UNIVERSIDAD

CONTINENTAL

PRODUCTO ACADEMICO 01

DOCENTE: DRA. NILDA MARIUSKA PACHECO PINTO

ALUMNO: FERNANDO CCONOCHUILCA SOSAYA

CUSCO – PERU
2023
ANALIZA REFLEXIVAMENTE EL CASO QUE APARECE A CONTINUACIÓN

Luisa es policía, tiene 2 hijos pequeños y junto a su esposo trabajan arduamente para
lograr el sueño de la casa propia. Gracias a amistades en común, toma conocimiento de
la venta de una casa valorizada en S/. 350,000.00; el mismo que luego de grandes
esfuerzos y un importante crédito aprobado por una entidad financiera logra adquirir.

La propiedad se encuentra ubicada en la ciudad de Tacna, donde Luisa será trasladada

por motivos laborales dentro de tres meses; por lo que luego de la firma del contrato y el
pago del precio al contado, el vendedor se comprometió a retirar sus pertenencias en el
plazo de 2 semanas.

Cuando Luisa viaja con su familia para instalarse en su nueva casa, se da con la sorpresa
de que las pertenencias del anterior propietario siguen en la vivienda y que existen
personas que se encuentran viviendo en el bien sin intenciones de retirarse.

Al solicitar una explicación, los ocupantes le cuentan que el vendedor – un conocido de

la familia— ha fallecido y que, si bien figuraba como propietario de la casa en los
registros públicos, hace más de 15 años que no vive en dicha dirección por haberlo
entregado en dación en pago al padre del actual poseedor.

Precisan que nunca tomaron conocimiento de la venta de la casa y que como actuales
propietarios no harán entrega del bien. Incluso, algunos vecinos intervienen en la
conversación para abogar por los ocupantes, señalando que los conocen desde hace
muchos años, que son buenas personas, participan activamente en la vida social del barrio,
y que incluso han formado parte de comités de vigilancia en diversos periodos desde el
año 2008. De ello se puede inferir que han venido ejerciendo una posesión pública,
pacífica y continua.

Ante tal situación, Luisa se encuentra angustiada pues necesita la vivienda para su familia
y definir el destino de su inversión, ya que viene pagando altas cuotas al banco que le
permiten realizar mayores gastos. Por tal motivo, acude a su consulta como abogado.
Para ejercer la defensa de luisa, es necesario examinar la situación de los hechos y
preparar la teoría del caso.

I. ANALISIS DEL CASO

Cuando se habla de vienes de propiedad y posesión de bienes inmuebles, ósea hablar del
título y modo, entran a tallar los conceptos de dación de pago (definir requisitos:
prescripción adquisitiva) ;( definir posesión: parte del principio de la buena fe registral
“art. 2014 código civil como del principio prior in tempore, potior in iure, es decir,
primero en el tiempo, primero en el derecho, estos principios a favor de luisa.

ESTABLECER LOS SUJETOS DE DERECHO

1. Propietario 1: El vendedor, persona conocida de la familia, que falleció y que

figuraba como propietario en registros públicos.
2. Propietario 2: Padre del actual poseedor (inmediato: el presunto propietario que
recibe en dación la propiedad por parte del vendedor).
3. Adquiriente: Luisa como comprador
4. Ocupantes: Personas que viven en la casa, los cuales son actuales poseedores
quienes vienen ejerciendo una posesión publica, pacifica y continua; de lo que
no se sabe si se encuentran en posesión menos o mas de diez años; solo indican
que el propietario 1 no vive en el domicilio, hace más de 15 años.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

a. Luisa como adquiriente compra la casa.

b. El vendedor identificado como el propietario 1, vende la casa al adquiriente
(Luisa).
c. Ocupantes de la casa, personas que viven hace muchos años, en el cual se debe
tener énfasis, siendo que no se tiene conocimiento el tiempo que tienen habitando
la vivienda.
d. Se identifica un segundo propietario (propietario 2), que es el padre del actual
poseedor.

Frente a ello se tiene que considerar lo siguiente:

 ➢ No se precisa que el adquiriente haya registrado la casa en los registros
públicos.
➢ No se tiene conocimiento de la existencia de una prescripción adquisitiva de
dominio o usucapión de la casa o del predio.
➢ No se tiene una certeza, que el actual poseedor sea el hijo del propietario 2
➢ No existe documento alguno que avale la entrega del bien inmueble por
dación de pago.

III. FUNDAMENTOS DEL DERECHO

a. Articulo 911 código civil: Posesión precaria
“La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se
tenía ha fenecido”

b. Articulo 912 código civil: Presunción de propiedad

“El poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario. Esta
presunción no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato.
Tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito”

c. Articulo 913 código civil: Presunción de posesión de accesorios

“La posesión de un bien hace presumir la posesión de sus accesorios”
“La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se
hallen en él”

d. Articulo 914 código civil: Presunción de buena fe del poseedor

“Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario”
“La presunción a que se refiere este artículo no favorece al poseedor del bien
inscrito a nombre de otra persona”

e. Articulo 915 código civil: Presunción de posesión continua

“Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se presume que
poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario”

f. Articulo 1135 código civil: Concurrencia de acreedores de bien inmueble

 “Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el
mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe
cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al
acreedor cuyo título sea de fecha anterior. Se prefiere, en este último caso, el
título que conste de documento de fecha cierta más antigua”

g. Articulo 1266 del código civil: Normas aplicables a dación en pago

“Si se determina la cantidad por la cual el acreedor recibe el bien en pago, sus
relaciones con el deudor se regulan por las reglas de la compraventa”

h. Articulo 103 del reglamento de inscripciones del registro de predios:

Anotación de bloqueo registral
“La anotación del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley Nº 18278 y sus
modificatorias se extiende en mérito a la solicitud formulada por el Notario que
tiene a su cargo la formalización del acto y a la copia simple de la minuta
respectiva. La solicitud será presentada por el Notario o por su dependiente
acreditado, salvo el caso de presentación electrónica realizada de conformidad
con las disposiciones vigentes. El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60)
días hábiles contados desde la fecha del correspondiente asiento de
presentación y caduca al vencimiento de dicho plazo o en los supuestos previstos
en los literales a), b) y c) del artículo 6° del Decreto Ley Nº 18278. Procede la
inscripción del bloqueo inclusive después de transcurrido el plazo a que se
refiere el párrafo anterior, cuando no haya podido inscribirse dentro de dicho
plazo, por suspensión o prórroga del plazo de vigencia de su asiento de
presentación. En este caso, para que el título que contiene el acto definitivo goce
de los efectos del bloqueo, debe presentarse dentro de los 60 días hábiles
contados desde la fecha del asiento de presentación del bloqueo”

IV. PLANTEAMIENTO DEL CASO O LA HIPOTESIS DEL CASO O TEORIA

DEL CASO
1. Que, el adquiriente solo tenga un contrato debidamente suscrito por acuerdo de
voluntades; tiene ciertas desventajas legales mas no limitativas.
2. Que, el adquiriente registro la casa en registros públicos; le otorga mayores
ventajas legales a favor de luisa.
 3. Que, los ocupantes no cuenten con la existencia de una prescripción adquisitiva
de dominio del predio o la casa.

V. SOLUCIÓN DEL CASO

Plantearía a luisa que inscriba el predio o la casa en Registros Públicos; teniendo en cuenta
lo expresado en el articulo 1135 del código civil, con relación al presente caso, en el cual
podemos indicar, que a la persona que se le debe asignar la preferencia o goce exclusivo
del derecho sobre el bien, que se encuentra en concurrencia es a luisa por haber adquirido
de buena fe la casa y por el acuerdo de voluntades entre el vendedor y el adquiriente.

Con respecto a los poseedores precarios no han acreditado con documento alguno, la
propiedad de la casa, siendo que tampoco, se indica que el propietario dos siga con vida,
o que exista algún documento certificado notarialmente, donde se indique que el bien
inmueble, pasa a propiedad de padre del actual poseedor, por dación de pago.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

➢ HURTADO, M. (2014). Estudios de Derecho Procesal Civil – Tomo I. Segunda

Edición, Lima: IDEMSA.

➢ LEDESMA, M. (2008). Comentarios al Código Procesal Civil. Análisis artículo

por artículo. Tomo II. Lima: Gaceta Jurídica

LINKOGRAFIA

➢ https://cdn.gacetajuridica.com.pe/laley/Reglamento%20de%20las%20Inscripcio
nes%20del%20Registro%20de%20Predios_LALEY.pdf( REGLAMENTO DE
INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS)

➢ https://lpderecho.pe/codigo-civil-peruano-realmente-actualizado/