LA COMPRAVENTA

Definición de compraventa: Art 1445 CC

PARTES DEL CONTRATO: c

Vendedor y comprador

CARACTERISTICAS: c
o Consensual, basta con el consentimiento de las partes para que se perfeccione, obliga. Se
perfecciona con el consentimiento de las partes. (lo contrario es un contrato real)
o Oneroso porque ambas partes tienen que hacer sacrificios económicos, sufren una pérdida
patrimonial
o Bilateral
o Conmutativo, porque tanto el objeto como el precio está determinado.
o Típico, porque está regulado (en el CC)

PERFECCIÓN DEL CONTRATO: c

Art. 1450 la venta se perfecciona y será obligatoria si hubiesen convenido en la cosa objeto del
contrato y en el precio, aunque ni la una ni la otra se hayan entregado. Desde que se pacta las partes
están obligadas, pero la propiedad se transmite con la entrega de la cosa.
Tienen que tener capacidad de obrar. Por el art 247 CC habilita al menor como si fuera mayor pero
hasta que llegue a la mayoría no puede:
o Tomar dinero a préstamo
o Gravar o enajenar (vender) bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o industriales u
objetos de extraordinario valor
Sin consentimiento de sus progenitores y a falta de ambos sin el de su defensor jurídico.
Sí que puede comprar, y vender un bien mueble o algo que no sea de extraordinario valor.

EL OBJETO c
Es la cosa o bien que se venda, se exige que la cosa sea determinada o determinable cuando se
pueda det posteriormente al acuerdo mediante los criterios que hayan previsto las partes en el
contrato. También puede ser objeto de compraventa derechos o bienes inmateriales o cosas futuras,
las que no existen al celebrarse el contrato pero que existirán, y si no llegan a existir no es necesario
pagar

OBLIGACIONES DE LAS PARTES: c

Del vendedor: art 1462, a entregar la cosa, se entenderá entregada cuando se ponga en poder y
posesión del comprador del objeto, o la entrega instrumental: cuando se haga en escritura pública el
otorgamiento de esta equivaldrá a la entrega(no siempre) si de la misma no se deduce lo contrario,
entrega ficticia: hay entrega sin desplazamiento de la posesión, por ejemplo cuando el comprador ya
poseía la cosa comprada en virtud de otro título, no como propietaria(si ya la tenía no hay que
entregársela) o si el vendedor continua poseyendo después de la compraventa la cosa vendida en
concepto distinto de propietario
Art 1464 en cualquier otro caso se entenderá por entrega el hecho de poner en poder del comprador
los títulos de pertenencia o el uso que haga en su derecho el mismo comprador consistiéndolo el
vendedor, lugar de la entrega: el pactado, en su defecto donde se encuentra la cosa al perfeccionarse
1
el contrato, los gastos de entrega los paga el vendedor a falta de pacto, los gastos de traslado: el
comprador.

En virtud de saneamiento el vendedor responde ante el comprador: de la posesión legal y pacífica

de la cosa vendida, de los vicios o defectos ocultos que tuviera la cosa, saneamiento por evicción(lo
primero) o por vicios o defectos ocultos.

Saneamiento por evicción: art 1475: Tendrá lugar la evicción cuando se prive al comprador, por
sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada.
El comprador tiene derecho a exigir la restitución del precio que tuviera la cosa vendida al tiempo
del contrato, las costas del pleito, los gastos del contrato y los daños y gastos voluntarios en la cosa
si el vendedor fue de mala fe.

Saneamiento por vicios o defectos ocultos: art 1484. Para eso tienen que ser ocultos y no
manifiestos, y aun no siendo ocultos, siendo manifiestos, también responde si el comprador debiera
haberlos conocido. Y no responde si aun siendo ocultos, el comprador debería conocerlos por su
actividad profesional. Cuando lo que se compra/vende es un animal, el vendedor responde por el
incumplimiento de sus deberes de asistencia veterinaria o salud.
El comprador tiene la opción de:
o Resolver el contrato(desistir el contrato)
o O bien exigir una rebaja del precio

Art 1486, si además el vendedor conocía los defectos y no los manifestó al comprador este tiene
derecho a una indemnización, es un vendedor de mala fe. Para reclamar el comprador esa opción
tiene un plazo de 6 meses contados desde la entrega. Art 1490.

Del comprador: la principal es el pago del precio, este debe ser cierto (cuantitativamente
determinado o determinable con referencia a lo pactado o a una cosa cierta) en dinero o signo que lo
represente.
Art 1446: hay la posibilidad de que el precio sea parte en dinero y parte en otra cosa, se considerará
compraventa y no permuta si el valor del dinero supera el valor de la cosa y permuta si la cosa que
se entrega como parte del precio es de igual o superior valor a lo que se entrega en dinero. El
momento y lugar del pago es el pactado, a falta de pacto se pagará en el momento y lugar de la
entrega, salvo que se haya aplazado, el comprador también está obligado a pagar los gastos
posteriores a la venta salvo pacto en contrario.

El CC regula dos supuestos cuando el pago del precio se aplaza:

o Si es un bien inmueble: se puede pactar en el contrato que la falta de pago en el plazo
convenido de lugar a la resolución del contrato, el vendedor antes de resolver el contrato debe
requerir previamente al comprador la resolución del contrato, de manera judicial o notarial, una
vez requerido puede resolver el contrato. El vendedor debe devolver la parte del precio y el
comprador la cosa. Si aun habiendose pactado el vendedor decide no resolverlo, si no se le paga
puede exigir el pago del precio.
o Si es un bien mueble: La resolución del contrato tiene lugar cuando el comprador antes de
vencer el tiempo fijado para la entrega no se haya presentado para recibir lo comprado o
presentándose no haya ofrecido el precio. En este caso la resolución tiene lugar sin la necesidad
de haberlo pactado(no acude a la entrega y el vendedor no paga: se resuelve el contrato)

RIESGOS EN LA COMPRAVENTA: c
Si se pierde o se deteriora por causa mayor la cosa: el deudor(vendedor en este caso) no responde,
pierde la cosa y no tiene derecho a recibir el precio.
2
La regla general es que el riesgo es del vendedor y se traslada al comprador a partir de la entrega, si
una vez entregada la cosa se pierde por causa mayor el comprador no puede exigir que le devuelva
el dinero.
CONTRATO DE PERMUTA

Art. 1538 CC. La permuta es un contrato por el cual cada uno de los permutantes se obligan a dar
una cosa para recibir otra, aquí no hay precio, es cosa por cosa.

CARACTERISTICAS: c
o Consensual, se perfecciona con el compromiso de las partes, desde entonces obliga.
o Oneroso, las cosas tienen valores.
o Bilateral.
o Típico, esta regulado en el CC.
o Conmutativo.

Art 1539. Si la cosa que entrega una de las partes no es de su propiedad, la otra persona puede
resolver, y si resuelve el contrato puede exigir la cosa que ya había entregado a la otra cosa.

También hay evicción y según el art1540 el que pierda por evicción la cosa recibida en permuta
puede optar entre recuperar la que dio a cambio o reclamar una indemnización de daños y
perjuicios, pero solo puede optar a recuperar la cosa que entregó mientras esta se encuentre en
poder del otro permutado. Si el otro ya no tiene esa cosa, se le puede pedirle una indemnización.

3
 DONACIÓN
Art 618 cc un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en
favor de otra que la acepta.

CARACTERISTICAS:
o Gratuito
o Consensual

Una vez perfeccionada la donación el donatario adquiere la propiedad de la cosa sin necesidad de
entrega, es un contrato directamente traslativo de la propiedad.
Art. 623: la donación se perfecciona desde que el donante conoce la aceptación del donatario.
Art. 629: la donación no obliga ni se perfecciona desde de la aceptación, la conozca o no el donante.
¿Entonces se perfecciona desde que acepta o dese que el otro conoce?
Se entiende perfeccionada la donación con la aceptación el donatario, y una vez que el donante
conoce la aceptación la donación es irrevocable.

La donación no siempre es irrevocable, hay casos en los que se puede revocar.

 Por supervivencia o superveniencia de hijos: art 644 toda donación hecha por alguien sin
descendientes será revocable si ocurre lo siguiente:
o Que el donante tenga después de la donación hijos, aunque sean póstumos,
supervivencia.
o Que resulte vivo el hijo del donante que este reputaba muerto al momento de la
donación, superveniencia.
 Por ingratitud del donatario: en los siguientes causas
o Si el donatario comete algún delito contra persona honor o bienes del donante.
o Si el donatario imputa/acusa al donante alguno de los delitos que den lugar a un
procedimiento de oficio(cuando es la fiscalía), menos si el delito se cometa cuando
el, su cónyuge o los hijos.
o Si el donatario niega indebidamente los alimentos
 Por incumplimiento de cargas por parte del donatario: art 647 si el donatario haya dejado de
cumplir alguna de las condiciones que se le impuso.

Examen: Diferencia entre irrevocar y perfeccionar.

CAPACIDAD DE LAS PARTES: PARA SER DONANTE Y DONATARIO.

Donar: art 624 los que puedan contratar y disponer de sus bienes. Se exige capacidad de obrar.
Donatario: art 625 los que no estén especialmente incapacitados por ley para ello, se existe la
capacidad natural de entender el significado de la donación, no se exige capacidad de obrar. Se
puede donar a un nasciturus pero hay que esperar a que nazca, si nace ya es donatario, se
perfecciona cuando aceptan sus tutores.

OBJETO:
Bienes muebles o inmuebles, dinero, bienes incorporales, derechos…

LIMITES:

4
  No puede donar todo su patrimonio porque no tendría para subsistir, se tiene que reservar lo
necesario.
 Si el donante no puede disponer, bienes futuros, de un bien no lo puede donar, y si lo hace se puede
anular.
 Limite en beneficio de los herederos forzosos: nadie puede dar o recibir en donación más de lo que
pueda dar o recibir en testamento.

FORMA:
Tiene q respetar la forma o es nula.
 Forma para bienes muebles: art 632. Se puede hacer verbalmente o por escrito, pero si es
verbalmente se requiere la entrega simultanea de la cosa donada.
 Forma para bienes inmuebles: tiene que ser en escritura pública, haciendo constar individualmente
los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario. La aceptación podrá
hacerse en la misma escritura de donación o en otra separada.

5
 LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
VIVIENDA: c
Vivienda: Edificación habitable que satisface la necesidad permanente de vivienda. Si el arrendatario no
vive ahí pero si su cónyuge o sus hijos, sigue siendo arrendamiento de vivienda.

DURACIÓN: c
La duración será la pactada por las partes, si es inferior a 5 años, se prorrogará obligatoriamente hasta el
mínimo de 5 años. O inferior a 7 años siendo el arrendador persona jurídica.

Tras el primer año no se prorrogará si se hace constar en el contrato la necesidad del arrendador de ocupar él
mismo o familiares la vivienda, se lo tiene que dar en dos meses. Si pasados tres meses desde que se
desaloja el arrendador no la ocupa, el arrendatario puede optar en el plazo de 30 días entre que se la
devuelvan por un nuevo periodo con indemnización de los gastos del desalojo o ser indemnizado por una
cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir.

Si llegada la fecha de vencimiento del contrato o de sus prorrogas y ninguna de las partes hubiese notificado
a la otra su voluntad de no renovarlo, se prorrogara por plazos anuales hasta un máximo de 3 años más. El
arrendador puede decidir no renovar, notificándolo, esa es la diferencia con el art 9. Pasados 6 meses el
arrendatario puede dejar el contrato, si son menos de 6 se puede hacer pagando una indemnización si asi se
hubiera pactado.

Si el arrendatario no quiere renovar sin consentimiento del cónyuge que conviviera con el, este puede pasar a
ser arrendatario.

Si compras una vivienda arrendada quedas subrogado durante 5 años a las obligaciones del arrendador.

Art 15

Si muere el arrendatario pueden subrogarse en el contrato sus familiares o las personas que convivieran.

LA RENTA
c
 Será la que pacten, se paga cuando se pacte y si no la primera semana del mes
 A través de medios electrónicos excepto excepciones
 Hay que dar recibo del pago
 Se puede pactar que la renta se actualice cada año de vigencia por el índice de garantía de
competitividad. Si no se pacta, no se puede actualizar.
 Los gastos generales: si no se pacta nada los paga el arrendador.
 Los gastos por servicios los paga el arrendatario.

DERECHOS Y OBLIGACIONES c
El arrendador está obligado a todas las reparaciones necesarias para la habitualidad de la vivienda para servir
al uso convenido. Si dura más de 20 días se disminuirá la renta en proporción a la parte de vivienda de la que

6
se le ha privado. Las pequeñas reparaciones por desgaste por el uso ordinario de la vivienda será a cargo del
arrendatario. Art 21

El arrendatario NO puede sin consentimiento(escrito) hacer obras que modifiquen la configuración de la

vivienda, o que disminuyan la seguridad de la vivienda. Art 23
Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya hecho esas obras podrá exigir
al terminar el contrato que el arrendatario deshaga la obra o conservar la modificación sin que pueda
reclamar indemnización.

El arrendatario con notificación al arrendador puede hacer obras para que lo puedan utilizar personas
discapacitadas o mayores de 70 años, del propio arrendatario o de su cónyuge, pareja de hecho o
familiares.
El arrendatario está obligado al terminar el contrato a devolverlo como se encontró. Art 24

En caso de venta tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre la misma. El arrendatario
podrá ejercitar un derecho de tanteo en 30 días desde que se le notifique la decisión de vender la vivienda, el
precio y las condiciones. El arrendatario puede ejercer su derecho de retracto cuando no se le hubiese hecho
la notificación de la venta o se hubiese omitido los requisitos. Se puede pactar renunciar al derecho de
adquisición preferente. En casos donde se haya pactado la renuncia el arrendador deberá comunicar al
arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación mínima de 30 días a la fecha de
formalización del contrato de compraventa. Art 25

CESION DE CONTRATO Y SUBARRIENDO

c
El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador, so lo cede el
cesionario se subrogará en la posición del cedente frente al arrendador.

La vivienda arrendada solo se podrá subarrendar de forma parcial y con consentimiento escrito. No se puede
subarrendar la vivienda en su totalidad.
El precio del subarriendo no podrá exceder en ningún caso el que corresponda al arrendamiento. Art 8

USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA: c

Sobre una edificación tenga cuyo destino primordial uno distinto del de vivienda (fincas urbanas por
temporada, para ejercer en el inmueble una actividad comercial, cultural… Art 3

El adquirente de la finca arrendada queda subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador salvo que
concurran en el adquirente los requisitos del art 34. Si no cumple esos requisitos pasa a ser arrendador. Art
29

Art 31=Art 25 También tienen derecho de adquisición preferente y tanteo.

Cuando en la finca arrendada se ejerce una actividad empresarial o profesional podrá subarrendar o ceder el
contrario SIN consentimiento, pero siempre notificando 1 mes antes.
El arrendador tiene derecho a una elevación de renta del 10% en caso de un subarriendo parcial, y 20% si
cede o subarrienda totalmente. Art 32

En caso de fallecimiento del arrendatario cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o profesional
el heredero que continue en el ejercicio de esa actividad podrá subrogarse en el contrato hasta su extinción.
Art 33

La extinción de un contrato de arrendamiento de una finca en la que en los últimos 5 años se haya ejercido
una actividad comercial de venta al público dará al arrendatario derecho a una indemnización siempre que el
arrendatario haya manifestado con 4 meses su voluntad de renovar el contrato por al menos otros 5 años. Art
34

7
Si el arrendatario iniciara en el mismo municipio, dentro de los seis meses siguientes, la misma actividad, la
indemnización comprenderá los gastos del traslado y los perjuicios derivados de la perdida de clientela
ocurrida con respecto a la que tuviera en el local anterior

Si el arrendatario iniciara dentro de los seis meses una actividad diferente o no iniciara actividad y el
arrendador desarrollan en la finca dentro del mismo plazo la misma actividad indemnización será de una
mensualidad por año de duración del contrato, con un máximo de dieciocho

A la celebración del contrato será obligado a la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad
equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento en viviendas y dos en el arrendamiento para uso
del de vivienda. Art 36
LEY DE ARRENDAMIENTO DE COSAS
Definición de arrendamiento de cosas: Art 1543 Goce y uso de la cosa por tiempo determinado y
precio justo.

PARTES DEL CONTRATO: c

Arrendador y arrendatario

CARACTERISTICAS: c
o Bilateral, basta con el consentimiento
o Consensual, ambas partes sufren una pérdida patrimonial
o Oneroso
o Conmutativo, objeto y precio está determinado.
o Típico, está regulado

OBLIGACIONES DEL CONTRATO: c

Del arrendador: 1554 CC
 Entregar la cosa
 Hacer durante el arrendamiento todas las reparaciones ordinarias necesarias para conservarla.
 Mantener al arrendatario en el goce pacifico de la cosa.
 El saneamiento = compraventa. Saneamiento por evicción o por vicios ocultos. 1553 CC

Del arrendatario: 1555 CC

 Pagar la renta
 Usar la cosa con diligencia destinándola al uso pactado.
 Pagar los gastos que ocasione la formalización del contrato.

SUBARRENDAR: c
Si en el contrato no se prohíbe expresamente se podrá subarrendar TODO o parte de la cosa. 1550

VENTA QUITA RENTA: c

El comprador de una cosa arrendada tiene derecho a poner fin al contrato de arrendamiento
existente salvo pacto contrario. 1571 CC

Si una parte incumple se puede pedir resolución + indemnización o solo indemnización. 1556 CC

8
 COMODATO O MUTUO
Definición: 1740 CC

Comodato: Usar y devolver una cosa

Préstamo simple o mutuo: Se presta dinero u otra cosa fungible y hay que devolver otro tanto.

PARTES DEL CONTRATO: c

Arrendador y arrendatario

CARACTERISTICAS: c
o Unilateral
o Real
o Gratuito
o Conmutativo
o Típico

SIMPLE PRESTAMO: c
 El que recibe en préstamo dinero u otra cosa fungible adquiere su propiedad.
 No se deben intereses a no ser que se pacte.

Principio nominalista: El prestatario debe devolver la cantidad pactada salvo que se haya pactado
una cláusula de estabilización, en la que se pagaría la variación también.

COMODATO: c
El comodante conserva la propiedad de la cosa prestada y el otro adquiere el uso. 1741 CC

OBLIGACIONES DEL CONTRATO: c

Del comodatario:
Pagar los gastos ordinarios de necesidad para uso y conservación, NO responde de los deterioros
que sobrevengan.
9
Si la usa para algo distinto o durante más tiempo y la pierde, es su culpa.

Del comodante:
 No puede reclamar hasta terminar el uso o el plazo.
 Debe abonar los gastos extraordinarios causados durante el contrato para la conservación.
 El que conociendo los vicios ocultos no los hubiese hecho saber responderá de los daños
causados.

CONTRATO DE DEPOSITO
Definición de depósito: una parte recibe de otra que la entrega, una cosa mueble con la obligación
de guardarla y reinstituirla cuando sea reclamada. Es gratuito salvo pacto contrario. Se requiere
plena capacidad de obrar. 1758 CC

PARTES DEL CONTRATO: c

Depositante y depositario.

CARACTERISTICAS: c
o Unilateral si es gratuito, bilateral si es oneroso.
o Real
o Gratuito o oneroso(si pagas por depositar)
o Conmutativo
o Típico

EL OBJETO: c
Cosas muebles tanto determinadas como fungibles.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES: c

Del depositario:
 Guardar y conservar y restituir la cosa cuando le sea pedida al depositante, herederos o tercera
persona puesta en el contrato.
 Aunque se pacte un plazo de duración, hay que devolverlo si se pide.
 Responder a los daños que la cosa sufriera por su malicia y negligencia.
 Pagar gastos ordinarios de conservación.
 Puede devolverlo antes si le está ocasionando perjuicios.
 Tiene derecho de prenda hasta el completo pago (derecho a retener la cosa hasta que no lo
pague)
 No puede usar la cosa, solo guardarla salvo que se permita. Si se lo permite deja de ser depósito
y pasa a ser comodato.

Del depositante:
Pagar el precio pactado y si no se hubiera pactado, la costumbre determinará cual es el precio.
10
Pagar todos los gastos de mantenimiento extraordinarios de la cosa y reembolsar los gastos de
mantener la cosa e indemnizar por perjuicios si fuera necesario.

EXTINCION: c
Se constituye deposito desde que uno recibe la cosa ajena.

Después del tiempo pactado, deberá ser devuelto. Podrá terminarse antes si el depositante lo
reclama o si el depositario considera que existen motivos para no guardarlo. Se devuelve en el sitio
pactado, si no donde se encontrara. si el depositario fallece y los herederos desconocen que tenía
cosas y lo reciben como herencia y los venden está obligado a restituir el precio.
El depositario no puede exigir al depositante que sea propietario. Pero si llega el verdadero dueño
debe hacérselo saber a él. Si el dueño no reclama en un mes, quedara libre de toda responsabilidad
el depositario, devolviendo la cosa. Art 1771CC

HOSTELERIA: c

Deposito necesario: hostelería entra en 2 articulos del cc

art 1765 si el depositario es menor o persona con discapacidad ese deposito si es valido el
depositante tiene capacidad de obrar y hace un depósito a un menor de edad 1103 y 1104

1783 es necesario en objetos introducidos en un hotel, los resoonsables del hotel responden de ellos
como depositarios con tal que si hubiese dado conocimiento a los mismos. Si lo pierden responden.

11
 SOCIEDAD CIVIL
Definición de sociedad: es un contrato por el cual dos o más personas se obligan a poner en común
dinero, bienes o industria(trab) para repartir entre sí las ganancias. Comienza desde la celebración.

CARACTERISTICAS: c
o Intención o voluntad
o Puesta en común de bienes, dinero o industria
o Incremento del capital positivos

PERSONALIDAD JURIDICA: c

Adquiere personalidad jurídica cuando se haga publicidad de hecho. Si sus pactos son secretos no
tienen y se rigen por la comunidad de bienes. Cosas muebles tanto determinadas como fungibles.

CLASES DE SOCIEDADES: c
Universal de bienes Todos sus bienes de ese momento. No se pueden bienes futuros. Más
bbonerosa. 1676 CC
Universal de ganancias Compartir todo lo que adquieren por su trabajo mientras dure.
Sociedad particular Tiene por objeto cosas determinadas

PERDIDAS Y GANANCIAS: c
Salvo pacto contrario reciben en proporción a lo aportado. Puede ser recurrible la distribución en un
plazo de 3 meses que conocen la decisión del tercero Es nulo si se excluye a algún socio.
El socio de industria disfruta del porcentaje del socio que menos haya aportado.
Su obligación principal es aportar aquello que se comprometieron.

ADMINISTRACION: c
Si no hay pacto, los socios actúan como apoderados (administración solidaria). Depende de si es
solidario o mancomunado.
Si no se ha nombrado socio administrador, lo serán todos ellos y pueden obligar a los demás. 1695
12
DEUDAS Y REPSONSABILIDAD: c
La sociedad responde de las deudas sociales con los bienes de la sociedad. No con los bienes
particulares de los socios.
 Los acreedores de la sociedad: son preferentes
 Los acreedores particulares: pueden pedir embargo y remate de la parte proporcional del
socio y se procederá a la disolución de la sociedad.

EXTINCION: c
 Si han alcanzado los fines
 Imposibilidad de alcanzarlo
 Por concluir el plazo
 Por imposibilidad de realizar lo prometido
 Por muerte
 Por voluntad
Queda válidamente constituida la sociedad únicamente si es en escritura pública NO. Solo hace
falta escritura pública si son bienes inmuebles, si no puede ser en privado.
No es válido hasta que los socios no hagan sus aportaciones NO, es válido desde la perfección
del contrato.

13