INTEGRACIÓN PROFESIONAL ESTUDIO DEL

CASO: INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA -

CATEDRA - C - TMI017 - EDH - PR - Período
Académico 2/20 A Agosto-Octubre 2020

Alumno: GUSTAVO ARIEL ANDRADA

DNI: 34.234.172
1. Estado del edificio al
momento de solicitar
asesoramiento profesional.
Datos Generales de la
propiedad
Propiedad: Chañar 1
Ubicación: AV. Arturo Illia esq.
Obispo Salguero, Ciudad de
Córdoba.
Cantidad de pisos: 10
Cantidad de departamentos: 20
2. Acciones necesarias a llevar a Según el C.C.C.N en el art 2046 los propietarios
cabo por los propietarios
OBLIGACIONES DE LOS
PROPIETARIOS
Órgano de administración: El edificio no cuenta con
una administración desde el año 1999.
Estado general de la propiedad:
Edificio sin seguro obligatorio, sin luces de emergencia
y sin matafuegos.
Bomba de agua y tablero eléctrico deteriorados.
Obligaciones pendientes con personal de limpieza y
encargado.
Estado de mora en el pago de expensas comunes,
dado que solo pocos habitantes lo abonan.
Estado de “abandono” según los habitantes del
edificio.
integrantes de un consorcio están obligados a :
a) Cumplir con las disposiciones del reglamento
de propiedad horizontal y del reglamento
interno.
b) Conservar en buen estado la unidad funcional.
c) Pagar las expensas, tanto ordinarias como
extraordinarias de acuerdo a la proporción de
su parte indivisa.
d) Contribuir a la integración del fondo de
reserva.
e) Permitir el acceso a su unidad funcional para r
realizar reparaciones y verificaciones de cosas
y partes comunes y de bienes del consorcio.
f) Notificar fehacientemente al administrador su
domicilio especial si opta por constituir uno
diferente de su unidad funcional.
Art. 2050: Los propietarios integrantes del consorcio
están obligados al pago de gastos y contribuciones de
propiedad horizontal los que sean poseedores por
cualquier título.
 Articulo 2047 C.C.C.N les está prohibido a los
propietarios y ocupantes:
a) Destinar las unidades funcionales a usos
contrarios a la moral o a fines distintos a los
PROHIBICIONES A LOS previstos en el reglamento de P.H.
PROPIETARIOS b) Perturbar la tranquilidad de los demás de
cualquier manera.
c) Ejercer actividades que comprometan la
seguridad del inmueble.
d) Depositar cosas peligrosas o perjudiciales.
Articulo 2048 C.C.C.N Cada propietario debe:
 Atender los gastos de conservación y
reparación de su propia unidad funcional.
 Pagar expensas comunes ordinarias de
administración y reparación o sustitución de
DEBERES DE LOS PROPIETARIOS las cosas y partes comunes o bienes del
consorcio.
 Pagar expensas comunes extraordinarias
dispuestas por la resolución de la asamblea.
De acuerdo a la legislación nacional, nuestro código
civil y comercial de la nación en el Art.2065 menciona:
EL administrador es representante legal del consorcio
CONDICIONES QUE DEBEN con el carácter de mandatario. Puede serlo un
REUNIR LOS propietario o un tercero, persona humana o jurídica.
ADMINISTRADORES, LEY Art 2066. Designación y remoción. El administrador
NACIONAL Y PROVINCINCIAL. designado en el reglamento de propiedad horizontal
cesa en oportunidad de la primera asamblea si no es
ratificado en ella. La primera asamblea debe realizarse
dentro de los 90 días de cumplidos los 2 años del
otorgamiento del reglamento o del momento en que
se encuentren ocupadas el 50% de las unidades
funcionales, lo que ocurra primero.
Los administradores sucesivos deben ser nombrados y
removidos por la asamblea, sin que ello importe la
reforma del reglamento de propiedad horizontal.
Pueden ser removidos sin expresión de causa.
Art 2067. El administrador tiene los derechos y
obligaciones impuestos por la ley, el reglamento y la
asamblea de propietarios. En especial debe:
a) Convocar a la asamblea y redactar el orden del
día;
b) Ejecutar las decisiones de la asamblea;
c) Atender a la conservación de las cosas y partes
comunes y a la seguridad de la estructura del
edificio y dar cumplimiento a todas las normas
de seguridad y verificaciones impuestas por las
reglamentaciones locales;
d) Practicar la cuenta de expensas y recaudar los
fondos necesarios para satisfacerlas. Para
disponer total o parcialmente del fondo de
reserva, ante gastos imprevistos y mayores
que los ordinarios, el administrador debe
requerir la autorización previa del consejo de
propietarios;
e) Rendir cuenta documentada dentro de los 60
días de la fecha de cierre de ejercicio
financiero, fijado en el reglamento de
propiedad horizontal;
f) Nombrar y despedir al personal del consorcio,
con acuerdo de la asamblea convocada al
efecto;
g) Cumplir con las obligaciones derivadas de la
legislación laboral, previsional y tributaria.
h) Mantener asegurado el inmueble con un
seguro integral de consorcios que incluya
incendio, responsabilidad civil y demás riesgos
de práctica, aparte de asegurar otros riesgos
que la asamblea resuelva cubrir;
i) Llevar en legal forma los libros de actas, de
administración, de registros de propietarios,
de registros de firmas y cualquier otro que
exija la reglamentación local.
j) En caso de renuncia o remoción, dentro de los
15 días hábiles debe entregar al consejo de
propietarios los activos existentes , libros y
documentos del consorcio , y rendir cuentas
documentadas;
k) Notificar a todos los propietarios
independientemente, y en ningún caso
después de las 48 horas hábiles de recibir la
comunicación respectiva, la existencia de
reclamos administrativos o judiciales que
 afecten al consorcio.
l) A pedido de parte interesada, expedir dentro
del plazo de 3 días hábiles el certificado de
deudas y de créditos del consorcio por todo
concepto con constancia de la existencia de
reclamos administrativos o judiciales e
información sobre los seguros vigentes;
m) Representar al consorcio en todas las
gestiones administrativas y judiciales como
mandatario exclusivo con todas las facultades
propias de su carácter legal;

De acuerdo a la ley 9.445 de la provincia de

Córdoba.
El Art.2, para ejercer la profesión de Corredor
Publico Inmobiliario en la provincia de
Córdoba será necesario:
a) Ser mayor de 21 años o estar
emancipado.
b) Poseer título universitario habilitante;
c) Estar inscripto en la Matrícula del
Colegio Profesional de Corredores
Públicos Inmobiliarios que crea la
presente Ley, y
d) No estar comprendido en ninguna de
las inhabilidades e incompatibilidades
previstas en los artículos 3º y 4º de la
presente Ley.
Artículo 14 inciso b, de la ley 9.445 de la provincia de
Córdoba. Son funciones del corredor Publico
Inmobiliario: Realizar tasaciones y valuaciones de
inmuebles públicos o privados, judiciales o
extrajudiciales, administración de propiedades,
administración y formación de consorcios de
propiedad horizontal, condominios, clubes de campo,
sistemas de multipropiedad, tiempo compartido,
centros comerciales y similares, gestiones ante
organismos relativas a cuestiones impositivas, de
servicios y por cualquier otro asunto referido a
inmuebles objeto del acto jurídico en que actúen.
ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA
En la Ciudad de Córdoba, a los 13 días del mes de Septiembre de 2020, siendo las 10:00 horas,
se encuentran reunidos la totalidad de los Sres. copropietarios del edificio “Chañar 1” sito en el
Boulevard Arturo Illia esquina Obispo Salguero de la ciudad de Córdoba. A efectos de celebrar
la Asamblea General Extraordinaria debidamente convocada.

Expuesto lo que antecede, se somete a consideración el primer punto del orden del día:

1) Elegir el presidente de Asambleas y secretario de actas.

Por unanimidad se RESUELVE: Designar como presidente de la asamblea al Señor propietario

Pablo Freites, titular de la unidad funcional del octavo piso, departamento “A” y Secretario al
Señor propietario Marcos Gonzalez, titular de la unidad funcional del primer piso,
departamento “B”.

A continuación el Presidente declara abierto el acto por haberse reunido los requisitos legales
del mismo.

Acto seguido se procede a tratar el segundo punto del orden del día:

2) Análisis de propuestas de administradores:

Luego de un extenso intercambio de opiniones, se decide por unanimidad de los presentes

proponer como administrador del edificio “Chañar 1” al Corredor Inmobiliario Martin Pereyra
M.P 3454, quien posee título habilitante y una extensa y reconocida trayectoria en la
administración de consorcios. Lo que genera tranquilidad a todos los copropietarios.

El tercer punto del orden del día:

3) Nombrar 2 consorcistas para firmar el acta.

A continuación, el presidente invita a los asistentes a elegir a dos personas dispuestas a firmar
la presente acta, luego de lo cual y espontáneamente se ofrecen la Sra Propietaria Carla
Suarez, titular de la unidad funcional del tercer piso, departamento “B” y el señor propietario
Jaime Abud, titular de la unidad funcional de planta baja departamento “A”, lo cual es
aprobado por los presentes.

No habiendo más para tratar, y lo tratado en la presente Asamblea autoconvocada, queda Ad

Referéndum en la próxima Asamblea, el señor presidente da por concluido el presente acto,
siendo la hora 14:45.

Firma Presidente Firma de Secretario

Firma Consorcista Firma Consorcista

ASAMBLEA EXTRAORDINARIA
ACTA DE DESIGNACIÓN DE AUTORIDADES

En la Ciudad de Córdoba, a los 14 días del mes de Septiembre de 2020, siendo las 08:00 horas,
se encuentran reunidos la totalidad de los Sres. copropietarios del edificio “Chañar 1” sito en el
Boulevard Arturo Illia esquina Obispo Salguero de la ciudad de Córdoba. A efectos de celebrar
la Asamblea General Extraordinaria debidamente convocada.

Expuesto lo que antecede, se somete a consideración el primer punto del orden del día:

1) Elegir el presidente de Asambleas y secretario de actas.

Por unanimidad se RESUELVE: Designar como presidente de la asamblea al Señor propietario

Lucas Ochoa, titular de la unidad funcional del cuarto piso, departamento “A” y Secretario al
Señor propietario Mario García, titular de la unidad funcional del primer piso, departamento
“A”.

A continuación el Presidente declara abierto el acto por haberse reunido los requisitos legales
del mismo.

Acto seguido se procede a tratar el segundo punto del orden del día:

2) Designación del Administrador del consorcio.

Sin haber contado con oposición para su designación, se RESUELVE por unanimidad de los
propietarios presentes designar al Corredor Martin Pereyra MP 3454 cuyos honorarios se fijan
en $20.000 (pesos vente mil) de forma mensual.

El tercer punto del orden del día:

3) Nombrar 2 consorciadas para firmar el acta.

A continuación, el presidente invita a los asistentes a elegir a dos personas dispuestas a firmar
la presente acta, luego de lo cual y espontáneamente se ofrecen la Sra. Propietaria Carla
Suarez, titular de la unidad funcional del tercer piso, departamento “B” y el señor propietario
Jaime Abud, titular de la unidad funcional de planta baja departamento “A”, lo cual es
aprobado por los presentes.

No habiendo más para tratar, y lo tratado en la presente asamblea autoconvocada, queda Ad

Referendun en la próxima asamblea, el señor presidente da por concluida el presente acto,
siendo la hora 10:00.

Firma Presidente Firma de Secretario

Firma Consorcista Firma Consorcista

.