NÚMERO TRES (3). En la ciudad de Santa Cruz del Quiche, el Quiche.

El día

veintiocho de marzo del año dos mil veintitrés, ANTE MÍ, JUANA MARCOS

BERNAL, RAFAEL BRANDON MONTUFAR ENDOZA, DEYSLER EMANUEL

MUÑOZ URIZAR, HECTOR ALEXANDER MORAN GUZMAN, DOMINGO

NEFTALI CABINAL TOMA, Notarios, comparecen, por una parte el Ingeniero,

RICARDO ENRIQUE MENDEZ SALAZAR, de cuarenta y cuatro años de edad,

casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, persona de mi

conocimiento, quien actúa en su calidad de Gerente General de la Empresa

YOUR HOUSE BIENES Y RAICES, SOCIEDAD ANONIMA, lo cual acredita con

el Acta Notarial que contiene su nombramiento, faccionado y autorizado por el

notario JORGE MARIO GALVEZ REYES, el diez de septiembre de dos mil

veintidós, inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número

sesenta mil, sesenta de Auxiliares de Comercio, con fecha once de abril de dos mil

veintiuno, entidad a quien en lo sucesivo de este instrumento se le podrá

denominar “LA VENDEDORA”, y por la otra parte el señor MARCOS ANDRE

SOLORZANO CASASOLA, de treinta y un años de edad, casado, guatemalteco,

perito contador, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en lo

sucesivo de este instrumento se le podrá denominar “EL COMPRADOR”. Doy fe y

hago constar: a) que tengo a la vista el documento con que se acredita la

representación ejercitada; b) Que para la representación que se ejercita es

suficiente conforme a la ley y a mi juicio para la celebración del presente contrato;

c) Los comparecientes aseguran ser de los datos de identificación personal

anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por

el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA POR

ABONOS DE UN BIEN INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO

contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara el

Ingeniero RICARDO ENRIQUE MENDEZ SALAZAR, que su representada es

propietaria del bien que se identifica a continuación: Una propiedad ubicada en la

colonia bosques de villa Valeria, zona 0, Santa Cruz del Quiche, quiche con

numero de coordenadas 35ª15,35 N112, 45º`20, inscrito en el Segundo Registro

General de la Propiedad de Quetzaltenango en fecha catorce de agosto del año

dos mil seis al número ciento diez (110, folio tres (3), del Libro setenta y cinco (75)

del departamento del Quiche. SEGUNDA: DE LA VENTA: Expresa “LA

VENDEDORA” por medio de su representante legal, que por el precio de

SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL QUETZALES vende a favor de “EL

COMPRADOR”, el bien identificado en la cláusula primera, con todo lo que de

hecho y por derecho le corresponde al mismo, el precio se pagará en la forma que

más adelante se especifica, la venta la hace con PACTO DE RESERVA DE

DOMINIO. En la venta se incluyó el Impuesto al Valor Agregado, que será pagado

por el comprador y se encuentra incluido en la factura serie “A”, número

doscientos trece, emitida por la vendedora, con fecha veintinueve de enero de dos

mil dieciséis. TERCERA: DE LAS ESTIPULACIONES: Convienen las partes que

las condiciones de la venta se regirán de acuerdo a las siguientes estipulaciones:

A) DE LA VENTA: La ventase hace con pacto de reserva de dominio, por lo que el

comprador adquiere el uso y la posesión del bien, no así la propiedad hasta que lo

cancele totalmente; B) EL PLAZO: El plazo para el pago del precio de la venta se

hará en cinco pagos la cual deberá cancelar los primeros cinco días de cada mes

contados a partir del mes de febrero del año en curso; C) FORMA DE PAGO: La

cantidad total de la venta se pagará así: hoy, que se entrega el bien, EL

COMPRADOR, paga ciento cuarenta y tres mil, y el saldo de quinientos mil

quetzales lo pagará durante los cinco meses siguientes empezando los primeros

días del mes de abril dos mil veintitrés; D) INTERESES: No se pagarán intereses,

salvo el caso de mora, en que la parte compradora reconoce y pagará el interés

legal; E) LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de pago en las oficinas de la

vendedora ya conocidas ampliamente por el comprador en esta ciudad; F)

CESIÓN: El comprador acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado

o negociado en cualquier forma, sin necesidad de previa o posterior notificación a

los obligados; G) INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento del pago al que

queda obligado el comprador, la vendedora tendrá derecho a recoger el bien

objeto de la venta y la compradora queda obligada a la entrega del mismo,

quedando resuelto el contrato, y la cantidad recibida en pago por el uso y

depreciación del bien; H) DESTRUCCIÓN DEL BIEN: En caso de que a la fecha

del vencimiento del contrato, no se efectúe el pago y el bien no exista por

cualquier circunstancia o se haya destruido, el comprador tendrá la obligación de

pagar la cantidad adeudada. CUARTA: La vendedora hace constar de manera

expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni

limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le

advierte sobre las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere

cierto. QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN: Por su parte expresa “EL COMPRADOR”,

que acepta la venta que se le hace, que recibe el bien a su satisfacción en las

condiciones pactadas y se declara liso y llano deudor de “LA VENDEDORA”, por

la cantidad adeudada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las

cuales acepta expresamente, declara que para los efectos de este contrato

renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra

parte, señalando como lugar para recibir notificaciones sus oficinas ubicadas en la

trece calle, segunda avenida, zona tres, Santa Cruz del Quiche, Quiche y desde

ya acepta como válidas y bien hechas las notificaciones, citaciones y

emplazamientos que se les hicieren en el lugar ya indicado, siendo el testimonio

de este instrumento título ejecutivo suficiente y acepta como líquido, exigible y de

plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta también que en garantía del

cumplimiento de su obligación se constituya el Pacto de Reserva de Dominio.

SEXTA: Los otorgantes en lo que a cada uno corresponde, aceptan el contenido

del presente contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista los

documentos relacionados, así como el título con que se acredita la propiedad; c)

Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así

como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el

Registro; y, d) Que leí lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman.

ANTE MI.