CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACION Y ENTREGA, que por lo

dispuesto por los artículos 3134, 3140, 3141, 3149, 3150 y demás relativos al
código de civil vigente para el estado de Quintana Roo, celebran por una parte la
LA C. NANCY GARCIA MARTINEZ a quien en lo sucesivo se denominara “LA
PROPIETARIA”, y por la otra parte el SR. EMANUEL MORALES HERRERA a
quien en lo sucesivo se le denominara “EL OCUPANTE” respecto de la casa
habitacional ubicado en LOTE 29, MANZANA 76, REGION 101 , MUNICIPIO DE
BENITO JUAREZ, CANCUN, QUINTANA ROO, convenio que las partes se
sujetan de común acuerdo al tener de las siguientes declaraciones y cláusulas:

D E C L A R A C I O N E S:

I.- “LA PROPIETARIA”: NANCY GARCIA MARTINEZ, quien manifiesta:

1.- Que tiene la propiedad y posesión real y jurídica de “EL INMUEBLE” ubicado
en el LOTE 29, MANZANA 76, REGION 101, MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ,
CANCUN, QUINTANA ROO., con amplia facultad jurídica para arrendarlo, ya que
es la legitima dueña del inmueble tal y como lo acredita con el original y copia para
su cotejo, de la escritura publica de propiedad numero 790 (setecientos noventa),
pasada ante la fe del Notario Publico numero 14 (catorce) LIC. MARCO ANTONIO
TRACONIZ VARGUEZ, de esta jurisdicción de Cancún, Q. Roo.

I.2.- Que en virtud de ser la propietaria del inmueble, por tal motivo, cuenta con
amplias facultades para celebrar el presente convenio.

I.3.- Que señala como domicilio para oír y recibir notificaciones, el ubicado en:
calle sacalum lote 26 mza 45 reg.97 c.p.77530, Cancún, Q. Roo.

II.-“EL OCUPANTE” SR. EMANUEL MORALES HERRERA manifiesta:

Que la señala como domicilio;FRANCISCO LOPEZ LARA 219 COL EMILIANO

ZAPATA

III.- Declaran ambas partes:

III.I.-Expuesto lo anterior, las partes declaran estar de acuerdo en celebrar el

presente convenio sin que mede dolo o mala fe, sujetando su realización y
cumplimiento a la observancia de lo pactado en las cláusulas que mas adelante se
estipulan.

III.II.-Declaran ambas partes que habiendo llegado a un acuerdo de voluntades,

celebran el presente convenio transaccional de Desocupación y Entrega respecto
DE LA CASA HABITACIONAL, QUE SE UBICA EN LOTE 29 MANZANA 76,
REGION101 (CIENTO UNO), MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, CANCUN,
QUINTANA ROO, de acuerdo a lo previsto por los artículos 3134, 3141, 3150 y
además relativos al código civil del estado de Quintana Roo, con el objeto de
evitar una controversia futura con base en las siguientes:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- OBJETO DEL CONVENIO: “EL PROPIETARIO da en ocupación el

“INMUEBLE” mencionado en las declaraciones marcada con el inicio (III.II.), de
este convenio, mismo “INMUEBLE” que “EL OCUPANTE” recibe a partir del día
once(11) DE NOVIEMBRE DEL ANO DOS MIL DIECISIETE (2017).

SEGUNDA.- TEMPORALIDAD: “EL PROPIETARIO” permite a “EL

OCUPANTE” y esta a su vez acepta, la ocupación temporal, simple y precaria de
“INMUBLE” por el lapso único y exclusivamente de TRES MESES, que empezara
a correr y a contarse a partir del día ONCE(11 DE NOVIEMBRE DOS MIL
DIECISIETE (2017) y concluirá por consiguiente el día ONCE (11 DE ENERO DEL
AÑO DOS MIL DIECIOCHO (2018),fecha en que “EL OCUPANTE”, se obliga a
entregar A LA PROPIETARIA, totalmente el “INMUEBLE”.

TERCERA.-CONTRAPRESTACION: por al ocupación del “INMUEBLE” referido

en la declaración I.1 de este convenio, “EL OCUPANTE” pagara mensualmente y
por adelantado a “EL PROPIETARIO” la cantidad de $ 3,200.00 (TRES MIL
DOSCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) mas el 16% del impuesto al
valor agregado (I.V.A.), si requiriera facturar, Ambas partes acuerdan que la
presente contraprestación se causara por meses completos, aun cuando el
“INMUEBLE” sea ocupado por un tiempo menor a un mes. Entregando “EL
OCUPANTE” a la firma del presente convenio el pago correspondiente a la
primera mensualidad, mas un mes de depósito, otorgando, “EL PROPIETARIO” a
“LA OCUPANTE” la factura o recibo fiscal correspondiente. Así mismo acuerdan
que anualmente el importe de la contraprestación aumentara un 10%del importe
de la renta mensual, en caso de que por acuerdo de las partes se lleve a cabo la
renovación de otro contrato similar al presente, en cuyo caso el ocupante se obliga
a erogar los gastos de un nuevo contrato

CUARTA.- MANTENIMIENTO Ambas partes convienen en que “EL

OCUPANTE” cubrirá a partir de la ocupación del inmueble, todas las
reparaciones y mantenimiento del mismo, con el propósito de conservar en buen
uso LA CASA HABITACIONAL, el cual recibe en buenas condiciones.
QUINTA.- DEPOSITO: “EL OCUPANTE”, entregara a la firma del presente
convenio a “EL PROPIETARIO” la cantidad de $ 3,200.00 SON TRES MIL
DOSCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) por concepto de deposito,
debiendo ser utilizado, en el caso que así proceda, para cubrir reparación alguna
que se tuviera que hacer al INMUEBLE objeto del presente convenio al momento
de desocuparlo, garantizando el pago por la perdida o destrucción de algún bien
mueble del mismo, o cualquier adeudo que pudiera quedar pendiente por le pago
de uso de luz, agua, teléfono, mantenimiento, obligándose el ocupante asimismo a
dar de baja dichos servicios en caso de haber sido contratados a su nombre, así
como en el ayuntamiento o cualquier otro servicio contratado y que afecte
directamente a el patrimonio del ocupante, Acordando ambas partes que dicho
deposito se devolverá hasta que se compruebe que no existe adeudo alguno
pendiente de liquidar por estos conceptos . Obligándose “EL OCUPANTE” a
entregar el bien inmueble en las mismas buenas condiciones en que se le entrego,
así como libre de cualquier adeudo con terceros de cualquier índole,
presente o futuro que pudiere corresponderle por el uso del mismo.

SEXTA.- Las partes pactan de común acuerdo que “EL OCUPANTE” deslinda de
cualquier responsabilidad presente o futura a “EL PROPIETARIO”, sobre
cualquier adeudo que por ley pudiere corresponderle y dejara de hacer, como es
el pago de impuestos originarios por su propia actividad comercial o el pago de
servicios u obligaciones contractuales con sus trabajadores o terceros y/o
cualquier otra obligación de pago en perjuicio de acreedores.

SEPTIMA.- LUGAR DE PAGO.- “EL OCUPANTE” se obliga a cubrir la

contraprestación mensual establecida en la cláusula tercera de este convenio en
el domicilio de “EL PROPIETARIO”.

OCTAVA.- DIAS DE PAGO .- EL OCUPANTE se obliga a cubrir la

contraprestación mensual establecida en este convenio, el día PRIMERO de cada
mes de ocupación o a mas tardar dentro de los tres días siguientes a este, y a
partir del cuarto día de vencimiento de cada mes de ocupación, “EL OCUPANTE”
incurriera en mora en el pago de la contraprestación mensual por ocupación, se
obliga a pagar a “EL PROPIETARIO” el 10% diez por ciento adicional a dicha
contraprestación, sin perjuicio de que “EL PROPIETARIO” ejercite las acciones
derivadas del presente convenio .
NOVENA.-RETENCION DE CONTRAPRESTACION.- “LA OCUPANTE” no
podrá retener o dejar de pagar las contraprestaciones por ningún motivo o causa.
El retraso del pago de una o mas contraprestaciones mensuales por ocupación
establecida, dará todo el derecho a “EL PROPIETARIO” a rescindir el presente
convenio y a exigirle a “EL OCUPANTE”, la desocupación y entrega del
“INMUEBLE” DE FORMA INMEDIATA, con todas sus consecuencias legales.

DECIMA.- SERVICIOS.- “EL OCUPANTE” se obliga a pagar de su exclusivo

peculio todos los gastos que se originen por los servicios de “INMUEBLE”,
incluyendo de manera enunciativa mas no limitada el consumo de energía
eléctrica, agua, basura, gas, y demás consumos que necesite el “INMUEBLE”,
obligándose a exhibir, a “EL PROPIETARIO” los recibos de pago de los
mencionados consumos en cualquier momento que se lo solicite. La falta de
cumplimiento de esta obligación faculta a “EL PROPIETARIO” a rescindir el
presente convenio y demandar además a “EL OCUPANTE”, el pago de todas y
cada una de las cantidades que se adeuden por estos conceptos ; así mismo “EL
OCUPANTE”, se compromete a que al termino del presente convenio y al
momento de hacer la entrega del inmueble, se obliga a presentar todos y cada uno
de los finiquitos de los consumos antes mencionados, con el fin de no dejar ningún
adeudo por motivos de su ocupación.

DECIMA PRIMERA.- MEJORAS AL INMUEBLE.- “EL OCUPANTE” no podrá

variar en modo alguno la forma del “INMUEBLE” motivo del presente convenio ni
hacer mejoras en el mismo, de la clase que fueren, salvo que obtengan permiso
previo y otorgado por escrito de “EL PROPIETARIO” y en este ultimo caso, las
mejoras quedaran beneficio del “INMUEBLE” y de “EL PROPIETARIO” por lo
que “EL OCUPANTE” renuncia a solicitar o demandar el que se le bonifique,
descuente o pague cualquier cantidad por este concepto, sin contraprestación
alguna por parte de “EL PROPIETARIO”. En caso de incumplimiento de esta
obligación, se faculta a “EL PROPIETARIO” a rescindir el presente convenio y
demandar además a “EL OCUPANTE” el pago de todas y cada una de las
cantidades que se adeuden por estos conceptos.

DECIMA SEGUNDA.- CONSERVACION DEL INMUEBLE.- “EL OCUPANTE” se

obliga a respetar y conservar en buen estado el “INMUEBLE” objeto del presente
convenio. Por lo que “EL OCUPANTE” reconoce que el “INMUEBLE” objeto de
este convenio se encuentra en buenas condiciones para servir al uso convenido,
por lo que se obliga a realizar todas las obras de conservación que requiera el
“INMUEBLE” y sus accesorios, las cuales son, cama matrimonial base y colchon
mueble tipo closet,refrigerador de 13”, microondas, mini Split con control remoto,
tv de 25p. con mesa porta tv en aglomerado, tubo para cortina de baño,
desayunador en madera con 4 sillas de madera, estufa de 4 hornillas, un
ventilador de techo serán pagadas por “EL OCUPANTE”, toda vez que así lo han
acordado ambas partes. En el caso de que el inmueble objeto de este convenio se
averíe o se dañe por culpa o negligencia de sus empleados, clientes, ocupantes o
familiares de “EL OCUPANTE”, este ultimo asume plenamente las
responsabilidades que pudiera ocurrirle al inmueble, incluso a terceros, quedando
obligado a la restauración del inmueble bajo su propio cargo y costo.

DECIMA TERCERA.- DESOCUPACION.- “EL OCUPANTE” se obligara a

desocupar “EL INMUEBLE” en la fecha señalada en la clausula segunda del
presente convenio, en caso contrario deberá pagar a “LA PROPIETARIA” como
pena convencional, la cantidad de $500.00 (QUINIENTOS PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), por cada día de retraso en la entrega del “INMUEBLE”
adicionales a la contraprestación mensual de ocupación; en el entendido de que si
al termino del presente convenio existe voluntad de las partes se podrá renovarse
el presente convenio, con un aumento del 10% respecto de la contraprestación.
DECIMA CUARTA.- PENA CONVENCIONAL.- Queda expresamente convenido
en que las penas convencionales a que se refiere la cláusula anterior por el simple
retraso de en la devolución del “INMUEBLE”, se han convenido con ese mismo
carácter, es decir, como pena por el simple retardo en el cumplimiento de la
obligación, o por que esta no se presente de la manera convenida, por lo que “EL
PROPIETARIO” podrá exigir además el pago de los daños y perjuicios que dicho
cumplimiento ocasione en los términos de lo dispuesto por el articulo 288 del
Código Civil vigente para el Estado de Quintana Roo.

DECIMA QUINTA.- RESCISION ANTICIPADA.-En caso de que “EL

OCUPANTE” tuviera la necesidad de dar por rescindido el presente Convenio
Transaccional con anticipación en el termino establecido, sin que exista
controversia o causa legal justificada, quedaría obligado a avisar por escrito a “EL
PROPIETARIO” con 60 días de anticipación a la fecha en que decida desocupar,
en caso contrario, “EL OCUPANTE” pagara a “EL PROPIETARIO” el equivalente
a la contraprestación de 2 meses de ocupación. Ambas partes convienen que si la
rescisión se da dentro de los primeros 6 meses “EL OCUPANTE” perderá el
derecho a que se le sea devuelto el depósito señalado dentro del presente
convenio.

DECIMA SEXTA.- RESCICION DEL CONVENIO.- En caso de incumplimiento por

parte de “LA OCUPANTE” de alguna de las obligaciones pactadas en el presente
convenio, “EL PROPIETARIO” podrá solicitar sin necesidad de desahucio o
instancia de este distrito judicial o de quien lo sustituya en sus funciones, exigirle
judicialmente la entrega y desocupación total del inmueble con todas sus
consecuencias legales de acuerdo con lo establecido por los preceptos de
ejecución de las sentencias, así como la ejecución de este convenio y el
EMBARGO DE BIENES EN EL MOMENTO DE LA DESOCUPACION ya sea que
estos se encuentren dentro del inmueble ocupado o cualquier otra parte que estos
se encuentren, a fin de garantizar el pago de las contraprestaciones mensuales
por la ocupación temporales atrasadas o de los servicios públicos o privados
pendientes de liquidar, así como cualquier acción judicial que genere gastos, así
como los gastos y costas de abogados por los motivos de desalojo o
desocupación serán por la cuenta de “EL OCUPANTE”

DECIMA SEPTIMA.-MUERTE O AUSENCIA DEL OCUPANTE.- La muerte o

declaración de ausencia de “EL OCUPANTE” será motivo de rescisión del
presente convenio transaccional, quedando facultado “EL PROPIETARIO” para
tomar posesión de manera inmediata del “INMUEBLE” metería del presente
convenio.

DECIMA NOVENA.- RATIFICACION.- Ambas partes se comprometen a

comparecer ante Notario Publico o ante el C. juez civil de primera instancia en
esta ciudad PARA RATIFICAR EL CONTENIDO Y FIRMAS DEL PRESENTE
CONVENIO, con el fin de que se sirva homologarlo elevándolo a la categoría de
Sentencia Ejecutoriada y de Verdad Legal, obligando a las partes a estar y pasar
por su tenor de este instrumento, declarando el presente convenio como cosa
juzgada, por no contener cláusula contraria a la moral, al derecho o buenas
costumbres.

VIGESIMA .-JURISDICCION.-Ambas partes convienen que para la interpretación,

ejecución y cumplimiento de lo pactado en este convenio las partes se someten
expresa y terminantemente a la jurisdicción y competencia de las leyes Tribunales
de la Ciudad de Cancún Quintana Roo, renunciando a cualquier otro fuero que
pudiera corresponder en razón de sus domicilios presentes o futuros.

VIGESIMA PRIMERA.- GASTOS EN CASO DE EJECUCION.-En cualquier caso

que se proceda a la ejecución del presente convenio, sea anticipada o no, “EL
OCUPANTE”, se obliga a cubrir los Honorarios del Abogado y los gastos que al
efecto se eroguen, en ningún caso serán menores a tres meses de
contraprestación.

Leído el presente convenio las partes contratantes l firman al calce en la ciudad de

CANCUN, QUINTANA ROO. A LOS cuatro (11) DEL MES DE NOVIEMBRE DEL
AÑO DOS MIL DIESCISIETE (2017), para su debida constancia de que es la clara
expresión de la voluntad, libre de todo dolo, error o lesión y perfectamente
enterados del alcance y contenido del presente convenio, lo ratifican en todas y
cada una de sus partes por tener la capacidad tanto física como mental y en pleno
uso de sus derechos y facultades

“LA PROPIETARIA” “EL OCUPANTE”

NANCY GARCIA MARTINEZ EMANUEL MORALES HERRERA