INTEGRACION PROFECIONAL

ESTUDIO DE CASO:

CONSORCIO BELLA VISTA

(Conjunto Inmobiliario Habitacional)

Alumno: Jorge Raúl Ante

DNI: 27.394.189

Legajo: TMCI0065464

Docente: María de los Ángeles Soloaga

 Conjunto Inmobiliario Habitacional

CONSORCIO BELLA VISTA

El conjunto inmobiliario habitacional

del Consorcio Bella Vista está ubicado
sobre autopista Córdoba-Carlos Paz, en
La Punilla, Prov. de Córdoba y está
conformado por:

 Un edificio en altura de siete

- Las construcciones que compones
este conjunto inmobiliario son
edificaciones sustentables, por lo cual
constan de certificación LEED.
El sistema de certificación LEED es una marca
internacionalmente reconocida por su
excelencia para comunidades, edificios y
profesionales que están transformando la
industria de la construcción, para la mayor
eficiencia energética y del agua, protegiendo
los recursos naturales, y generando un
espacio saludable para vivir y trabajar
pisos en Propiedad Horizontal,
el cual cuenta con una unidad
funcional por piso.
 Cinco casonas en condominio de
una sola planta con 75 m2 c/u.
 Una construcción
independiente, con 45 m2, la
cual comprende 3 oficinas,
kitchenette y baño.
 Amplia superficie de espacio
verde, próximo a las Sierras y al
Dique San Roque.
 Fecha de final de obra de 12
años aproximadamente.
 Actualmente las oficinas se
encuentran en mal estado de
conservación, muy deterioradas,
no estando disponibles para su
uso. No se realizó
mantenimiento en techos (por
tal motivo hay filtraciones y
humedades). Se deben realizar
reparaciones en revestimientos
de baños y porcelanatos en
pisos.
 Sumándole a esto acumulación
 de papeles y muebles en desuso
en dichas oficinas.-

LEGISLACION VIGENTE
- Art. 2037 CCCN: Propiedad Horizontal: Derecho real que se ejerce sobre un
inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición
material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes
del edificio. -
- Art. 1983 CCCN: Condominio: Derecho real de propiedad sobre una cosa que
pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una
parte indivisa. Las partes de los condóminos se presumen iguales, excepto que la
ley o el titulo disponga otra proporción.

Energías Renovables

Legislación Nacional:
- Ley 27.191: Régimen de Fomento Nacional para el uso de Fuentes Renovables de
Energía destinada a la producción de energía eléctrica.
- Ley 25.019: Régimen nacional de energía eólica y solar.
- Ley 25.675: Ley general del ambiente.
- Decreto 140/2007; Declárese de interés y prioridad nacional el uso racional y
eficiente de la energía.

CONDICIONES QUE  Legislación Nacional:

DEBEN CUMPLIR LOS
ADMINISTRADORES,
SEGÚN LA LEGISLACION
VIGENTE,
CORRESPONDIENTES A LA
LEY NACIONAL Y LEYES
PROVINCIALES.
Código Civil y Comercial – Libro Cuarto – Derechos
Reales – Título V – Propiedad Horizontal –
Capitulo 7 – Administrador
Art. 2065: El administrador es representante legal
del consorcio con el carácter de mandatario. Puede
serlo un propietario o un tercero, persona humana
o jurídica.
Art. 2066: El administrador designado en el
reglamento de propiedad horizontal cesa en
oportunidad de la primer asamblea si no es
ratificado en ella. La primer asamblea debe
realizarse dentro de los noventa días de cumplidos
los dos años del otorgamiento del reglamento o del
momento en que se encuentren ocupadas el
cincuenta por ciento de las unidades funcionales, lo
que ocurra primero.
Art. 2067: El administrador tiene los derechos y
obligaciones impuestos por la ley, el reglamento y
la asamblea de propietarios. En especial debe:
a) Convocar a la asamblea y redactar el orden del
día;
b) Ejecutar las decisiones de la asamblea;
c) Atender a la conservación de las cosas y partes
comunes y a la seguridad de la estructura del
edificio y dar cumplimiento a todas las normas
de seguridad y verificaciones impuestas por las
reglamentaciones locales;
d) practicar la cuenta de expensas y recaudar los
fondos necesarios para satisfacerlas. Para
disponer total o parcialmente de los fondos de
reserva, ante gastos imprevistos y mayores que
los ordinarios, el administrador debe requerir la
autorización previa del consejo de propietarios;
e) rendir cuenta documentada dentro de los
sesenta días de la fecha de cierre del ejercicio
financiero fijado en el reglamento de propiedad
horizontal;
f) nombrar y despedir al personal del consorcio,
con acuerdo de la asamblea convocada al
efecto;
g) cumplir con las obligaciones derivadas de la
legislación laboral, previsional y tributaria;
h) mantener asegurado el inmueble con un seguro
integral de consorcios que incluye incendio,
responsabilidad civil y demás riesgos de
práctica, aparte de asegurar otros riesgos que la
asamblea resuelva cubrir;
i) llevar en legal forma los libros de actas, de
 administración, de registro de propietarios, de
registros de firmas y cualquier otro que exija la
reglamentación local. También debe archivar
cronológicamente las liquidaciones de
expensas, y conservar todos los antecedentes
documentales de la constitución del consorcio y
de las sucesivas administraciones;
j) en caso de renuencia o remoción, dentro de los
quince días hábiles debe entregar al consejo de
propietarios los archivos existentes, libros y
documentos del consorcio, y rendir cuentas
documentadas;
k) notificar a todos los propietarios
inmediatamente, y en ningún caso después de
las cuarenta y ocho horas hábiles de recibir la
comunicación respectiva, la existencia de
reclamos administrativos o judiciales que
afecten al consorcio;
l) a pedido de parte interesada, expedir dentro
del plazo de tres días hábiles el certificado de
deudas u créditos del consorcio por todo
concepto con constancia de la existencia de
reclamos administrativos y judiciales e
información sobre los seguros vigentes;
m) representar al consorcio en todas las gestiones
administrativas y judiciales como mandatario
exclusivo con todas las facultades propias de su
carácter de representante legal.

La administración de un Consorcio de propiedad Horizontal

no es una incumbencia exclusiva del Martillero y Corredor
Publico, porque otros profesionales también realizan esa
tarea, incluso puede desempeñarse en esa función un
propietario de Consorcio.
Sin embargo, la Administración de un Consorcio de
Propiedad Horizontal es una tarea compleja, que requiere
cada vez más conocimientos específicos, por lo tanto, es
recomendable que dicha tarea sea llevada a cabo por un
tercero o empresa especializada en la admiración de
Consorcios. Puede llevar a delante la tarea una persona
física o jurídica.

 Ley 25.028 Nacional (Reglamentación legal de

Martilleros y Corredores)
Anexo 1
Art. 1°: Para ser Martillero se requieren las
siguientes condiciones habilitantes:
a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en
ninguna de las inhabilidades del art. 2°;
b) Poseer título universitario expedido o
revalidado en la Republica, con arreglo a las
reglamentaciones vigentes y las que al efecto se
dicten:
Art. 3°: quien pretenda ejercer la actividad de
martillero deberá inscribirse en la matrícula de la
jurisdicción correspondiente.
Para ello deberá cumplir los siguientes requisitos:
a) Poseer el título previsto en el inciso b) del art.
1°;
b) Acreditar mayoría de edad y buena conducta;
c) Constituir domicilio en la jurisdicción que
corresponda a su inscripción;
d) Constituir una garantía real o personal y la
orden del organismo que tiene a su cargo el
control de la matrícula, cuya clase y monto
serán determinados por éste con carácter
general;
Cumplir con los demás requisitos que
establezca la reglamentación local.
- Corredores:
Art. 31: sin perjuicio de las disposiciones del Código
Civil y de la Legislación local, es aplicable al ejercicio
del corretaje lo dispuesto en esta ley respecto de
los martilleros, en todo lo que resulte pertinente y
no se encuentre modificado en los artículos
siguientes.
 Art. 32: Para ser Corredor se requieren las
siguientes condiciones habilitantes:
a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en
ninguna de las inhabilidades del art. 2°;
b) Poseer título universitario expedido o
revalidado en la Republica con arreglo de las
reglamentaciones vigentes y que al efecto se
dicten.
Art. 33: Quien pretenda ejercer la actividad de
Corredor deberá inscribirse en la matrícula de la
jurisdicción correspondiente.
Para ello, deberá cumplir los siguientes requisitos:
a) Acreditar mayoría de edad y buena conducta;
b) Poseer el título previsto en el inciso b) art 32;
c) Acreditar hallarse domiciliado por más de un
año en el lugar donde pretende ejercer como
corredor.
d) Constituir la garantía prevista en el art. 3° inciso
d), con los alcances que determina el art. 6°.
e) Cumplir con los demás requisitos que exija la
reglamentación local.
Los que, sin cumplir estas condiciones, sin tener las
cualidades exigidas, ejercen el corretaje, no
tendrán acción para cobrar la remuneración
prevista en el art. 37, ni retribución de ninguna
especie.

Legislación Provincia de San Luis

- Ley N° XIV-0898-2014
CAPITULO I - DEL EJERCICIO DE LA PROFESION
Art. 1°: Para ejercer la profesión de Martilleros y
Corredor Publico, en el territorio de la provincia de San
Luis, se requiere:
a) Tener título habilitante de Martillero y Corredor
Publico otorgado por Autoridad competente
conforme la Ley Nacional N° 20.266 y su
 modificatoria Ley Nacional N° 25.028.
b) Estar matriculado en el Colegio Profesional creado
por esta Ley.
Art. 2°: Podrán ser inhabilitados por el Colegio
Profesional, los colegiados que se vean
comprendidos en las siguientes situaciones:
a) No poder ejercer el comercio;
b) Fallidos y concursados hasta su rehabilitación;
c) Condenados con accesorias de inhabilitación
para ejercer cargos públicos y los condenados
por hurto, robo, extorsión, estafa y otras
defraudaciones, usura, cohecho, malversación
de caudales públicos y delitos contra la fe
pública, hasta cumplir la codena;
d) Excluidos, temporaria o definitivamente del
ejercicio de la actividad por sanción
disciplinaria;
e) Comprendidos en el Art. 152 Bis del Codigo
Civil.
Art. 3°: Sin perjuicio de lo establecido en las Leyes
de fondo respectivas, no podrán ejercer la
profesión de Martillero y Corredor Publico:
a) Los que ejerzan de modo regular y permanente
otra profesión o cargo, que resulte claramente
incompatible con el ejercicio profesional de
Martilleros y Corredores;
b) Los Magistrados, Funcionarios y empleados de
la administración de Justicia Nacional y
Provincial;
c) Los eclesiásticos, miembros de las fuerzas
armadas y de seguridad en actividad;
d) Quienes figuren en el Registro de Deudores
Alimentarios Morosos.
CAPITULO II – DE LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO
DE MATRICULAS
Art. 5: Para ejercer la profesión de Martillero y
Corredor Publico, el interesado deberá presentar su
solicitud de inscripción al Colegio Profesional,
llenando los requisitos exigidos por esta Ley.
La inscripción conformada, habilita para el ejercicio
de la profesión en la totalidad del territorio
Provincial sin más trámite.
Para la inscripción de exigirá:
a) Acreditar identidad personal;
b) Para Martillero y Corredor Publico, presentar
título habilitante y/o universitario otorgado de
conformidad con lo establecido en la
Legislación Nacional;
c) Manifestar bajo juramento no estar
comprendido en ninguna de las inhabilidades
establecidas en la legislación Nacional y local
aplicable;
d) Denunciar su domicilio real y permanente y
constituir domicilio legal en la jurisdicción en la
que se desarrollen las actividades profesionales,
el que servirá a los efectos de sus relaciones
con sus comitentes, la Justicia y el Colegio
Profesional;
e) Acreditar que no se encuentre inhibido para
disponer de sus bienes, mediante el
acompañamiento del certificado del Registro
correspondiente;
f) Constituir a la orden del Colegio Profesional una
fianza personal, real o de seguro de caución,
equivalente a TRES (3) sueldos mínimos del
Escalafón de la administración Publica
Provincial, que se renovara cada CINCO (5)
años.

Registros de Administradores de Consorcios:

La Dirección de Personas Jurídicas y Registro
Público de la Provincia de San Luis.
Esta domiciliada en el Edificio Administrativo, cito
en calle Ayacucho 945, Primer piso, San Luis,
 capital. -

El Orden del día es el conjunto de temas que se trataran en una reunión, en este caso, en la
reunión del Consorcio Bella Vista, para la elección de un nuevo Administrador.

Se ha decidido que este Orden del día será comunicado vía e-mail a cada uno de los socios co-
propietarios.

REUNION DE CO-PROPIETARIOS – CONSORCIO BELLA VISTA

Convocatoria: Socios del Consorcio

7 de Julio 2021
Hora de Inicio: 16.00 hrs PM
Hora aprox. De finalización: 18.00 hrs PM

Temas:
1) Designación de un nuevo Administrador.
2) Estudiar las Cartas de presentación de los postulantes al cargo.

Acta de Asamblea

ACTA N°
En la ciudad de Córdoba, el día 7 de Julio del 2021, en el edificio Consorcio Bella Vista, se reúnen
los co-propietarios, cuyas firmas constan en el margen izquierdo de la presente acta, por si, para
sesionar en Asamblea Extraordinaria del Consorcio de Propietarios, ubicado en Autopista
Córdoba-Carlos Paz, La Punilla, Prov. de Córdoba, convocada en tiempo y forma reglamentaria,
conforme a lo siguiente:
a) Verificación de Quórum, lectura y aprobación del orden del día.
b) Designación del presidente y Secretario y de los Co-propietarios para firmar el Acta.
c) Analizar cada una de las cartas de Presentación, realizadas por los postulantes al cargo.
APERTURA
a)-Siendo las 16.00 hrs. P.M, la asamblea de constituye como válida para sesionar, deliberar y
resolver.
 b)-Se designa, para presidirla a Martin Palacios, propietario del Departamento “G” /piso N° 7 del
edificio en altura y como Secretario de Actas al Sr. Andrés Moreno, propietario de la casona en
condominio Unidad “D”- Posición 4-05. Y para refrendar el Acta a los Srs. Analía Acosta y el Sr.
Raúl Andrada, propietarios de los Departamentos “A” y “B” de los pisos 1 y 2 del edificio en
altura, lo cual es aprobado por los presentes.
c)-El Sr. Martin Palacios, presidente de la Asamblea, propone para ejercer la administración del
Consorcio a la Martillera Candela Peralta y su hermano Corredor Pedro Peralta, los cuales
conforman un equipo de trabajo, y a quienes Gómez considera excelentes candidatos para
ejercer ese rol, ya que desempeñan la función de administración de consorcios inmobiliarios en
la oficina de su padre, quien lleva a cabo esa tarea desde la década del 90.
Toma la palabra el Sr. Andrés Moreno, propietario de la casona en Condominio Unidad “D” –
Posición 4-05 presentando el Currículum del Corredor inmobiliario Juan José Gómez, quien
acredita ser administrador de edificios en la ciudad capital de Córdoba, con más de 20 años de
experiencia en la gestión, y que además de estar matriculado en su Colegio, participa en la
cámara inmobiliaria.
Por último, el Sr. Roberto Sánchez, Licenciado en administración, quien es propietario de dos
unidades del Consorcio Bella Vista, se puso a disposición para llevar adelante la gestión.
Se deja constancia que, como resultado de la votación, argumentando que no era oportuno en
estos momentos designar a un miembro del consorcio como administrador, dada las
circunstancias y la experiencia anterior, es por ello que convinieron contratar a un profesional
habilitado en el rubro, y por voto de la mayoría presente (12 votos a favor de los hermanos
Peralta y 3 votos a favor del Corredor Juan José Gómez) se consideró designar a cargo de la
administración a los hermanos Peralta, aceptando también el consorcio, los estipendios
indicados por los profesionales en su carta de presentación, conforme el plan de trabajo que
deben seguir para regularizar y llevar adelante la administración del periodo en curso. Se fijan
honorarios en $80.000 mensuales.
Se pasa a dar lectura de lo labrado en actas para su enmienda o ratificación. Siendo las 17.45
hrs. PM, habiéndose leído ante los presentes y no habiendo nada más que tratar, enmendar, u
observar al respecto, se cierra la asamblea con las firmas al pie de los propietarios designados.

Firmas (Presiente, Secretario, y dos co-propietarios).

Referencias

Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

Ley 25028. Régimen legal de Martilleros y Corredores.

Ley XIV-0898-2014 Legislación Prov. de San Luis para Martilleros y Corredores Públicos.

CCCN – Reglamentación sobre Propiedad Horizontal www.rubizal.com.ar

CCCN - Reglamentación Consorcio www.leyes-ar.com

Energías Renovables: argentina.gob.ar/ecc