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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

EL CIUDADANO DAVID ALEJANDRO DÍAZ SÁNCHEZ, A QUIEN EN LO
SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE
DENOMINARA “EL ARRENDADOR”, POR OTRA PARTE LA CIUDADANA
IZAURA PÉREZ VICENTE, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS
DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA “LA ARRENDATARIA”, Y
POR UNA ÚLTIMA PARTE EL CIUDADANO ARMANDO JOSÉ GÓMEZ, EN LO
SUCESIVO DENOMINADO COMO “EL FIADOR”, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES:

DECLARACIONES

A) DEL ARRENDADOR:

I.- Declara el arrendador llamarse como ha quedado escrito en el proemio del

presente contrato, ser de nacionalidad mexicana, ser originario de San Lorenzo
Cacaotepec, Etla, Oaxaca, nacido el veintiséis de junio de mil novecientos noventa
y uno, con domicilio en calle Independencia número doce, Guadalupe Hidalgo,
San Lorenzo Cacahotepec, Oaxaca, de estado civil soltero, empleado, con Clave
Única de Registro de Población (CURP): DISD910626HOCZNV01, y además
declara tener capacidad legal para la celebración del presente contrato.

II.- Que es propietario del inmueble identificado como_________________, el

cual cuenta con las siguientes medidas y colindancias;________________, tal y
como lo acredita con el instrumento número __________________.

III.- Que destina la propiedad mencionada en la declaración anterior para uso

HABITACIONAL.

B) DE LA ARRENDATARIA:

I.- Declara la arrendataria llamarse como ha quedado escrito en el proemio del

presente contrato, ser de nacionalidad mexicana, ser originaria de Santa Catarina
Ixtepeji, Ixtlán, Oaxaca, nacida el veintiocho de noviembre de mil novecientos
sesenta y nueve, con domicilio en calle ____________, colonia Cosijoeza, Oaxaca
de Juárez, Oaxaca, de estado civil soltera, comerciante, con Clave Única de
Registro de Población (CURP): PEVI691128MOCRCZ07, y además declara tener
capacidad legal para la celebración del presente contrato.

II.- Que conoce el inmueble materia del presente contrato, las condiciones físicas
en que se encuentra y los servicios con los que cuenta.

III.- Que tiene la suficiente capacidad económica y jurídica para celebrar el

presente contrato y obligarse al cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas
del mismo.

C) DEL FIADOR:

I.- Declara el fiador llamarse como ha quedado escrito en el proemio del presente
contrato, ser de nacionalidad mexicana, ser originario de Guadalupe Hidalgo, San
Lorenzo Cacaotepec, Etla, Oaxaca, nacido el veintisiete de agosto de mil
novecientos sesenta y uno, con domicilio en calle Independencia número
dieciocho, Guadalupe Hidalgo, San Lorenzo Cacahotepec, Oaxaca, de estado civil
casado, campesino, con Clave Única de Registro de Población (CURP):
GORAA610827HOCMMR06, y además declara tener capacidad legal para
contratar.

II.- Que se constituye en su carácter de "FIADOR", en los términos de los artículos

2676 al 2693, del Código Civil vigente en el Estado de Oaxaca.
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D) LOS CONTRATANTES:

ÚNICA.- Declaran tanto el ARRENDADOR como la ARRENDATARIA, que es su

voluntad es celebrar el presente contrato de arrendamiento al tenor de las
siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- EL ARRENDADOR ciudadano DAVID ALEJANDRO DÍAZ SÁNCHEZ

da en arrendamiento el inmueble de su propiedad para uso exclusivamente
HABITACIONAL, a LA ARRENDATARIA ciudadana IZAURA PÉREZ VICENTE,
inmueble identificado como ____________, con las medidas y colindancias que se
narraron en el capítulo de declaraciones inciso “A”, fracción “I”, recibiéndola de
conformidad y en buen estado, con todos los servicios funcionando a su plena
satisfacción, como se aprecia en las fotografías del estado del inmueble objeto del
presente contrato, que se relacionan como anexo “A”.

SEGUNDA.- En reciprocidad al uso que se concede a la Fracción del inmueble

objeto de este arrendamiento, LA ARRENDATARIA pagará en efectivo al
ARRENDADOR, la cantidad de $2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL) netos mensuales por el tiempo que dure el arrendamiento, en el
domicilio del ARRENDADOR extendiéndole éste, un recibo por la cantidad
entregada.

La renta se pagará por adelantado en el periodo que se comprende dentro de los

primeros quince días de cada mes, y si por causa fortuita no fuera posible hacer el
pago se le concederá cinco días gracia para cumplir con esta obligación.

Los gastos de mantenimiento, energía eléctrica, teléfono, internet y todos aquellos

que el inmueble necesite para mantenerse en buen estado y funcionamiento,
correrán a cargo de la ARRENDATARIA.

TERCERA.- Conviene expresamente LA ARRENDATARIA en que todo mes de

arrendamiento le es forzoso cumplir con lo establecido en la cláusula segunda
primer párrafo y que lo pagará íntegro y por adelantado aún cuando únicamente
ocupe el inmueble un solo día.

CUARTA.- El término de este contrato es de 5 años contándose a partir de la

firma del presente contrato, concluyendo el primero de julio del dos mil
veinticuatro, sin necesidad de ningún aviso ni desahucio, sino automáticamente
por el solo transcurso del tiempo como lo previene el artículo 2365 del Código Civil
vigente para el Estado de Oaxaca.

Ambas partes acuerdan que el presente contrato podrá ser prorrogado por un
periodo igual de tiempo, siempre y cuando así lo manifiesten por escrito las partes.

LA ARRENDATARIA voluntariamente desocupará inmediatamente el inmueble

arrendado, facultando de manera expresa al ARRENDADOR para tomar posesión
del mismo; pero si LA ARRENDATARIA no desocupa el inmueble arrendado por
cualquier causa, no se considera prorrogado el contrato, si previamente no hay
convenio por escrito entre las partes para éste fin; en el caso de no llevarse a cabo
dicho convenio y si LA ARRENDATARIA no entrega el inmueble, las rentas
mensuales acordadas quedarán automáticamente aumentadas en un veinte por
ciento más durante los seis meses siguientes a la fecha de conclusión del mismo;
pasado éste tiempo, la renta mensual incrementada en términos de lo antes
asentado, seguirá aumentándose en la misma proporción del veinte por ciento,
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cada seis meses hasta la entrega del inmueble, renunciando LA ARRENDATARIA

a lo dispuesto en los artículos 2366 y 2368 del Código Civil del Estado de Oaxaca.

QUINTA.- Previo acuerdo por escrito con el ARRENDADOR, la ARRENDATARIA

podrá dar por terminada de manera anticipada la vigencia del presente contrato,
siempre que se encuentre al corriente en el pago de las rentas.

SEXTA.- En caso de que el ARRENDADOR desee dar por terminado de manera

anticipada la vigencia de éste contrato, deberán notificar por escrito dicha
situación a LA ARRENDATARIA, con por lo menos treinta días de anticipación
para la desocupación del inmueble y LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar
dicho inmueble dentro de ese periodo y a cubrir cualquier adeudo pendiente,
renunciando expresamente a cualquier plazo que pudiese tener en su beneficio;
en caso de no desocuparse el inmueble en el plazo anteriormente señalado y una
vez dado el aviso correspondiente, LA ARRENDATARIA se obligará a pagar por
concepto de renta, la cantidad acordada en la cláusula segunda de éste contrato,
más un veinte por ciento calculado sobre el monto de la misma, sin perjuicio de lo
establecido en el segundo párrafo de la cláusula cuarta del presente contrato.

SÉPTIMA.- Pactan las partes que será causa de rescisión del presente contrato
sin responsabilidad para el ARRENDADOR, el incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas que integran el mismo, además de las previstas en la ley y en especial,
la falta de pago puntual de dos o más rentas mensuales; en caso de rescisión, LA
ARRENDATARIA no quedará liberada de las obligaciones a su cargo establecidas
en el presente contrato, hasta en tanto no cumpla con las mismas.

OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obliga expresamente a pagar al

ARRENDADOR, todos los gastos que éstos realicen para obtener el pago de las
rentas mensuales pactadas en el presente instrumento y en su caso, los gastos
para obtener el desalojo del inmueble objeto de éste contrato.

NOVENA.- De conformidad con el artículo 2827 del Código Civil para el Estado de
Oaxaca y en base a lo acordado en la cláusula cuarta de este contrato, el
ARRENDADOR y la ARRENDATARIA, previendo cualquier controversia futura
respecto de la desocupación y entrega del inmueble objeto del presente contrato,
transigen en que terminado o rescindido el mismo, LA ARRENDATARIA
voluntariamente desocupará inmediatamente el inmueble arrendado, facultando de
manera expresa al ARRENDADOR para tomar posesión del mismo; el
ARRENDADOR al tomar posesión del inmueble objeto del presente
arrendamiento, verificará y cuantificará ante notario público los gastos generados
con motivo del uso del inmueble arrendado, en los que se incluye el consumo de
energía eléctrica, agua potable y en su caso, los daños o desperfectos que se
hayan ocasionado al mismo, para que éstos sean cubiertos por la
ARRENDATARIA, salvo los desgastes naturales que por uso ocurran en el
inmueble, y si el mismo no presenta daños o gastos la ARRENDATARIA se libera
de esta obligación.

DÉCIMA.- La ARRENDATARIA no podrá subarrendar parte o en su totalidad el

inmueble objeto del presente contrato, siempre y cuando le dé a conocer las
condiciones del contrato de subarrendamiento al ARRENDADOR, y éste quedará
facultado para dar o negar su aprobación para la celebración del contrato de
subarrendamiento, debiendo firmar el mencionado contrato para hacer constar su
consentimiento, si así fuere la ARRENDATARIA se constituye como el
responsable directo de los daños o perjuicios causados al inmueble objeto del
presente contrato con motivo del subarrendamiento que se celebre.

DÉCIMA PRIMERA.- La ARRENDATARIA no podrá, sin consentimiento por

escrito del ARRENDADOR, variar la forma del inmueble arrendado, esto para
efectuar cualquier mejora o modificación, la ARRENDATARIA deberá obtener
autorización por escrito del ARRENDADOR, en caso contrario, será motivo para
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rescindir el presente contrato sin responsabilidad para el ARRENDADOR,

independientemente de que todas aquellas mejoras que puedan ser
aprovechadas, quedarán en beneficio de la casa arrendada, y el valor de las
mismas se tomara a cuenta del proporcional de rentas a las que equivalga.

DÉCIMA SEGUNDA.- La ARRENDATARIA libera desde ahora al ARRENDADOR

de toda responsabilidad por posibles daños y perjuicios que pudieran causarse en
sus bienes, documentos y valores que tenga dentro del inmueble, como
consecuencia de huracanes, tormentas, incendios, terremotos, temblores,
inundaciones y demás eventos fortuitos o de fuerza mayor, robo con o sin
violencia originados por terceros en perjuicio de la ARRENDATARIA, así mismo
acepta la responsabilidad civil y penal por daños a terceros ocasionados por
incendio que cause en el inmueble arrendado, liberando al ARRENDADOR de
tales responsabilidades y obligaciones.

DÉCIMA TERCERA.- Queda totalmente prohibido el uso, resguardo, depósito y

venta de todo tipo de drogas, estupefacientes, sustancias prohibidas o similares
en el inmueble arrendado, siendo la ARRENDATARIA la única responsable de
velar por el cumplimiento estricto de ésta cláusula, liberando al ARRENDADOR de
cualquier responsabilidad de carácter penal y en general de cualquier
responsabilidad, por el incumplimiento de la misma.

DÉCIMA CUARTA.- El presente contrato terminara o finalizara según lo dispuesto

en el artículo 2364 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VIII, del Código Civil para el Estado
de Oaxaca, o por las razones o circunstancias que en este contrato se expresaron.

DECIMA QUINTA.- El FIADOR se obliga a pagar o cumplir todas y cada una de las
obligaciones a las que la ARRENDATARIA se obliga, en caso de incumplimiento por
parte de ésta, según lo dispuesto en el artículo 2676 al 2693, del Código Civil vigente
en el Estado de Oaxaca.

DECIMA SEXTA.- Los contratantes se someten a la jurisdicción y competencia de

los tribunales de esta capital de Oaxaca de Juárez, para toda la controversia
derivada del presente contrato y a las disposiciones del Código Civil vigentes en el
Estado de Oaxaca, para todo lo no pactado en el mismo, renunciando tanto el
ARRENDADOR como la ARRENDATARIA a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderle por su domicilio actual o futuro.

Una vez leído el presente contrato por cada una de las partes personalmente, lo
ratifican y firman por triplicado, anexando copias de sus identificaciones oficiales
en cada tanto, en la ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca, a uno de julio del año
dos mil diecinueve.

--EL ARRENDADOR--

_____________________________
DAVID ALEJANDRO DÍAZ SÁNCHEZ

--LA ARRENDATARIA--

______________________________
IZAURA PÉREZ VICENTE
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--EL FIADOR--

_____________________________
ARMANDO JOSÉ GÓMEZ