Pregrado

SESIÓN 03:
Derecho Empresarial

Dr. Alfredo Américo Morgan Plaza

mplazaaa@ucvvirtual.edu.pe
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Pregrado
Contabilidad

Contratos
Empresariales
¿Qué es contrato comercial?

Un contrato comercial se refiere a un

acuerdo legal entre dos o mas partes,
mediante el cual se comprometen a
realizar ciertas cosas. Si una de las
partes no cumple con el acuerdo
establecido en el contrato, se
considerará que se ha producido un
"incumplimiento de contrato".
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Teoría general de los contratos

La Teoría General de los Contratos es el conjunto de principios, reglas e
instituciones que presiden y regulan la formación de los contratos y el campo de
aplicación de la autonomía de la voluntad. Al establecerse la moral como límite de
la autonomía de la voluntad contractual, quedan impedidos los contratos inmorales.
La teoría general del contrato se encuentra dentro del derecho privado, pero tiene
influencia del derecho público, por ello su importancia en el mundo jurídico. En
nuestra legislación civil opera la autonomía de la voluntad, que hace depender esa
fuerza obligatoria del hecho de que los contratantes lo quieren.
En este planteamiento preciso que son cuatro los principios contractuales básicos,
cuyos conceptos o entendimiento conforman la problemática jurídica en que
consiste la nueva Teoría General del Contrato.
Tales principios contractuales básicos son la Obligatoriedad, la Patrimonialidad, la
Buena Fe; y la Relatividad.
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¿Qué tipos de contratos existen en el Perú?

• Contrato compra – venta
• Contrato de donación
• Contrato de permuta
• Contrato de dación en pago
• Contrato de arrendamiento
• Contrato de Prestación de Servicios
• Contrato de Obra
• Contrato de Locación de Servicios.
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¿Qué es un contrato de
compra venta Perú?
El contrato de compraventa es un
acuerdo entre las partes, por el
cual nace una obligación entre el
vendedor y el comprador, en la que
el vendedor está obligado a
transferir la propiedad de un bien al
comprador y este debe pagar su
precio acordado.
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Características
Las características que tiene este contrato de compraventa son:
• Oneroso: Es decir, que no es gratuito, sino que se paga un precio.
• Bilateral: Se crean obligaciones y derechos para ambas partes del contrato.
• Es un contrato que permite la libertad de forma.
• Es un contrato típico: significa que está regulado por la ley.
• El objeto de la compraventa puede ser un bien mueble o bien inmueble, derechos reales
o de crédito. No puede ser el dinero y servicios.
• El vendedor y el comprador pueden ser personas físicas o personas jurídicas.

La compraventa se perfecciona, es decir, despliega efectos en el momento del acuerdo entre

vendedor y comprador de entregar la cosa a cambio de un precio. A partir de este momento,
ambas partes tienen el derecho de exigir el cumplimiento de sus recíprocas obligaciones.
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Tipos de contrato de compraventa

Los contratos de compraventa pueden tener diferentes formas en función del acuerdo al que se
haya llegado. A continuación os dejamos los principales tipos que existen:
• Con pacto de retracto: En este caso el vendedor se guarda la opción de recuperar la cosa.
Por supuesto procediendo a la correspondiente devolución del dinero al comprador.
• Compraventa a plazos: El vendedor hace entrega de la cosa al comprador y éste deberá
cumplir con los plazos de pago acordados.
• Contrato de Arras: El comprador paga una señal al vendedor y se cerrará el acuerdo entre
las dos partes.
• Precio aplazado: Este tipo de contrato permite que el comprador adquiera la cosa y la
pague en una fecha posterior. Esta fecha debe ser acordada por ambas partes y si se
incumple con el pago, el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa.
• Compraventa común: El comprador y vendedor se ponen de acuerdo y se produce el
intercambio de la cosa y el dinero.
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¿Quién puede realizar una compraventa?

Los requisitos para ser vendedor y comprador son:
• Tener capacidad de obrar plena.
• Los menores emancipados necesitan un complemento de capacidad para algunos contratos
de compraventa como de bienes inmuebles, establecimientos mercantiles u objetos de valor
extraordinario.
• No se puede comprar los bienes de un tutelado.
• El albacea no puede comprar los bienes que estén a su cargo.
• Los empleados públicos no pueden comprar los bienes que estén bajo su administración.

Obligaciones del vendedor

El vendedor tiene estas obligaciones:
• Entrega de la cosa: Se debe entregar la cosa en el estado en el cual se perfeccionó el
contrato de compraventa. Es decir, cuando se llegó al acuerdo para el precio y la entrega de
la cosa.
• Saneamiento de la cosa: Esto significa que no tenga gravámenes ocultos, por ejemplo,
entregar una propiedad y no informar que está gravada con una hipoteca.
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¿Que es un contrato de
donación?
El contrato de donación entre vivos es un
tipo de contrato mediante el cual una
persona, donante, transfiere la propiedad o
dominio de un bien a otra persona, el
donatario, que lo recibe de manera
completamente gratuita (aunque no exenta
de impuestos).
Por otra parte, si el objeto de la donación
es un bien inmueble, se debe entregar la
escritura pública y registrarse en el
Registro de la Propiedad.
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¿Cuáles son las características generales de un contrato de
donación?
Si bien existen diferentes tipos de donaciones, dependiendo del bien que se este cediendo, los
contratos de donación comparten ciertas características generales:
• Es un contrato principal (no depende de otros).
• La donación debe ser completamente gratuita, el donatario no tiene ninguna obligación de dar
nada a cambio del bien donado.
• Es consensual, ya que el donatario debe aceptar la donación para que esta sea efectiva. La
aceptación es una condición indispensable, la ley dice que nadie puede enriquecerse en contra
de su voluntad. Así que, si el donatario no acepta la donación, esta quedará invalidada.
• Es unilateral, porque la obligación principal es para el donante, que es quien debe entregar
el bien dado en donación.
• El donante no puede donar todo su patrimonio, sino que debe conservar una parte mínima
que le permita seguir viviendo de manera cómoda. En caso contrario, la donación sería
nula.
• No se podrán donar bienes futuros. Es decir, que el donante tiene que ser el propietario
real del bien que pretende donar cuando se produce la donación.
• Solo se pueden donar objetos que estén permitido comerciar. Esto es, que la propiedad
pueda transferirse a un tercero, por ejemplo un vehículo, una vivienda, una obra de arte,
dinero, etc.
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Contrato de Permuta
Uno de los contratos más antiguos es
precisamente la Permuta, considerado en una
etapa superior de la civilización, en donde las
personas realizaban sus actos de comercio,
intercambiándose bienes, facilitando el trueque
de mercaderías, utilizando una unidad de
medida que posteriormente seria el dinero.
La permuta, es un contrato bilateral, oneroso,
que puede asumir las modalidades de
conmutativo o aleatorio, por el cual ambos
contratantes, como recíprocos acreedores, se
obligan a entregar con transferencia de
dominio uno al otro, una cosa.
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Características del contrato de permuta

Entre  las principales características que definen al contrato de permuta  podemos
encontrar las siguientes:
• Consensual.- Ya que las partes se obligan a transmitirse las respectivas cosas
objeto del contrato. Por tanto, para su formalización, se requiere de la voluntad
explícita de las partes contratantes.
• Oneroso.- La prestación de cada una de las partes es causa de la
correspondiente contraprestación. Ambas partes obtienen obligaciones
y ventajas económicas recíprocas.
• Bilateral y recíproco.- Porque engendra derechos y obligaciones para ambas
partes; en este caso, entregar una cosa o derecho por otro.
• Traslativo de dominio.- Se consuma cuando se entrega la cosa. Esta entrega
supone la transmisión de la propiedad de lo permutado.
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Contrato de dación en pago

La dación en pago es un método de pago para solventar deudas. Está basado en la entrega de un bien
con el fin de cumplir pagos pendientes. A título de pago, el deudor prescinde de dicho bien con común
acuerdo con el acreedor, que acepta dicha compensación como pago.
En épocas de crisis económica y financiera el concepto de dación en pago pasa a ser uno de los temas
más recurrentes. Dadas las dificultades económicas que la sociedad atraviesa, son muchos los casos
en los que familias y empresas no pueden hacer frente a sus obligaciones de pago.
Por tanto, se tiene que recurrir a este y otro tipo de recursos para evitar embargos o impagos de deuda.
La dación en pago supone que el acreedor de una deuda en particular acepta una transmisión de
bienes como medio de compensación de una deuda dineraria por parte de un deudor. Es decir, se
entrega algo como medio de pago en situaciones en las que no se dispone de la cantidad de dinero que
marca el pago pendiente.
Uno de los sectores en los que más importancia y presencia tiene este concepto es el inmobiliario. Ya
que los propietarios que no pueden responsabilizarse de los pagos establecidos por su hipoteca, saldan
su deuda con la entrega del inmueble en cuestión. Es decir, en lugar de afrontar los pagos pendientes
con dinero, se liberan del compromiso con el banco mediante la transmisión del piso.
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Contrato de arrendamiento
El arrendamiento se da cuando el
propietario de un bien cede
temporalmente su uso y disfrute a otra
persona a cambio del pago de una renta.
Popularmente se conoce como alquiler, y
se formaliza en un contrato. Se
llama arrendador al propietario que cede
la posesión del bien y arrendatario a quien
la adquiere a cambio del pago de la renta.
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¿Dónde se regulan los arrendamientos?

Los arrendamientos se encuentran regulados en el código civil peruano.
Por lo tanto, por medio del arrendamiento un propietario cede la posesión
de su bien (mueble o inmueble). Dicho de otro modo, limita su derecho de
propiedad. Y aunque sigue siendo el titular del bien arrendado, será el
arrendatario quien use el mismo.
Cabe señalar que, en ocasiones, el arrendador podría no ser el propietario del
bien alquilado, sino un mero gestor.
Puede dar en arrendamiento el que tenga esta facultad respecto de los bienes
que administra.
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¿Quién interviene en el arrendamiento?

Como se ha señalado, las partes del contrato de arrendamiento son el arrendador y el
arrendatario. Sin entrar en más detalles, estas figuras se identifican con quien cede la
posesión de su bien y quien accede a la misma a cambio de la renta, respectivamente.
Cada una de las partes poseerá diferentes obligaciones:
Obligaciones del arrendador
La principal obligación del arrendador es entregar el bien arrendado en buen estado al
arrendatario.
El arrendador está obligado a entregar al arrendatario el bien arrendado con todos sus
accesorios, en el plazo, lugar y estado convenidos.
Si no se indica en el contrato el tiempo ni el lugar de la entrega, debe realizarse
inmediatamente donde se celebró, salvo que por costumbre deba efectuarse en otro lugar o
época.
Algunas obligaciones adicionales  que establece el Código Civil del Perú, son:
Está obligado el arrendador:
1. A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato y a
conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.
2. A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto
distinto.
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Obligaciones del arrendatario

Las obligaciones básicas del arrendatario según el Código Civil del Perú. son:
El arrendatario está obligado:
1. A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedió en el
contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.
2. A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de convenio, cada
mes, en su domicilio.
3. Pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien, con
sujeción a las normas que los regulan.
4. A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o imposición
de servidumbre que se intente contra el bien.
5. A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de
siete días.
6. A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al contrato.
7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas
costumbres.
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8. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador.

9. A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin asentimiento
escrito del arrendador.
10. A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo
recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.
11. A cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el contrato.
Asimismo, el arrendatario será responsable por la pérdida y el deterioro del bien que ocurran
en el curso del arrendamiento. También estará obligado a dar aviso inmediato al arrendador de
las reparaciones que haya que efectuar aunque, si se trata de reparaciones urgentes, debe
realizarlas directamente el arrendatario y tendrá derecho a reembolso, siempre que avise al
mismo tiempo al arrendador.
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Tipos de arrendamiento
Una posible clasificación de los arrendamientos se relaciona con la duración del mismo:
El arrendamiento puede ser de duración determinada o indeterminada.
Arrendamiento de duración determinada:
El plazo del arrendamiento de duración determinada no puede exceder de diez años.
Cuando el bien arrendado pertenece a entidades públicas o a incapaces el plazo no puede
ser mayor de seis años.
Todo plazo o prórroga que exceda de los términos señalados se entiende reducido a dichos
plazos.
A falta de acuerdo expreso, se presume que el arrendamiento es de duración determinada en
los siguientes casos y por los períodos que se indican:
1. Cuando el arrendamiento tenga una finalidad específica, se entiende pactado por el tiempo
necesario para llevarla a cabo.
2. Si se trata de predios ubicados en lugares de temporada, el plazo de arrendamiento será
el de una temporada.
Este arrendamiento de duración determinada concluye al vencimiento del plazo establecido
por las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas.
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Arrendamiento de duración indeterminada:

El arrendamiento de duración indeterminada se considera por meses u otro
período, según se pague la renta.
Este tipo de arrendamiento finalizará dando aviso judicial o extrajudicial al otro
contratante.
Por otra parte, existe el arrendamiento financiero, que consiste en el alquiler de
un bien seguido de un derecho de compra al terminar el contrato.

El contrato de arrendamiento financiero se rige por su legislación especial 

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Resolución del arrendamiento

Las causales de resolución se establecen en este artículo:
El contrato de arrendamiento puede resolverse:
1. Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y además
quince días. Si la renta se pacta por períodos mayores, basta el vencimiento de un solo
período y además quince días. Si el alquiler se conviene por períodos menores a un mes,
basta que venzan tres períodos.
2. En los casos previstos en el inciso 1, si el arrendatario necesitó que hubiese contra él
sentencia para pagar todo o parte de la renta, y se vence con exceso de quince días el
plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta devengada.
3. Si el arrendatario da al bien destino diferente de aquél para el que se le concedió expresa
o tácitamente, o permite algún acto contrario al orden público o a las buenas costumbres.
4. Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento escrito
del arrendador.
5. Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualesquiera de sus obligaciones.
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Contrato de prestación de servicios

Este contrato regula las relaciones en la prestación de servicios profesionales entre una
parte que presta el servicio (Prestador) y otra que lo recibe (Cliente). El Prestador del servicio
puede ser tanto una empresa como un profesional autónomo e independiente, manteniendo
su independencia con respecto del cliente, es decir, trabaja por cuenta propia con sus
medios y organización, incluyendo la asunción de los riesgos que conlleve dicha prestación.
El Contrato de Prestación de Servicios es un contrato de carácter mercantil ya que el
prestador se compromete frente a la otra parte que es su cliente a realizar un trabajo a
cambio de un precio que, habitualmente se cobra en varios plazos (mensuales, trimestrales)
a lo largo de la duración del contrato.

El contrato de prestación de servicios profesionales es: el contrato en virtud del cual una
parte, llamada profesionista, se obliga a efectuar un trabajo que requiere para su realización,
preparación técnica, artística y en ocasiones título profesional a favor de otra persona
llamada cliente, a cambio de una remuneración llamada honorarios.
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Las principales características de un contrato de

prestación de servicios son las siguientes:
• No existe subordinación ni dependencia.
• Se pacta libremente la remuneración.
• Los servicios se prestan de forma personal.
• No exonera a las partes de las obligaciones fiscales.
• Es un contrato de tipo civil, no laboral.
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¿Qué es un contrato de
obra?
El contrato por obra y servicio es el acuerdo al que
se llega con un trabajador para que realice
una obra o preste un servicio determinado, con
autonomía y sustantividad propias dentro de la
actividad de la empresa, con una ejecución limitada
en el tiempo, aunque en principio la duración sea
incierta.

Se contrata a una persona de esta forma para que

realice una labor establecida. Su vinculación con la
empresa irá hasta el día en que termine el proyecto.
Existen dudas sobre qué es lo que realmente
significa que a una persona la contraten por la
modalidad llamada obra o labor.
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Caracteres jurídicos del contrato de obra

a. Es individual.- porque requiere el consentimiento unánime de las partes del contrato.
b. Es principal.- porque es autónomo.
c. Es oneroso. - no cabe a título gratuito porque si no seria una donación.
d. Es consensual. - basta el acuerdo de voluntades.

Modalidades en cuanto al pago

e. A suma alzada.- Se paga por unidad de obra y no por unidad de tiempo, es lo que se
llama a destajo. El tiempo perdido o suma gastada no importa, lo que interesa es el
resultado, el obligado a hacer una obra por ajuste alzado tiene derecho a compensación
por las variaciones convenidas por escrito con el comitente, siempre que signifiquen
mayor trabajo o aumento en el costo de la obra.
f. Por administración.- Cuando se hace a lo que resulte del valor de las facturas. En este
caso, el presupuesto es sólo previsión, ya que puede costar más.
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Extinción del contrato de obra

El contrato se termina por muerte del contratista con quien celebró. La muerte del
comitente no conlleva la extinción del contrato.
En caso de terminarse el contrato por muerte del contratista, el comitente está
obligado a pagar a los herederos hasta el limite que fueran útiles las obras
realizadas, en proporción a la retribución pactada para la obra entera, los gastos
soportados y los materiales preparados.
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¿Qué es un contrato de locación de servicios

Perú?
La figura de la locación de servicios se encuentra regulada en el Código Civil. 
Esta modalidad de prestación de servicios establece que un locador debe
prestar, sin estar subordinado, al comitente, servicios por cierto tiempo o para
un trabajo determinado a cambio de una retribución.
Es decir existe “locación de servicio” cuando una persona se obliga a realizar
uno o más actos en beneficio de otra, cuyo resultado cuando está pactado, no
importa la producción o modificación de un ente material o intelectual,
obligándose a pagar un precio en dinero por ello.
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¿Cúales son estos indicios de laboralidad?

La jurisprudencia ha señalado ciertos indicios de laboralidad que hacen presumir la
desnaturalización del contrato de locación de servicios, por ejemplo, podemos citar las siguientes
situaciones:
• Creación de un correo electrónico corporativo de la empresa contratante en favor del “locador”.
• Tarjetas de presentación de la empresa contratante que hayan sido otorgadas al “locador”-
• Cartas de presentación que puedan ser expedidas por la empresa contratante, sean
constancias o cualquier otra comunicación dirigida a terceras empresas presentando al
“locador” como parte de la organización de ésta.
• Seguro complementario de trabajo de riesgo – SCTR que contenga el nombre del “locador.
• Memorándums con llamadas de atención u órdenes para ejecutar por parte del “locador”.
• Participación en capacitaciones o actividades realizadas por la empresa contratante donde el
“locador” participe como parte de la estructura de la organización.
• Impartición de políticas internas de la organización que sean de cumplimiento obligatorio del
“locador”.
• Otros afines que puedan ser válidamente sustentados.
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¿Cómo evitar la desnaturalización de un contrato

de locación de servicios?
Es importante conocer aquellas situaciones que desnaturalizan este tipo de contrato para
evitar que el personal contratado bajo la modalidad de locación de servicios termine siendo
incorporado dentro de la planilla de la empresa contratante.
Adicionalmente, debemos precisar que el locador deberá prestar sus servicios bajo total
independencia. Asimismo, estos servicios desarrollados por el locador no deberán ser parte
del objeto principal de las actividades comerciales de la empresa contratante, pues el objeto
de la locación de servicios, es desarrollar aquellas actividades que constituyen necesidades no
permanentes para la empresa comitente.
Por tanto, si estamos frente a funciones laborales de naturaleza permanente o si estas
funciones que desarrolla el locador y/o puesto de trabajo, figura dentro del organigrama de la
empresa se podrá fácilmente presumir que el locador viene ejecutando funciones laborales
que corresponden a un trabajador sujeto a subordinación.
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La retribución en el contrato de locación de

servicios
Algunas empresas consideran que emitir una facturación o recibos por honorarios, en favor
de la empresa contratante es prueba suficiente para validar una locación de servicios, lo cual
es falso.
 
Si bien una de las características de la locación de servicios, es el pago de una
contraprestación por el servicio brindado, debemos tener en consideración que dicho pago
en la mayoría de casos, estará supeditado no solo a la presentación del comprobante
respectivo sino sujeto a un informe o reporte de actividades que justifiquen la contratación
del servicio profesional mediante el cual se evidenciará la prestación del servicio efectivo.
 
Asimismo, se deberá revisar que el concepto indicado en el comprobante a emitirse por parte
del locador, describa correctamente el servicio brindado, y guarde la debida relación con el
reporte y/o informe de las actividades hechas.