CONTRATO DE CESION DE DERECHOS

MARIZA DEL CARMEN DIAZ PAREDES

LUIS ALEJANDRO HUERTA DIAZ Y OTRO

En Santiago, República de Chile, a dos de noviembre de dos mil veintitrés,

comparecen: doña MARIZA DEL CARMEN DIAZ PAREDES chilena, dueña de
casa, cédula nacional de identidad seis millones cincuenta y nueve mil
ochocientos noventa y dos guion cuatro, casada en sociedad conyugal con
don JUAN NELSON FLORES CAMPOS, chileno, jubilado, cédula nacional de
identidad seis millones ciento tres mil ciento setenta y seis guion seis, ambos
domiciliados en Rodas número dieciséis mil quinientos setenta y tres, villa El
Abrazo, comuna de Maipú, en adelante “la cedente” y don LUIS ALEJANDRO
HUERTA DIAZ, chileno, jubilado, casado, cédula nacional de identidad cuatro
millones trescientos sesenta y dos mil ochocientos cincuenta y uno guion
ocho, domiciliado en Pasaje El Boldo número ocho mil cincuenta y ocho,
departamento veintitrés, block trece, Villa Esmeralda, comuna de Lo Prado, y
don MAXIMILIANO RAUL MENESES HOMANN, chileno, médico veterinario,
soltero, cédula de identidad quince millones trescientos veintinueve mil
setecientos ochenta y nueve guion cuatro, domiciliado en Batalla de
Chorrillos número mil ocho, comuna de Maipú, Región Metropolitana, quien
actúa en representación y en su calidad de mandatario de doña CARMEN
HOMANN DIAZ, chilena, pensionada, casada, cédula nacional de identidad
siete millones cuatrocientos setenta y cuatro mil ciento cuarenta y cinco
guion dos, domiciliada en Pasaje José Abelardo Núñez número quinientos
diecinueve, departamento cuarenta y dos, comuna de Estación Central,
Región Metropolitana, según consta en Mandato General otorgado con fecha
veintiséis de mayo de dos mil veintitrés ante el notario público don
Humberto Quezada Moreno, repertorio número cuatro mil trescientos
sesenta y uno dos mi veintitrés, en lo sucesivo “los cesionarios” todos los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con sus
cédulas respectivas y exponen:

PRIMERO: Doña MARIZA DEL CARMEN DIAZ PAREDES, es dueña de derechos

en conjunto con otros de la propiedad ubicada en calle Tandil esquina de
calle Santa Zenobia, población Lautaro, que se constituye por el antiguo sitio
número doscientos tres y parte del antiguo sitio número doscientos cuatro
de la manzana J, del plano de dicha población, comuna de Lo Prado, región
Metropolitana que deslinda al NORTE: en ocho metros con retazo vendido
por don Benito Díaz León a don Arístides Díaz y con la calle Santa Zenobia;
SUR: con sitio número dos ORIENTE: con calle Tandil; PONIENTE: en dieciocho
metros con retazo vendido por don Benito Díaz León a don Arístides Díaz y
con parte del sitio número doscientos cinco. La cual adquirió por herencia de
don José Mario Díaz Cabrera según consta en resolución inscrita a fojas
treinta y tres mil seiscientos ochenta y nueve, número cuarenta y ocho mil
novecientos de año dos mil veintitrés del Conservador de bienes raíces de
Santiago. Y en la cual consta, según plano de subdivisión aprobado por la
Ilustre Municipalidad de Barrancas, hoy día la Ilustre Municipalidad de Lo
Prado, que el inmueble fue subdividido según plano de subdivisión inscrito
con número cincuenta y cinco mil treinta y dos con fecha diecisiete de
octubre de dos mil veintitrés, en “parte X” y “parte Z”, agregado al final del
registro de Propiedad inscrita en el conservador de bienes raíces de Santiago
a fojas cuatro mil doscientos setenta y tres, número siete mil ochocientos
cuarenta y dos del año mil novecientos cincuenta y uno del Conservador de
Bienes Raíces de Santiago, tomándose nota de este hecho al margen del
registro de Dominio del predio antes individualizado

SEGUNDO: El lote denominado parte Z singularizado en la cláusula anterior,

posee una superficie cercana a los doscientos noventa y cuatro metros
cuadrados y cuyos deslindes son al NORTE: en veintiún metros con calle
Santa Zenobia; SUR: en veintiún metros con parte X del antiguo sitio número
doscientos tres; ORIENTE: en catorce metros con calle Tandil; PONIENTE: en
catorce metros con retazo vendido por don Benito Díaz León a don Arístides
Díaz, todo ello según plano de subdivisión archivado bajo el número
cincuenta y cinco mil treinta y dos con fecha diecisiete de octubre de dos mil
veintitrés, agregado al final del registro de Propiedad inscrita a fojas cuatro
mil doscientos setenta y tres, número siete mil ochocientos cuarenta y dos
del año mil novecientos setenta y uno del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago, tomándose nota de este hecho al margen del registro de Dominio
del predio antes individualizado. Consta con número de rol de avalúo MIL
CIENTO DIECISIETE GUION DIECIOCHO. Dirección TANDIL NUMERO
SESCIENTOS SETENTA Y CUATRO, LAUTARO COMUNA DE LO PRADO.

TERCERO: Por el presente instrumento, doña MARIZA DEL CARMEN DIAZ

PAREDES, vende, cede y transfiere en partes iguales a doña CARMEN
HOMANN DIAZ y a don LUIS ALEJANDRO HUERTA DIAZ quienes a su vez
compran, aceptan y adquiere para sí los derechos de la cedente respecto del
inmueble individualizado en la cláusula segunda del presente instrumento.

CUARTO: El precio de la presente cesión de derechos es la suma de VEINTE

MILLONES DE PESOS, que los cesionarios pagaron a la cedente en un
porcentaje de cincuenta por ciento cada uno con anterioridad a este acto y a
su entera satisfacción. La cedente, en consecuencia, da por íntegramente
pagado el precio convenido. Y en este acto, renuncia expresamente a las
acciones resolutorias que pudieran emanar de este contrato.

QUINTO: Los derechos sobre la propiedad se venden en el estado en que

actualmente se encuentran, que es conocido de las partes, con todo lo
plantado y edificado; con todos sus derechos, usos, costumbres y
servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibición,
embargo o litigio.

SEXTO: La cesión material de los derechos sobre la propiedad se efectuará al

momento de la inscripción de dichos derechos en el Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de Santiago a nombre de los cesionarios.

SÉPTIMO: Todos los gastos, derechos e impuestos que generen el presente

contrato y los gastos derivados de sus inscripciones, notificaciones,
certificaciones y anotaciones, serán de cargo exclusivo de los cesionarios.

OCTAVO: doña MARIZA DEL CARMEN DIAZ PAREDES, declara bajo

juramento que no es vendedora habitual de inmuebles, razón por la cual la
presente escritura no está afecta al Impuesto al Valor Agregado.

NOVENO: Presente en este acto don JUAN NELSON FLORES CAMPOS,

chileno, jubilado, cédula nacional de identidad seis millones ciento tres mil
ciento setenta y seis guion seis, domiciliado en Rodas número dieciséis mil
quinientos setenta y tres, villa El Abrazo, comuna de Maipú, mismo domicilio
de su cónyuge, la cedente doña Mariza del Carmen Díaz Paredes, expone que
en su calidad de cónyuge, consiente expresamente, en la celebración de la
presente cesión de derechos.

DECIMO: Cada una de las partes comparecientes confieren mandato especial

e irrevocable a doña Marcela Aqueveque Contreras, para que en su nombre y
representación proceda a otorgar y suscribir los instrumentos públicos y/o
privados destinados a aclarar, rectificar, complementar y modificar esta
escritura en lo relativo a la individualización del inmueble o sus deslindes o
títulos de la propiedad objeto de este contrato y cualquiera otra de las
estipulaciones relativas a la individualización de las partes para lograr la
correcta inscripción del contrato de que da cuenta este instrumento. Se
faculta al mandatario para que en el desempeño de su cometido pueda
requerir, otorgar y firmar toda clase de solicitudes y declaraciones, solicitar
inscripciones, anotaciones, cancelaciones y otorgar instrumentos públicos y
privados para el cumplimiento de los requisitos y formalidades que
establezcan las leyes y reglamentos. Asimismo, podrá otorgar una o más
minutas de conformidad a lo dispuesto en el artículo ochenta y dos del
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces.

La presente escritura fue redactada por el abogado don Jorge Miguel Chacc
Espinoza, cédula de identidad número quince millones seiscientos sesenta y
dos mil trescientos dieciocho guion cero.

SE DEJA CONSTANCIA DE: UNO) CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL: Avalúos en

pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023. Comuna: LO PRADO. Número de rol:
MIL CIENTO DIECISIETE GUION DIECIOCHO. Dirección o nombre del bien raíz:
TANDIL SESCIENTOS SETENTA Y CUATRO LAUTARO Destino del bien raíz:
HABITACIONAL. Avalúo Total: TREINTA Y OCHO MILLONES NOVECIENTOS
OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE PESOS. Avalúo exento de
impuesto: TREINTA Y OCHO MILLONES NOVECIENTOS OCHO MIL
OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE PESOS Avalúo afecto a impuesto: CERO
PESOS El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento
de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la
legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad. Por orden del Director. Hay timbre. DOS) REGISTRO DE
PROPIEDAD. COPIA CON VIGENCIA. Propiedad inscrita en el conservador de
bienes raíces de Santiago a fojas cuatro mil doscientos setenta y tres, número
siete mil ochocientos cuarenta y dos del año mil novecientos cincuenta y uno
del Conservador de Bienes Raíces de Santiago TRES) REGISTRO DE
INSCRIPCIÓN SUBDIVISIÓN. Plano de subdivisión inscrito con número
cincuenta y cinco mil treinta y dos con fecha diecisiete de octubre de dos mil
veintitrés, en “parte X” y “parte Z”, CUATRO) CERTIFICADO DE HIPOTECAS,
GRAVAMENES, INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR. Certificado
de Hipotecas, Gravámenes, Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del
inmueble inscrito a Fojas sesenta y nueve mil novecientos setenta y cinco,
Número cuarenta y seis mil trescientos noventa y uno del Registro de
Propiedad del año mi novecientos ochenta y nueve y a Fojas noventa y
cuatro mil seiscientos ochenta y nueve Número ciento treinta y siete mil
seiscientos ochenta y tres del Registro de Propiedad del año dos mil
veintiuno y a Fojas setenta y ocho mil veintidós Número ciento trece mil
trescientos dieciséis del Registro de Propiedad del año dos mil veintitrés
ubicado en la comuna de LO PRADO que corresponde a: Calle Tandil esquina
de calle Santa Zenobia, Población Lautaro, que se constituye por el antiguo
sitio doscientos tres y parte del antiguo sitio número doscientos cuatro, de la
manzana J, del plano de dicha Población, de propiedad de HOMANN DIAZ
CARMEN, Fojas noventa y cuatro mil seiscientos ochenta y nueve Número
ciento treinta y siete mil seiscientos ochenta y tres del Registro de Propiedad
del año dos mil veintiuno y a Fojas setenta y ocho mil veintidós Número
ciento trece mil trescientos dieciséis del Registro de Propiedad del año dos
mil veintitrés de propiedad de HUERTA DIAZ LUIS ALEJANDRO, a Fojas treinta
y tres mil seiscientos noventa Número cuarenta y ocho mil novecientos uno
del Año dos mil veintitrés de propiedad de DÍAZ PAREDES MARIZA DEL
CARMEN. Registro de Hipotecas y Gravámenes Revisados los índices del
Registro de Hipotecas y Gravámenes durante TREINTA años a la fecha,
certifico que la propiedad individualizada precedentemente NO tiene en
dicho periodo inscripción(es) vigente(s).- Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar Revisados igualmente durante TREINTA años los
índices del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, certifico
que la referida propiedad NO tiene en dicho periodo inscripción(es)
vigente(s).- Firma y timbre CINCO) CERTIFICADO DE DEUDA. Tesorería
General de la República. Nombre HOMAN ROA MAXIMILIANO DIRECCION
TANDIL SEISCIENTOS SETENTA Y CUATRO COMUNA LO PRADO ROL
TRESCIENTOS VEINTICINCO GUION CERO MIL CIENTO SIETE GUION CIENTO
DIECIOCHO. ESTE ROL LO PRADO TRESCIENTOS VEINTICINCO GUION CERO
MIL CIENTO SIETE GUION CERO DIECIOCHO NO REGISTRA DEUDA. SEIS)
CERTIFICADO DE MATRIMONIO DE DOÑA MARIZA DEL CARMEN DIAZ
PAREDES. SIETE) MANDATO OTORGADO POR DOÑA CARMEN HOMANN DIAZ
A DON MAXIMILIANO MENESES HOMANN