POSESIÓN

OSCAR HUERTA AYALA

CONCEPTO:
• Planiol y Ripert: “Estado de hecho que consiste en retener la
cosa de un modo exclusivo y de realizar en ella los mismos actos
materiales de uso y disfrute como si fuese propietario.”
• José A. Álvarez Caperochipi: “Podemos enfocar la posesión
desde una triple perspectiva: en primer lugar, es la materialidad
de la tenencia de una cosa (que delimita también la cosa misma;
v.gr.., extensión de la finca); en segundo lugar, es el derecho de
goce, disfrute y recuperación de una cosa, fundado en una
apariencia social significativa, y en tercer lugar, es un título de
propiedad y un medio de publicidad y prueba de la misma. Esta
triple perspectiva no agota, desde luego, la funcionalidad de la
posesión, pero nos da una primera visión de sus matices.
 CONCEPTO:
• Carlos Ferdinand Cuadros Villena , señala que: “(...) La posesión es el
aprovechamiento directo, de hecho, o de derecho, del valor de uso o
disfrute de una cosa. Esta definición encierra los siguientes elementos:
 a) La relación objetiva del hombre con las cosas.
 b) La utilización del valor económico de las cosas en cuanto sirven para
el uso o disfrute; es la utilización del valor de uso incorporado en las
cosas.
 c) Comprende dos clases de posesión: La que nace del poder de hecho
sobre las cosas, sin título por mera voluntad del poseedor, y la que nace
del derecho de propiedad, como una de las facultades del propietario.
La primera, es la posesión estimada como instituto autónomo, y la
segunda, la posesión derivada del derecho de propiedad”
NATURALEZA JURÍDICA
POSESIÓN COMO DERECHO:
-La posesión como derecho subjetivo, toda vez que el
ordenamiento jurídico establece mecanismos de defensa de la
posesión ante su perturbación. Ihering : Posesión =derecho
subjetivo= interés jurídicamente protegido.
POSESIÓN COMO HECHO:
-La posesión es un ejercicio de hecho que genera algunas
consecuencias jurídicas.
-Savigny: hecho que produce efectos jurídicos como las
acciones posesorias y la usucapión.
-Windscheid: La posesión es un hecho que si bien genera
consecuencias jurídicas, no lo convierte en un derecho.
TEORÍAS
TEORÍA SUBJETIVA
• SAVIGNY: La posesión esta conformado
por dos elementos: animus domini y
corpus.
• ANIMUS DOMINI : La intención de
poseer el bien considerándose y
comportándose como propietario. No
reconoce en otro sujeto la propiedad o
derecho superior al suyo.
• CORPUS: poder de hecho sobre el bien,
relación física entre la persona y la cosa.
• Código Civil de 1852.
• Art 950 y 951 del C.C de 1984. (Animus
domini).
TEORÍA OBJETIVA
• IHERING: Ejercicio de un poder de hecho
sobre las cosas.
• CORPUS: Existe posesión a menos que la ley
establezca que solo hay tenencia. La
voluntad de poseer se manifiesta en el
corpus.
• La relación fáctica con la cosa materializa una
voluntad de poseer sea como, arrendatario,
comodatario, usurpador, propietario.
• Es irrelevante analizar la voluntad concreta de
tener la cosa como propietario.
• C.C de 1936 y Art. 896 del C.C de 1984.
 POSESIÓN:
• Poder o señorío de hecho (corpus) socialmente
reconocido como tal: estabilidad, destino, momento,
espacio, relación jurídica y autonomía (servidor) +
voluntariedad (animus)
ARTICULO 896 del C.C:
“La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes
inherentes a la propiedad”
• Posee el propietario, arrendatario(poseedor legítimo), el
usurpador, arrendatario (poseedor ilegítimo). El
ordenamiento jurídico ofrece protección al ejercicio de
hecho sobre el bien,al margen de la legitimidad de la
posesión.
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ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN:
i) Modo originario (Art. 900 C.C)
• Aprehensión (muebles)
• Ocupación (inmuebles)

ii) Modos derivados

• Por actos mortis causa mediante la sucesión hereditaria de la posesión

(660)
• Por actos inter vivos mediante la tradición (901 y sgts).
• TRADICIÓN: se considera realizada:
1)- Traditio brevi manu: Cuando cambia el título posesorio de quien está poseyendo.(de
arrendatario a propietario )
-Constituto posesorio: transferencia de la propiedad del bien, pero no de la posesión.
(cambio en el título para poseer mas no se requiere de la entrega física o material del bien)
2) Cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero. En este caso, la tradición
produce efecto en cuanto al tercero solo desde que es comunicada por escrito..
3) Tradición instrumental o documental (la tradición opera con la entrega de documentos).

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CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN
SERVIDOR DE LA POSESIÓN:
• Conforme el Artículo 897 del Código Civil.- No es poseedor quien, encontrándose en
relación de dependencia respecto a otro, conserva la posesión en nombre de éste y en
cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas.
- Relación de subordinación entre servidor y poseedor.
- El servidor de la posesión si bien desarrolla conductas sobre el bien, su accionar no
constituye la exteriorización de un derecho propio, sino el ejercicio de un encargo.
- Si tiene el encargo de resguardar un bien, podrá ejercer la defensa posesoria
extrajudicial (Art. 920 )para tal fin.
- Si asume comportamientos a favor de su propio beneficio, desconociendo
instrucciones del mandante o desconociendo el interés de quien representaba, se
convertirá en poseedor. (Ejercer interdictos y acciones posesorias)
• Según Mejorada Chauca, no obstante mantener relación e incluso contacto con el bien,
el servidor de la posesión no es poseedor porque sus conductas no satisfacen un interés
propio sino de otra persona.
CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN
POSESIÓN INMEDIATA Y MEDIATA
Según Arias, en lo que respecta al ejercicio de la posesión, esta
se presenta bajo dos formas peculiares:
 a) La posesión en nombre propio, esto es, la que realiza
por el sujeto actuante, quien se desempeña con título y
obrando para sí; y,
 b) La posesión en nombre ajeno, en la que quien posee es
un tercero que actúa en nombre del titular. Es en esta clase
de posesión que se produce el desdoblamiento de la misma
en inmediata y mediata.
CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN
POSESIÓN INMEDIATA Y MEDIATA
En la posesión a nombre ajeno coexisten dos sujetos en un mismo
plano temporal.
 Uno de estos sujetos se encuentra en directo contacto con el
bien poseído y se denomina, por ello, poseedor inmediato. El
arrendatario, por ejemplo, es un poseedor de esta clase, porque
ejercita su derecho sobre el bien y está necesariamente
vinculado con el derecho del propietario, en cuyo nombre
posee.
 El otro es quien posee por intermedio del poseedor inmediato.
Se le conoce, por lo tanto, como poseedor mediato y es quien
posee a través o por mediación de otro. Hay, pues, un
desdoblamiento de posesiones .

29.03.2019
CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN
• POSESIÓN INMEDIATA:

Artículo 905 del Código Civil : “Es poseedor inmediato el poseedor

temporal en virtud de un título. Corresponde la posesión mediata a
quien confirió el título.”
Para Jorge Avendaño, poseedor inmediato es el poseedor temporal
en virtud de un título. Son dos los requisitos:
 temporalidad de la posesión
título originado en una relación jurídica que impone la obligación de
restituir.
- Jorge Avendaño: “no siempre en la posesión inmediata, va existir un
contacto directo del poseedor con el bien, como ocurre en el caso del
sub arrendamiento en la que el arrendatario es inmediato respecto
del propietario, pero el contacto directo con la cosa lo tiene el
subarrendatario.”
CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN
POSESIÓN LEGITIMA E ILEGÍTIMA
Artículo 906 del Código Civil.- “La posesión ilegítima es de buena fe cuando el
poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el
vicio que invalida su título.”

POSESIÓN LEGÍTIMA: Se asienta sobre un derecho debidamente constituido en el

fondo y en la forma bajo condiciones que son las establecidas para la validez del acto
jurídico y en la forma bajo condiciones que son las establecidas para la validez del
acto jurídico .

IV PLENO CASATORIO CIVIL: La posesión es legitima cuando existe

correspondencia entre el poder ejercido y el derecho alegado.
• Gonzales Barrón: “La posesión legítima no viene a ser más que el ejercicio fáctico
de un derecho subjetivo preexistente; y por tanto, los alcances y limitaciones de
la posesión legítima son exactamente los mismos que los del derecho subyacente
al estado posesionario.”
CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN
POSESIÓN ILEGÍTIMA: Aquella que se ejerce sin titulo o con titulo nulo,
titulo fenecido, o cuando fue otorgado por un sujeto que no tenia
derecho sobre el bien.
• No existe correspondencia entre el poder ejercido y derecho
alegado.
Gonzales Barrón: Es poseedor ilegitimo
• El que cuente con la posesión sin tener derecho subyacente (el simple
poseedor “sin título”, por ejemplo: el usurpador).
• El que cuente con la posesión cuando el derecho subyacente se basa
en un título nulo o ineficaz. En este último supuesto se incluye el caso
del transmitente que no tiene derecho para trasmitir (“título
ineficaz”). El acto jurídico invalidado por la incapacidad de una de las
partes; la falta de título o el título nulo; la inobservancia de las
formalidades prescritas por la ley o la imposibilidad de transferir un
bien determinado, son situaciones que tipifican esta clase de
posesión .
El criterio de la adecuación del comportamiento del poseedor con relación al ordenamiento jurídico, los
clasifica en:

a) Posesión legítima

Mundo abstracto
de las titularidades Propietario Usufructuario Arrendatario
(derecho a poseer)

Mundo del
ejercicio fáctico Explota Utiliza el
Vive en su casa
(derecho de posesión) económicamente inmueble
o la arrienda
el bien

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LA POSESIÓN:
b) Posesión ilegítima

Mundo abstracto Propietario y otros titulares

de las titularidades
(derecho a poseer)

Mundo del
ejercicio fáctico Poseedor sin título o
(derecho de posesión) con título inválido o
ineficaz

NOTAS:
• No existe una definición legal suficiente (Art. 906 y 911)
• Sólo goza de la protección posesoria
• Su situación puede revertir por acción del titular.

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POSESIÓN ILEGÍTIMA:
-Ignora que su titulo contiene algún vicio que lo invalida:
- Actúa por ignorancia, error de hecho o derecho.
POSESIÓN - Dato objetivo (titulo) y creencia subjetiva ( error,
ILEGÍTIMA ignorancia)
DE BUENA
- La buena fe dura mientras las circunstancias permitan
FE:
al poseedor creer que posee legítimamente o, en todo
El poseedor caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda
cree en su resulta fundada. (Art. 907 C.C)
legitimidad
- El poseedor de buena fe hace suyos los frutos
(naturales, civiles e industriales) y productos.
- Derecho al pago de mejoras y retención del bien.
- Presupuesto de la prescripción ordinaria o corta.
POSESIÓN ILEGÍTIMA:
- Conoce de la invalidez, nulidad o inexistencia de su titulo .
-Ocupa el bien sin tener derecho o titulo alguno
- No media ignorancia, ni error.
POSESIÓN
ILEGÍTIMA
DE MALA - El poseedor de mala fe responde de la pérdida o detrimento
FE: del bien aun por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que este
también se hubiese producido en caso de haber estado en
El poseedor poder de su titular. (Art. 909 C.C)
conoce de
la - El poseedor de mala fe está obligado a entregar los frutos
ilegitimidad percibidos y, si no existen, a pagar su valor estimado al tiempo
de su titulo. que los percibió o debió percibir.
- Derecho al pago de mejoras necesarias.
- Aplican a la prescripción extraordinaria o larga
LA COPOSESIÓN
• POSESIÓN EXCLUSIVA: Un solo poseedor en un determinado
grado posesorio.
• COPOSESIÓN: Más de un poseedor sobre el mismo bien, con
idéntico grado posesorio.
Art. 899 del Código Civil: “existe coposesión cuando dos o más
personas poseen un mismo bien conjuntamente. Cada poseedor puede
ejercer sobre el bien actos posesorios, con tal que no signifique la
exclusión de los demás”.
Según Hernández Gil, la coposesión parte de : a) La unidad del
objeto sobre el que ostentan el poder los coposeedores. b) La
homogeneidad del poder, es decir, de la posesión.
- No existe coposesión si el objeto aparece dividido en partes
determinadas materialmente y atribuidas a cada sujeto, porque
entonces cada parte asume el significado de objeto de una posesión
independiente.
II PLENO CASATORIO CIVIL :
ESTABLECE como doctrina jurisprudencial vinculante lo siguiente:
La correcta interpretación del artículo 950° del Código Civil debe
hacerse en el sentido que nada obsta para que dos o más
coposeedores homogéneos puedan usucapir, puesto que de ver
amparada su pretensión devendrían en copropietarios, figura
jurídica que está prevista en nuestra legislación.
No existe impedimento alguno en nuestro ordenamiento legal
para que dos o más coposeedores homogéneos puedan usucapir
un bien, puesto que la institución jurídica que de ello se originaría
sería la de la copropiedad.
Homogeneidad en las posesiones para poder usucapir, Si las
posesiones son de calidades diferentes, entonces no se puede
decir que existe coposesión. Ejm. posesión inmediata y posesión
mediata.
 PRESUNCIONES LEGALES:

• El poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario.

• Esta presunción no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor
PRESUNCIÓN mediato.
DE PROPIEDAD • Tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito.
• La posesión como forma primaria de publicidad.

PRESUNCIÓN • La posesión de un bien hace presumir la posesión de sus

DE accesorios.
• La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes
ACCESORIOS Y muebles que se hallen en él.
MUEBLES
• Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario.
• La presunción no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre de
PRESUNCIÓN otra persona.
DE BUENA FE • La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer
que posee legítimamente

PRESUNCIÓN • Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se presume

que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.
DE POSESIÓN • Esta presunción legal de continuidad que favorece el cálculo del tiempo
INTERMEDIA posesorio en beneficio del poseedor.

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EFECTOS DE LA POSESIÓN:MEJORAS:
Mejoras
necesarias
Introducciones
indispensables al bien.
tienen por objeto
impedir la destrucción o
el deterioro del bien
EFECTOS:
El poseedor tiene derecho al
valor actual de las mejoras al
tiempo de la restitución.
Derecho de retención sobre el
bien hasta el rembolso de
mejoras.
La acción de reembolso
prescribe a las dos meses.
Mejoras útiles Mejoras de recreo
No necesariamente son
Las que no son obras sin valor, las
indispensables pero caracteriza la finalidad
confieren al bien un suntuaria a la que
mayor valor o permiten corresponden, sea
obtener una mayor renta ornato, lucimiento o
por él mayor comodidad.
EFECTOS: EFECTOS:
El poseedor tiene derecho al Retirar las de recreo que
valor actual las mejoras puedan separarse sin daño,
útiles . salvo que el dueño opte por
pagar su valor actual.
Derecho de retención hasta
Solo podrá retirar las de
el pago.
recreo si se encuentra en
La acción de reembolso posesión del bien. (previo a la
prescribe a las dos meses. restitución)
POSESIÓN PRECARIA:
ANTECEDENTES:
• En el Derecho romano se entendía por precarium un contrato
innominado realizado entre dos personas, a ruego de otro,
concediéndose a éste el disfrute y la posesión gratuita de una cosa por
un tiempo cuya duración debía terminar con la primera reclamación del
concedente. (AVENDAÑO VALDEZ).
• No hay regulación sustantiva en el C.C de 1936.
• El Código de procedimientos civiles de 1852 reguló en el artículo 970 la
figura del desahucio por ocupación precaria .
• El C.C de 1984 tipifica en el articulo 911 a la figura de la posesión
precaria con la finalidad de unificar sentencias contradictorias
sustentados en la regulación adjetiva del C.C de 1852. Respaldo en el
código sustantivo.
• El C.C de 1984 ha superado el concepto del precario romano.
(comodato)
POSESIÓN PRECARIA:
Art. 911 del Código Civil.-
“La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se
tenía ha fenecido.”
Establece:
Dos supuestos:
• Sin título alguno.- No hay acreditación de algún acto o hecho que
justifique el derecho a poseer.
• Con título fenecido.- el titulo que justificó la posesión de la cosa ha
caducado por causas intrínsecas o extrínsecas.
Un presupuesto:
• Titulo: No se esta refiriendo al documento que haga alusión al titulo de
propiedad, sino a cualquier acto jurídico o hecho que le autorice a la parte
demandada a ejercer posesión sobre el bien. (IV PLENO CASATORIO
CIVIL)
POSESIÓN PRECARIA:
La posesión precaria como subespecie de la posesión ilegítima

Poseedores ilegítimos
Sin Título Título Fenecido

Plazo o condición extintivos. Salvo

Ej. El invasor, caso del arrendatario (Art. 1700 C.C.)
usurpador

Otras causas de extinción: resolución,

revocación, reversión, mutuo disenso,
desistimiento etc.

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POSESIÓN PRECARIA:

Poseedores precarios (Art. 911)

Sin Título Título Fenecido

Subespecie de la
posesión ilegítima

NOTA:
El precario en la legislación extranjera y en el Cuarto Pleno Casatorio Civil
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IV PLENO CASATORIO CIVIL:
(CASACIÓN N° 2195-2011-UCAYALI)
DOCTRINA JURISPRUDENCIAL VINCULANTE:
Condición de precario:
• 1.-Una persona tendrá la condición de precaria cuando ocupe la
condición un inmueble ajeno, sin pago de renta y sin título para
ello, o cuando dicho título no genere ningún efecto de protección
para quien lo ostente, frente al reclamante, por haberse extinguido
el mismo.
Alcances del titulo:
• 2.- Cuando se hace alusión a la carencia del título o al fenecimiento
del mismo, no se está refiriendo al documento que haga alusión
exclusiva al título de propiedad, sino a cualquier acto jurídico que le
autorice a la parte demandada a ejercer la posesión del bien,
puesto que el derecho en disputa no será la propiedad sino el
derecho a poseer.
IV PLENO CASATORIO CIVIL:
(CASACIÓN N° 2195-2011-UCAYALI)
DOCTRINA JURISPRUDENCIAL VINCULANTE:
RESTITUCIÓN DEL BIEN:
• 3.- Interpretar el artículo 585° del Código Procesal Civil, en el sentido que por
“restitución” del bien se debe entender como entrega de la posesión que
protege el artículo 911° del Código Civil, para garantizar al sujeto a quien
corresponde dicho derecho a ejercer el pleno disfrute del mismo,
independientemente si es que es propietario o no.
LEGITIMIDAD PARA OBRAR:
• 4.- Establecer, conforme al artículo 586° del Código Procesal Civil, que el
sujeto que goza de legitimación para obrar activa no sólo puede ser el
propietario, sino también, el administrador y todo aquel que se considere
tener derecho a la restitución de un predio. Por otra parte, en lo que atañe a la
legitimación para obrar pasiva se debe comprender dentro de esta situación a
todo aquel que ocupa el bien sin acreditar su derecho a permanecer en el
disfrute de la posesión, porque nunca lo tuvo o el que tenía feneció
IV PLENO CASATORIO CIVIL:
(CASACIÓN N° 2195-2011-UCAYALI
SUPUESTOS DE POSESIÓN PRECARIA
RESOLUCIÓN EXTRAJUDICIAL:
5.1 Los casos de resolución extrajudicial de un contrato, contrato
conforme a lo dispuesto por los artículos 1429° y 1430° del Código
Civil. En estos casos se da el supuesto de posesión precaria por
haber fenecido el título que habilitaba al demandado para seguir
poseyendo el inmueble.
Para ello, bastará que el Juez, que conoce del proceso de desalojo,
verifique el cumplimiento de la formalidad de resolución prevista
por la ley o el contrato, sin decidir la validez de las condiciones por
las que se dio esa resolución. Excepcionalmente, si el Juez advierte
que los hechos revisten mayor complejidad, podrá resolver
declarando la infundabilidad de la demanda, mas no así la
improcedencia.
IV PLENO CASATORIO CIVIL:
(CASACIÓN N° 2195-2011-UCAYALI
SUPUESTOS DE POSESIÓN PRECARIA
REQUERIMIENTO DE BIEN ARRENDADO:
5.2 Será caso de título de posesión fenecido, cuando se presente el
supuesto previsto por el artículo 1704° del Código Civil, puesto que
con el requerimiento de la devolución del inmueble se pone de
manifiesto la voluntad del arrendador de poner fin al contrato.
No constituirá un caso de título fenecido el supuesto contemplado
por el artículo 1700° del Código Civil, dado que el solo vencimiento
del contrato de arrendamiento no resuelve el contrato sino que, por
imperio de la ley, se asume la continuación del mismo hasta que el
arrendador le requiere la devolución del bien.
Dada esta condición, recién se puede asumir que el poseedor ha
pasado a constituirse en poseedor precario por fenecimiento de su
título.
IV PLENO CASATORIO CIVIL:
(CASACIÓN N° 2195-2011-UCAYALI
SUPUESTOS DE POSESIÓN PRECARIA
NULIDAD MANIFIESTA*:
5.3 Si en el trámite de un proceso de desalojo, el Juez advierte la
invalidez absoluta y evidente del título posesorio, conforme lo prevé el
artículo 220° del Código Civil, sólo analizará dicha situación en la parte
considerativa de la sentencia- sobre la nulidad manifiesta del negocio
jurídico-, y declarará fundada o infundada la demanda únicamente
sobre el desalojo, dependiendo de cuál de los títulos presentados por
las partes es el que adolece de nulidad manifiesta.
*MODIFICADO POR EL IX PLENO CASATORIO CIVIL:
Si el juez advierte la nulidad del titulo posesorio ha de instaurar
el contradictorio y estará facultado a pronunciarse sobre la
validez y en consecuencia resolver si la demanda de desalojo
es fundada o infundada.
IV PLENO CASATORIO CIVIL:
(CASACIÓN N° 2195-2011-UCAYALI

SUPUESTOS DE POSESIÓN PRECARIA

ENAJENACIÓN DE UN BIEN ARRENDADO
5.4 La enajenación de un bien arrendado, cuyo contrato
no estuviera inscrito en los registros públicos, convierte en
precario al arrendatario, respecto del nuevo dueño, salvo
que el adquiriente se hubiere comprometido a respetarlo,
conforme el artículo 1708° del Código Civil.
IV PLENO CASATORIO CIVIL:
(CASACIÓN N° 2195-2011-UCAYALI
SUPUESTOS DE POSESIÓN PRECARIA
EDIFICACIONES EN EL BIEN:
5.5 Cuando el demandado afirme haber realizado
edificaciones o modificaciones sobre el predio materia de
desalojo- sea de buena o mala fe-, no justifica que se
declare la improcedencia de la demanda, bajo el sustento
de que previamente deben ser discutidos dichos derechos
en otro proceso.
Por el contrario, lo único que debe verificarse es si el
demandante tiene derecho o no a disfrutar de la posesión
que invoca, dejándose a salvo el derecho del demandado a
reclamar en otro proceso lo que considere pertinente.
IV PLENO CASATORIO CIVIL:
(CASACIÓN N° 2195-2011-UCAYALI
SUPUESTOS DE POSESIÓN PRECARIA
ADQUISICIÓN POR PAD:
5.6 La mera alegación del demandado, en el sentido de haber adquirido por
usucapión, no basta para desestimar la pretensión de desalojo ni declarar la
improcedencia de la demanda, correspondiendo al Juez del desalojo valorar las
pruebas en las cuales sustenta el demandado su derecho invocado, sin que ello
implique que está facultado para decidir sobre la usucapión. Siendo así, se
limitará a establecer si ha surgido en él la convicción de declarar el derecho de
poseer a favor del demandante.

De declararse fundada la demanda de desalojo por precario, en nada afecta lo

que se vaya a decidir en otro proceso donde se tramite la pretensión de
usucapión, puesto que el usucapiente tendrá expedito su derecho para solicitar
la inejecución del mandato de desalojo o en todo caso para solicitar la
devolución del inmueble
POSESIÓN PRECARIA:
• Según Gonzales Barrón, el “precario” es el poseedor sin título- o con título fenecido-
que está obligado a la restitución del bien cuando lo requiera su concedente. Por
tanto, en la relación de precariedad existe un precario (poseedor inmediato) y un
concedente (poseedor mediato), siendo éste último el que entregó el bien por
razones de mera licencia, liberalidad o benevolencia, lo que puede identificarse como
un “título jurídico” o un “título social”, según fuere el caso, y que puede exigir la
restitución del bien en cualquier momento.
Así según el citado autor no hay precariedad en los siguientes casos:
• No hay precariedad en el propietario vendedor de un bien que no cumple con realizar
la entrega a pesar de la obligación contractual.
• No hay precariedad en el contratante que mantiene la posesión del bien luego que el
contrato ha sido anulado o resuelto.
• No hay precariedad en los casos de vencimiento del plazo de la relación jurídica que
origina el deber de restitución del bien.
• No hay precariedad en el usurpador o en quien no tiene causa justificada de posesión.
• No hay precariedad en el trabajador que detenta un bien por cuenta del principal, y
que después de extinguido el vínculo jurídico no restituye el bien.
MECANISMOS DE DEFENSA DE LA
POSESIÓN
De acuerdo a nuestro sistema jurídico, la tutela de la posesión
se divide en dos mecanismos especiales de protección:
Por un lado se encuentra el ejercicio de la defensa posesoria
extrajudicial o autotutela posesoria (artículo 920º del Código
Civil)
• Por otro, se protege la posesión a través de acciones
posesorias judiciales tales como los interdictos, ya sea de
retener o de recobrar (artículo 921º del CC, 603º del CPC y
606º del CPC).
• En ambos casos, el propósito del legislador ha sido otorgar al
poseedor mecanismos céleres para la conservación y
recuperación de la posesión.
MECANISMOS DE DEFENSA DE LA
POSESIÓN
 Defensa posesoria extrajudicial

-Art. 920 modificado por art. 67 de la Ley 30230 (12/07/2014)

• Defensa posesoria judicial
-Defensa judicial
-Acciones posesorias (género)

ACCIONES POSESORIAS
INTERDICTOS
(¿Existen?)
- Defienden el hecho de la - Defienden el derecho a poseer
posesión actual - Se interponen dentro del plazo
- Se interponen dentro del de la acción real (10 años)
año de ocurrido el - Se requiere acreditar el título
despojo o la que da derecho a obtener,
perturbación mantener o recuperar la
- Basta la prueba del posesión/propiedad.
hecho posesorio
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DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL:
• La autotutela posesoria es un mecanismo extrajudicial de defensa de la
posesión, de naturaleza autocompositiva, sustentada desde sus
orígenes en el derecho fundamental a la legítima defensa
• Permite el uso de la fuerza por parte del poseedor para retener el bien
mueble o inmueble frente actos de perturbación o para recobrarlo, en
base a los principios de inmediatez y proporcionalidad si se tratase de
actos de despojo.
• Por lo tanto, “el ordenamiento jurídico a través de este mecanismo,
garantiza al poseedor continuar poseyendo hasta que se realice una
atribución definitiva de la titularidad del bien. […] De este modo,
protege al poseedor de todo acto que pudiera despojarlo o perturbarlo
en su posesión.
• El ordenamiento jurídico habilita al poseedor el ejercicio de la autotutela
posesoria y con ello el uso de la fuerza privada, siempre y cuando se
realice como reacción inmediata y proporcional al ataque ajeno, tanto
frente a los actos de perturbación como a los actos de despojo, en las
formas y dentro de los límites de la legítima defensa.
DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL:
Condiciones esenciales de la defensa posesoria extrajudiciales:
Su ejercicio es de naturaleza excepcional, en la medida que se
proscribe el uso de la violencia y se promueve la resolución de
conflictos a través del mecanismo heterocompositivo.
Implica una reacción inmediata; es decir, sin intervalo de tiempo
entre el ataque y la defensa. (¿inmediatez a los 15 días desde la
toma de conocimiento? Ley 30230 )
Debe ser proporcional, en la medida que se basa en el principio de
legítima defensa, lo que justifica la abstención de las vías de hecho
no justificadas.
Se activa tanto para repeler ataques a la posesión, sean directos o
clandestinos, y que consisten en actos, ya sea de despojo o
perturbación
DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL:

Según Lama More: en la defensa posesoria extrajudicial, deben tenerse en

cuenta dos elementos: la fuerza y el tiempo.
• Eltiempo que tiene el poseedor para la recuperación del bien por la vía de
los hechos; es decir, haciendo uso de la fuerza, resulta relevante y debe ser
de inmediato. Con cual dependiendo de cada caso, debe ser una
recuperación rápida. (Crítica al art. 920 vigente)
• Porotro lado, el poseedor al repeler la fuerza que se emplea contra él o
contra el bien, está haciendo uso de la legítima defensa; con lo cual, no
debe excederse en atención a las circunstancias y en caso de privación, la
recuperación debe ocurrir inmediatamente.
Gonzáles Barrón: “en el caso del derecho de reacción equivalente, el
poseedor queda autorizado para recobrar el bien sin intervalo de tiempo o
en forma inmediata. Este requisito no puede entenderse como sinónimo de
instantaneidad, pues interpretando racionalmente el dispositivo, lo que se
busca es que el poseedor obre con toda la rapidez posible según un criterio
objetivo.
DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL:
MODIFICACIÓN AL ART. 920
La modificación del artículo 920º del Código Civil, efectuada por la Ley Nº 30230, en adelante “la
Ley” estableció lo siguiente :
PRIMER PÁRRAFO:
“El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra él o el bien y recobrarlo, si fuere
desposeído. La acción se realiza dentro de los quince (15) días siguientes a que tome conocimiento
de la desposesión. En cualquier caso, debe abstenerse de las vías de hecho no justificadas por las
circunstancias.”
ALCANCES:
 Las nuevas reglas autorizan al poseedor repeler la fuerza que se emplee, no solo contra él
mismo sino, incluso, la que se ejerza sobre el bien.
 Con la modificatoria, se puede ejercer la autotutela posesoria repeliendo la fuerza que se
emplee incluso contra el propio bien, por lo que no se requiere que el poseedor esté
presente en el momento del acto de despojo o perturbación inclusive. De esta manera, es
posible recuperar el bien o evitar la perturbación del mismo, en un momento posterior,
con lo cual se habilita tácitamente la protección del supuesto de “desposesión
clandestina”. (Pastrana Espinal)
 La redacción original del texto suponía que la autotutela se ejercía en el mismo momento
e inmediatamente después del acto de despojo o perturbación, por lo cual el poseedor
debía encontrarse físicamente en el bien, pues solo así se podía ejercer violencia contra
él.
 DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL:
MODIFICACIÓN AL ART. 920
CONTROVERSIAS:
Acerca de la inmediatez a los 15 días desde la toma de conocimiento, según Pastrana
Espinal:
• El tiempo de reacción del poseedor se ha ampliado a un margen complemente
desproporcional que genera un riesgo inmanente.
• Se contradice el carácter de excepcional del mecanismo de la autotutela posesoria y la
desnaturaliza por completo, provocando un efecto nocivo sobre el mantenimiento de
la paz social, pues se deja de lado la proscripción del uso de la violencia.
• Se habilita la recuperación del bien por quien fue desposeído, hasta por 15 días
posteriores a la toma efectiva de conocimiento del acto de despojo; es decir, se sigue
un criterio subjetivo para el cómputo del plazo.
• La redacción original de la norma era clara al señalar que la autotutela posesoria se
ejercía sin intervalo de tiempo; es decir, inmediatamente después de producido el acto
de despojo o perturbación, con lo que el criterio utilizado era objetivo, en concordancia
con el inicio del cómputo del plazo en los interdictos.
• Esto supone la posibilidad del poseedor de organizarse durante dos semanas para
realizar su defensa y efectuar la recuperación del bien desposeído, un total
despropósito.
DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL:
MODIFICACIÓN AL ART. 920
La modificación del artículo 920º del Código Civil, efectuada por la Ley Nº 30230, en
adelante “la Ley” estableció lo siguiente :
SEGUNDO PÁRRAFO:
“El propietario de un inmueble que no tenga edificación o esta se encuentre en
dicho proceso, puede invocar también la defensa señalada en el párrafo anterior
en caso de que su inmueble fuera ocupado por un poseedor precario. En ningún
caso procede la defensa posesoria si el poseedor precario ha usufructuado el bien
como propietario por lo menos diez (10) años.”
ALCANCES:
 Con la nueva regulación, el propietario de un inmueble sin edificación o en
proceso de realización de la misma, puede usar la defensa posesoria
extrajudicial contra un poseedor precario, salvo que dicho poseedor haya
cumplido 10 años de haber “usufructuado” el bien como propietario.
 De este modo, se ha establecido que el propietario de un inmueble, sin
construcciones realizadas o en proceso de construcción, puede invocar la
autotutela posesoria en caso haya sido despojado por un poseedor precario,
incluso mucho más allá del plazo de 15 días.
DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL:
MODIFICACIÓN AL ART. 920

CONTROVERSIAS:
Acerca de la defensa del “propietario” del predio sin construir
y del edificio en construcción:
 Estanorma habilita al propietario a emplear la fuerza para
recobrar por la vía de los hechos la posesión del inmueble
hasta por 10 años, sin que el poseedor haya usufructuado el
bien por esa cantidad de tiempo.
 En base a esta norma, la autotutela posesoria termina
convirtiéndose en una autotutela del propietario, en
supuestos amplísimos, pues la figura del poseedor precario
cada vez es más omnicomprensiva, lo mismo que redunda en
una desprotección de la posesión como hecho y como
derecho autónomo al de la propiedad.
DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL:
MODIFICACIÓN AL ART. 920
La modificación del artículo 920º del Código Civil, efectuada por la Ley Nº
30230, en adelante “la Ley” estableció lo siguiente :
TERCER PÁRRAFO:
“La Policía Nacional del Perú así como las Municipalidades respectivas, en
el marco de sus competencias previstas, en la Ley Orgánica de
Municipalidades, deben prestar el apoyo necesario a efectos de garantizar
el estricto cumplimiento del presente artículo, bajo responsabilidad”
ALCANCES:
 la
Policía Nacional y las municipalidades tienen el deber de auxiliar al
agraviado despojado, bajo responsabilidad.
 Deeste modo, la autotutela posesoria puede ser realizada por el
mismo poseedor despojado o con ayuda de la fuerza pública. De
acuerdo a la norma, bastará con la sola declaración del poseedor para
hacer uso de la fuerza con el objeto de recobrar el bien, no
necesitando mayor despliegue probatorio que acredite su derecho.
DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL:
MODIFICACIÓN AL ART. 920

CONTROVERSIAS:
Acerca de la imposibilidad de contar con el auxilio inmediato
de la autoridad a la colaboración:
• Con esta modificación, tácitamente se obliga a la fuerza
pública a participar de la autotutela posesoria, sin mayor
causa jurídica o legal que habilite su intervención, pues
únicamente se deberá confiar en la palabra del supuesto
poseedor y en su solo requerimiento para verse compelidos a
tomar acción, lo cual realmente es muy peligroso.
DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL:
MODIFICACIÓN AL ART. 920

La modificación del artículo 920º del Código Civil, efectuada por la Ley Nº
30230, en adelante “la Ley” estableció lo siguiente :
CUARTO PÁRRAFO:
“En ningún caso procede la defensa posesoria contra el propietario de un
inmueble, salvo que haya operado la prescripción regulada por el artículo
950º de este Código.”
ALCANCES:
• La nueva Ley determina que no procede la defensa posesoria contra
el propietario de un inmueble, salvo que haya operado la prescripción
regulada en el artículo 950º del Código Civil.
• Sehabilita al propietario a gozar del mecanismo de protección de la
defensa posesoria y se prohíbe al poseedor ejercer dicha defensa en
contra de los actos de despojo realizados por el propietario.
DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL:
MODIFICACIÓN AL ART. 920

CONTROVERSIAS:
Acerca de la improcedencia de la defensa posesoria contra el
propietario
• Selimita la defensa posesoria cuando el ocupante o aquél
que pretende realizar el despojo es el propietario del
inmueble o quien invoque serlo.
• Predilecciónde la norma por la defensa del propietario y de
cierto modo, se vacía de contenido al mecanismo de
autotutela posesoria, en tanto frente al propietario queda sin
posibilidad de ser ejercida, aun en el caso de contar con
legitimidad en la posesión.
DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL:
MODIFICACIÓN AL ART. 920
CUESTIONES PROBLEMÁTICAS:
• Elproblema más grave de esta disposición surge, no solo a
raíz de la desnaturalización completa del instituto de la
defensa posesoria, que por sus fundamentos y propósitos
implica inmediatez; sino además, por el establecimiento de
un criterio subjetivo para el cómputo del plazo que señala la
norma, pues es casi imposible de conocer y probar ese
supuesto, por la gran dificultad que conlleva determinar el
momento exacto en que el poseedor tomó conocimiento del
acto de despojo, lo cual puede generar incluso un abuso de
derecho por parte del mismo, pues con sus alegaciones
puede faltar a la verdad.
DEFENSA JUDICIAL DE LA POSESIÓN
Artículo 921 del Código Civil:
«todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles, puede utilizar las
acciones posesorias y los interdictos, si su posesión es de más de un año
puede rechazar los interdictos que se promuevan contra él.»
• Los interdictos conjuntamente con las acciones posesorias
constituyen la división judicial de la defensa de la posesión.
• Defender el derecho de posesión sobre bienes muebles registrables o
bienes inmuebles.
•A nivel adjetivo en el Código Procesal Civil se encuentra regulado e
instrumentalizado en los artículos 546, 597 al 607.
Artículo 546 del Código Procesal Civil:
«Procedencia: se tramitan en proceso sumarísimo los siguientes asuntos
contenciosos: 5. interdictos y defensa posesoria judicial».
INTERDICTOS:
Los alcances de la protección interdictal:
• Es poseedor aquel que usa, disfruta o dispone de un bien, atendiendo a lo
señalado en el artículo 896 del Código Civil, al ser estos los atributos del
derecho de propiedad. El artículo 896 dice: «la posesión es el ejercicio de uno o
más poderes inherentes a la propiedad».
• La cobertura de protección de los interdictos alcanza el derecho de poseer,
por sobre el derecho a poseer, resultando que cualquier poseedor legal o
ilegal, legítimo o ilegítimo, de buena o mala fe, por ejercer de hecho la
posesión tiene el derecho de protegerla mediante los interdictos, ya sea para
que cesen los actos perturbatorios o para que se le restituya el bien del que ha
sido despojado sin importar su calidad de usurpador, copropietario,
contraparte contractual vigente o no, etc.
• Clases de interdictos: retener, ante actos perturbatoriosy el interdicto de
recobrar, ante actos de despojo.
• En el Código de Procedimientos Civiles existían cuatro tipos de interdictos,
además de recobrar y retener, el interdicto de obra nueva y el interdicto de
obra ruinosa, que ahora se han subsumido en el interdicto de retener.
DEFENSA JUDICIAL DE LA POSESIÓN:
INTERDICTO DE RECOBRAR
• Tiene por objeto recuperar u obtener la restitución o reposición de la
posesión de a quien haya sido privado de la misma.
• El poseedor ha perdido la posesión sobre el bien o la relación de hecho
con las cosas, toda vez que ha sido ha sido despojado o desposeído.
• El artículo 603 del Código Procesal Civil establece que procederá
cuando el poseedor es despojado de su posesión, siempre que no haya
mediado proceso previo.
• El despojo es todo acto en virtud del cual el poseedor pierde total o
parcialmente la posesión, la coposesión o la posesión parcial, no siendo
necesaria la existencia de violencia, dolo o mala fe para configurarse,
basta el acto objetivo de actuar sin la voluntad del poseedor. El despojo
implica la pérdida de la posesión en virtud de un acto unilateral del
tercero, el cual no es consentido por el poseedor primigenio
DEFENSA JUDICIAL DE LA POSESIÓN:
INTERDICTO DE RETENER
El interdicto de retener va dirigido a que cese la perturbación de la posesión.
• Acción conservativa destinado a evitar que el poseedor sea perturbado en el
ejercicio de su posesión, siendo la perturbación de orden material, consistente
en hechos y de orden psicológico, consistente en amenazas o coacción moral
• La acción interdictal procede cuando el poseedor es perturbado en su
posesión y de ser amparada por el juzgador, se dispondrá que cesen los actos
perturbatorios. Ejemplo: Un vecino que prenda música a alto volumen y
constantemente. Realizan actos que afecte el bien como perforaciones o
daños al jardín, etc.
• La legitimidad para obrar en el caso de un interdicto no corresponde a la
calidad del titulo, sino a la situación de hecho. Se defiende una situación de
hecho, que es la posesión inmediata en ese momento y eso legitima al actor
para interponer esta acción
• Se defiende el derecho de la posesión y de no mediar justificación a poseer,
este se deberá accionar mediante un proceso que no violente la situación de
hecho.
DEFENSA JUDICIAL DE LA POSESIÓN:
ACCIONES POSESORIAS
En la doctrina nacional, se distingue entre las acciones posesorias y los interdictos.
• Con los interdictos se defiende al poseedor actual sin entrar a considerar si tiene derecho
o no a la posesión.
• Las acciones posesorias se conceden, en cambio, a quienes tienen derecho a la
posesión. ROMERO ROMAÑA, señala que hay que “distinguir las acciones posesorias de los
interdictos, porque teniendo los interdictos como finalidad defender al poseedor actual, sin
entrar a considerar si tiene derecho o no a la posesión, lo que eventualmente podía conducir a
sancionar injusticias, favoreciendo a un usurpador que naturalmente no tiene derecho sobre
el bien, lo que se resuelve en un interdicto es provisional. Las acciones posesorias se
conceden, en cambio, a quienes tienen derecho a la posesión. El que tiene derecho a
poseer puede interponer un juicio ordinario, donde se pueden actuar pruebas sobre el derecho
de poseer y contradecir lo resuelto en el interdicto, logrando que se le conceda la posesión(…).
• Las acciones posesorias son procesos judiciales que protegen el derecho a la posesión lo
que generalmente se conoce como mejor derecho.
• las acciones posesorias defienden el derecho a la posesión; y los interdictos protegen el
derecho de la posesión como situación de facto, como circunstancia actual y vigente que
es perturbada en virtud de actos de despojo o netamente perturbación.
MECANISMOS DE DEFENSA DE LA
POSESIÓN: ACCIONES POSESORIAS
• Según ROMERO ROMAÑA: Las acciones se clasifican en personales (actiones in
personam) y reales (actiones in rem). Las primeras protegen derechos subjetivos
personales, denominados también obligacionales o de crédito y las reales
tutelan derechos subjetivos reales. Las acciones reales se subclasifican en posesorias
(possessorium) y petitorias (petitorium como las vindicationes o petitiones). La acción
posesoria la ejerce el poseedor sin consideración del título y la acción petitoria la ejerce
el propietario o titular de otro derecho real.
• Conforme al artículo 921 del Código Civil, se infiere que el possessorium comprende
tanto a los interdictos como a las acciones posesorias como medios de defensa de la
posesión. La posesión como hecho se defiende con los interdictos (auténticas
acciones posesorias) y la posesión como derecho se protege con acciones
posesorias que son petitorias. En los interdictos se admiten pruebas exclusivamente
relativas a la posesión del demandante y a la perturbación o despojo por el
demandado, debiendo rechazarse toda otra prueba que no se concrete a este fin. En
el interdicto no se debate para nada sobre el derecho a la posesión. En cambio, en las
petitorias se examinan títulos para determinar el derecho o mejor derecho a la
posesión.
MECANISMOS DE DEFENSA DE LA
POSESIÓN: ACCIONES POSESORIAS
• El art. 979 del Código Civil refiere a la defensa del bien común: la acción
reivindicatoria, acciones posesorias, interdictos, acciones de desahucio
(entiéndase de desalojo), aviso de despedida y demás acciones que determine a
ley.
• Son acciones petitorias por excelencia la reivindicatoria y la de mejor derecho a la
propiedad destinadas a esclarecer a quien corresponde el derecho de propiedad, pero
también son petitorias las que tienen por objeto establecer a quien pertenece el
derecho o mejor derecho a la posesión. En otros términos, la acción petitoria puede
versar sobre el derecho de propiedad u otro derecho real como, por ejemplo, el de
superficie, usufructo, uso, habitación, los cuales tienen por contenido a la posesión.
Para nuestro ordenamiento jurídico el possessorium comprende los interdictos que
protegen a la posesión como hecho y las acciones posesorias (que por naturaleza
son acciones petitorias) que defienden a la posesión como derecho.(ROMERO
ROMAÑA).
ACCIONES POSESORIAS
¿Los contratos de transferencia de posesión, son títulos para
demandar el mejor derecho a la posesión?
• Mediante la tradición o traditio, y la forma de adquisición originaria se
adquiere la posesión. Así al transmitirse la posesión, esto va a implicar
que el transferente se desprende de su posesión que tenía sobre el bien
para cederlo o transmitirlo al adquirente, el cual va a “adquirir” este
derecho a poseer el bien. La traditio es un modo válido de transmisión
de la posesión, es decir, cuando se cumple con los requisitos de ley
(artículos 901, 902 y 903 del Código Civil).
• La tradición extingue el poder fáctico sobre el bien para que el otro
(adquirente) pueda poseer, por ello es que en la usucapión se sumarán
los plazos posesorios de tradens con los del accipiens, ya que la
posesión misma no se ha extinguido.
• En la realidad práctica existen un sinnúmero de contratos en el que lo
que se transfiere es únicamente la “posesión”, cuyo único fin no es solo
la suma de plazos posesorios, para adquirir por usucapión la propiedad.
ACCIONES POSESORIAS
• Según Díaz Vásquez: la suscripción de contratos con el fin exclusivo de
transferencia de posesión son viables en cuanto tengan por objeto la usucapión,
ello es viable en el sentido de que sumando los plazos del anterior poseedor, el nuevo
puede por el transcurso del tiempo hacerse propietario, no encontrando otra
justificación en que sea viable y útil la transferencia exclusiva de posesión, mucho
menos para demandar improcedentes pretensiones de mejor derecho a la posesión.
• Lo cuestionable es que con el señalado contrato y muchos de similar contenido
pretenden ser pruebas mediante el cual el Poder Judicial declare el mejor derecho a la
posesión.
• El contrato denominado TRANSFERENCIA DE POSESIÓN DE UN SOLAR URBANO,
de fecha 24 de junio del 2009 ha servido para que se demande el mejor derecho a la
posesión,
• Sin embargo, a lo mucho lo que tiene el adquirente es la posesión de hecho del
bien, pues no se tiene el derecho, ya que el derecho a la posesión y no “derecho de
posesión” nacen de otros títulos.
• Títulos que otorgan el derecho a la posesión: PROPIETARIO, USUFRUCTUARIO,
ARRENDATARIO, COMODATARIO.
ACCIONES POSESORIAS
• Por otro lado se sostiene que el mejor derecho a la posesión, como
pretensión, sí es viable pero teniendo título como los señalados
de propiedad, usufructuario, arrendatario y comodatario.
• Imaginemos que A, en condición de propietario da en usufructo a B
el bien inmueble “X”, pero sucede que en fecha posterior y dentro
del plazo del contrato de usufructo A arrienda el mismo bien “X” a
C, y este va y despoja a B; es lógico pensar que B al haber sido
desalojado pretenderá una acción de interdicto de recobrar o
desalojo por ocupación precaria, pero al actuarse el mismo nos
daríamos con la sorpresa que C tiene un título que ampare la
posesión; dicho de otro modo, ambos tendrían título que ampare
su posesión, en ese sentido, sería viable recurrir en un mejor
derecho a la posesión, pues tanto el usufructo como el
arrendamiento otorgan el use y disfrute del bien, es decir otorgan
el derecho a la posesión.
ACCIONES POSESORIAS
CONCLUSIONES
• Los contratos de transferencia de posesión, no son títulos
para demandar el mejor derecho a la posesión, a lo sumo
son contratos que acreditarían –presentándose
copulativamente la posesión efectiva– la suma del plazo
posesorio para fines de la usucapión.
• Las demandas que tengan como medios probatorios dichos
contratos, deberían ser declaradas improcedentes.
• Los títulos para demandar el mejor derecho a la posesión son
de: propiedad, usufructo, arrendamiento y comodato.
EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN
ARTICULO 922 del Código Civil:
“ La posesión se extingue por: 1.- Tradición. 2.- Abandono. 3.- Ejecución de resolución judicial.
4.- Destrucción total o pérdida del bien.”
• Tradición : supone la figura de la adquisición derivada.
• Abandono :
- hecho objetivo: hecho real de abandonar la posesión del bien
- hecho subjetivo: voluntad de abandonar el bien.
Jorge Eugenio Castañeda, sostiene que en materia de abandono "nada importa la
voluntad del poseedor, porque la posesión no es una cuestión de ánimo". , La posesión no
exige para su constitución la presencia del elemento subjetivo, es decir el tener la
voluntad de poseer. (teoría objetiva)
• Ejecución de resolución judicial: Resolución judicial firme que disponga el fin de la
posesión. (ejm resolución que ordena el lanzamiento)
• Destrucción total o pérdida del bien: la extinción del bien poseído puede producirse
por dejar de existir material o jurídicamente.
 Medida Cautelar

Medidas temporales sobre el fondo

• En casos excepcionales, por la necesidad impostergable del que la pide, por la firmeza del
fundamento de la demanda y prueba aportada, la medida puede consistir en la ejecución
anticipada de lo que el Juez va a decidir en la sentencia, siempre que los efectos de la
decisión pueda ser de posible reversión y no afecten el interés público.
• La medida temporal sobre el fondo consiste en la ejecución anticipada de lo que el
juzgador va a decidir en la sentencia; en cambio, la medida innovativa surge ante la
inminencia de un perjuicio irreparable y tiene por objeto conservar la situación de hecho o
derecho presentada al momento de la admisión de la demanda, en relación a persona y
bienes comprendidos en el proceso (Exp. N° 51362-99, Sala de Procesos Sumarísimos y
No contenciosos).
Los supuestos de medidas temporales sobre el fondo, son los siguientes:
• Desalojo
• En los procesos de desalojo por vencimiento del plazo del contrato o por otro título que
obligue la entrega, procede la ejecución anticipada de la futura decisión final, cuando el
demandante acredite indubitablemente el derecho a la restitución pretendida y el
abandono del bien (679CPC).