Presentación:

Nombre:
Lisbeth Cabrera Adbrincoles.

Matrícula:
2020-0871.

Maestro:
Amable Arcadio Quezada.

Materia:
Derecho Civil V.

Tema:
Conceptualización.
Sobre la transferencia del derecho de propiedad:
1. Concepto. Quienes soportan de los riesgos en la compraventa.
Equivale a sufrir las consecuencias de la pérdida o deterioro que afecten a la cosa
vendida por caso fortuito. Si el riesgo lo soporta el vendedor, tendrá que entregar al
comprador otra cosa en sustitución de la pérdida o deteriorada. Si el riesgo lo
soporta el comprador, tendrá que pagar el precio de la cosa perdida o deteriorada
que se le había entregado. El tránsito de uno a otro de los protagonistas de la
compraventa, de tener que soportar las consecuencias de tal pérdida, se denomina
transmisión del riesgo.
Desde la perfección de la compraventa el riesgo lo asume el comprador, pese a que
no tiene la posesión del inmueble.

2. Que son cuerpo cierto.

Comprar como “cuerpo cierto” significa que el inmueble se adquiere como una
unidad y por un precio único

Especies, cuerpos ciertos o cosas específicas, son aquellas determinados por sus
caracteres propios que la distinguen de todas las demás de igual género. La
importancia de esta determinación, se ve especialmente en el tema relativo al
riesgo.

El cuerpo cierto hace referencia a una cosa con características propias que las
distinguen de las demás, que se puede apreciar y palpar, lo que permite identificarla
con claridad, teniendo certeza de su existencia e individualidad.
El cuerpo cierto tiene relevancia en la venta de cosas e inmuebles, puesto que su
realidad es evidente y cierta, por lo que el comprador tiene certeza de lo que está
comprando, independientemente de lo que dicte un documento o papel.

3. Que son cosas genéricas.

Cosa que se determina únicamente por su pertenencia a un género.
 4. Que son cosas indivisas desde el punto de vista de la transmisión del
derecho de propiedad.
Es el caso de que una cosa tenga varios copropietarios. En este supuesto con el
consentimiento de todos los copropietarios cuando todos sean capaces, o por la
voluntad de uno solo o de varios de ellos se puede realizar la venta de la cosa
indivisa, ya que como estipula el art. 815 del Código Civil a nadie puede obligarse
a permanecer en estado de indivisión de bienes.

La Parte Indivisa: la parte indivisa es la proporción de la cosa indivisa que le

corresponde a cada copropietario. La Parte indivisa es una participación en la
propiedad de la Cosa.

5. Que persiguen las partes con retrasar la transferencia del derecho de

El comprador y el vendedor pueden retrasar la transmisión de la propiedad fijando
claramente en su contrato el día de esa transmisión. Con mayor frecuencia, utilizan
procedimientos indirectos: o bien retrasan la perfección misma del contrato, con
necesario retraso así, aunque indirecto, de la transmisión de la propiedad; o bien
someten la perfección de la compraventa a modalidades a las que se encuentra
sometida, necesariamente así, aunque de modo indirecto, la transmisión de la
propiedad.

Si la compraventa se concierta con un término suspensivo, cierto o incierto, el

contrato se perfecciona desde el cambio de los consentimientos; pero su
cumplimiento, y por consiguiente la transmisión de la propiedad, se retrasará hasta
la llegada cierta del término.

Si la compraventa se concierta con una condición suspensiva, en verdad; una vez

ocurrido, la condición se retro trae; de suerte que, salvo pacto en contrario el
contrato se considera perfeccionado y la propiedad transmitida desde el día del
contrato, aunque la transmisión del riesgo no se efectúe si no con el cumplimiento
de la condición Art 1182 código civil pero pendiente Conditioner, o sea mientras
dura la incertidumbre sobre la supervenienca o la frustración del acontecimiento
elegido como condición, no se realiza ninguno de los efectos del contrato: en
consecuencia ni la transmisión de la propiedad.
Con una condición resolutoria, el contrato se perfecciona y la propiedad se
transmite desde el cambio de consentimientos; pero si la condición se cumple el
contrato y por consiguiente la transmisión de la propiedad, quedan invalidados, por
considerarse que el comprador no ha sido propietario jamás no obstante los actos
de administración efectuados por el comprador, pendente conditione, se mantienen;
y el riesgo cuando se haya concretado pendente Conditione, queda a cargo del
comprador.