOTA DE MANTENIMIENTO según el Artículo 21 de la LEY, a ser
pagada dentro de los primeros diez (10) días de cada mes.
b) El no pago de la CUOTA DE MANTENIMIENTO dentro de los primeros diez (10) días de
cada mes generará un recargo del 10%. Si al 30 del mes no se ha realizado el pago, se cobrará
hasta un máximo del 20% de recargo sobre la cuota correspondiente, según lo establece el
Acápite 1 del Artículo 28 de la LEY, cuyo tenor es el siguiente:
“Se podrá cobrar un recargo de hasta un 20% sobre la cuota de gastos comunes dejada de pagar,
posterior a la fecha establecida en el Reglamento de Copropiedad para el pago de la cuota de
gastos comunes o, en su defecto, el último día del mes.”
c) A partir de los dos (2) meses de vencido el pago de la CUOTA DE MANTENIMIENTO, se le
suspenderá los beneficios tecnológicos y el uso de las áreas sociales y los servicios comunes,
como gas, portero eléctrico, ascensores, aseo y demás para cuyo suministro es necesario el
aporte de la CUOTA DE MANTENIMIENTO, según lo establecen los Acápites 3 al 6 del
Artículo 28 de la LEY.
d) La reconexión a los morosos de los beneficios tecnológicos, registro de huellas, pines de
acceso, Panapass, etc. tiene un costo administrativo de VEINTICINCO DÓLARES ($25.00).

e) Ningún PROPIETARIO podrá librarse de su obligación de pagar la CUOTA DE
MANTENIMIENTO por renuncia del uso, goce o abandono de su APARTAMENTO en el
EDIFICIO, ni de los bienes y servicios comunes.
f) No se permite lavar vehículos en los estacionamientos, ni en otras áreas del EDIFICIO; ni fuera
de sus predios.
g) Los PROPIETARIOS y RESIDENTES deberán ejercer toda medida precautoria que coadyuve
a un buen mantenimiento, conservación y seguridad de todas las instalaciones, equipos, áreas
de uso común o privado.
h) Para realizar sugerencias, reclamos o notificaciones, tanto los PROPIETARIOS y
RESIDENTES como el personal que labora en el EDIFICIO, deberán comunicarse
directamente por escrito con la ADMINISTRACIÓN mediante correo electrónico, cartas,
medios digitales y similares.
i) Los conserjes son trabajadores de la ADMINISTRACIÓN, por lo tanto, se recomienda muy
respetuosamente que, para cualquier indicación, llamados de atención o servicios en el
EDIFICIO, deberán comunicarse directamente por escrito con la ADMINISTRACIÓN
mediante correo electrónico, cartas, medios digitales o similares.
j) Los trabajos de remodelación que impliquen el transporte de caliche, ruidos, uso de ascensores
y similares, deben realizarse dentro del horario de la ADMINISTRACIÓN:
➢ lunes a viernes de 8:00 a.m. a 12:00 m. y de 1:00 p.m. a 5:00 p.m.
➢ sábados de 8:00 a.m. a 12:00 m.
➢ En domingos y días feriados, de duelo o descanso nacional no se permiten trabajos.
Los proveedores de instalaciones de internet, cable TV, telefonía, plomería, mantenimiento de
aire acondicionado, pintura y similares podrán trabajar corrido hasta finalizar su labor siempre
y cuando no se ocasione ruido.
k) Considerando el incremento en movilidad de RESIDENTES al mediodía, el horario para las
mudanzas y el transporte o cargamento de materiales producto de las remodelaciones será de
➢ lunes a viernes de 8:00 a.m. a 12:00 m. y de 2:00 p.m. a 5:00 p.m.
➢ sábados de 8:00 a.m. a 12:00 m.
➢ En domingos y días feriados, de duelo o descanso nacional no se permiten trabajos.
l) Cada PROPIETARIO será solidariamente responsable de los actos de sus familiares, invitados,
empleados o personas a quien diere, o permitiere a cualquier título, el uso de su
APARTAMENTO, áreas comunes o sociales. Asimismo, de los daños o perjuicios que dichas
personas ocasionen a la PROPIEDAD, a otros PROPIETARIOS, RESIDENTES o a terceros.
m) Cada PROPIETARIO es responsable de todo daño causado al EDIFICIO. La
ADMINISTRACIÓN facturará al PROPIETARIO responsable el monto económico teniendo
éste un plazo máximo de 30 días para su pago. Vencido el anterior plazo sin que medie dicha
cancelación, se cobrará un recargo del diez por ciento (10%) semanal. Para establecer el monto
económico, la ADMINISTRACIÓN o el PROPIETARIO podrán contar con un perito idóneo
en la materia, cuyos honorarios profesionales corren por parte del PROPIETARIO.
n) Para su debido acceso al EDIFICIO, cada RESIDENTE y su(s) vehículo(s) deberán ser
registrados en la ADMINISTRACIÓN. De no poseer el Pin de Acceso y/o el Panapass del
vehículo o requerir un repuesto, se deberá adquirir en la ADMINISTRACIÓN.
o) Se limita a un registro máximo de cuatro (4) huellas y cuatro (4) pines de acceso por
apartamento. El cambio de huellas conlleva un cargo de VEINTICINCO DÓLARES ($25.00),
exceptuando a los familiares directos del RESIDENTE.
4. PROHIBICIONES
a) Trabajos que produzcan ruido (maquinarias, herramientas, pruebas de alarmas o de equipos de
sonido, taladros, motores, golpes en paredes y pisos, etc.) fuera del horario señalado en el

acápite “i” sobre Disposiciones Varias. Las horas de descanso constituyen un importante
derecho de todo ser humano, por lo tanto, debe ser respetado por todos los RESIDENTES del
EDIFICIO.
b) Según establece el Artículo 30 de la LEY:
Cada propietario utilizará su unidad inmobiliaria de acuerdo con su destino previsto en las
leyes y en el Reglamento de Copropiedad. El propietario de una unidad inmobiliaria destinada
al uso residencial podrá ejercer en esta el oficio o profesión de la cual deriva sus ingresos,
siempre que resida en dicha unidad y sea quien a título personal ejerza el oficio o profesión y
no ocasione gastos adicionales a la propiedad horizontal, perturbe la seguridad, la paz o la
tranquilidad de los vecinos o viole la ley, su reglamentación o el Reglamento de Copropiedad
o Reglamento de Uso.
En los casos en que el propietario de la unidad inmobiliaria quiere acogerse a este beneficio,
deberá comunicarlo por escrito a la Junta Directiva para que autorice al respecto. En caso de
no tener una respuesta el término dispuesto en el Artículo 2, se entenderá como concedido el
beneficio. En caso de que se viole la ley, su reglamentación o el Reglamento de Copropiedad
o Reglamento de Uso o existan quejas fundadas de los otros propietarios o se utilice la unidad
inmobiliaria para actos contrarios a la moral y las buenas costumbres, se revocará de inmediato
la autorización dada.
c) Clonar o traspasar pines de acceso a PROPIETARIOS o RESIDENTES morosos.
d) Pintar o decorar individualmente las fachadas o colocar las máquinas de los aires
acondicionados en sitios diferentes a los indicados en el plano de construcción, afectando de
manera negativa la fachada del EDIFICIO. Los equipos de aire acondicionado deberán ser
instalados en los lugares dispuestos para tal fin, las instalaciones de las unidades Split se
efectuarán por dentro de las paredes de los APARTAMENTOS y las unidades tipo ventana
deberán poseer su bandeja y tubo de drenaje correspondientes.
e) Exhibir carteles, alfombras, toallas, ropa, sábanas, implementos de limpieza o similares en las
ventanas o balcones exteriores.
f) Lanzar agua en la limpieza de los ventanales, terrazas, balcones y verjas o realizar limpieza de
manera que afecte los pisos inferiores, salvo que esté lloviendo.
g) Causar humedad o manchas en la fachada del EDIFICIO desde los drenajes de las unidades de
aire acondicionado.
h) Portar armas (blanca o de fuego) en las áreas comunes y sociales.
i) Llevar o portar envases de vidrio en las áreas comunes o sociales (parques, piscina, barbacoa,
terraza, gimnasio, etc.), con excepción del Salón Comunal durante reservas exclusivas.
j) Solicitar a los trabajadores del EDIFICIO que presten servicios personales durante su horario
de trabajo.
k) Consumir sustancias ilícitas, estar bajo su influencia o en estado de embriaguez en las áreas
comunes y sociales.
l) El Benemérito Cuerpo de Bomberos de la República de Panamá, sustentado en las normas
internacionales de la NFPA, ha establecido que está prohibido usar barbacoas de carbón o
eléctricas, braseros, parrillas y otros dispositivos similares para cocinar en balcones o terrazas.
Es importante cumplir con esta disposición toda vez que la finalidad es garantizar la seguridad
dentro de los APARTAMENTOS y evitar incendios y situaciones que lamentar.
5. SANCIONES Y MULTAS
a) Se establecen multas por faltas al presente REGLAMENTO. Estas multas son de pago
obligatorio. El pago de las multas no reemplaza el costo de los daños ocasionados por la falta.
b) El cobro de las multas está a cargo de la ADMINISTRACIÓN. La JUNTA DIRECTIVA no
está autorizada para exonerar multas, cuotas de gastos comunes, recargos, ni cuotas
extraordinarias.

c) La ADMINISTRACIÓN comunicará por escrito al PROPIETARIO o RESIDENTE infractor
de la falta incurrida y la sanción aplicable, y a la JUNTA DIRECTIVA para que la investigue.
El PROPIETARIO o RESIDENTE podrá presentar sus descargos por escrito a la
ADMINISTRACIÓN dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes.
d) Si vencido el plazo anterior el PROPIETARIO afectado no presenta descargos, la
ADMINISTRACIÓN registrará la multa en el estado de cuenta correspondiente.
e) En el evento en que el PROPIETARIO afectado presente sus descargos, la JUNTA
DIRECTIVA evaluará sus argumentos para determinar si hay lugar a la sanción.
f) La JUNTA DIRECTIVA está facultada para imponer las sanciones y multas que correspondan.
Dichas multas en ningún caso podrán ser mayores de QUINIENTOS DÓLARES ($500.00)
por violación o falta, salvo que el PROPIETARIO sancionado se rehusare a acatar y ejercer
las disposiciones correctivas en el término concedido, en cuyo caso podrá imponérsele una
nueva multa.
g) En caso de que no se cancelen las multas, se le aplicará al PROPIETARIO un recargo del 10%
hasta el 20% por el pago atrasado.
h) Cuando la multa no haya sido cancelada después de los 60 días calendarios de haber sido
impuesta, se le suspenderá al PROPIETARIO y al RESIDENTE los beneficios tecnológicos y
el uso de las áreas sociales y los servicios comunes, como gas, portero eléctrico, uso de
ascensores, aseo y similares. En caso de pasar más de los tres meses de mora podrán llevarse
a proceso legal.
i) La reconexión de los beneficios tecnológicos, registro de huellas, pines de acceso, Panapass,
etc. tiene un costo administrativo de VEINTICINCO DÓLARES ($25.00).
j) La infracción a cualquiera de las prohibiciones contenidas en este REGLAMENTO podrá ser
denunciada por la ADMINISTRACIÓN o por cualquiera de los PROPIETARIOS ante el
Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, el Juez de Paz o la autoridad competente.
En caso de comprobarse la infracción, se ordenará la cesación de los actos y se podrá amonestar
e imponer multas adicionales a las ya consignadas en el presente REGLAMENTO.
Adicionalmente, el infractor responderá por los daños y perjuicios a que hubiera lugar.
k) La ADMINISTRACIÓN se regirá por el cuadro de multas que se anexa.
6. DE LAS ENTRADAS AL EDIFICIO
a) Las puertas de entrada al Vestíbulo Principal son para el uso exclusivo de los
PROPIETARIOS, RESIDENTES y sus invitados. La entrada al EDIFICIO deberá ser
gobernada por los propios RESIDENTES a través del intercomunicador, medios digitales o
medios digitales vigentes. Por motivo de seguridad, cada PROPIETARIO deberá instruir
debidamente a sus arrendatarios, dependientes, VISITANTES y personal en el uso correcto de
estos medios.
b) Se prohíbe al personal de Seguridad, a los trabajadores de la ADMINISTRACIÓN y a los
conserjes permitir el ingreso al EDIFICIO de NO-RESIDENTES, sin la previa autorización de
los PROPIETARIOS o RESIDENTES. Se exceptúa de dicha prohibición a aquellas personas
contratadas por la ADMINISTRACIÓN para efectuar trabajos o diligencias, en cuyo caso su
supervisión será responsabilidad de esta.
c) Adicionalmente, las personas que se encuentren en el Vestíbulo Principal o las que transiten
en entradas o salidas del EDIFICIO no deberán permitir la entrada a terceros aun cuando éstos
así lo soliciten. Es obligación de los RESIDENTES de cada APARTAMENTO identificar
debidamente cada VISITANTE o trabajador a través del intercomunicador o medios digitales
vigentes.
d) En ninguna circunstancia se timbrará para dar paso si no se tiene la completa seguridad de la
identidad de la persona que solicita entrar.
e) Se prohíbe la entrada a vendedores ambulantes, propagandistas o similares. Para realizar
compras a vendedores ambulantes, los RESIDENTES deberán salir del EDIFICIO.

f) El ingreso de peatones o vehículos al EDIFICIO será controlado por el personal de Seguridad,
quien permitirá únicamente el acceso a vehículos conducidos por PROPIETARIOS,
RESIDENTES o VISITANTES debidamente identificados mediante los medios digitales
vigentes. El acceso será negado a desconocidos y el personal de Seguridad solicitará al
conductor su retiro de la entrada.
g) No se deben colocar objetos a fin de mantener abiertas ni sostener por tiempo prolongado las
puertas de acceso al EDIFICIO (portón peatonal, Vestíbulo Principal, estacionamientos y
ascensores).
h) El ingreso al EDIFICIO de servicios de entrega (“delivery”) será autorizado por el
RESIDENTE y controlado por el personal de Seguridad, quien permitirá el acceso al
EDIFICIO.
7. DEL VESTÍBULO PRINCIPAL
El Vestíbulo Principal es un área para el tránsito de PROPIETARIOS, RESIDENTES y
VISITANTES que entran o salen del EDIFICIO. Se trata de un lugar de espera, para
conversaciones transitorias y reuniones ocasionales.
La apariencia y presentación del Vestíbulo Principal requerirá del más alto cuidado que debe
ofrecer en todo momento un ambiente distinguido, ordenado y serio. Los RESIDENTES se
comprometen a mantener en alto el prestigio y la buena imagen del EDIFICIO.
a) Queda restringida la permanencia de PROPIETARIOS, RESIDENTES, VISITANTES, y su
personal (trabajadores, nanas, choferes, domésticas, etc.) y agentes inmobiliarios en el
Vestíbulo Principal por más de 30 minutos.
b) Se debe mantener un trato ameno y cordial, así como un tono de voz bajo evitando incomodar
a los demás RESIDENTES.
c) Los equipos de aire acondicionado serán de manejo exclusivo por el personal de Seguridad y
la ADMINISTRACIÓN. Los mismos podrán estar encendidos desde las 6:00 a.m. hasta las
10:00 p.m. a no ser que la ADMINISTRACIÓN disponga cambiar el horario por razones
justificadas.
d) SE PROHIBE:
➢ colocar los pies sobre el mobiliario o causar daños al mismo. Los daños ocasionados al
mobiliario serán responsabilidad del PROPIETARIO o RESIDENTE según lo descrito en
el acápite k de DISPOSICIONES VARIAS.
➢ colocar las bocinas portátiles u otros aparatos electrónicos a volúmenes que puedan
perturbar la paz de los demás RESIDENTES, PROPIETARIOS o VISITANTES dentro de
esta área.
➢ fumar o consumir bebidas o comidas dentro del Vestíbulo Principal.
➢ usar el baño del Vestíbulo Principal para cambiarse de vestimenta.
➢ la presencia de mascotas. Las mascotas deberán ingresar y salir del EDIFICIO por la puerta
de los estacionamientos de Planta Baja.
8. DE LOS ASCENSORES
a) En caso de incendio, inundación o sismo, se utilizarán las escaleras y no los ascensores.
b) SE PROHIBE:
➢ fumar en los ascensores. Los cigarros convencionales, electrónicos o pipas deben apagarse
antes de entrar por la garita del EDIFICIO.
➢ colgarse o colocar objetos pesados en las barandas de los ascensores.
➢ utilizar los ascensores en vestido de baño descubierto, descalzo, desnudo, en ropa interior,
ropa de dormir, ni mojados. Es importante que los adultos (incluyendo al personal
doméstico) velen porque los niños no incurran en dicha falta.

➢ ingerir alimentos y/o bebidas dentro de los ascensores.
➢ dejar basura o desechos de las mascotas.
➢ rayar, marcar, ensuciar las paredes o espejos de la cabina de los ascensores o los pasillos
de espera.
c) Los ascensores funcionan a base de dispositivos electrónicos sumamente sensitivos cuyo costo
de reparación y mantenimiento es considerable. En consecuencia, queda prohibido jugar con
los controles o tocar los botones de los ascensores con cualquier artefacto u objeto que pudiera
rayarlo o dañarlo, detenerlos repetidamente o marcar varios pisos innecesariamente. Dichas
conductas serán sujetas a una multa de DIEZ DÓLARES ($10.00).
El recargo por reincidencia es de:
➢ 1ra reincidencia: QUINCE DÓLARES ($15.00).
➢ 2da reincidencia: VEINTICINCO DÓLARES ($25.00).
➢ 3ra o más reincidencias: TREINTA Y CINCO DÓLARES ($35.00).
d) En consideración a quienes viajan distancias mayores y a las personas con necesidades
especiales, se recomienda el uso de las escaleras para el recorrido de pocos pisos o cuando uno
de los ascensores no funcione o esté en mantenimiento.
e) Los niños menores de seis (6) años deberán estar acompañados dentro de los ascensores por
un adulto responsable.
f) Cualquier daño, inconveniente o problema con el ascensor, debe ser reportado inmediatamente
al personal de Seguridad o ADMINISTRACIÓN.
g) Los ascensores #2 y #3 estarán disponibles siempre para el uso de los PROPIETARIOS,
RESIDENTES y VISITANTES salvo que esté alguno en mantenimiento.
h) Para mudanzas, movimiento de carga (línea blanca, enseres, cajas o equipos de gran tamaño o
peso - mayores de un (1) metro en cualquiera de sus 3 dimensiones - herramientas pesadas,
materiales de construcción y desechos en cajetas, bolsas o sacos, incluyendo caliche), se
utilizará únicamente el Ascensor # 1. Se prohíbe el uso de los Ascensores #2 y #3 para estos
traslados. Estos dos ascensores no podrán utilizarse para trasladar objetos que ocupen el
espacio de más de una persona.
i) Para mudanzas y movimientos de carga es necesario notificar por escrito a la
ADMINISTRACIÓN mediante correo o de la aplicación digital con un mínimo de un (1) día
de anticipación en horario de lunes a viernes 8:00 a.m. a 5:00 p.m. y sábado de 8:00 a.m. a
11:00 a.m., a fin de procurar la colocación de los elementos protectores respectivos y avisar al
personal de seguridad y mantenimiento para el apoyo. Realizar mudanzas o movimientos de
carga sin la previa autorización de la ADMINISTRACIÓN conlleva multa de CIEN
DÓLARES ($100.00).
j) El Ascensor #1 podrá ser reservado a través de la aplicación digital la cual admite, sin costo,
dos (2) reservas por semana y una (1) reserva por día por APARTAMENTO, por máximo de
dos (2) viajes. Si el uso continuo del ascensor supera dos (2) viajes, el PROPIETARIO o
RESIDENTE debe pagar VEINTICINCO DÓLARES ($25.00). La reserva requiere
aprobación de la ADMINISTRACIÓN, quien será la encargada de la asignación y control de
los horarios en caso de varias reservas en un mismo día. La reserva en domingo será aprobada
únicamente en caso de actividad realizada en el área social que requiera movimiento de
mobiliario o equipamiento.
k) Si se requiere el uso del Ascensor #1 para movimiento de objetos que serán usados en eventos
o en las áreas comunes o sociales, se deberá notificar por escrito a la ADMINISTRACIÓN
mediante correo el día y hora en que se hará el movimiento para la debida reserva e instalación
de los elementos protectores.
l) El ingreso de proveedores de servicio será por la puerta del estacionamiento de Planta Baja y
se utilizará siempre el Ascensor #1, en caso de traer materiales, herramientas y utensilios de
trabajo. El horario de entrada y salida de estos será de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. de lunes a viernes
y los sábados de 8:00 a.m. a 12 m.

m) El traslado de mascotas se deberá realizar, de preferencia, en el Ascensor #1. El portador de la
mascota deberá esperar a que esté vacío el ascensor o pedir aprobación a quien lo esté usando
previamente para ingresar con su mascota.
n) En caso de que una mascota haga sus necesidades dentro de los ascensores o áreas comunes
(pasillos de espera o Vestíbulo Principal), el responsable de la mascota deberá limpiarlo de
inmediato. De lo contrario, es sujeto a una sanción según la Tabla de Multas.
9. PASILLOS Y ESCALERAS
a) Los RESIDENTES deberán familiarizarse con los sistemas de alarma y extintores de incendios
instalados en los pasillos. En caso de incendio o sismo, se utilizarán las escaleras y no los
ascensores.
b) Para realizar cambios, pintura o remodelación de los pasillos y exteriores de las puertas de
entrada a los APARTAMENTOS, debe notificarse a la ADMINISTRACIÓN y contar con el
previo consentimiento de los demás PROPIETARIOS del piso.
c) Los pasillos, escaleras, y descansos de las escaleras se mantendrán sin obstrucción para facilitar
el libre acceso y desalojo en casos de emergencias.
d) La basura debe colocarse en su respectivo cuarto de aseo.
e) SE PROHIBE:
➢ fumar en las escaleras y pasillos.
➢ dejar desechos, materiales de construcción, escombros, enseres, herramientas, etc. en los
pasillos, escaleras, descansos y demás áreas comunes.
10. DE LAS MASCOTAS
a) Se permite la tenencia de animales domésticos como mascotas y perros de asistencia con su
certificado para personas con discapacidad. Para las mascotas aplicará la Ley 133 del 17 de
marzo del 2020.
b) En cumplimiento del Artículo Octavo de la Resolución No 022 del 28 de enero del 2000
emitida por el Ministerio de Salud, el EDIFICIO limita a dos (2) mascotas por especie y
máximo de dos (2) especies de animales diferentes por APARTAMENTO. Asimismo, basado
en el Artículo Tercero, se prohíbe tener o criar en los APARTAMENTOS de manera temporal
o permanente gallinas, patos, gansos, palomas o cualquier ave comestible. También queda
prohibido tener como mascotas reptiles, insectos o cualquier otro animal no doméstico.
c) Toda mascota fuera del APARTAMENTO siempre deberá estar acompañada de una persona
responsable. Cualquier molestia, daño o desechos dejados por las mascotas son responsabilidad
del RESIDENTE, aunque la mascota se haya soltado o extraviado.
d) Cada RESIDENTE es responsable por limpiar los desechos de su mascota y velar porque no
perturbe la paz y tranquilidad de los demás RESIDENTES. Asimismo, deberá cumplir de
inmediato los puntos que se le indiquen; en caso contrario, la JUNTA DIRECTIVA podrá
solicitar que se retire la mascota del EDIFICIO y pasar el caso a las autoridades competentes.
e) Se debe evitar que los animales dejen olores o desechos en los ascensores y demás áreas
comunes. El RESIDENTE debe limpiar de forma inmediata cualquier desecho, llevar su propia
bolsa y descartar la misma en el basurero; caso contrario se le aplicará multa.
f) Mientras transitan en las áreas comunes y el ascensor, todos los perros deben portar un collar
y correa. Adicional, los perros medianos o grandes deben tener colocado un bozal. Se sugiere
que los perros pequeños sean cargados. Se consideran perros pequeños los que pesan entre 3 y
10 kilos, medianos los que pesan entre 10 a 25 kilos y grandes más de 25 kilos.
g) Todas las mascotas deben portar collar de identificación que incluya nombre y número de
teléfono de su dueño.

11. DE LA AZOTEA
a) Se limita el uso de la azotea a casos de emergencia y en atención al debido funcionamiento del
cuarto de máquinas y del sistema de pararrayos.
b) Por motivos de seguridad, los PROPIETARIOS o RESIDENTES tienen prohibido el uso de la
azotea para fines personales o de ocio.
c) El ingreso de PROPIETARIOS o RESIDENTES debe estar previamente autorizado por la
ADMINISTRACIÓN y acompañado por personal de Seguridad. El ingreso a la azotea sin la
debida autorización conlleva una multa de QUINIENTOS DÓLARES ($500.00).
d) Queda terminantemente prohibida la instalación de antenas en esta área.
12. DE LAS VENTAS, ALQUILER Y MUDANZAS
a) Cuando un PROPIETARIO vende, alquila o en cualquier forma traspasa el derecho de
PROPIEDAD sobre su APARTAMENTO, deberá comunicarlo por escrito a la
ADMINISTRACIÓN por lo menos tres (3) días hábiles para el registro del nuevo
PROPIETARIO o RESIDENTE con el fin de que la ADMINISTRACIÓN o la JUNTA
DIRECTIVA pueda integrarlo al ambiente físico y normas que rigen el EDIFICIO.
Para ello, el PROPIETARIO proporcionará la identificación del adquiriente o nuevo residente
descritos en el documento oficial solicitado por la ADMINISTRACIÓN.
Además, el PROPIETARIO deberá obtener el Paz y Salvo que certifique que se encuentra al
día en el pago de sus CUOTAS DE MANTENIMIENTO. Sin tal certificación, ni el traspaso,
ni el arrendamiento, ni la mudanza podrá llevarse a cabo.
b) Es obligación del PROPIETARIO que vende o alquila su APARTAMENTO, efectuar los
arreglos que sean necesarios con la ADMINISTRACIÓN para coordinar la mudanza del nuevo
RESIDENTE. La ADMINISTRACIÓN prestará la ayuda, orientación y cooperación
requerida.
c) En caso de alquilar o vender su APARTAMENTO, todo PROPIETARIO está en la obligación
de informar al nuevo PROPIETARIO o ARRENDATARIO de las normas y reglamentos del
EDIFICIO quien deberá cumplirlas.
d) Cada nuevo PROPIETARIO o RESIDENTE deberá tramitar directamente la instalación y/o
revisión de su medidor de energía eléctrica, del servicio de telefonía e Internet con las oficinas
del proveedor de estos servicios, los cuales serán facturados directamente por el proveedor al
PROPIETARIO o RESIDENTE.
e) El consumo de gas y agua de cada APARTAMENTO está incluido en la CUOTA DE
MANTENIMIENTO a pagar mensualmente y es responsabilidad de cada RESIDENTE o
PROPIETARIO mantener las instalaciones sin fugas y deterioros.
f) Se permite el acceso al EDIFICIO de Agentes y VISITANTES inmobiliarios para mostrar
APARTAMENTOS disponibles en venta o alquiler en un horario de lunes a sábado de 8:00
a.m. a 7:00 p.m. y domingos de 8:00 a.m. a 12 m., previa autorización escrita del
PROPIETARIO vía correo electrónico a la ADMINISTRACIÓN y registro en la aplicación
digital.
g) Cuando un APARTAMENTO se encuentre dentro de un contrato de administración con un
agente inmobiliario u otra persona, es obligación del PROPIETARIO informar por escrito a la
ADMINISTRACIÓN, proporcionando el nombre completo, número de cédula o pasaporte,
teléfono de contacto y correo electrónico para su debida autorización de ingreso al EDIFICIO.
h) La ADMINISTRACIÓN no se hace responsable por acuerdos privados entre el
PROPIETARIO y agentes inmobiliarios, administradores, arrendatarios ni entre el
comprador/vendedor.
12.A. MUDANZAS
Se considera MUDANZA todo movimiento de enseres y línea blanca que conlleva el uso exclusivo
del ascensor de carga durante el ingreso o salida de un PROPIETARIO o RESIDENTE. No se
considera MUDANZA el movimiento de hasta dos (2) maletas por persona a un apartamento

amoblado así el RESIDENTE se encuentre de SALIDA o ENTRADA al EDIFICIO pudiendo
ingresar otras personas al mismo ascensor durante su traslado.
a) Todo PROPIETARIO o RESIDENTE deberá notificar a la ADMINISTRACIÓN por escrito
mediante correo electrónico o medios digitales vigentes, con no menos de un (1) día hábil de
anticipación la fecha en que planean realizar la mudanza y el nombre de la persona responsable
de la misma.
b) El RESIDENTE o PROPIETARIO es responsable de los daños que ocasione a las instalaciones
del EDIFICIO durante su mudanza y deberá sufragar los costos de su reparación o reposición.
c) Para llevar a cabo la mudanza, el PROPIETARIO o RESIDENTE deberá indicar las fechas de
uso y pagar la suma de CIEN DÓLARES ($100.00), destinado a cubrir los costos de
electricidad, preparación y uso del ascensor. Este incluye el costo para el proceso de registro
de nuevos RESIDENTES.
d) El registro del nuevo RESIDENTE que no paga mudanza tiene un costo de VEINTICINCO
DÓLARES ($25.00) por proceso y se hará mediante cita previa con la ADMINISTRACIÓN.
El proceso incluye el registro de:
➢ la documentación en los archivos de la ADMINISTRACIÓN.
➢ los beneficios tecnológicos (portero eléctrico, plataforma electrónica de acceso y reservas,
etc.).
➢ la huella de acceso a las áreas sociales.
➢ el pin de acceso.
➢ el Panapass de acceso vehicular (si se posee).
e) Ya sea por mudanzas o entregas de enseres, queda prohibido el uso de los ascensores de carga
sin que antes la ADMINISTRACIÓN instale la lona protectora. Asimismo, no se podrá
sobrepasar el peso máximo permitido.
f) Los horarios para mudanzas o entregas de enseres serán de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 5:00
p.m. y sábados de 8:00 a.m. a 12:00 m. No se permitirán mudanzas fuera de los horarios
indicados, los domingos y los días feriados, duelo o descanso nacional. Tampoco se permitirán
mudanzas los días en que los ascensores estén en mantenimiento preventivo.
g) El PROPIETARIO o RESIDENTE deberá estar presente durante la mudanza o asignar a una
persona responsable y nombrar a los ejecutores mediante una nota dirigida a la
ADMINISTRACIÓN, en donde se indique el nombre completo, número de cédula o pasaporte
y la identificación del APARTAMENTO correspondiente.
h) El PROPIETARIO o RESIDENTE será responsable de desechar todo el material y empaque
de su mudanza, sean cajetas, plásticos, papel envoltorio y demás en la Estación de Reciclaje o
acarrearlo fuera del EDIFICO. El no cumplimiento de esta norma conlleva multa.
13. DE LAS CARRETILLAS DE SUPERMERCADO
a) Todo PROPIETARIO o RESIDENTE está obligado a velar por el uso adecuado de las
carretillas puestas a su disposición, por su retorno al lugar designado y su conservación. Para
solicitar el uso de estas carretillas deben registrarse con el personal de Seguridad indicando el
nombre del usuario, torre y APARTAMENTO.
b) SE PROHIBE:
➢ utilizar las carretillas para transportar cargas pesadas o materiales de construcción, para
juegos infantiles u otra actividad que provoque su deterioro.
➢ dejar las carretillas en lugares distintos a los asignados, en los APARTAMENTOS o en los
pasillos interiores.
➢ retener las carretillas en los APARTAMENTOS por más de treinta (30) minutos para no
afectar a los demás usuarios, de lo contrario se colocará multa.
➢ sacar las carretillas al exterior del EDIFICIO.

➢ subir o bajar las carretillas por las escaleras.
c) El RESIDENTE o PROPIETARIO es responsables de los daños que ocasione a las carretillas
y deberá sufragar los costos de su reparación o reposición.
d) La ADMINISTRACIÓN puede restringir el préstamo de la carretilla si el PROPIETARIO se
encuentra en mora sin acuerdos de pago.
14. ÁREAS DE ESTACIONAMIENTO DE VISITANTES Y RESIDENTES
El EDIFICIO cuenta con 395 puestos de estacionamiento privados distribuidos entre los niveles
PB y E5 para uso exclusivo del PROPIETARIO del puesto. De estos, los 2 espacios de
estacionamiento debajo de la rampa en el nivel PB de la Torre 1000 son para uso de la
ADMINISTRACIÓN.
Adicional, hay 24 puestos de estacionamiento para uso de VISITANTES.
➢ 9 puestos frente a la garita, afuera del EDIFICIO.
➢ 15 puestos dentro de los predios del EDIFICIO, 2 de los cuales están designados para
discapacitados.
a) El PROPIETARIO o RESIDENTE deberá registrar su vehículo en la ADMINISTRACIÓN
para ser incluido en la base de datos y sólo podrá estacionarlo en el espacio asignado a su
respectivo APARTAMENTO.
b) Se permite al PROPIETARIO o RESIDENTE, previa notificación a la ADMINISTRACIÓN
o al personal de Seguridad, dar en uso temporal su puesto de estacionamiento a otro
RESIDENTE o VISITANTE.
c) Cuando un PROPIETARIO ceda su puesto de estacionamiento a otro RESIDENTE o
VISITANTES del EDIFICIO, debe previamente notificar por escrito a la
ADMINISTRACIÓN y registrar el vehículo.
d) El PROPIETARIO, RESIDENTE o VISITANTE debe estacionar su vehículo o moto alineado
dentro de los límites del espacio designado y hasta el tope del quicio para las llantas, de manera
que no se ocasionen molestias. Los PROPIETARIOS, RESIDENTES y VISITANTES
respetarán los estacionamientos ajenos en todo momento, debiendo estacionarse únicamente
en los sitios asignados.
e) El área de circulación vehicular se mantendrá despejada.
f) El tránsito vehicular por el área de estacionamientos se limita a un máximo de 15 km/h y con
las luces encendidas. Se deberá sonar la bocina a manera de advertencia al aproximarse a la
rampa.
g) El RESIDENTE o PROPIETARIO es responsable de los daños que ocasione en las áreas de
estacionamiento (romper vidrios, puertas, muros, columnas, etc.) y deberá sufragar los costos
de su reparación o reposición.
h) Los PROPIETARIOS y RESIDENTES podrán utilizar los estacionamientos de VISITANTES
durante 30 minutos. El PROPIETARIO o RESIDENTE debe avisar al personal de Seguridad
que se estará estacionando en el puesto de VISITANTES por no más de los 30 minutos
establecidos. Sobrepasar ese tiempo conlleva un llamado de atención la primera vez y multas
por reincidencia en la falta dentro de un mismo mes (entre el 1er y último día de un mes). Se
aplicará una multa de CINCUENTA DÓLARES ($50.00).
i) En el supuesto de que dicha multa no sea cancelada, luego de incluida en el informe mensual,
la misma será cargada a la CUOTA DE MANTENIMIENTO. En caso de reincidencia, el
vehículo será removido por grúa cuyo costo será por cuenta del PROPIETARIO.
j) Se prohíbe a los PROPIETARIOS, RESIDENTES y VISITANTES dejar vehículos hasta el
día siguiente en los estacionamientos de VISITANTES sin previa autorización de la
ADMINISTRACIÓN, quien notificará al personal de Seguridad que el vehículo se quedará
durante tiempo limitado en ese puesto.

k) Ni la ADMINISTRACIÓN, ni la JUNTA DIRECTIVA, ni la ASAMBLEA DE
PROPIETARIOS son responsables por pérdidas, robo o daño dentro de los vehículos. Es
responsabilidad de cada usuario cerrar su vehículo con llave.
l) Un adulto responsable debe acompañar al menor mientras se encuentre en las áreas de
estacionamiento.
m) SE PROHIBE:
➢ el juego de niños, bicicletas, velocípedos, juegos de pelota o similares.
➢ lavar vehículos en los estacionamientos del EDIFICIO.
➢ pasear a los perros en los estacionamientos.
➢ hacer reuniones sociales en el área de estacionamientos.
➢ generar ruidos molestos que afecten a los RESIDENTES.
➢ almacenar materiales, enseres, equipos, piezas de vehículos y reparación de máquinas, y
similares.
➢ dejar desechos, basura, caliche o heces de mascotas.
➢ colocar sustancias químicas, corrosivas, tóxicas o explosivas en los estacionamientos.
➢ arrendar espacios de estacionamiento a no-RESIDENTES del EDIFICIO.
➢ estacionar paneles, camiones, transportes comerciales, casas móviles, remolques con botes
u otro tipo de vehículo cuyas medidas y dimensiones excedan el espacio de
estacionamiento designado al PROPIETARIO o RESIDENTE.
➢ generar ruidos nocivos y molestos que produzcan contaminación sonora.
n) ESTACIONAMIENTOS PARA VISITANTES: Se permite a los VISITANTES estacionar su
vehículo hasta las 6:00 a.m.
o) Los vehículos proveedores de servicio deben estacionarse en los puestos ubicados fuera de la
garita. Se designa el espacio de la calle próximo a la garita saliendo para estacionamiento
temporal de los camiones de mudanzas o similares mientras cargan o descargan.
p) El servicio de Seguridad prestado por la ADMINISTRACIÓN no es extensivo a los vehículos
de los PROPIETARIOS, RESIDENTES o VISITANTES estacionados fuera del área destinada
para estacionamientos del EDIFICIO.
15. RECOLECCIÓN DE BASURA
a) Es responsabilidad de cada PROPIETARIO y RESIDENTE asegurarse de que las bolsas de
basura no se sobrecarguen a fin de evitar su rotura y consiguiente derrame de los desechos
sólidos o líquidos. Los conserjes reportarán las violaciones de estas normas a la
ADMINISTRACIÓN.
b) Los desperdicios de caliche o similares no deben colocarse en las escaleras ni ser depositados
en los basureros del EDIFICIO. Los PROPIETARIOS o RESIDENTES deben coordinar con
el contratista que le esté realizando los trabajos la remoción de dichos desperdicios.
c) La ADMINISTRACIÓN se encargará de retirar dos veces al día, a partir de las 9:00 a.m. y de
las 3:00 p.m., la basura que los RESIDENTES dispongan en bolsas resistentes y cerradas en el
cuarto de aseo ubicado en el pasillo de cada piso para tal fin.
d) No se permite colocar o acumular basura, escombros, objetos o materiales, plantas o semillas
infectadas con insectos nocivos o enfermedades en cualquier parte de los APARTAMENTOS,
incluyendo el área próxima a la puerta de entrada.
e) El personal de limpieza se asegurará a diario que los cuartos de aseo de cada piso permanezcan
limpios en su interior y exterior una vez las bolsas de basura sean retiradas.

f) La ADMINISTRACIÓN proveerá el servicio de fumigación a las áreas comunes. Los servicios
privados a los APARTAMENTOS deberán ser contratados por sus PROPIETARIOS y/o
RESIDENTES, con técnicos idóneos o compañías autorizadas por la ADMINISTRACIÓN,
con el ánimo de velar por buenas prácticas ambientales. De detectarse una infestación, la
ADMINISTRACIÓN se reserva el derecho de solicitar una acción de saneamiento fuera del
periodo estipulado, por cuenta y costo del PROPIETARIO y/o RESIDENTE del
APARTAMENTO causante.
15.A. ESTACIÓN DE RECICLAJE
El EDIFICIO cuenta con una estación para el reciclaje de cartón y papel, plásticos, latas de
aluminio, vidrio, envases tipo Tetra Pak, equipos electrónicos y aceite de cocina usado. El área
está disponible a diario de 8:00 a.m. a 10:00 p.m.
Los requerimientos para reciclar materiales son:
➢ Lavar los envases antes de depositarlos en la Estación de Reciclaje.
➢ Desarmar las cajas de cartón para ahorrar espacio en el contenedor respectivo.
➢ No botar cajas de huevos, de pizza ni envases con restos de comida. La basura orgánica y
demás desechos no-reciclables no se descartan en la Estación de Reciclaje sino en los
cuartos de aseo en cada piso.
➢ No botar juguetes, ropas ni otros objetos que no sean los señalados en cada contenedor.
16. SEGURIDAD
a) La ADMINISTRACIÓN y la JUNTA DIRECTIVA tendrán la responsabilidad de contratar a
la empresa que prestará los servicios de vigilancia, orden y seguridad, a quienes se entregará
una copia del REGLAMENTO impreso para conservar de forma permanente en la garita.
b) Los PROPIETARIOS y RESIDENTES cooperarán con las medidas de seguridad destinadas a
proteger a las personas que viven o trabajen en el EDIFICIO, sus instalaciones, equipos,
vehículos, entre otros.
c) Es responsabilidad de los RESIDENTES instruir a sus trabajadores domésticos y
VISITANTES para que conozcan y apliquen las reglas.
d) No se permite a los PROPIETARIOS, RESIDENTES ni VISITANTES requerir a cualquier
miembro del personal de Seguridad la prestación de servicios personales en su horario laboral.
e) Los menores no son responsabilidad del personal de Seguridad. Los menores son
responsabilidad absoluta de sus familiares adultos y no de la JUNTA DIRECTIVA, de la
ASAMBLEA DE PROPIETARIOS, la ADMINISTRACION, ni de los conserjes o personal
de Seguridad del EDIFICIO.
f) Los padres o responsables velarán por el comportamiento de sus dependientes, especialmente
los menores, y evitarán que lancen desde los balcones, terrazas y ventanas cualquier objeto.
Los RESIDENTES serán los responsables de los daños que causen sus familiares o
dependientes.
17. DE LA VIGILANCIA E INFRACCIONES AL REGLAMENTO
a) La ADMINISTRACIÓN, los conserjes y el personal de Seguridad son los custodios del orden,
la seguridad, tranquilidad y paz del EDIFICIO y sus bienes comunes. Para tal fin, ellos velarán
por el estricto cumplimiento de todas las disposiciones contenidas en el presente
REGLAMENTO.
b) En caso de inobservancia de cualquier disposición contenida en el presente REGLAMENTO,
se procederá de la siguiente manera:
1. Se informará verbalmente al infractor, de forma cortés y privada, la norma o disposición
que ha infringido en modo de llamado de atención. Si el infractor es un dependiente menor
de edad, se le avisará telefónicamente o por el intercomunicador al PROPIETARIO o
RESIDENTE responsable para que se tomen las medidas correctivas de inmediato.

2. Si la infracción cesa, el asunto se considerará concluido. Si, por el contrario, la persona
persiste en la infracción, el personal de Seguridad o los conserjes llevarán el asunto a la
atención de la ADMINISTRACIÓN para investigar el incidente y anotar los antecedentes
de la infracción detalladamente en un registro. La ADMINISTRACIÓN lo dará a conocer
a la JUNTA DIRECTIVA para su consideración y la imposición de la multa
correspondiente.
3. La ADMINISTRACIÓN cursará un correo electrónico al PROPIETARIO o RESIDENTE
en el cual constarán los detalles de la infracción requiriendo su cooperación a fin de evitar
futuras contravenciones.
4. El PROPIETARIO, RESIDENTE, DEPENDIENTE, EMPLEADO o VISITANTE que
reincida en una falta, según lo estipulado en el acápite anterior, estará sujeto al envío de
una segunda carta de amonestación donde se le notificará la imposición de la multa
correspondiente.
5. Todo reclamo sobre las infracciones cometidas y las multas correspondientes que tengan
los PROPIETARIOS o RESIDENTES se dirigirá por correo electrónico a la
ADMINISTRACIÓN, quien lo notificará a la JUNTA DIRECTIVA. (Véase lo dispuesto
en 5. SANCIONES Y MULTAS del presente REGLAMENTO).
18. ÁREAS SOCIALES
a) En el EDIFICIO existen bienes comunes e instalaciones como piscina, jacuzzi, gimnasio, Salón
Comunal, área de barbacoa, terraza, cancha multideportiva, parque infantil, entre otras áreas
sociales para uso de los RESIDENTES de las Torres 1000 y 2000.
b) Sólo podrán utilizar las áreas sociales los RESIDENTES y sus invitados, siempre y cuando
estén acompañados por el RESIDENTE. Al alquilar su APARTAMENTO, el PROPIETARIO
pierde todos los derechos de hacer uso de las áreas sociales, ya que los cede al arrendatario
como nuevo RESIDENTE.
c) El uso de las áreas para eventos sociales (ej., cumpleaños) con más de siete (7) VISITANTES
tiene un costo de VEINTICINCO DÓLARES ($25.00) por el uso del mobiliario y los espacios.
Se deberá proveer con antelación a la ADMINISTRACIÓN el listado de los participantes al
evento.
d) Todo RESIDENTE y sus VISITANTES que utilicen las áreas sociales lo harán de manera
responsable y consciente. Los PROPIETARIOS y RESIDENTES son directamente
responsables por el comportamiento correcto y la observación de buenas costumbres,
procurando que, tanto ellos como sus dependientes e invitados, moderen las conversaciones,
ruidos y otras actividades a un nivel que no cause molestia a los demás RESIDENTES.
e) El RESIDENTE o PROPIETARIO es responsables de los daños que ocasione en las áreas
sociales, sus instalaciones, mobiliario, equipos, implementos, accesorios, etc. y deberá sufragar
los costos de su reparación o reposición.
f) Toda persona que utilice la piscina, jacuzzi, gimnasio y demás áreas sociales lo hará bajo su
propio riesgo. Ni la ASAMBLEA DE PROPIETARIOS, ni la JUNTA DIRECTIVA ni la
ADMINISTRACIÓN serán responsables por accidentes, golpes o lesiones ocurridos en estas
áreas.
g) Los padres de familia velarán por la protección de sus hijos y familiares. Los menores de doce
(12) años deberán estar acompañados de un adulto responsable de ellos. Los trabajadores
domésticos únicamente podrán hacer uso de las áreas sociales cuando estén en compañía de
los RESIDENTES para los que laboren.
h) SE PROHIBE:
➢ fumar cigarros, cigarrillos convencionales, electrónicos, pipas o similares.
➢ todo tipo de juegos peligrosos en las áreas sociales, tales como el lanzamiento de personas
a la piscina, tirar objetos a los bañistas o el uso de armas de balines o “pellets” u otro tipo
de arma blanca o de fuego.

➢ jugar football, kickball o similares en las áreas sociales bajo techo debido al peligro que
estos representan (rompimiento de vidrios, lámparas, mobiliario) o causar heridas a
cualquier persona.
➢ colocar las bocinas portátiles u otros aparatos electrónicos a volúmenes que puedan
perturbar la paz de los demás PROPIETARIOS, RESIDENTES, o VISITANTES,
especialmente en horas de descanso.
➢ ingresar animales en las áreas sociales del EDIFICIO.
➢ Ingresar envases de vidrio en las áreas sociales, con excepción del Salón Comunal. Por
razones de seguridad los RESIDENTES utilizarán vasos y platos desechables.
➢ colocar decoraciones que afecten o deterioren las condiciones del área (pintura, paredes,
pisos, techo, etc.).
i) Los RESIDENTES que deseen traer a algún instructor para clases particulares en el área social
deberán notificar por escrito a la ADMINISTRACIÓN la fecha y hora de las clases y el nombre
del instructor.
j) El usuario deberá reportar a la ADMINISTRACIÓN de forma inmediata cualquier daño a los
equipos o instalaciones, o si el área no está limpia.
k) El PROPIETARIO, RESIDENTE o VISITANTE que consuma o esté bajo la influencia de
sustancias ilícitas, en estado de embriaguez, o presente un comportamiento inadecuado, será
objeto de un llamado de atención por parte del personal de Seguridad. En caso de reincidencia,
se le pedirá desalojar el área social y se le aplicará la multa correspondiente.
18.A. DE LA PISCINA Y JACUZZI
a) El horario de la piscina y jacuzzi es de lunes a domingo de 5:00 a.m. a 10:00 p.m.
b) Cuando la piscina o jacuzzi se deban cerrar o limitar su uso por dificultades operacionales (ej.
mantenimiento preventivo, daño de bomba o daño causado por desastre natural), la
ADMINISTRACIÓN notificará a los PROPIETARIOS y RESIDENTES a la mayor brevedad
posible.
c) En caso de condiciones climáticas adversas (fuertes lluvias, vientos, truenos o rayos) se
procederá a evacuar el área de piscina y jacuzzi, por temas de seguridad.
d) Es obligatorio ducharse antes de ingresar a la piscina y/o al jacuzzi. El sudor, lociones, aceites
bronceadores, cremas, protectores contra el sol o similares son causantes de que se marquen
los bordes, deterioran el nivel de pH del agua y dañan los filtros.
e) Se debe utilizar vestido de baño prudente, sin transparencia ni partes íntimas descubiertas. Está
prohibido utilizar la piscina y jacuzzi con cualquier otra ropa que no sea vestido de baño.
f) Los niños en pañales deberán usar los adecuados. No se permite ingresar a los menores
desnudos.
g) SE PROHIBE:
➢ tirarse a la piscina desde algún mueble o superficie de altura.
➢ ingresar los muebles a la piscina o al jacuzzi.
➢ comer, beber y fumar dentro de la piscina y jacuzzi.
h) El uso de inflables en la piscina es bajo responsabilidad del RESIDENTE.
i) Al ingresar al EDIFICIO desde el Área Social, las personas deberán mantener vestimentas
adecuadas (bata o toalla y calzado) y deben evitar el goteo de agua en los pasillos y ascensores.
Esta infracción conlleva una multa de VEINTICINCO DÓLARES ($25.00).
j) No podrán utilizar las facilidades de la piscina y jacuzzi PROPIETARIOS, RESIDENTES, o
VISITANTES que padezcan de enfermedades infecciosas, llagas abiertas, inflamación de ojos,
resfriados y/o enfermedades contagiosas de cualquier tipo.

k) Se permiten las clases de natación individual o de múltiples alumnos siempre y cuando sus
integrantes sean RESIDENTES del EDIFICIO. Las clases de natación o deporte dentro de la
piscina no implican su uso exclusivo y no deberán afectar a los demás usuarios. No se permiten
clases en la piscina en domingo o día feriado.
l) Se permite el uso de la piscina y sus alrededores para reuniones. Siempre y cuando se limite a
siete (7) personas por evento éste no mantiene costo.
m) Los eventos como la celebración de cumpleaños (con dulce y/o comida), o similares, tienen un
costo de VEINTICINCO DÓLARES ($25.00) por uso de mobiliario y del espacio. El
RESIDENTE deberá notificar a la ADMINISTRACIÓN la fecha y horario de su evento y el
nombre de sus invitados.
n) Para eventos como cumpleaños o similares con alquiler de trampolines inflables o equipos, el
RESIDENTE deberá pagar previamente en la ADMINISTRACIÓN la suma de SETENTA Y
CINCO DÓLARES ($75.00) por concepto de uso y mobiliario del área, y notificar la fecha y
horario de su evento y el nombre de los invitados. El área debe quedar libre de desechos al
retirarse.
18.B. DEL SAUNA Y BAÑO TURCO
a) El sauna y baño turco son de uso libre para los RESIDENTES que estén Paz y Salvo y sean
mayores de 18 años.
b) El horario de uso es de lunes a domingo de 6:00 a.m. a 10:00 p.m.
c) Se deberá ingresar con vestido de baño y toalla. Al salir, se debe usar bata y calzado evitando
dejar mojados los pasillos y ascensores.
d) SE PROHIBE:
➢ ingresar aceites, esencias, hierbas o cualquier producto o sustancia que no sea agua para la
olla vaporera.
➢ comer, beber y fumar dentro de estas áreas.
➢ ingresar equipos de sonidos y bocinas.
18.C. DEL GIMNASIO
a) Los RESIDENTES que estén al día con sus cuotas de mantenimiento, tendrán derecho a usar
el gimnasio y disfrutar de sus instalaciones.
b) El horario de uso es de lunes a domingo de 5:00 a.m. a 10:00 p.m.
c) El uso del gimnasio y sus equipos es por cuenta y riesgo de cada usuario. Ni la ASAMBLEA
DE PROPIETARIOS, ni la JUNTA DIRECTIVA ni la ADMINISTRACIÓN serán
responsables por accidentes, golpes, lesiones, daños musculares o a tendones, dolencias o
cualquier problema de salud producto del mal uso de los equipos. Tampoco por robo u otro
acontecimiento que le ocasione daño y perjuicio a los usuarios.
d) El gimnasio no podrá ser reservado en exclusiva.
e) Queda prohibido entrar con alimentos, envases de vidrio o bebidas alcohólicas, así como en
estado de embriaguez o bajo el efecto de estupefacientes.
f) Se permite un INVITADO por APARTAMENTO siempre y cuando el RESIDENTE se
encuentre presente. Los RESIDENTES tienen prioridad ante los INVITADOS.
g) Se permite el ingreso de entrenadores privados acompañados del RESIDENTE por el periodo
contratado únicamente. El entrenador debe registrarse en la garita de seguridad respetando el
horario del gimnasio. El entrenador no debe quedarse en el gimnasio una vez el RESIDENTE
se retire.
h) Los RESIDENTES mayores de 15 años, podrán utilizar los equipos y aparatos del gimnasio
dentro del horario establecido. Como concesión especial, los menores de 15 años podrán
utilizar el gimnasio para terapias en compañía de sus padres, entrenador o de un adulto
responsable, previa notificación por escrito a la ADMINISTRACIÓN.

i) Vestimenta: Es indispensable el uso de ropa y zapatillas adecuadas para el deporte, ya sean
pantalones largos o cortos y camiseta. No se podrá ingresar descalzo, en vestido de baño,
mojado, sin camiseta ni con el pecho descubierto. También se recomienda llevar sus propios
guantes para proteger las manos y su propia correa de soporte para el levantamiento de pesas.
j) Cada usuario deberá llevar al gimnasio su propia toalla y usarla en todo momento en los
aparatos al recargarse o acostarse sobre ellos. Es obligatorio, por cortesía e higiene, secar el
sudor que se haya podido dejar en los equipos.
k) El límite de uso de los equipos cardiovasculares (elípticas, caminadora y bicicleta estática) es
de 30 minutos. Se podrá continuar por periodos más largos, siempre que no hubiere otro(s)
RESIDENTES en espera para el uso del equipo.
l) Para los equipos de ejercicios de pesas se espera que los RESIDENTES se muestren amigables
y alternen su uso cuando haya otra persona esperando.
m) No tirar o dejar caer las pesas para evitar ruido y daño innecesario.
n) Devolver a sus respectivos puestos las mancuernas, discos, pesas, bancas, etc. una vez se
termina de utilizarlos.
o) Se recomienda el uso de auriculares y evitar poner en altavoz o volumen alto las bocinas o
dispositivos móviles.
p) El RESIDENTE o PROPIETARIO es responsable de los daños que ocasione en el gimnasio,
a las máquinas, equipos, espejos u otro elemento y deberá sufragar los costos de su reparación
o reposición.
q) No podrán usar el gimnasio personas que padezcan enfermedades infecciosas o contagiosas,
inflamación de los ojos, resfriados, secreción en los oídos o nariz, alergia o similares.
r) Cada usuario es responsable de apagar las luces, aires acondicionados y equipos al retirarse.
18.D. DEL SALÓN COMUNAL
a) El Salón Comunal es para uso de los RESIDENTES y PROPIETARIOS que viven en el
EDIFICIO y que así lo soliciten a la ADMINISTRACIÓN. Para ello, deberán estar Paz y Salvo
y al día con su cuota de mantenimiento y demás obligaciones.
b) El horario para el uso del Salón Comunal es de lunes a domingo de 8:00 a.m. a 10:00 p.m. y
para eventos exclusivos se extenderá hasta la 1:00 a.m. solamente los viernes, sábado y la
víspera de días feriadas.
c) Todo menor de 15 años deberá estar acompañado y supervisado por un adulto responsable.
d) El uso del Salón Comunal es solo de carácter social. Quedan prohibidas las actividades de tipo
político, religioso y comercial, juegos de apuestas, la morada de personas o animales, la
celebración de velorios, actividades con pago de boletas de entrada, venta de licor y alimentos,
o aquellas que atenten contra la moral y las buenas costumbres.
e) El uso del Salón Comunal queda exento de pago para las ASAMBLEAS DE PROPIETARIOS
y reuniones de la JUNTA DIRECTIVA, administrativas, de Comités u otras relacionadas con
el buen funcionamiento del EDIFICIO.
f) La reserva del Salón Comunal debe hacerse por el RESIDENTE a la ADMINISTRACIÓN
mediante correo electrónico o la aplicación digital, con un mínimo de un (1) día de anticipación
en horario de lunes a viernes 8:00 a.m. a 5:00 p.m. Los días sábado la solicitud deberá enviarse
antes de las 11:00 a.m. para que pueda ser procesada.
g) En caso de haber más de una solicitud para el mismo día y hora, el salón será reservado para
el primer RESIDENTE en solicitar su uso. No tendrá costo alguno para eventos de hasta una
hora de duración.
h) No se permite al mismo RESIDENTE reservar el Salón Comunal dos (2) veces consecutivas
en el mismo día o por más de dos (2) días consecutivos. De requerir reservas consecutivas,
estas deberán solicitarse a la ADMINISTRACIÓN quien notificará a la JUNTA DIRECTIVA

para su aprobación. Si el mismo RESIDENTE reserva dos o más áreas sociales para el mismo
día cada reservación debe gestionarse por separado.
i) La reserva del Salón Comunal para uso exclusivo debe estar acompañada de un depósito de
CIEN DÓLARES ($100.00) en concepto de gastos y consumo de energía eléctrica y por los
daños que se le pueda ocasionar al mobiliario, equipo, pintura, aire acondicionado u otra
instalación al servicio del RESIDENTE, los cuales son su directa responsabilidad. En caso de
que no se haya ocasionado daño alguno al mobiliario o demás instalaciones, se le devolverá la
suma de VEINTICINCO DÓLARES ($25.00).
j) Si los daños ocasionados excediesen la suma de VEINTICINCO DÓLARES ($25.00) antes
estipulada, la ADMINISTRACIÓN facturará al PROPIETARIO responsable la diferencia del
monto de los daños ocurridos, teniendo éste un plazo máximo de 15 días para su pago. Vencido
el anterior plazo sin que medie dicha cancelación, se cobrará un recargo del diez por ciento
(10%) semanal sobre esa diferencia.
k) El uso exclusivo del Salón Comunal se limita a un aforo de cuarenta (40) personas y un máximo
de 6 horas, sin excederse de la 1:00 a.m. Cuando asistan más de veinte (20) personas, el
RESIDENTE contratará a un vigilante o conserje para velar por el orden y la seguridad del
área. El costo de dicha contratación correrá por cuenta del RESIDENTE que efectúe la reserva.
l) Para efectuar las reservaciones será obligatorio entregar a la ADMINISTRACIÓN el depósito
de garantía e indicar la cantidad de invitados; adicional, registrarlos debidamente por los
medios digitales vigentes. Esto último para el debido control de ingreso y uso de las áreas.
m) Los usuarios del Salón Comunal están obligados a mantener conversaciones, música, y
actividades a un nivel de ruido que no cause molestias y hacer uso adecuado y responsable de
las áreas de ingreso o salida. El RESIDENTE responsable de la actividad deberá estar siempre
presente y vigilante de los actos de sus invitados para evitar se produzcan situaciones
embarazosas o desagradables.
n) Las puertas del Salón Comunal deben mantenerse cerradas en todo momento para evitar
desgaste adicional al aire acondicionado y para el control de ruidos generados dentro del salón.
o) El personal contratado para la organización de eventos deberá coordinar y cumplir las
indicaciones de la ADMINISTRACIÓN.
p) El uso exclusivo del Salón Comunal se limita al mismo, no incluye el Vestíbulo Principal, la
piscina, el jacuzzi, otras partes del Área Social, ni los estacionamientos. El uso de los
estacionamientos requiere previa coordinación con la ADMINISTRACIÓN.
q) Las entregas de comida, bebida, equipos y muebles alquilados o cualquier servicio externo
deberán ingresar al EDIFICIO en planta baja por la puerta de los estacionamientos de la Torre
1000 para evitar inconvenientes en el Vestíbulo Principal.
r) El Salón Comunal deberá ser entregado limpio y en el estado como se recibió. Los desperdicios
deberán colocarse en bolsas de basura y cerrarlas para que los conserjes las desechen; debe
evitarse que de las mismas emanen líquidos u olores desagradables. De dejarlo sucio, en
adición al pago del depósito, se cobrarán VEINTICINCO DÓLARES ($25.00) de multa.
s) Todo mobiliario o equipo ajeno al Salón Comunal deberá ser retirado a más tardar en la mañana
del día siguiente.
t) Uso de las mesas de juego y televisor: a de billar, ping pong, dominó, y del televisor está
determinado directamente por la demanda de sus usuarios.
➢ Cada accesorio de las mesas de billar, ping pong, dominó y demás mesas especiales debe
ser devuelto en el mismo estado en que fuera recibido.
➢ Se prohíbe apoyarse, recostarse, o sentarse sobre las mesas de juego, así como colocar
cualquier artículo sobre ellas.
➢ Se prohíbe comer o beber sobre las mesas de juego. Para ello, utilizar las mesas designadas
para tal fin.
➢ Se prohíbe a los menores de quince (15) usar las mesas de juego sin la supervisión de un
adulto responsable.

➢ No colocar la tiza hacia abajo sobre la mesa de billar ni utilizar las bolas y tacos para otro
uso que no sea el juego de billar. Asimismo, los accesorios de la mesa de ping pong y la de
dominó.
18.E. DEL ÁREA DE BARBACOA
El área de barbacoa es para el uso de los RESIDENTES que estén Paz y Salvo, mayores de 18
años y sus invitados, previa reserva con la ADMINISTRACIÓN por los medios digitales vigentes.
a) El horario es de 8:00 a.m. a 10:00 p.m., de lunes a domingo. El uso por reserva se limita a
cuatro (4) horas continuas dentro de este horario.
b) El uso o reserva del Área de Barbacoa tiene un costo de VEINTICINCO DÓLARES ($25.00).
c) En caso de querer reservar la barbacoa dos o más RESIDENTES, se les dará prioridad en el
orden en que fuera recibida la solicitud.
d) El RESIDENTE o PROPIETARIO será responsable de los daños que ocasione a alguna parte
de la barbacoa o al mobiliario que utilice y deberá sufragar los costos de su reparación o
reposición.
e) Se deben tener las siguientes precauciones con el uso de la barbacoa:
1. No ingresar envases de vidrio en el área de barbacoa.
2. Vigilar las brasas mientras estén encendidas y asegurarse de que estén apagadas al terminar
su uso y al ausentarse del área.
3. Contar con algún elemento para extinción de fuego a la mano.
4. No dejar combustibles próximos al área de barbacoa.
5. Limpiar la barbacoa después de su uso y no dejar rastro de alimentos o desecho en el asador
ni en sus alrededores.
6. No recostarse ni colocar objetos en la baranda perimetral del área.
No respetar estas pautas será objeto de un llamado de atención al RESIDENTE por parte del
personal de Seguridad. En caso de reincidencia, se le pedirá desalojar el área y se le aplicará la
multa correspondiente.
18.F. DE LA TERRAZA
La Terraza es un Área Social abierta ubicada en el Piso 1 de la Torre 2000, a un costado de la
piscina, para el libre esparcimiento de los RESIDENTES. El uso y las restricciones que aplican
para la terraza son iguales a lo descrito en los acápites del Salón Comunal, salvo las siguientes
diferencias:
a) El horario de uso de la Terraza es de lunes a domingo de 6:00 a.m. a 10:00 p.m.
b) El uso o reserva de la Terraza se limita a un aforo de sesenta (60) personas y un máximo de 6
horas, sin excederse de las 10:00 p.m. Para eventos sociales (ej., cumpleaños) con más de siete
(7) VISITANTES y no más de diez (10) personas tiene un costo de VEINTICINCO
DÓLARES ($25.00); con más de diez (10) personas tiene un costo de CIEN DÓLARES
($100.00). Se deberá proveer con antelación a la ADMINISTRACIÓN el listado de los
participantes al evento.
c) No se podrá usar en la Terraza el mobiliario de la piscina ni de otras áreas sociales.
d) Dado que es un área abierta, se tendrá especial cuidado en mantener el ruido, conversaciones,
música y actividades a un nivel que no cause molestias a los demás RESIDENTES.
e) Las entregas de comida, bebida, equipos y muebles alquilados o cualquier servicio externo
deberán ingresar al EDIFICIO en planta baja por la puerta de los estacionamientos de la Torre
2000 para evitar inconvenientes en el Vestíbulo Principal.
18.G. DEL ÁREA VERDE PARA USO DE MASCOTAS
Es un área verde usada para que las mascotas corran, jueguen y disfruten, fomentando la sana
convivencia. Su uso es exclusivo para RESIDENTES del EDIFICIO.

a) El horario es de 6:00 a.m. a 12:00 m.n. de lunes a domingo.
b) Se prohíbe la entrada con alimentos y bebidas.
c) Los perros deben estar sujetos con correa al entrar y salir del área. No se puede soltar al perro
hasta haber cerrado la puerta.
d) La puerta debe estar cerrada siempre que una mascota esté adentro.
e) La persona que lleve a la mascota debe vigilarla en todo momento.
f) Es obligatorio recoger las heces de su mascota en bolsitas y posteriormente tirarlas en el
basurero que se encuentra en el área. El no recoger los desechos conlleva multa de
CINCUENTA DÓLARES ($50.00).
g) Es obligatorio el uso de bozal en los perros que tengan una denuncia de agresividad formal y
justificada en la ADMINISTRACIÓN.
h) Se recomienda no llevar mascotas que puedan estar enfermas, sin vacunar o en celo.
i) Permitir que las mascotas orinen o defequen en áreas comunes será denunciado y sancionado.
18.H. DE LA CANCHA MULTIDEPORTIVA
a) El horario de uso de la cancha es de lunes a domingo de 8:00 a.m. a 10.00 p.m.
b) Para el uso comunitario, no requiere reserva ni tiene costo.
c) El uso exclusivo por un RESIDENTE para un evento deportivo de hasta dos (2) horas, una (1)
vez por semana no tiene costo y debe reservarse por escrito a la ADMINISTRACIÓN vía
correo electrónico o los medios digitales vigentes. Cada reserva adicional tiene un costo de
VEINTICINCO DÓLARES ($25.00).
d) La reserva exclusiva de la cancha multideportiva para celebraciones, cumpleaños o similares
se debe hacer por escrito a la ADMINISTRACIÓN vía correo electrónico o los medios
digitales. Esta tiene un costo de CIEN DÓLARES ($100.00) y se limita a un tiempo máximo
de cuatro (4) horas y hasta las 10:00 p.m.
e) Se prohíbe cambiarse de ropa en las instalaciones de la cancha o cualquier área publica de uso
común.
f) Deben utilizarse los implementos como redes, aros de baloncesto, arcos de fútbol, postes de
tenis y vóleibol, etc. en la actividad para la que han sido diseñados.
g) Evitar jugar de manera agresiva. Todo daño o golpe recibido por el mal uso de la cancha
multideportiva es responsabilidad del representante del afectado.
18.I. DEL PARQUE INFANTIL
a) El horario del parque infantil es de lunes a domingo de 8:00 a.m. a 10:00 p.m.
b) Todo menor de 12 años deberá estar supervisado por un adulto responsable para vigilar que se
haga buen uso de esta área. Los niños no deben pararse ni arrodillarse en los columpios ni
subirse a la parte externa de la estructura de los juegos. Cada PROPIETARIO o RESIDENTE
deberá responder por los daños que su dependiente ocasione a los juegos y demás instalaciones
del parque infantil.
c) Se debe observar cortesía y buen trato y evitar jugar de manera agresiva. Todo daño o golpe
recibido o infringido es responsabilidad del representante del menor. Ni la ASAMBLEA DE
PROPIETARIOS, ni la JUNTA DIRECTIVA, ni la ADMINISTRACIÓN serán responsables
por caídas, accidentes, golpes o lesiones, ni por perdida de objetos personales.
d) Se debe evitar utilizar los juegos cuando estén mojados, ya que las superficies pueden estar
resbalosas.
e) Queda prohibido comer y tomar bebidas arriba de los juegos.
f) Los desechos se deben descartar dentro de los recipientes colocados para este fin.

g) El incumplimiento de estas normas está sujeto a una sanción. Quien presente un
comportamiento inadecuado, será objeto de un llamado de atención por parte del personal de
Seguridad. En caso de reincidencia, se le pedirá desalojar el área.
19. DE LAS REMODELACIONES Y MEJORAS
a) Es importante tener en cuenta que todos los APARTAMENTOS, por estar el EDIFICIO regido
por la LEY, tienen limitación de dominio, por lo que toda alteración en las fachadas o el uso
de elementos que pertenezcan a las áreas comunes viola la LEY.
b) Están prohibidas las alteraciones en la azotea y fachadas del EDIFICIO, cambios de puertas
exteriores y ventanas, cierre de espacios como balcones, pasillos y estacionamientos,
colocación de techos, etc., sin la previa aprobación del 66% de la ASAMBLEA DE
PROPIETARIOS.
c) El PROPIETARIO podrá, a sus expensas, modificar el interior de su APARTAMENTO,
siempre que la obra proyectada no comprometa la seguridad o solidez de su
APARTAMENTO, de los APARTAMENTOS adyacentes o vecinos, ni que afecte la
apariencia, estabilidad, conservación o funcionamiento del EDIFICIO, o contravenga alguna
disposición de este REGLAMENTO o las normas de desarrollo urbano.
d) Para trabajos que generen ruido, transporte de caliche, uso de maquinarias, uso del elevador de
carga y similares, se deberá notificar por escrito a la ADMINISTRACIÓN con al menos tres
(3) días hábiles de anticipación, describiendo el alcance del trabajo, la fecha en que se van a
realizar, la identificación del contratista y trabajadores de la obra y el tiempo estimado que
permanecerán en el APARTAMENTO. Si el tiempo de ejecución excediera el estimado, el
PROPIETARIO deberá informar por escrito a la ADMINISTRACIÓN exponiendo las razones
del retraso.
e) El PROPIETARIO que requiera una modificación estructural en su APARTAMENTO deberá
entregar a la ADMINISTRACIÓN el plano del proyecto a ejecutar, con la finalidad de que la
JUNTA DIRECTIVA, junto a un arquitecto o ingeniero idóneo, evalúen si dicha modificación
afecta la buena apariencia, estabilidad, conservación y funcionamiento del EDIFICIO y no sea
contraria a alguna disposición del Reglamento de Copropiedad. El PROPIETARIO deberá
asumir el costo del profesional encargado de la revisión del proyecto.
f) Todas las obras de remodelación tienen como requisito previo que el PROPIETARIO esté a
Paz y Salvo con sus compromisos económicos con el EDIFICIO: cuotas de mantenimiento,
cuotas extraordinarias, multas y otros.
g) La JUNTA DIRECTIVA queda facultada para aprobar o rechazar cualquier modificación que
afecte la buena apariencia, estabilidad, conservación y funcionamiento del EDIFICIO, con su
debida justificación.
h) Al momento que le sea concedida la autorización para realizar la remodelación, el
PROPIETARIO deberá firmar un documento comprometiéndose a pagar al EDIFICIO la
reparación de daños que pudieran causarse en las áreas comunes.
i) Para realizar trabajos que impliquen remodelaciones mayores que pudieran afectar otros
APARTAMENTOS o las áreas comunes o efectuar trabajos en áreas exteriores del EDIFICIO
que pongan en riesgo a terceros, el PROPIETARIO responsable deberá presentar a la
ADMINISTRACIÓN copia de la póliza de seguro respectiva.
j) En caso de que se lleven a cabo mejoras sin la debida notificación a la ADMINISTRACIÓN
y aprobación de la JUNTA DIRECTIVA, el PROPIETARIO y/o RESIDENTE infractor será
multado con CINCUENTA DÓLARES ($50.00) y deberá detener la obra hasta ser autorizada.
De proseguir los trabajos sin la debida aprobación, será sujeto a multas mayores:
➢ 1er aviso: multa de $100.00
➢ 2do aviso: multa de $150.00
➢ 3er aviso o más: multa de $250.00 cada una
k) Los trabajos de remodelación se realizarán dentro del horario de la ADMINISTRACIÓN,
según indica el Acápite 3.i. de DISPOSICIONES VARIAS.

l) Por el uso del ascensor de carga para movilizar los materiales, equipos y desechos de la
remodelación, el PROPIETARIO deberá consignar un depósito de garantía de CIEN
DÓLARES ($100.00) a la ADMINISTRACIÓN. De dicho depósito, será reembolsado al
PROPIETARIO la suma de CINCUENTA DÓLARES ($50.00) luego que, finalizada la
remodelación, la ADMINISTRACIÓN verifique que no se ha causado daño alguno. De haber
daño, el PROPIETARIO es responsable de cubrir el costo de reparación o reposición, según
corresponda.
m) El uso de ascensor de carga para el manejo de los materiales tendrá que ser notificado con un
mínimo de un (1) día hábil de anticipación a fin de procurar la colocación de los elementos
protectores respectivos y avisar al personal de Seguridad y mantenimiento para el apoyo.
n) Los trabajadores de la remodelación no podrán utilizar las áreas comunes ni sociales como
lugar de descanso en sus horas de receso.
20. RUIDO
a) Se considera como “ruido” cualquier sonido molesto para el oído y que incluso pueda resultar
perjudicial para la salud. Basado en esto, quedan prohibidos aquellos sonidos que, por su
naturaleza, perturben o pudieran perturbar la tranquilidad, el reposo y hasta la salud de los
RESIDENTES.
b) Toda actividad recreativa o social en la que se incluyan equipos de sonido no podrá extenderse
a más de las 10:00 p.m. de lunes a domingo.
c) Toda actividad o trabajo dentro del APARTAMENTO que genere ruido deberá realizarse
dentro de los horarios y días establecidos para Remodelaciones.
d) Si el PROPIETARIO o RESIDENTE incumple esta cláusula se le hará un primer llamado de
atención a través del personal de Seguridad y de reincidir se aplicará la multa correspondiente.
21. ANTENAS
a) No se podrán operar desde el EDIFICIO estaciones de radio, televisión, ni similares, con fines
comerciales.
b) No se permite instalar antenas en la parte exterior de los APARTAMENTOS, ni en la azotea,
ni otras áreas comunes.
c) Cada PROPIETARIO podrá mantener sistemas de antena individuales si se localizan
totalmente dentro de su APARTAMENTO, sin sobresalir de la línea de fachada del EDIFICIO
ni interferir con la recepción de señales a otros APARTAMENTOS.
22. IDONEIDAD
Todo técnico de gas, plomería y electricidad que se presente al EDIFICIO a realizar trabajos debe
presentar en la Garita su carné de idoneidad para que se autorice su ingreso.
23. DE LAS ASAMBLEAS DE PROPIETARIOS
Tal como establece el numeral 1 del Artículo 56 de la LEY, los PROPIETARIOS tienen la
obligación de asistir a todas y cada una de las reuniones de ASAMBLEA DE PROPIETARIOS a
las que sean convocados.
Los PROPIETARIOS podrán hacerse representar mediante poder o autorización escrita que
contenga, como mínimo, los datos del propietario y del apoderado e identificación del
APARTAMENTO por número de piso y finca, preferiblemente, con no menos de 24 horas previas
a la reunión.
De no asistir, se le impondrá una multa del 20% o más de su CUOTA DE MANTENIMIENTO.

SANCIONES Y MULTAS
P. H. TERRAMAR TORRES 1000 y 2000
PAGOS
10% de la cuota de
Pago de cuota de mantenimiento después del día 10 de cada mes.
mantenimiento
20% de la cuota de
Pago de cuota de mantenimiento después del día 30 de cada mes.
mantenimiento
Se suspenderán los
A partir de 60 días de no pago.
servicios
La reconexión de los beneficios tecnológicos, registro de huellas,
$25.00
pines de acceso, Panapass, etc.
Cheque o transferencia devuelto. $25.00 + gastos bancarios
ASCENSORES
Jugar con los controles de los ascensores, detenerlos $10.00 (reincidencia de
repetidamente o marcar varios pisos simultáneamente. $15.00 a $35.00)
Entrar mojados y con vestimenta inadecuada a los ascensores. $25.00
Manipular las barras de los ascensores con riesgo de roturas o $50.00 + los gastos de
daños. reparación o reposición
Fumar o consumir bebidas alcohólicas en los ascensores. $50.00
Realizar mudanza o movimiento de carga sin autorización de la
$100.00
ADMINISTRACIÓN.
USO INAPROPIADO DE LAS ÁREAS COMUNES y SOCIALES
Instalar clasificados en áreas comunes o sociales. $25.00
Llevar o portar envases de vidrio en las áreas comunes o sociales. $25.00
Dejar sucio el Salón Comunal. $25.00
Dejar basura o enseres desechados en los estacionamientos,
$25.00
pasillos, escaleras, descansos, o demás áreas comunes.
Dejar desechos de mudanzas o remodelaciones en áreas comunes. $50.00
Fumar en las áreas comunes o sociales. $50.00
Comer o consumir bebidas alcohólicas dentro del Vestíbulo
$50.00
Principal.
Dañar las puertas de vidrio (vestíbulos, administración, $100.00 + los gastos de
estacionamientos y demás áreas). reparación o reposición
Dañar el mobiliario de Vestíbulo Principal, Salón Comunal, $100.00 + los gastos de
Piscina, Gimnasio y demás Áreas Sociales. reparación o reposición
Dañar o hacer uso inapropiado de los sistemas contra incendios
$100.00
(activar alarmas, usar mangueras y extintores innecesariamente).
Clonar o traspasar pines de acceso a PROPIETARIOS o
$250.00
RESIDENTES morosos o permitir su acceso a las áreas sociales.
Utilizar el agua o electricidad de las áreas comunes por déficit de
$250.00
pago del RESIDENTE o para trabajos en APARTAMENTOS.
Colocar antenas en la azotea. $250.00
Subir a la azotea sin estar acompañados por Seguridad. $500.00

SANCIONES Y MULTAS
P. H. TERRAMAR TORRES 1000 y 2000
ACCESO VEHICULAR Y ESTACIONAMIENTOS

Retener las carretillas de supermercado por más de 30 minutos
$50.00
fuera del lugar asignado.
Estacionar el vehículo en un puesto ajeno o no autorizado. $50.00
Dejar el vehículo pernoctando en los estacionamientos de
$50.00 por noche
visitantes sin la debida autorización.
Dejar el vehículo del RESIDENTE por más de 30 minutos en los
$50.00
estacionamientos de visitantes, sin la debida autorización.
Generar ruidos molestos que afecten a los RESIDENTES. $50.00
Lavar vehículos en los estacionamientos u otras áreas del
$50.00
EDIFICIO.
$500.00 + los gastos de
Dañar las barreras de acceso al EDIFICIO.
reparación o reposición
Gastos de reparación o
No pagar a los 15 días los daños ocasionados en las áreas de los
reposición + 10% semanal
estacionamientos.
sobre el costo del daño
RUIDOS
Generar ruidos por remodelaciones o arreglos en los
$50.00 a $100.00
APARTAMENTOS, fuera de horario.
Generar ruido en los APARTAMENTOS después de las 10:00
$100.00 hasta $250.00
p.m.
BALCONES DE LOS APARTAMENTOS
Colgar ropa, alfombras o implementos de limpieza en ventanas o $50.00 + costo por lavar y
balcones. pintar fachada
Causar humedad o manchar la fachada del EDIFICIO desde los $50.00 + costo por lavar y
drenajes del aire acondicionado. pintar fachada
Tirar objetos desde las ventanas o balcones. $50.00
Usar barbacoas en los balcones o terrazas. $50.00
MASCOTAS
$10.00 (reincidencia de
Llevar mascotas sin bozal ni correa.
$15.00 a $35.00)
Tener mascotas en las áreas sociales. $50.00
No recoger los desechos o deposición de las mascotas. $50.00
REMODELACIONES
Realizar remodelaciones sin la debida notificación a la
$50.00
ADMINISTRACIÓN y aprobación de la JUNTA DIRECTIVA.
Continuar los trabajos de remodelación sin que hayan sido $100.00 / $150.00 /
autorizados. $250.00
ASAMBLEA DE PROPIETARIOS
Estar ausente o no representado en la reunión de ASAMBLEA DE 20% de la cuota de
PROPIETARIOS mantenimiento

REGLAMENTO FINAL (Para La ASAMBLEA) - 29 Mar 2023

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ANEXO: TABLA DE SANCIONES Y MULTAS………………………………………..24

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REGLAMENTO DE USO, PH TERRAMAR, REV: MARZO 2023 16

REGLAMENTO DE USO, PH TERRAMAR, REV: MARZO 2023 17

REGLAMENTO DE USO, PH TERRAMAR, REV: MARZO 2023 18

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REGLAMENTO DE USO, PH TERRAMAR, REV: MARZO 2023 20

REGLAMENTO DE USO, PH TERRAMAR, REV: MARZO 2023 21

REGLAMENTO DE USO, PH TERRAMAR, REV: MARZO 2023 22

REGLAMENTO DE USO, PH TERRAMAR, REV: MARZO 2023 23

P. H. TERRAMAR TORRES 1000 y 2000

REGLAMENTO DE USO, PH TERRAMAR, REV: MARZO 2023 1

P. H. TERRAMAR TORRES 1000 y 2000

ACCESO VEHICULAR Y ESTACIONAMIENTOS

REGLAMENTO DE USO, PH TERRAMAR, REV: MARZO 2023 2

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