UNIVERSIDAD CONTINENTAL

FACULTAD DE DERECHO
Programa aDistancia
TEMA:

Producto Académico N° 02

ASIGNATURA:

Derecho Procesal Civil I

NRC – 26803 DOCENTE:

CARLA SOLEDAD GARCIA GODOS PEÑALOZA

PRESENTADO POR:

AGUIRRE GONZALO, Clara María

-2023-
 INTRODUCCIÓN

En el presente proceso analizo lo siguiente, la Sra. Claudia adquirió un terreno en la playa en

enero del 2018, para lo cual pagó en efectivo el precio de venta a los propietarios y estos a
su vez firmaron un documento privado de transferencia de propiedad, comprometiéndose a
celebrar la respectiva escritura pública. Claudia esta ocupando el inmueble con su familia, e
incluso construyó el primer piso con acabados.
En el mes de junio del 2022, Claudia toma conocimiento de la orden de remate de su
propiedad, mediante una notificación dejada bajo puerta, ante lo cual busca asesoramiento
jurídico.
Se averigua en el poder judicial, que los anteriores propietarios del bien tenían una deuda
con una entidad financiera y que ante la falta de pago han sido demandados. En el trámite
de dicho proceso y con fecha 16 de abril del 2020 los demandantes han obtenido una
medida cautelar de embargo en forma de inscripción respecto de la propiedad de Claudia.
Luego de conversar con Claudia, pone a conocimiento que ella nunca realizó el trámite para
elevar a escritura pública los papeles de su terreno, y que en consecuencia nunca inscribió
su derecho en los Registros Públicos; por lo que registralmente, los vendedores siguen
figurando como propietarios. Por ello, en sentencia consentida que declara fundada la
demanda a favor de la entidad financiera,
ordenando se ejecute el embargo sobre la propiedad; por ello el aviso de remate.
Ante esta situación, planteare mi posición como abogada de Claudia y fundamentare según
la normatividad vigente

DESARROLLO DE PREGUNTAS:

1. ¿Qué demanda de tercería formularía a favor de su cliente? Explique las

razones de su elección y los efectos

Se formularía la demanda de tercería de propiedad a través del procedimiento del proceso

abreviado, conforme al Art. 486 inciso 5 del C.P.C en concordancia con el Art. 533 del C.P.C
(1) que faculta a demandar respecto a la tercería de propiedad, que está procede cuando el
tercerista es afectado a su propiedad mediante un embargo judicial por culpa o deuda de un
tercero ajeno.
La razón en este caso sería que mi clienta en su propiedad la cual fue adquirida por un
contrato privado, está siendo afectado mediante un embargo judicial por los antiguos
dueños, en ese sentido, la aplicación de la tercería de propiedad sirve para poder levantar el
embargo que afecta la propiedad del tercerista por culpa de la deuda de un tercero quien
no tiene derecho alguno sobre la propiedad. Entonces, la razón principal es que se quiere
levantar el embargo judicial, de modo, que no se afecte a la propiedad de mi clienta y para
lograr ello únicamente se tiene que demandar a través de la vía procedimental del proceso
abreviado de tercería de propiedad.

2. ¿Quiénes serían las partes del proceso de tercería?

La tercería está regulada en el Art. 553 del Código Procesal Civil (1), que específicamente
refiere que: “La tercería se entiende con el demandante y el demandado, y sólo puede
fundarse en la propiedad de los bienes afectados judicialmente por medida cautelar o para
la ejecución; o en el derecho preferente a ser pagado con el precio de tales bienes”. Por
ende, la tercería de propiedad es para levantar el embargo judicial respecto a un bien
inmueble del tercerista que por culpa de un tercero está siendo afectado.
Son tres las partes que intervienen en el proceso de tercería, en primer lugar, tenemos
al tercerista quien en este caso en concreto es mi cliente Claudia, ya que el tercerista
es quien está siendo afectado su bien inmueble por un embargo judicial. En segundo
lugar, tenemos al demandante quien en este caso en concreto es la financiera que está
haciendo derecho del cobro de su crédito respectivo. En tercer lugar, tenemos al
demandado que en este caso son los antiguos dueños y que figuran como propietarios
en los Registros Públicos.

3. ¿Cuáles son los hechos, pruebas, normas y criterios jurisprudenciales que

propondría?

En primer lugar, los hechos que se proponen son tres:

1) El contrato privado de compra y venta suscrito el 2018 entre mi cliente Claudia y los
antiguos dueños que en la actualidad figuran en los Registros Públicos.
2) La medida cautelar de embargo en Forma de inscripción por parte de los antiguos
dueños a favor de la financiera.
3) El embargo judicial afecta el derecho de Claudia, por culpa de quienes no tienen derecho
alguno sobre dicha propiedad.

En segundo lugar, las pruebas son dos, las cuales son:

 El contrato privado de compra y venta del bien inmueble suscrito el 2018 entre
Claudia y los antiguos propietarios.
 Constatar que el contrato de compraventa de bien inmueble fue suscrito antes que
la medida cautelar de embargo en forma de inscripción, ya que el contrato de
compra
y venta fue suscrito el 2018 y el embargo en forma de inscripción fue en abril del
2020.

En tercer lugar, las normas que propondría son dos:

o El Art. 949 del Código Civil (1), que categóricamente refiere que: “la sola obligación
de enajenar un bien inmueble hace propietario al acreedor”, por tal motivo, el
contrato privado suscrito entre Claudia y los antiguos dueños, con solo ese hecho, el
solo consenso de las partes transfiere la propiedad, por lo cual, Claudia es
propietaria desde el año 2018 que se suscribió ese contrato privado de compraventa
del bien inmueble, por más que no esté inscrita a su nombre como propietaria en los
Registros Públicos.

o El Art. 923 del Código Civil (1), taxativamente refiere que: “La propiedad es el poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.” Bajo esa
premisa, únicamente el titular de la propiedad es quien en facultad para poner en
medida cautelar de embargo en forma de inscripción su bien inmueble, mas no un
 tercero o un antiguo propietario, porque no tiene ese poder jurídico para poder
poner en medida cautelar un inmueble que no le corresponde.

En cuarto lugar, los criterios jurisprudenciales, que según el séptimo pleno casatorio
civil propondría son dos:

o Debe existir un documento de fecha cierta que acredite la propiedad del tercerista,
en este caso, el contrato privado de Claudia cumple este criterio jurisprudencial.
o Los jueces deben acreditar la autenticidad y legalidad del documento de fecha cierta,
en este caso, el contrato privado, fue anterior a la medida cautelar de embargo en
forma de inscripción.

4. ¿El documento privado de compra y venta que acredita el derecho de su

cliente, resulta suficiente para declarar fundada la demanda? Revise los alcances del
VII pleno casatorio civil.

En principio si resulta indispensable el contrato privado de compra y venta del bien

inmueble suscrito por mi clienta con los antiguos propietarios tal como en el criterio que se
estableció en el séptimo pleno casatorio civil es que “debe existir un documento de fecha
cierta que acredite la propiedad del tercerista”, pero que en concordancia con el otro
criterio que se estableció en el mismo séptimo pleno casatorio civil es: “Los jueces deben
acreditar la autenticidad y legalidad del documento de fecha cierta”, por lo tanto, tener el
documento privado de compra y venta es indispensable, lo respectivo a la autenticidad y
legalidad es para darle validez al contrato de compra y venta, de modo, que, si se configura
ello, entonces la demanda va ser declara fundada.

5. ¿Los demandados podrían formular reconvención? (sustente).

Los demandantes en este caso en concreto no pueden formular la reconvención, si bien es

cierto, la reconvención procede en los casos que prevé la norma, sin embargo, en los casos
que no procede la reconvención también la norma jurídica lo señala expresamente, por ello,
en la vía procedimental del proceso abreviado, precisamente en el Art. 490 del Código
Procesal Civil (1) menciona que: “Es improcedente la reconvención en los asuntos referidos
en los incisos 1., 2., 3., 5 y 6. del Artículo 486” En conexión con el Art. 486 en el inciso 5 del
C. P. C. menciona que: “ tercería” Por tal motivo, la norma jurídica de manera expresa
señala que no se puede formular la
reconvención.

6. ¿Qué excepciones o defensas previas podría plantear, si fuera abogado de los

demandados del proceso de tercería? (sustente)
En el presente caso, como defensa previa propondría la utilización del Art. 446 inciso 6 del
Código Procesal Civil (1), que específicamente refiere que: “Excepciones proponibles: Falta
de legitimidad para obrar por parte del demandante o demandado” Puesto que, si bien es
cierto, los demandados tienen una deuda con la financiera, sin embargo, estos no tienen
cómo pagar la deuda puesto que tampoco tienen bienes. Pero referido a la falta de
legitimidad para obrar (2), es que, los demandados mis clientes no tienen ningún vínculo
con la propiedad, puesto que, ellos no son los propietarios por consecuencia, la financiera
no sé por qué demandar respecto a la medida cautelar de embargo en forma de inscripción,
toda vez, que los demandados en la actualidad no tienen legitimidad para obrar, por tal
razón, es irrelevante que estén dentro del proceso respectivo, ya que no ostentan el
derecho del inmueble.

7. ¿Proponga los puntos controvertidos en el proceso plantado?

Los puntos controvertidos por el cual el juez se va a pronunciar, y las partes

intervinientes van a través de las pruebas demostrar lo que alegan son 3:
 El punto controvertido del contrato suscrito de compra y venta del bien inmueble
entre Claudia y los vendedores (ángulo propietario).
 La de inscripción de la medida cautelar de embargo en forma de inscripción entre la
financiera y los antiguos propietarios.
 Las fechas, primero, del contrato privado entre Claudia y los vendedores, y segundo
la
fecha de la inscripción de la medida cautelar de embargo en forma de inscripción.

8. ¿Cabe la posibilidad de modificar los puntos controvertidos en otra etapa del

proceso abreviado? Desarrolle la respuesta.
Si cabe la posibilidad de modificar los puntos controvertidos en otra etapa del proceso
abreviado, a esto según la doctrina se le denomina modificación extemporánea de los
puntos controvertidos, por el cual el juez para pronunciarse de forma correcta y
administra justicia como corresponde, pueden modificar los puntos controvertidos
para emitir una sentencia motivada, que no perjudica a las partes y que su
pronunciamiento sea conforme a derecho sin causar perjuicio alguno a las partes.

Referencias:

1. Código Procesal Civil peruano, actualizado al 2021, Recuperado de LP Pasión por el

Derecho:
https://lpderecho.pe/texto-unico-ordenado-codigo-procesal-civil-actualizado/
(art 486° - 949ª)

2. Monroy Gálvez, J. (1994) Las excepciones en el Código Procesal Civil Peruano. Revista
de Derecho Themis, (27-28) ,119-129. Recuperado de
http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/themis/article/view/11366/11876