SEMINARIO

DERECHO
NOTARIAL
USMP
FACULTAD DE DERECHO
2014-1 Undcimo Ciclo- Parte 2
Dra. Elizabeth Amado Ramrez
 LEY DE GARANTA MOBILIARIA
Creacin del Registro Mobiliario de Contratos en el que se
inscribirn las garantas que recaigan sobre bienes muebles no
registrados.
Se unifican los Registros de contratos existentes (P.Industrial,
P.Agrcola, P.Global y flotante).
Se mantienen los Registros Jurdicos de Bienes existentes:
(R.B.Muebles, R.de Prop.Vehicular, a los que se incorporaron los
Registros de Naves y Aeronaves, de Embarcaciones Pesqueras y
Buques).
Se crea el Sistema Integrado de Garantas y Contratos sobre
Bienes Muebles, que vincular la informacin contenida en el
Registro Mobiliario de Contratos con los Registros Jurdicos de
Bienes existentes, que permitir su acceso remoto en funcin al
constituyente, etc.
Se aprueba el uso de Formularios de Inscripcin como
documento inscribible.
Se establece una calificacin registral atenuada de los
formularios.
PROCEDIMIENTO REGISTRAL
DE LA LEY DE GARANTA
MOBILIARIA
Naturaleza jurdica del procedimiento registral.
Naturaleza especial y no contenciosa; no admisible apersonamiento
de TC ni la oposicin a la inscripcin o al acceso pblico al SIGC.
Instancias registrales, calificacin, plazos y conclusin del
procedimiento.
Calificacin atenuada (15-3) / Calificacin plena (15). prrrogas y
suspensin.
Inscripcin / anotacin/ tacha / (liquidacin).
Ttulo inscribible: el Formulario Registral.
Documento aprobado por la SUNARP. Tiene carcter de
declaracin jurada y debe estar certificado por Notario en
duplicado (uno para el notario - quien lo guardar y custodiar,
pudiendo expedir traslados del mismo con valor legal -, y el otro,
para el archivo registral). DS 012-2006-JUS.
Asiento electrnico y partida registral.
PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA
NOTARIAL
 USUCAPIN
Usucapin o prescripcin adquisitiva es un modo
originario de adquisicin de la propiedad, por efecto
del transcurso del tiempo en la posesin de un bien.
Usucapin cumple las siguientes funciones:
a. Funcin social: otorgar la propiedad de un bien a
quien lo explota en perjuicio de quien lo ha tenido
abandonado por varios aos y que no se opuso a la
posesin ejercida por el ocupante.
b. Otorga seguridad jurdica: al poseedor pues es un
modo de adquirir la propiedad del bien que se
explota, cumpliendo de esta forma con su funcin
social.
c. Medio de prueba de propiedad: permite sanear la
propiedad., el derecho del usucapiente ser oponible
a cualquier persona que alegue tener un mejor
derecho que l.
 PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA
Modo originario de adquisicin de derechos reales a
travs de la posesin.
Art. 2018 del CC exige que el ttulo que se presente al
registro para la inmatriculacin de un predio, sea uno que
tenga una cierta antigedad, la cual es de 5 AOS por lo
menos.
Este plazo no es arbitrario, guarda relacin con el plazo
de la prescripcin corta, posesin con justo ttulo y buena
fe durante 5 aos, art. 950 CC
Justo ttulo: causa mediante la cual el poseedor adquiri
la posesin del bien.
Clases: Judicial y Notarial (no debe haber oposicin). Con
el pronunciamiento se declara el derecho y se produce el
ttulo material para la inscripcin.
 BASE LEGAL Y MBITO DE
APLICACIN
BASE LEGAL:
Ley 27157 y Ley 27333. Complementariamente la Ley
del Notariado, Cdigo Civil y el Cdigo Procesal Civil.
AMBITO DE APLICACIN:
Ley 27157 arts. 34 y 35 y su reglamento: inmuebles
urbanos e inmuebles con edificacin en
regularizacin- habilitacin urbana aprobada.
Ley 27333 art. 5 inc. k: Inmueble situado en rea
urbana, y terrenos (que no cuenten con edificaciones).
Modificacin al D.S. 011-2005-Viv. Inexigibilidad de
inscripcin de regulacin, bastando certificado de
zonificacin inscrita como urbana en la Municipalidad
e inscrito como rstico en el Registro de Predios. Art. 4
 NECESIDAD DE EXISTENCIA
DE EDIFICACIONES?
Procede cuando no hay edificacin alguna
en el terreno- acreditar actos posesorios.
Regularizacin de edificacin (FOR) en
cualquiera de sus clases: obra nueva,
ampliacin, modificacin, remodelacin, etc.
Procede si ya existe edificacin inscrita que
no es materia de ningn supuesto de
regulacin. 10 Precedente en el 12avo.
Pleno del Tribunal Registral.
 REQUISITOS
Art. 950 C.C. y art. 5 Ley 27333:
Posesin contnua, pacfica y pblica
como propietario.
Cuando existe buena fe y justo ttulo,
no se aplica el 2 prrafo del art. 952 del
C.C. (ttulo justo, verdadero y vlido).
Se puede sumar los plazos posesorios
del inmediato transferente, en
aplicacin supletoria del art. 898 C.C.
 POSESIN
Pacfica: sin turbaciones, sin violencia.
Pblica: de conocimiento general, visible por la
colectividad.
Continua: sin interrupciones. Interrupcin menor de
un ao o con restitucin judicial no la afecta- art. 953
C.C. Interrupcin vs suspensin.
Como propietario o titular del derecho: Sin
reconocer existencia de un titular distinto. Animus
domini.
Presuncin posesoria de tiempo intermedio. Art. 915
C.C.
Es un castigo al negligente y se convierte en un
premio al usurpador?
 COMPETENCIA DEL NOTARIO
El notario de la provincia donde se
localiza el predio materia de
prescripcin.
La competencia notarial es provincial,
lo que es diferente a la locacin
distrital del oficio notarial. Art. 4 LN
El notario debe ser abogado. Art. 6 del
RN y la LN.
 TTULOS
SUPLETORIOS
 TTULO SUPLETORIO
Otorgados judicialmente a favor de quien
se considera propietario pero que no
cuenta con ttulo, porque ese se le perdi
o porque nunca lo tuvo, por lo que el
sustento de su pretensin es la posesin
del bien.
Mecanismo que utiliza el propietario de un
inmueble no inscrito que no cuenta con
ttulos comprobatorios de su domicilio.
 BASE LEGAL
Art. 2018 C.C.
Ley 27157 y su Reglamento D.S. 035-2006-
Vivienda.
Ley 26662 y 27333 Asuntos no contenciosos
de competencia notarial.
Cdigo Procesal Civil: arts. 504 y sgts.
Directiva 013-2003-Sunarp-SN (zonas
urbanas)
Res. 540-2003-Sunarp-SN (Reg. De
inscripciones en el Registro de Predios).
 FINALIDAD
Mecanismo para la inmatriculacin de
predios.
Permiten el acceso al registro de: un
predio y de transferencias de
propiedad efectuadas en tiempos
pasados de manera informal (verbal o
sin intervencin de funcionario
alguno).
 SUPUESTOS
Art. 37 del Reg. Ley 27157 proceden los ttulos
supletorios cuando se trata de:
Propietario sin ttulo, quien deber acreditar
posesin por un perodo de 5 aos.
Propietario con ttulo que no revista la antigedad
exigida por el art. 2018 C.C.
REQUISITOS:
- Inmueble no inscrito.
- Solicitante es propietario, pero carece de
documentos que acrediten su derecho (sea porque
los extravi o porque nunca los tuvo).
 PLAZOS DE POSESIN EN LOS
TTULOS SUPLETORIOS
ANTIGEDAD DEL VIA PROCEDIM. PLAZO POSE.
TITULO REQUERIDO

Ttulos con Inmatriculacin 2018 No se requiere

antigedad de 5 C.C. probar posesin
aos

Ttulos con Tt.Sup Judicial. 10 aos

antigedad menor Art. 504 CPC
de 5 aos Tt. Sup.Notar. Ley No se requiere
27157 probar posesin
Sin ttulos Tt.Sup. Judicial 10 aos
Art. 504 CPC
Tt.Sup. Notar. 5 aos
Ley 27157
 TTULO SUPLETORIO VS
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
TITULOS PRESCRIPCION
SUPLETORIOS ADQUISITIVA

Inmuebles no inscritos Inmuebles inscritos o

no

Propietario real Poseedor no

propietario

5 aos o ningn plazo 10 5 aos

 TTULOS SUPLETORIOS EN
SEDE NOTARIAL
Formacin en sede notarial: Ley 27157 y su
reglamento. Art. 37 del reglamento.
La corte suprema CASACION 736-2002-CAETE se
ha pronunciado respecto al otorgamiento de ttulo
supletorio regulado por la ley 27333: El principio
jurdico recogido por la ley 27333 (relativo a bienes
urbanos) debe ser utilizado por los juzgadores
dentro de la facultad que le confiere el principio
procesal iura novit curia, cuando en su numeral 6
permite la declaracin notarial de formacin de
ttulos supletorios, para solicitar la primera
inscripcin de dominio, lo que significa que el
legislador ha pensado que la formacin de los
anotados ttulos supletorios sirva tambin para
facilitar la primera inscripcin registral del
predio.