NÚMERO DOS (2).- CESIÓN DE DERECHOS DEL REMATARIO.

En la ciudad de Guatemala, el veintidós de enero

de dos mil diecinueve, ANTE MÍ, RAFAEL ANTONIO SILVA VELASQUEZ, Notario, comparecen: a) El ingeniero

JOSÉ GUILLERMO HAROLDO LÓPEZ CORDÓN, quien también se identifica legalmente con los nombre de José

Guillermo López Cordón, José Guillermo López, Guillermo López, José López, Haroldo López, Guillermo López Cordón,

Haroldo López Cordón y José López Cordón, de cincuenta y siete años, casado, Ingeniero en Sistemas, guatemalteco, con

domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con Documento Personal de Identificación –DPI- con código

único de identificación número un mil seiscientos trece espacio noventa y un mil novecientos cincuenta y ocho espacio cero

ciento uno (1613 91958 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la República de

Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad denominada

ASEGURADORA RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, representación que acredita mediante el Acta Notarial de su

Nombramiento, autorizada en esta ciudad el veintitrés de enero del año dos mil diecisiete, por el Notario Alejandro Aldana

Medrano, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República bajo el número de

registro quinientos veintidós mil seiscientos sesenta y ocho (522668) folio ciento noventa y tres (193) del libro cuatrocientos

cincuenta y ocho (458) de Auxiliares de Comercio, con fecha veinticuatro de noviembre del año dos mil diecisiete, por un

plazo indefinido y b) OSCAR IVÁN HERNÁNDEZ AMAYA, de treinta y seis años de edad, casado, guatemalteco,

Perito Contador, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación –DPI-, con código único de identificación un mil seiscientos siete (espacio) ochenta y cinco mil

trescientos ochenta y tres (espacio) cero quinientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas –

RENAP-, República de Guatemala, quien actúa en su calidad de Mandatario Especial con Representación del

BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, (BANRURAL), calidad que acredita con el primer

testimonio de la escritura pública número novecientos cinco (905), autorizada en la ciudad de Guatemala, el

dieciocho de noviembre del año dos mil diez, por la Notario Ledbia Saraí Chavarría Aguirre, el cual se encuentra

debidamente inscrito en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos, del Organismo

Judicial, a la inscripción número uno (1) del poder doscientos ocho mil ciento nueve guión E (208109-E) con fecha

veinticuatro de noviembre del año dos mil diez y en el Registro Mercantil General de la República al número
seiscientos cuarenta y tres mil cuatrocientos setenta y ocho (643478), folio quinientos setenta (570) del libro

cincuenta y nueve (59) de mandatos, con fecha uno de diciembre del año dos mil diez; que se denominará como el

Agente Financiero. HAGO CONSTAR: a) Que las representaciones que se ejercitan son suficientes conforme a la ley

y a mi juicio para la celebración del presente contrato; b) Que los otorgantes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación anteriormente relacionados y c) Que por el

presente acto otorgan CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS DEL REMATARIO, de acuerdo al contenido de las

cláusulas siguientes: PRIMERA. Antecedentes: Expresa el señor OSCAR IVÁN HERNÁNDEZ AMAYA, en la calidad

con que actúa, que: a) mediante escritura pública número doscientos sesenta y seis (266) autorizada en la ciudad de

Guatemala, el veinticuatro de septiembre del año dos mil doce, por el Notario RUBÉN DARIÓ GONZÁLEZ REYES,

su representado El Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima –BANRURAL- en su calidad de Agente Financiero

por la ASEGURADORA RURAL SOCIEDAD ANONIMA, suscribió contrato de préstamo y constitución de gravamen

hipotecario, con el señor CARLOS EDUARDO DIAZ URIAS; persona ésta a quien en dicho instrumento público

número doscientos sesenta y seis (266) se le denominó como la “PARTE DEUDORA”, quien para garantizar el pago

del crédito representado por la Cédula Hipotecaria que ahí se menciona, constituyó hipoteca cedularía sobre: el

terreno y vivienda consistente en LOTE QUINIENTOS SETENTA Y NUEVE (579) MANZANA VEINTIUNO (21),

COMPLEJO HABITACIONAL RESIDENCIALES CAÑADA DEL RIO, ubicado en: VEINTISIETE AVENIDA TRES

GUION OCHENTA Y UNO, ZONA TRECE (13) DEL MUNICIPIO DE SAN MIGUEL PETAPA, DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA; inmueble que se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca número TRES

MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO (3555), FOLIO CINCUENTA Y CINCO (55), DEL LIBRO

CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO E (448E) DE GUATEMALA, con el área, medidas y colindancias que le

aparecen en su primera inscripción de dominio. El pago de dicho crédito hipotecario fue asegurado por

ASEGURADORA RURAL SOCIEDAD ANONIMA, y para el efecto emitió una única cédula la cual se identifica con el

número UTVQSCV guion cero cero cero tres (UTVQSCV-0003). Por incumplimiento de la “PARTE DEUDORA”, el

Agente Financiero siguió ante el Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo del departamento de

Retalhuleu, ejecución en la VIA DE APREMIO, proceso que se identifica con el número once mil cinco guión dos mil
diecisiete guión cero cero seiscientos sesenta y dos (11005-2017-00662), a cargo del Oficial Primero (1°). Seguidos

los trámites correspondientes, el bien inmueble se adjudicó en pago al Agente Financiero, de conformidad con el acta

de remate de fecha cinco de junio del año dos mil dieciocho, y practicada la liquidación de la deuda, esta quedó

aprobada en la cantidad de: CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS

QUETZALES CON DOS CENTAVOS (Q.439,456.02), de conformidad con la resolución de fecha tres de octubre del

año dos mil dieciocho. SEGUNDA. De la Cesión: Manifiesta el representante del Agente Financiero, que como el

pago del crédito hipotecario relacionado ha sido garantizado por la ASEGURADORA RURAL, SOCIEDAD

ANONIMA, por este acto el Agente Financiero cede a ASEGURADORA RURAL SOCIEDAD ANONIMA, los derechos

de la cédula hipotecaria relacionada. Por advertencia del Infrascrito Notario el representante del Agente Financiero

declara que sobre los derechos que cede no pesa gravamen, anotación, ni limitación que afecte la cesión que se

hace a la ASEGURADORA RURAL SOCIEDAD ANONIMA. TERCERA. De la aprobación del reclamo y aceptación

de la cesión: Manifiesta el Ingeniero José Guillermo Haroldo López Cordón en nombre de ASEGURADORA RURAL,

SOCIEDAD ANONIMA que el reclamo de seguro de hipoteca correspondiente fue aprobado por medio del Acuerdo

de Gerencia número AR guión cero cero un mil dos guión dos mil diecisiete (AR-001002-2017), de fecha veintisiete

de diciembre del año dos mil diecisiete y por lo tanto acepta para ASEGURADORA RURAL, SOCIEDAD ANONIMA,

la CESIÓN DE DERECHOS DEL REMATARIO que se hace a favor de su representada; y en consecuencia la

ASEGURADORA RURAL, SOCIEDAD ANONIMA pagará al Agente Financiero, el capital, intereses y demás gastos,

conforme lo establecen sus disposiciones vigentes, previo el ajuste correspondiente, para que el Agente Financiero,

amortice al tenedor de la cédula hipotecaria emitida el valor de la misma, para lo cual en su oportunidad presentará

la liquidación respectiva. CUARTA. Petición al juzgado: Manifiesta el Mandatario Especial con Representación del

Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima –BANRURAL- que, en virtud de la cesión contenida en el presente

instrumento público, pedirá al juzgado mencionado, que la escritura traslativa de dominio del inmueble se otorgue a

favor de la ASEGURADORA RURAL, SOCIEDAD ANONIMA. QUINTA. Aceptación: Los otorgantes aceptan el

contenido de este instrumento, Yo el Notario, DOY FE: I) De todo lo expuesto; II) De que tuve a la vista lo siguiente:

a) La documentación con la cual se acreditan las representaciones que se ejercitan, b) documentos de identificación
relacionados, c) El documento con que se acreditó la propiedad del inmueble relacionado, consistente en primer

testimonio de la escritura pública número doscientos sesenta y seis (266), autorizada en la ciudad de Guatemala, el

veinticuatro de septiembre del año dos mil doce, por el Notario RUBÉN DARIÓ GONZÁLEZ REYES, d) El Acuerdo

de Gerencia con el cual se aprobó el reclamo del seguro de hipoteca, e) Acta de remate de fecha cinco de junio del

año dos mil dieciocho y resolución emitida por el Juez del Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo

del departamento de Retalhuleu, de fecha tres de octubre del año dos mil dieciocho, que contiene la aprobación del

Proyecto de Liquidación de la deuda; III) Que he advertido a los otorgantes acerca de los efectos legales y aspectos

fiscales y registrales que se derivan del contrato que celebran, que les he leído íntegramente lo escrito y bien

enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales, aspectos fiscales y registrales, lo aceptan, ratifican y

firman juntamente con el Notario autorizante. DOY FE.