MINUTA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS A SU CARGO,

UNA DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL
CONFORMADA POR CARMEN ROSA PERICHE PURIZACA, IDENTIFICADA CON DNI Nº
10750450, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACIÓN DOCENTE, DE ESTADO CIVIL
CASADA OSCAR ALCIDES TINCOPA TIRADO, IDENTIFICADO CON DNI Nº 41111454 DE
NACIONALIDAD PERUANO, DE OCUPACION DOCENTE, DE ESTADO CIVIL CASADO
AMBOS DOMICILIADOS EN LA MZ B LOTE 18 SECTOR TERCERO DISTRITO DE VILLA EL
SALVADOR PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ LOS VENDEDORES; Y DE OTRA PARTE SARA AMELIA CABALLERO
SANTIAGO DE NACIONALIDAD PERUANA IDENTIFICADA CON DNI Nº 10654264, DE
ESTADO CIVIL SOLTERA DE OCUPACIÓN EMPLEADA, CON DOMICILIADO EN LA
ASOCIACION TRADICIONES RICARDO PALMA MZ L LOTE 20 DISTRITO DE SAN JUAN DE
MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA Y WILSON RICHARD LIMACHE
PAURO IDENTIFICADO CON DNI Nº 43574283 DE OCUPACION EMPLEADO, CASADO CON
IRIS CAROLA CABALLERO SANTIAGO, IDENTIFICADA CON DNI Nº 2255799 AMBOS CON
REGIMEN DE SEPARACION DE PATRIMONIOS INSCRITO EN LA PARTIDA Nº 13965566
SUNARP Y DOMICILIADOS EN LA RESIDENCIAL JOSE JOAQUIN INCLAN BLOCK 07 DPTO
402 DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ LOS COMPRADORES; EN LOS TÉRMINOS
SIGUIENTES:
PRIMERO:

LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SON PROPIETARIOS ÚNICOS DEL BIEN INMUEBLE,
UBICADO EN EL PUEBLO JOVEN VILLA EL SALVADOR MZ B LOTE 18 SECTOR
TERCERO, GRUPO RESIDENCIAL 9, DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO DOMINIO, ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS, SE ENCUENTRAN DETALLADOS EN EL CÓDIGO DE PREDIO, P03027325
DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.
SEGUNDO

LOS VENDEDORES DEJAN CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE A QUE SE REFIERE LA

CLÁUSULA ANTERIOR SE ENCUENTRA EN PERFECTO ESTADO DE CONSERVACIÓN, SIN
MAYOR DESGASTE QUE EL PRODUCIDO POR EL USO NORMAL Y ORDINARIO, EN FORMA
PARTICULAR.
TERCERO:
POR EL PRESENTE DOCUMENTO LOS VENDEDORES TRANSFIEREN Y DAN EN VENTA
REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA
PRIMERA A FAVOR DE LOS COMPRADORES.
ASIMISMO LOS VENDORES DARAN EN ACCIONES Y DERECHOS A CADA COMPRADOR DE
LA SIGUIENTE MANERA :
-50% CINCUENTA POR CIENTO DE LA TOTALIDAD DE ACCIONES Y DERECHOS A
FAVOR DE WILSON RICHARD LIMACHE PAURO CON DNI 43574283

- 50% CINCUENTA POR CIENTO DE LA TOTALIDAD DE ACCIONES Y DERECHOS A

FAVOR DE SARA AMELIA CABALLERO SANTIAGO CON DNI 10654264

POR SU PARTE LOS COMPRADORES SE OBLIGAN A PAGAR A LOS VENDEDORES EL

PRECIO PACTADO EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA, MODO, OPORTUNIDAD Y
LUGAR CONVENIDO, HACIENDO PRESENTE QUE EN DICHA TRANSFERENCIA
COMPRENDE TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE AL CITADO
BIEN INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN DE ALGUNA CLASE, ENTENDIÉNDOSE
QUE LA CITADA TRANSFERENCIA SE REALIZA AD-CORPUS.

CUARTO:
EL PRECIO LIBREMENTE PACTADO ENTRE LAS PARTES POR EL INMUEBLE MATERIA DE
LA PRESENTE TRANSFERENCIA, ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 300,000.00
(TRESCIENTOS MIL Y 00/100 SOLES), SUMA QUE LOS COMPRADORES PAGARAN A
LOS VENDEDORES CON RECURSOS PROPIOS MEDIANTE DOS CHEQUES DE GERENCIA
NO NEGOCIABLE GIRADO POR EL BANCO DE LA NACION Y CUYA ENTREGA DE LOS
CITADOS TÍTULOS VALORES SE EFECTUARÁN A LA SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA
PÚBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE, BAJO FE DE ENTREGA, OTORGANDO LOS
VENDEDORES PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS AL PRECIO DE VENTA PACTADO.

QUINTO:
LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A
SU CARGO EN LA FECHA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTE
DOCUMENTO ORIGINE, ACTO QUE SE VERIFICARÁ CON LA ENTREGA FÍSICA DEL
INMUEBLE.

SEXTO:

LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A

LA PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO.

SEPTIMO:
LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS
LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA
DE LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, EN FAVOR DE
LOS COMPRADORES.

OCTAVO:
LOS COMPRADORES DEBERÁN RECIBIR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A CARGO
DE LOS VENDEDORES, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD PACTADAS, DECLARANDO
CONOCER EL ESTADO DE CONSERVACIÓN EN QUE SE ENCUENTRA.

NOVENO:
LOS VENDEDORES DECLARAN QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO
SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA
CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE
O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, O USO DEL BIEN.
NO OBSTANTE, LOS VENDEDORES SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE
COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ART. 1495 DEL CÓDIGO CIVIL.

DÉCIMO :
LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINEN LA
CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN
ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES.

DÉCIMO PRIMERO:
LOS VENDEDORES DECLARAN QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO,
NO TIENE NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL
BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO.

DÉCIMO SEGUNDO:
EN LAS RELACIONES PERSONALES ENTRE LAS PARTES, LOS VENDEDORES ASUMIRÁN O
REEMBOLSARÁN A LOS COMPRADORES, SI ES EL CASO, LOS TRIBUTOS QUE
CORRESPONDAN AL BIEN MATERIA DE LA VENTA HASTA ANTES DE LA
TRANSFERENCIA; MIENTRAS QUE LOS COMPRADORES, POR SU PARTE, ASUMIRÁN LOS
TRIBUTOS QUE SE GENEREN CON MOTIVO DE DICHA TRANSFERENCIA Y CON
POSTERIORIDAD A ELLA.

DÉCIMO TERCERO:
TODO LITIGIO O CONTROVERSIA, DERIVADOS O RELACIONADOS CON ESTE ACTO
JURÍDICO, SERÁ RESUELTO MEDIANTE ARBITRAJE DE CONCIENCIA MEDIANTE ARBITRO
UNICO, DE CONFORMIDAD CON LOS REGLAMENTOS ARBITRALES DEL CENTRO DE
ARBITRAJE FINANCIERO INMOBILIARIO CAFI PERU, A CUYAS NORMAS,
ADMINISTRACIÓN Y DECISIÓN SE SOMETEN LAS PARTES EN FORMA INCONDICIONAL,
DECLARANDO CONOCERLAS Y ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD, EN ESTE ACTO LAS
PARTES OTORGAN FACULTADES DE EJECUCION DE LAUDO AL ARBITRO A NOMBRARSE.

DÉCIMO CUARTO:
PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES,
CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE
DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ
EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE,
POR VÍA NOTARIAL.

DÉCIMO QUINTO:
EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE
SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL
SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN LA

CIUDAD DE LIMA, A LOS 21 DÍAS DEL MES DE JULIO DEL 2021

LOS VENDEDORES

CARMEN ROSA PERICHE PURIZACA

DNI Nº 10750450

OSCAR ALCIDES TINCOPA TIRADO

DNI Nº 41111454

LOS COMPRADORES

SARA AMELIA CABALLERO SANTIAGO

DNI Nº 10654264

WILSON RICHARD LIMACHE PAURO

DNI Nº 43574283