“AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL DESARROLLO”

DERECHO REALES
TRATAMIENTO TEÓRICO LEGAL SOBRE EL DERECHO
DE POSESIÓN

DOCENTE: VANESSA ZEA HUAMÁN

ESTUDIANTE: CÉSAR GIOVANI PARI MANTARI

NRC: 26747

PERÚ – 2023
Resuelva los casos prácticos sobre los temas de la Unidad I que a continuación se plantean:
1. José es el propietario de un inmueble, entrega la posesión de este a su hijo y nuera ya que acaban
de contraer matrimonio sin exigirles contraprestación alguna, ni fijando plazo de devolución.
¿Qué clase de posesión ostenta José, su hijo y nuera?; si estos últimos cambian el viejo piso de
mármol por parquet, amplían la cocina, alisan y pintan las paredes de los interiores, ¿Tienen
derecho a que José les reembolse las mejoras realizadas? Propón una solución. Fundamenta
jurídicamente tu respuesta.

- La posesión que ostentan el hijo y nuera de José es precaria, ya que esta se realizo de manera
extrajudicial, ya que la entrega del inmueble fue por voluntad.
- Al ampliar la cocina, se alisan y pintan las paredes de los interiores, se consideran no
abonable por tratarse de un gasto innecesario y propio de su hijo y yerna.
- Debemos entender que José tiene el titulo de propiedad que permite ejercer la posesión plena
de su hijo y nuera así mismo el Articulo 916.- Clases de mejoras: Son de recreo, cuando sin
ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad, por lo ultimo
expresado en dicho articulo suponemos que dicho inmueble estaba deteriorado (piso) motivo
por el cual optan en cambiarlo por uno de parque, Articulo 917.- Derecho al valor o al retiro
de las mejoras, mencionamos también este articulo porque las mejoras realizadas son
necesarias y útiles para la convivencia y seguridad en el inmueble.
- Por último, ahora en caso de que el hijo por motivo alguno decida retirarse e indique que le
reembolse dicho monto invertido en las mejoras del piso se ampara en el articulo 918.-
Derecho de retención; en los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de mejoras, tiene
el derecho de retención (articulo 1123 código civil), hasta que el señor José (deudor) no
abone la cantidad invertida en dicho inmueble.
-
2. El vencimiento de un contrato de arrendamiento. ¿Constituye al arrendatario como un
ocupante precario? ¿Por qué? Propón una solución. Fundamenta jurídicamente tu
respuesta.

- No lo convierte como ocupante precario el vencimiento de un contrato porque:

Art. 911 Posesión Precaria. – Lo posesión precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o
cuando el que se tenía ha fenecido
El vencimiento del contrato ocurre cuando habiendo firmado usted un contrato de alquiler por
un determinado tiempo llega la fecha en que se cumplieron el tiempo establecido, pero usted
antes que se cumpla el tiempo establecido si así firmo el dicho de contrato de intimar
mediante una carta notarial a su inquilino indicando y haciéndole saber que no va a renovar el
contrato Art. 1697.
3. Si un arrendador vende el inmueble que ha sido arrendado por un año. ¿El nuevo propietario
puede desalojar al arrendatario por ser un ocupante precario? ¿Por qué? Propón una
solución. Fundamenta jurídicamente tu respuesta.

Primeramente, analicemos cuales

son las causales de desalojo;
siendo uno de estos:
Desalojo por ocupación
precaria (considerando el IV
REFERENCIA:

-https://lpderecho.pe/desalojo-
proceso-sumarisimo/
#:~:text=Es%20decir%2C
%20quien%20solicita
%20el,1177%20o%20por
%20ocupaci%C3%B3n
%20precaria.
- https://lpderecho.pe/codigo-
civil-peruano-realmente-
actualizado/
- https://lpderecho.pe/texto-
unico-ordenado-codigo-
procesal-civil-actualizado/
- https://lpderecho.pe/codigo-civil-peruano-realmente-actualizado/
- https://lpderecho.pe/texto-unico-ordenado-codigo-procesal-civil-actualizado/
- https://www.google.com/search?q=pleno+casatorio+N%C2%B0+2195-2011-
+UCAYALI&oq=pleno+casatorio+N%C2%B0+2195-2011-
+UCAYALI&aqs=chrome..69i57.1913j0j8&sourceid=chrome&ie=UTF-8