CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: DON JOSÉ DE LA ROSA DIAZ
MOLINA IDENTIFICADO CON DNI N° 09789180, CASADO CON DOÑA CARMEN
AMPARO AYRA ARIAS, DE OCUPACION SU CASA, AMBOS DOMICILIADOS EN JR.
COMERCIO N° 127, DISTRITO PAUCARTAMBO, PROVINCIA PASCO, DEPARTAMENTO
CERRO DE PASCO, EN ADELANDTE LOS ARRENDADORES; Y DE LA OTRA PARTE
DOÑA ROSARIO KATHERINE TERRAZOS YAURI, CON DNI N° 42669590,
COMERCIANTE, EN ADELANTE LA ARRENDATARIA,  EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES QUE SE PRECISAN EN LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:
ANTECEDENTES:
CLAUSULA PRIMERA: LOS ARRENDADORES  DECLARAN SER PROPIETARIOS DEL
INMUEBLE, LOCAL COMERCIAL SITO EN LA TIENDA N° 42, PRIMER NIVEL DE LA AV.
GRAU N° 580, DISTRITO DE LA VICTORIA, “APECOSUR”, CUYAS CARACTERÍSTICAS Y
ESTADO DE REGULAR CONSERVACIÓN, LOS ARRENDATARIOS DECLARAN
CONOCER.
OBJETO DEL CONTRATO:
CLAUSULA SEGUNDA: LA ARRENDADORA  DA EN ALQUILER  A LOS
ARRENDATARIOS EL LOCAL COMERCIAL DESCRITO EN LA CLÁSULA PRIMERA,
PARA USO EXCLUSIVAMENTE DE LOCAL COMERCIAL EN LA VENTA DE PRENDAS
DE VESTIR EN GENERAL, QUEDANDO PROHIBIDO DESTINAR PARA OTRO USO
TOTAL O PARCIALMENTE EL INMUEBLE OBJETO DE CONTRATO.
DURACIÓN DEL CONTRATO:
CLAUSULA TERCERA: EL PLAZO DE DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO SERÁ
POR  UN AÑO FORZOSO, Y  COMENZARÁ A PARTIR DEL  07 DE OCTUBRE DEL 2015 Y
TERMINARÁ EL  06 DE OCTUBRE DEL 2016 SIN NECESIDAD DE AVISO PREVIO.

NO OBSTANTE EL PLAZO DE DURACIÓN FIJADO EN EL PRESENTE CONTRATO, ÉSTE

PODRÁ SER RENOVADO, POR ACUERDO DE LAS PARTES CONTRATANTES, PARA LO
CUAL EL ARRENDATARIO DEBERÁN INFORMAR A LA ARRENDADORA DE SU DESEO
DE RENOVAR EL CONTRATO, POR ESCRITO CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE
TREINTA (30) DÍAS CALENDARIOS A LA FECHA PREVISTA PARA EL VENCIMIENTO DEL
PLAZO, MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD QUE DEBE CONSTAR EN DOCUMENTO
ESCRITO.

LA RENTA MENSUAL:
CLAUSULA CUARTA: LA RENTA MENSUAL SE FIJA EN LA SUMA DE
$400.00(CUATROCIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) MENSUALES, SUMA QUE
SERÁ PAGADO POR UN AÑO ADELANTADO MEDIANTE DEPÓSITO DE CUENTA
BANCARIA N° ……………………………….. DEL BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ, A
NOMBRE DE MIGUEL MARIN URQUIA, PAGO QUE SE EFECTUARÁ LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO, CUYO VOUCHER SERÁ EXHIBIDO AL MOMENTO DE LA
LEGALIZACIÓN DE LAS FIRMAS.

DEL PAGO DE IMPUESTOS, SERVICIOS Y DERECHOS ADMINISTRATIVOS:

CLAUSULA QUINTA: AMBAS PARTES ACUERDAN QUE SERÁN DE CUENTA DE EL
ARRENDATARIO  EL PAGO PUNTUAL DE LOS SERVICIOS CON QUE CUENTA LA
TIENDA OBJETO DE ARRENDAMIENTO Y DEMÁS SERVICIOS QUE CONTRATEN EL
ARRENDATARIO, ASÍ COMO LOS PAGOS DE ARBITRIOS MUNICIPALES POR EL
PLAZO DEL CONTRATO, SIENDO TAMBIÉN DE CUENTA DE EL ARRENDATARIO LOS
GASTOS DE ADMINISTRACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL LOCAL COMO PARTE
INTEGRANTE DEL CENTRO COMERCIAL APECOSUR.

OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS:

CLAUSULA SEXTA: LOS ARRENDATARIOS SE OBLIGAN A:
-RESTITUIR EL INMUEBLE OBJETO DE CONTRATO A LA ARRENDADORA O A QUIEN
ESTE DESIGNA POR ESCRITO, EN LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL CONTRATO, SIN
NECESIDAD DE REQUERIMIENTO ALGUNO.
- USAR EL BIEN MATERIA DE ARRENDAMIENTO EXCLUSIVAMENTE PARA USO DE
LOCAL COMERCIAL DE PRENDAS DE VESTIR.
-A NO REALIZAR ACTIVIDADES RIESGOZAS QUE PONGAN EN PELIGRO LA
ESTRUCTURA O INTEGRIDAD DEL LOCAL ARRENDADO NI AL CENTRO COMERCIAL
DEL CUAL ES PARTE INTEGRANTE, NI OCASIONAR SU DETERIORO.
-A NO MODIFICAR LA ESTRUCTURA DEL LOCAL COMERCIAL OBJETO DE CONTRATO
SIN LA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA.
-PAGAR DE MANERA OPORTUNA LOS SERVICIOS, EL MANTENIMIENTO, DERECHOS
ADMINISTRATIVOS O IMPUESTO PREDIAL U OTRO POR CREARSE EN FORMA
PROPORCIONAL AL LOCAL ALQUILADO.
-NO INTRODUCIR A PERSONAS DE MAL VIVIR O QUE GENEREN DESORDEN O CAOS
EN EL CENTRO COMERCIAL DONDE SE ENCUENTRA UBICADO LA TIENDA OBJETO
DE ALQUILER.
-CONDUCIR DE MANERA ARMONIOSA EL LOCAL ALQUILADO Y SIN ALTERAR EL
ORDEN PUBLICO Y LAS BUENAS COSTUMBRES.
-A PAGAR LA PENALIDAD DE DARSE EL CASO.
OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA:
CLAUSULA SETIMA: LA ARRENDADORA SE OBLIGA A:
-ENTREGAR A EL ARRENDATARIO EL LOCAL COMERCIAL OBJETO DE CONTRATO
EN LA FECHA DE LA LEGALIZACIÓN DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO ANTE
NOTARIO PÚBLICO.
-AL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL.
-A ENTREGAR EL IMPUEBLE CON LOS PAGOS AL DÍA DE SERVICIOS Y GASTOS DE
ADMINISTRACIÓN Y MANTEMIENTO DEL LOCAL OBJETO DE CONTRATO.
DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE:
CLAUSULA OCTAVA: EL ARRENDATARIO  NO PODRÁN MODIFICAR O ALTERAR EL
LOCAL OBJETO DE ARRENDAMIENTO, NI AFECTAR LA ESTRUCTURA Y/O LOS
ACABADOS. NO OBSTANTE, CUALQUIER MEJORA O CAMBIO QUE SEAN
NECESARIOS REALIZAR DEBERÁ TENER NECESARIAMENTE LA AUTORIZACIÓN
ESCRITA DE EL ARRENDATARIO,  SIN LUGAR A DESEMBOLSO O RESTITUCIÓN
POSTERIOR DE PARTE DE LA ARRENDADORA, QUEDANDO DICHAS MEJORAS A
FAVOR DEL INMUEBLE.
PENALIDAD:
CLAUSULA NOVENA: EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE ALGUNA DE LAS
OBLIGACIONES DE PARTE DE EL ARRENDATARIO, LA ARRENDADORA PODRÁ
RESOLVER EL CONTRATO, CURSANDO CARTA NOTARIAL CON QUINCE DÍAS DE
ANTICIPACIÓN, OBLIGÁNDOSE LOS ARRENDATARIOS A EFECTUAR LA
RESTITUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL, LUEGO DE SANEADOS LOS PAGOS DE
SERVICIOS Y OTROS ADEUDOS A LA FECHA DE RESTITUCIÓN DEL LOCAL
COMERCIAL.
EN CASO QUE SE HUBIERE VENCIDO EL PLAZO DE CONTRATO, SIN RENOVACIÓN
EXPRESA DEL MISMO, Y SIN QUE LOS ARRENDATARIOS HAYAN CUMPLIDO CON
RESTITUIR A LA ARRENDOADORA EL INMUELBE OBJETO DE CONTRATO, EL
ARRENDATARIO SE OBLIGA AL PAGO DE UNA PENALIDAD DIARIA DE S/.100
NUEVOS SOLES DIARIOS, HASTA LA RESTITUCIÓN EFECTIVA DEL LOCAL
COMERCIAL, POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE OCASIONE LA DEMORA DE
RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE, SIENDO ADICIONAL LA RENTA MENSUAL QUE SE
GENERE, CONVINIENDO AMBAS PARTES QUE PARA EL PAGO DE LA PENALIDAD NO
SERÁ NECESARIO QUE LA ARRENDADORA PRUEBE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS
SUFRIDOS, Y SIN QUE DICHOS PAGOS CONSTITUYAN RENOVACIÓN TÁCITA DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, ENCONTRÁNDOSE EN CLARO INCUMPLIMIENTO
DEL CONTRATO CADA DÍA QUE LOS ARRENDATARIOS PERMANEZCAN CADA DÍA
FUERA DE LA FECHA LUEGO DE VENCIDO EL PLAZO DEL CONTRATO.

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

CLAUSULA DÉCIMA: DE CONFORMIDAD AL ART. 5º DE LA LEY Nº 30201 QUE
MODIFICA EL ART. 594º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, EL
ARRENDATARIO SE  ALLANAN DESDE YA A LA DEMANDA JUDICIAL PARA
DESOCUPAR EL INMUEBLE POR LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO DE CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL ART. 330º Y
SIGUIENTES DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL. RESULTA ADEMÁS DE APLICACIÓN
TODO LO DEMÁS REGULADO EN EL ARTÍCULO 594 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL
MODIFICADO POR LA LEY 30201 ANTES CITADO.

DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:

CLAUSULA UNDÉCIMA: AMBAS PARTES CONVIENE QUE CUALQUIER ASPECTO
CONTROVERTIDO O DIVERGENTE SERÁ DE COMPETENCIA DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE LIMA.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD CON LA TOTALIDAD DE LAS CLÁUSULAS DEL

PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO POR
DUPLICADO Y PROCEDEN A LEGALIZAR SUS FIRMAS E IMPRIMEN SU HUELLA
DIGITAL.
ANTE NOTARIO PÚBLICO.

LIMA, A LOS 06 DÍAS DEL MES DE OCTUBRE DEL 2015.

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MERCEDES URQUIA DE MARIN JIMMY CARLOS DESIGLIOLI
DNI N° 22973103 DNI N°42940021
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO