INSTRUMENTO NÚMERO UNO (1).

- En la ciudad de Tegucigalpa, Municipio del Distrito

Central, a los veinticinco (25) días del mes de febrero del año dos mil diez (2010), Ante mí,

OSCAR ARNALDO LAGOS VALLECILLO, Notario, de este domicilio, inscrito en la Corte

Suprema de Justicia con el Exequátur Diez mil doscientos cincuenta (10250) e inscrito en el

Colegio de Abogados de Honduras bajo el número Veinte mil doscientos cincuenta (20250),

con oficinas ubicadas en la Boulevard La Hacienda, Edificio “Torre LGR”, décimo quinto nivel;

comparecen personalmente los señores MARCO ANTONIO DE LA BROCHA, mayor de edad,

casado, Ingeniero Civil, hondureño, del domicilio de San Pedro Sula, Cortés, en tránsito por

esta ciudad, y JOSÉ MANUEL ESPATULA, Mayor de edad, soltero, Comerciante y de este

domicilio.- El primero de los comparecientes, señor MARCO ANTONIO DE LA BROCHA,

actúa en su carácter personal como legitimo propietario y poseedor de un bien inmueble

urbanizado; en adelante denominada como “EL VENDEDOR”; el segundo de los

comparecientes, señor JOSÉ MANUEL ESPATULA, actuando en su condición personal y

quien, para los efectos del presente contrato se le denominará como “EL COMPRADOR”; y

asegurándome los comparecientes encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos

civiles, libre, voluntaria y espontáneamente dicen: PRIMERA: El señor MARCO ANTONIO DE

LA BROCHA en su condición precitada, manifiesta que es dueño y se encuentra en posesión

legitima de un lote de terreno urbanizado, localizado en la Colonia “Vista Fresca”, Tegucigalpa,

Municipio del Distrito Central, que se identifica y describe a continuación: Lote de terreno

identificado como LOTE NUMERO QUINCE (15) DEL BLOQUE “M”: Con un área superficial

de TRESCIENTAS VARAS CUADRADOS (300.00 Vrs.²), con los siguientes limites y

colindancias: AL NORTE: Con una distancia de veinticuatro punto diez metros (24.10 Mts.),

colinda con número catorce (14) del bloque “M”; AL SUR: Con una distancia de veintidós

punto cuarenta metros (22.40 Mts.), colinda con lote diez (10) del bloque “N”; AL ESTE: Con

una distancia de diez punto catorce metros (10.14 Mts), colinda con área verde del bloque
“N”; y AL OESTE: Con una distancia de diez punto dieciocho metros (10.18 Mts.), colinda con

lotes números nueve (9) y diez (10) del bloque “P”.- Sobre dicho lote, en calidad de mejoras

se encuentra construida una casa de ladrillo rafón planchado, de una sola planta y que consta

de los siguientes ambientes y materiales de construcción: sala-comedor, cocina, dos

habitaciones, servicio sanitario, baño, área de lavandería, piso de cerámica, techo de lamina de

asbesto, puertas de madera, ventanas de aluminio, celosías de vidrio, conexiones para estufa,

ducha y tomacorrientes.- Dicho lote y casa, lo obtuvo por compra realizada al Instituto de

Previsión del Magisterio (INPREMA), mediante Instrumento numero catorce (14) del veinticinco

(25) de diciembre del año mil novecientos noventa, encontrándose inscrito el dominio a su favor

bajo el Asiento número Tres (3) del Tomo numero Dos mil cien (2100) de la Oficina Registral

que lleva el Instituto de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de Francisco

Morazán.- SEGUNDA: Continúa manifestando el señor MARCO ANTONIO DE LA BROCHA

en su condición expresada, que teniendo convenida la enajenación del inmueble descrito en la

cláusula primera de este instrumento, con el señor JOSÉ MANUEL ESPATULA, por medio de

esta escritura se lo da en venta pura, perfecta e irrevocable por el convenido precio de

QUINIENTOS MIL LEMPIRAS EXACTOS (L500,000.00), valor que “EL VENDEDOR” confiesa

recibir en este acto a su entera satisfacción; en consecuencia, se desapodera, quita, aparta y le

hace formal traspaso de dominio con todos sus usos, servidumbres, anexidades y demás

derechos reales que ha ejercido sobre el mismo, libre de gravamen y obligándose al

saneamiento de esta venta con arreglo a derecho en caso de evicción.- TERCERA: El señor

JOSÉ MANUEL ESPATULA, declara que: Es cierto todo lo manifestado por el señor MARCO

ANTONIO DE LA BROCHA en su carácter indicado, que acepta la venta del lote de terreno

que se le hace, dándose por recibido el mismo en señal de tradición.- Así lo dicen y otorgan.- Y

enterados del derecho que la Ley les concede para leer por si esta escritura, por su acuerdo

Folio número Dos (2)

procedí a darle lectura integra, cuyo contenido ratifican los otorgantes, firman y estampan su

huella digital; de todo lo cual, del conocimiento, edad, estado civil, profesión y domicilio de uno

y otro, así como de haber advertido a los otorgantes la obligación que tienen de registrar el

testimonio de esta escritura matriz ante el Instituto de la Propiedad respectivo, Doy Fe; y de

haber tenido a la vista los siguientes documentos: a) El antecedente de dominio del inmueble

antes relacionado, inscrito como ahí se indica; y b) Los documentos personales de los

comparecientes por su orden así: Del señor MARCO ANTONIO DE LA BROCHA: Tarjeta de

Identidad número cero ochocientos uno guión mil novecientos sesenta y seis guión cero ocho

mil trescientos treinta y cuatro (0801-1966-08334); y del señor JOSÉ MANUEL ESPATULA:

tarjeta de Identidad número cero quinientos uno guión mil novecientos cincuenta y cinco guión

cero ocho mil novecientos setenta y uno (0501-1955-08971).- Doy Fe.

INSTRUMENTO NÚMERO OCHO (8).- En la ciudad de Tegucigalpa, Municipio del Distrito

Central, a los veinte (20) días del mes de marzo del año dos mil diez (2010), Ante mí, OSCAR

ARNALDO LAGOS VALLECILLO, Notario, de este domicilio, inscrito en la Corte Suprema de

Justicia con el Exequátur Diez mil doscientos cincuenta (10250) e inscrito en el Colegio de
Abogados de Honduras bajo el número Veinte mil doscientos cincuenta (20250), con oficinas

ubicadas