CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

LUGAR Y FECHA: Neiva, 15 de Marzo de 2021

ARRENDATARIO: Ricardo María Suarez Ortiz c.c. No. 7.700.213
FIADOR: Andrea Tovar Motta c.c. No. 36.307.439
ARRENDADOR: Ángel Franco Montenegro c.c. No. 12.121.293
CLAUSULA PRIMERA: El arrendatario se obliga en este contrato en forma
voluntaria para todos los efectos del mismo.
CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente
contrato, el arrendador concede al arrendatario el goce del inmueble de acuerdo al
inventario durante la duración del mismo.
CLAUSULA TERCERA: DIRECCION DEL INMUEBLE: El inmueble objeto del
presente contrato, se encuentra ubicado en la calle 56 No. 17c – 105 del barrio
Villa Carolina en la ciudad de Neiva.
CLAUSULA CUARTA: DESTINACION: El arrendatario se obliga a usar el
inmueble exclusivamente para vivienda, y no podrán utilizarlo en otro diferente, ni
ceder, no transferir el arrendamiento, ni subarrendar el inmueble sin la
autorización escrita del propietario del inmueble. El incumplimiento de esta
cláusula dará derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la
entrega del inmueble.
CLAUSULA QUINTA: PRECIO DEL INMUEBLE: El precio del arrendamiento se
fija en la suma mensual de: novecientos cincuenta mil pesos ($ 950.000)
Moneda Corriente. Pagaderos por mensualidades anticipadas el día (15) de cada
mes, al arrendador, o en su orden a quienes sus derechos legalmente represente.
CLAUSULA SEXTA: INCREMENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Cada
doce (12) meses el arrendador incrementa el precio del arrendamiento en una
proporción que no sea superior al 90% del incremento que haya tenido el índice de
precios al consumidor en el ano calendario inmediatamente anterior, siempre y
cuando el nuevo precio no exceda lo provisto en el artículo de la ley 56 de 1985.
CLAUSULA SEPTIMA: LUGAR DEL PAGO: El arrendatario pagara el precio del
arrendamiento en la ciudad de Neiva, en el domicilio del arrendador ubicado en la
calle 55 No. 17c – 12 del barrio Villa Carolina.
CLAUSULA OCTAVA: FECHA DE INICIACION DEL CONTRATO: El presente
contrato iniciara a partir del 15 de Marzo del año 2021.
CLAUSULA NOVENA: VIGENCIA DEL CONTRATO: El presente contrato tendrá
vigencia de doce (12) meses es decir contados a partir del 15 de Marzo de 2021
hasta el 15 de Marzo del año 2021.
CLAUSULA DECIMA: CONTINUIDAD DEL CONTRATO: El presente contrato
tendrá continuidad por periodos no mayores a doce (12) meses cada uno, siempre
y cuando las partes de este contrato así lo requieran; a menos que una de las
partes notifique por escrito con antelación de (30) días calendario, de conformidad
con lo estipulado en la ley.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: SERVICIOS PUBLICOS: Sera responsabilidad
del arrendatario a partir de la fecha de entrega del inmueble, el pago de los
servicios públicos (agua y alcantarillado, energía y gas) ya que el no pago de los
mismos obligaran al arrendador a iniciar cobro por vía judicial de todos los
servicios con más de seis meses de vencimiento. El arrendatario se compromete a
entregar a Paz y Salvo todos los servicios públicos una vez haga la entrega oficial
del inmueble y dejar como anticipo un deposito por servicios de: doscientos mil
pesos ($ 200.000) mcte., de acuerdo al promedio del consumo mensual para el
pago de los mismos una vez el inmueble sea desocupado.
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: MORA EN EL PAGO: La mora por falta de
pago del arrendamiento mensual en la oportunidad y forma acordada facultara al
arrendador para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la
restitución del inmueble.
CLAUSULA DECIMA TERCERA: PREAVISO DE ENTREGA DEL INMUEBLE: Si
cualquiera de las partes no desea prorrogar el contrato de arrendamiento deberá
hacerlo por escrito con antelación de (30) días calendario al vencimiento del
contrato.
CLAUSULA DECIMA CUARTA: CAUSALES DE TERMINACION DEL
CONTRATO: Podrán ser causales de terminación del contrato las siguientes: a) la
cesión del contrato o subarriendo. b) el cambio de destinación del inmueble. c) la
no cancelación de los servicios públicos. e) la destinación del inmueble para fines
ilícitos o contrario a las buenas costumbres. f) el estado y trato del inmueble, ya
que el arrendatario entregara tal cual como recibe de acuerdo al inmueble.
CLAUSULA DECIMA QUINTA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este
contrato el arrendatario faculta expresamente al arrendador para penetrar al
inmueble y recuperar la tenencia sin necesidad de orden judicial, pues bastara con
el solo requisito de la presencia de dos testigos hábiles; siempre que por cualquier
circunstancia el inmueble permanezca abandonado o deshabitado por un término
de dos (02) meses y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad
física del bien o la seguridad del vecindario.
CLAUSULA DECIMA SEXTA: Las partes acuerdan que las copias autógrafas del
presente contrato tiene el mismo valor que el original para todos los efectos
judiciales.
CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: Las partes manifiestan que este contrato es el
que tendrá toda su validez jurídica y es el único que regirá legalmente a las partes
contratantes, siendo ello, nulo o no valido todo otro contrato de arrendamiento
anterior a este.
CLAUSULA DECIMA OCTAVA: Este contrato será regido e interpretado de
conformidad con la ley 56 de 1985 y demás concordantes y complementarias.
El arrendatario declara haber recibido el inmueble aquí arrendado en perfecto
estado y a entera satisfacción. Así mismo se compromete con la entrega del
inmueble para ser entregado tal cual es recibido.
En concordancia se firma en Neiva a los 15 días del mes de Marzo de 2021.

RICARDO MARIA SUAREZ ORTIZ ANGEL FRANCO

MONTENEGRO
C.C. No. 7.700.213 C.C. No. 12.121.293

ANDREA TOVAR MOTTA Testigo EDNA RUBY GOMEZ V.

C.C. No. 36.307.439 C.C. No. 36.182.715