CONTRATO DE CORRETAJE

Conste por el presente documento el contrato de corretaje inmobiliario, que celebran

de una parte, la empresa ADJUDICACIONES DE BIENES E INMUEBLES S.A.C.
inscrita en la Partida Electrónica N°14624874, del Registro de Personas Jurídicas de
Ica, con Ruc N° 20607454265, y con domicilio Calle Buenaventura Rey nro. 131 urb.
pamplona baja del distrito de San Juan de Miraflores, provincia y departamento de
Lima, debidamente representada por su Gerente General CABRERA BERNAOLA
DANY ANTONIO, identificado con D.N.I. N° 16176984, a quien en lo sucesivo se
denominará EL CORREDOR; y, de otra parte, la CRISOSTOMO INGENIEROS
E.I.R.L., con RUC Nº 20604642176, domiciliado en cal. Chiclayo Nro. 173 Dpto. 2
Cercado de Ica, del Distrito de Ica, Provincia de Ica y Departamento de Ica,
debidamente representado por su Gerente General el Sr. CRISOSTOMO SUAREZ
RAVI ALFREDO, identificado con D.N.I. Nº 46337100, a quien en lo sucesivo se
denominará EL PROPONENTE; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERA. - EL PROPONENTE realizará la venta de PORCENTAJES de lotes en el

presente proyecto:

❖ Proyecto denominado FUNDO LOS PALMARES, ubicado en el Distrito de

Salas Guadalupe, Provincia de Ica y Departamento de Ica, inscrito en la
Partida Electrónica No. 11122711 del Registro de Predios de Ica.

❖ Por lo cual requiere de EL CORREDOR para seguir realizando de manera

óptima las ventas de PORCENTAJES en los lotes del proyecto ya
mencionado.
Así mismo, se deja establecido que sobre el referido bien no pesa
gravamen de ninguna especie, ni medida judicial o extrajudicial alguna y
en general, acto o contrato que limite su libre disponibilidad.

SEGUNDA. - EL CORREDOR es una persona jurídica debidamente representada,

cuya actividad principal es la intermediación en la celebración de contratos de
compraventa y arrendamiento de inmuebles de toda naturaleza: casa - habitación,
lotes, oficinas, tiendas, departamentos, etc.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA. - En virtud del presente contrato, EL CORREDOR se obliga a promover

la venta de los lotes del proyecto referido en la cláusula primera. En contraprestación,
EL PROPONENTE se obliga a pagar a EL CORREDOR una comisión que se deducirá
del precio de venta de los lotes del proyecto, de conformidad con lo expresado en la
cláusula OCTAVA.

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OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CORREDOR

CUARTA. –
En virtud del presente contrato, EL CORREDOR se obliga a:

- Publicitar la venta de los referidos lotes del proyecto descrito en la cláusula

PRIMERA.
- Informar semanalmente a EL PROPONENTE sobre los potenciales
compradores.
- Mostrar los lotes de los proyectos a los interesados en su adquisición.

QUINTA. - EL CORREDOR, en cumplimiento de lo establecido en la cláusula anterior,

deberá publicar por su cuenta, avisos publicitando la venta de los lotes del proyecto
en periódicos, afiches y/o cualquier otro medio de comunicación masivo, de acuerdo
con su consideración, y de generarse algún gasto, estos serán asumidas por el
corredor.

SEXTA. - EL CORREDOR deberá brindar a los potenciales compradores o

interesados en adquirir los lotes de los proyectos, toda la información que estos
requieran, información y documentación que obtendrá directamente de EL
PROPONENTE.

❖ Señalar por parte del CORREDOR todos los atributos del proyecto:

OBRA FINALIZADA:
• Pórtico
• Cerco Perimétrico Frontal
• Vía Principal Nivelada Y Compactada
• (Alameda Central)
• (Ciclovía)
• Áreas Verdes
• Agua potable
• Suministro Eléctrico

AREAS COMUNES:
Parque Central Recreacional Incluye:
• Cancha Sintética
• Loza Multideportiva
• Cancha De Tenis
• Cancha De Frontón
• Zona De Parrilla
• Zona De Fogata
• Zona De Recreación Infantil
• Gimnasio Al Aire Libre
• Club House

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SEPTIMA. - En caso de no efectuarse la venta en el plazo pactado, o de efectuarse
en condiciones distintas a las acordadas, no hay obligación de EL PROPONENTE de
SUSCRIBIR EL CONTRATO.

PENALIDADES:

1. En caso EL CORREDOR mencione, exagere y/o garantice bondades sobre

el proyecto “FUNDO LOS PLAMARES”, las cuales no estén especificadas
en los acapices anteriores del presente CONTRATO; deberá hacerse
responsable de la corrección realizada AL CLIENTE, siendo que, de darse
por perdida la venta del lote; este pagará una penalidad de 50.00 s/.
(CINCUENTA SOLES), los mismos que se descontarán del pago de
comisiones totales recibidas al cierre de mes.

2. El CORREDOR está en la obligación de garantizar que los datos del

CLIENTE se encuentren plenamente establecidos en el formulario de
llenado al momento de realizar la separación del lote; caso contrario, y en
virtud de que a falta de datos correctos y/o bien establecidos de futuros
CLIENTES perjudicarían a la cobranza por parte del PROPONENTE, el
mismo no procederá a la firma del contrato.

3. El CORREDOR queda IMPEDIDO de realizar descuentos y/o brindar a

criterio personal precios sobre los lotes en venta, los cuales no estén
plenamente establecidos y autorizados con anterioridad por parte del
PROPONENTE, en caso se incurra en el presente acapice ; este acto sería
considerado FALTA GRAVE al compromiso establecido entre
PROPONENTE Y CORREDOR, siendo del mismo modo que no se
procederá con la firma del contrato y se cobrará una penalidad del 2% (
DOS POR CIENTO) del precio de venta del lote, la cual será asumida en
su totalidad por EL CORREDOR; penalidad que se descontarán del pago
de comisiones totales recibidas al cierre de mes.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL PROPONENTE

OCTAVA. - EL PROPONENTE de acuerdo con lo señalado anteriormente, pagará a

EL CORREDOR la comisión de la siguiente manera:

PROYECTO FUNDO LOS PALMARES:

- 7% (siete por ciento) del precio de venta total por la venta de cada lote en
cuotas;
- 8% (ocho por ciento) del precio de venta total por la venta de cada lote al
contado.
❖ Si posterior a la firma del presente contrato; y por un periodo de 2 meses
consecutivos; EL CORREDOR no concreta la venta de un mínimo de 20 lotes,
se dará por concluido el acuerdo de partes y se procederá a la extinción del
presente CONTRATO.
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Las comisiones que serán calculadas del importe del precio de la venta de los lotes
de los proyectos en mención. El pago de la comisión se efectuará EL ÚLTIMO DÍA
HÁBIL DEL MES, previa entrega de los referidos contratos de compraventa firmado
por parte del CLIENTE Y EMPRESA (BAJO LA REPRESENTACIÓN DE SU
GERENTE GENERAL).

- EL CORREDOR emitirá las facturas correspondientes.

DÉCIMA. – EL PROPONENTE se obliga a brindar todas las facilidades para que EL

CORREDOR cumpla con la labor encomendada.

GASTOS Y TRIBUTOS
DÉCIMO PRIMERA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine
la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
CORREDOR.

PLAZOS DEL PRESENTE CONTRATO:

EL PRESENTE CONTRATO tiene una duración de 3 MESES consecutivos desde la

inscripción del mismo; exceptuando excepción establecida en el acapice octavo.

RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

DÉCIMO SEGUNDA. - El incumplimiento de la obligación asumida por EL
CORREDOR en la cláusula octava, constituirá causal de resolución del presente
contrato, al amparo del artículo 1430° del Código Civil. En consecuencia, la resolución
se producirá de pleno derecho cuando EL PROPONENTE comunique, por carta
notarial, a EL CORREDOR que quiere valerse de esta cláusula.

COMPETENCIA JURISDICCIONAL
DÉCIMO TERCERA: Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente
contrato, serán sometidas en la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Ica.

DOMICILIO DÉCIMO
DÉCIMO CUARTA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a
las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efectos desde la fecha de comunicación
de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

DÉCIMO QUINTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por el Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.

CLAÚSULA ADICIONAL
DÉCIMO SEXTA. - Por la presente se deja en constancia que, toda inicial y/o
separación que se hayan realizado antes de la suscripción de este documento, no
serán contados para las comisiones siguientes.

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En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de Ica, a
los 20 días del mes de agosto del 2022.

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EL CORREDOR EL PROPONENTE

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