Simulación Crédito Hipotecario

Cliente MORALES CARO DANILO EMMANUEL Codeudor NO

Rut Cliente 18013483-2 Fecha 06/11/2020

UF 28.872,04

Valor Compra Venta 2.335,00 UF Plazo 20 años

Subsidio 0,00 UF Tasa 2,55 %

Cuota Contado 467,00 UF Meses de Gracia 2

Crédito 1.868,00 UF Mes de Exclusión Sin mes de exclusión

Financiamiento 80 % Día Pago 10

Suscribe PAC SI

Detalle Dividendo BCI Home Extra

Plazo Simulado Tasa Dividendo Neto Seguro de incendio y Seguro Dividendo Total Dividendo Total CAE Costo Total
sismo colectivo Desgravamen Crédito
Colectivo
Años % UF UF UF UF $ % UF
15 2.3 12,32 0,42 0,13 12,87 371.583 2,84 2.305,99
20 2.55 9,98 0,42 0,13 10,53 304.022 3,07 2.512,89
25 2.75 8,65 0,42 0,13 9,20 265.622 3,25 2.742,24

Esta Simulación contempla

Seguro de incendio y sismo colectivo habitacional

Seguro de desgravamen para titular 100%

BCI Home Extra , Oferta con seguros individuales y Colectivos

Plazo Simulado Tasa Dividendo Neto Seguro Incendio y Seguro Dividendo Total Dividendo Total CAE Costo Total
Sismo Individual Desgravamen Crédito
Básico Individual Básico
Años % UF UF UF UF $ % UF
15 2.3 12,32 0,44 0,18 12,94 373.604 2,89 2.313,79
20 2.55 9,98 0,44 0,18 10,60 306.043 3,12 2.523,38
25 2.75 8,65 0,44 0,18 9,27 267.643 3,3 2.755,51

Detalle Gastos Operacionales del Crédito

Concepto UF $

Tasación 2,22 64.000

Estudio de Título 3,07 88.500

Borrador Escritura 2,42 70.000

Notaría 2,77 80.000

Impuesto 14,94 431.464

Conservador Bienes Raíces 11,67 337.081

Gestoría 0,00 0

Total Gastos Operacionales 37,09 1.071.045

OVIEDO ESPINOZA LORENZO RENE

LOVIEDO@[Link]
Notas importantes

1. Los dividendos y las tasas de interés aquí indicados son meramente referenciales y están sujetas a variaciones y modificaciones dependiendo de la fecha en que se suscriba
definitivamente la escritura y de las condiciones de mercado imperantes, propias e inherentes a esta operación, y no constituyen un compromiso obligatorio para el banco.

2. Para el seguro de desgravamen, la edad del cliente más el plazo del crédito hipotecario no puede exceder los 80 años. La edad máxima de Ingreso es de 74 años y 364 días y la edad
máxima de cobertura es de 80 años.

3. La tasa de impuesto al mutuo es de 0,8 % sobre el monto del préstamo. En caso que el comprador se acoja a los beneficios del DFL N°2 el impuesto se rebaja a un 0,2%.

4. Los gastos de Notaria y Conservador son meramente referenciales y estimativos de modo que los gastos de notaría y de inscripción del dominio, cancelación y constitución de
gravámenes del Conservador de Bienes Raíces están sujetos al arancel establecido por cada uno de ellos dependiendo del que corresponda a la localidad en que se realice la operación o
se ubique el inmueble, según el caso.

5. Se deja expresa constancia que esta simulación de crédito constituye únicamente una propuesta de contrato de préstamo hipotecario para adquirir una vivienda o un fines generales que
no obliga al oferente, sino únicamente cuando ésta es aceptada en forma expresa y por escrito por el banco.

6. Se deja constancia que el valor del dividendo incluye para todos los efectos de su cómputo, los seguros de desgravamen e incendio con y sin sismo, seguros cuyas primas se
devengarán a partir de la fecha de suscripción de la escritura pública correspondiente por el cliente. En forma adicional se incluirá la prima mensual de los seguros adicionales de Cesantía
contratados voluntariamente por el cliente, que tendrán vigencia y se devengarán a partir de la fecha de cobro del primer dividendo.

7. El valor mensual de los seguros incluidos en esta simulación es solo referencial, podrá variar en el caso del seguro de Incendio dependiendo del valor indicado en la tasación de la
propiedad, en el caso del seguro de Desgravamen Colectivo del monto total del crédito y en el seguro de Desgravamen individual de la evaluación de riesgos por parte de las Compañías
Aseguradoras. Los seguros indicados en este documento sólo tendrán cobertura una vez sean aceptados por las Compañías Aseguradoras.

8. Los valores indicados en la presente simulación de crédito son sólo referenciales, el valor definido de la cuota quedará informado al otorgamiento del crédito.

9. Carga Anual Equivalente (CAE): Es el indicador que, expresado en forma de porcentaje, revela el costo de un crédito en período anual, cualquiera que sea el plazo pactado para el pago
de la obligación. La CAE incluye el capital, tasa de interés, el plazo del Crédito Hipotecario, todos los Seguros Asociados al Crédito Hipotecario y los Gastos o Cargos por Productos o
Servicios Voluntariamente Contratados, si los hubiere.

10. Costo Total de Crédito (CTC): Es el monto total que debe pagar el Consumidor, y que corresponde a la suma de todos los pagos periódicos definidos como dividendo en función del
plazo acordado.

11. La presente simulación de crédito para riesgos habitacionales y oficinas de servicios profesionales incluye el costo de la prima de los seguros colectivos de incendio/incendio y sismo, y
desgravamen que el Banco Bci tiene contratados en cumplimiento de las exigencias contempladas en el artículo 40 del DFL N° 251 de 1931, Ley de Seguros y demás normas
reglamentarias aplicables.

12. Pólizas colectivas de Incendio/Incendio y sismo para riesgos habitacionales y oficinas profesionales vigentes entre el 01 de julio de 2019 y el 01 de julio de 2021 emitidas por BCI
Seguros Generales S.A., intermediadas por BCI Corredores de Seguros S.A. bajo las siguientes condiciones generales: POL 1 2013 1490, CAD 1 2013 0070, CAD 1 2013 0071, CAD 1
2013 0077, CAD 1 2013 0598, según corresponda.

13. Póliza colectiva de Incendio para riesgos comerciales vigentes entre el 01 de julio de 2019 y el 01 de julio de 2021 emitidas por BCI Seguros Generales S.A., y Póliza colectiva de
Incendio/ Sismo para riesgos comerciales vigentes entre el 01 de julio de 2019 y el 01 de julio de 2021 emitidas por Liberty Compañía de Seguros Generales S.A. ambas intermediadas por
BCI Corredores de Seguros S.A., bajo las siguientes condiciones generales: POL 120130161, CAD 120130517, CAD 120130529, CAD 120130530, CAD 120130534, CAD 120130521, CAD
120130522, CAD 120130525, CAD 120130531 y CAD 120130526, según corresponda.

14. Póliza colectiva de desgravamen vigente entre el 1 de septiembre de 2019 y el 31 de Agosto de 2021 emitida por Bice Vida Compañía de Seguros de Vida S.A., intermediada por BCI
Corredores de Seguros S.A.

15. La Compañía de Seguros que cubre el riesgo de los seguros de Desgravamen Individual es Bci Seguros Vida S.A., intermediada por BCI Corredores de Seguros S.A.

16. La Compañía de seguros Bci Seguros Generales S.A., cubre el riesgo de los seguros adicionales de Cesantía POL 1 2013 0122 e Incendio Individual, bajo las siguientes condiciones
generales: POL 1 2013 1491, CAD1 2013 0071, CAD 1 2013 0077, CAD 1 2013 0070 y CAD 1 2013 0598, CAD 1 2013 0072, CAD 1 2013 0076, CAD 1 2013 0074, CAD 1 2013 1690, CAD
1 2013 1492, CAD 1 2014 0254, CAD 1 2013 0073, POL 1 2013 0176, CAD 1 2013 1689, CAD 1 2014 0057, CAD 1 2013 0075, POL 1 2013 0185, CAD 1 2013 0263, CAD 1 2013 0264,
CAD 1 2013 0268, CAD 1 2013 0269, CAD 1 2013 0261, CAD 1 2013 0267 y CAD 1 2013 0266, según corresponda. Ambos intermediados por BCI Corredores de Seguros S.A.

17. Los montos asegurados para el seguro de cesantía si se hubiera solicitado y aceptado por la compañía aseguradora son los siguientes, sujeto a las condiciones de la póliza:

- Cesantía involuntaria: cubre desempleo o incapacidad temporal asociada al crédito hipotecario de hasta 4 dividendos del crédito hipotecario individualizado por año de vigencia del seguro
con un tope máximo de UF 25 por dividendo.

- Cesantía Minvu DS116: cubre desempleo o incapacidad temporal asociada al crédito hipotecario de hasta 6 dividendos del crédito hipotecario, con un tope máximo de UF 25 por
dividendo.

18. El detalle de las exclusiones que aplican a cada cobertura se encuentra en las condiciones generales correspondientes, y que se encuentran disponibles en la sección depósito de
pólizas del sitio web de la superintendencia de valores y seguros: [Link].

19. El seguro de Cesantía Minvu, es obligatorio solo para subsidios habitacionales otorgados por el D.S. N° 2 del 15 de Enero de 2015.

20. No podrán ser asegurados bajo las cláusulas adicionales de sismo aquellos inmuebles que fueran edificaciones construidas total o parcialmente con material de adobe.

OVIEDO ESPINOZA LORENZO RENE

LOVIEDO@[Link]
 Si ud. desea mejorar las coberturas de los seguros asociados al Crédito Hipotecario, a continuación presentamos las diferentes alternativas en seguros individuales:

Coberturas Seguros Colectivos e Individuales

Informe Comparativo de los Seguros

Seguros de Incendio y Sismo ofrecidos por Bci para propiedades de uso habitacional y de servicio profesional Seguro Seguro Seguro Seguro
Incendio Incendio y Individual Individual
Colectivo Sismo Básico Full
Colectivo
Coberturas Coberturas del Edificio
Incendio (incluye deterioros por rayos y Valor del seguro indicado en tasación del bien raíz.
explosión) POL 120131490/1491

Incendio y Daños Materiales causados Valor del seguro indicado en tasación del bien raíz/
por riesgos de la naturaleza (CAD1 2013 Deducible de UF 5 en toda y cada pérdida
0071)
Incendio y Daños Materiales causados Valor del seguro indicado en tasación del bien raíz/
por Roturas de Cañerías o por Deducible de UF 5 en toda y cada pérdida
Desbordamiento de Estanques
Matrices.(CAD 1 2013 0077)
Remoción de escombros Sublímite de UF 500

Gastos de traslado Sublímite de 1% del monto asegurado en Incendio

Demoliciones Sublímite de 5% del monto asegurado en Incendio

Inhabitabilidad de la vivienda Sublímite de 1% del monto asegurado en Incendio, con un

período máximo de indemnización de 3 meses

Incendio y daños materiales causados por Valor del seguro indicado en tasación del bien raíz/
salida de mar originada por sismo (CAD1 Deducibles en toda y cada pérdida:- Riesgos habitacionales:
2013 0070) 1% monto asegurado por ubicación, mínimo UF 25 No
c/pérdida.- Servicios profesionales: 2% monto asegurado por
ubicación, mínimo UF 50 c/pérdida.
Incendio y daños materiales causados por Valor del seguro indicado en tasación del bien raíz/
sismo.(CAD1 2013 0598) Deducibles en toda y cada pérdida:- Riesgos habitacionales:
1% monto asegurado por ubicación, mínimo UF 25 No
c/pérdida.- Servicios profesionales: 2% monto asegurado por
ubicación, mínimo UF 50 c/pérdida.
Daños materiales causados por Valor del seguro indicado en tasación del bien raíz
aeronaves. (CAD 1 2013 0072) No No

Daños materiales causados por vehículos Valor del seguro indicado en tasación del bien raíz
motorizados.(CAD 1 2013 0076) No No

Colapso de edificio. ( CAD 1 2013 0074) Valor del seguro indicado en tasación del bien raíz
No No No

Pérdida de entradas por arriendo.(CAD 1 Hasta 1% del monto asegurado en Incendio, máximo 3
2013 1690) meses. Sin exceder la renta de arrendamiento que figura en No No No
el contrato
Daños materiales a consecuencia directa Valor del seguro indicado en tasación del bien raíz
de huelga o desorden popular. ( CAD 1 No No No
2013 1492)
Saqueo y daños materiales por saqueo Valor del seguro indicado en tasación del bien raíz
durante huelga o desorden popular . (CAD No No No
1 2014 0254)
Daños materiales causados por choque o Valor del seguro indicado en tasación del bien raíz
colisión con objetos fijos o flotantes, No No No
incluyendo naves. (CAD 1 2013 0073)
Asistencia Domiciliaria: Gasfitería, Gasfitería, cerrajería y electricidad limitado a 3 eventos por
Cerrajería, Electricidad y Vidriería. (POL 1 año con un máximo de UF 1,5 IVA incluido por evento.
No No No
2013 0176) Vidriería limitado a 3 eventos por año con máximo de UF 2
IVA incluido por evento.
Rotura de cristales. ( CAD 1 2013 1689) Hasta UF 50 anual, excepto en el caso de termopaneles y
vidrios templados donde se aplicará un sublímite de UF 20 No No No
Deducible: UF 1 en toda y cada indemnización
Responsabilidad Civil Familiar. (CAD 1 UF 300
2014 0057) No No No

Daño Eléctrico (incluye tendido eléctrico y 5% del monto asegurado en Incendio, con tope UF 500
líneas de transmisión hasta 50 metros No No No
desde el inmueble) . (CAD 1 2013 0075)
Gastos para evitar siniestros inminentes Hasta 5% del monto asegurado en Incendio con tope de UF
(Ampliación de cobertura) 500 por evento y ubicación. No puede superar el monto del No No No
siniestro evitado
Honorarios Profesionales (Arquitectos, Sublímite de UF 100 por evento y vigencia de póliza
Ingenieros, para reparar siniestros). No No No
(Ampliación de cobertura)
Incendio del Contenido y cláusulas UF 200 para riesgos habitacionales y UF 50 para servicios
adicionales. Artículo 4º del (POL 1 2013 profesionales. Deducible de UF 5 en toda y cada pérdida
No No No
0185/CAD 1 2013 aplica a todos los CAD, excepto el CAD 1 2013 0264 que no
0263/0264/0268/0269/0261/0267/0266) tiene deducible.
Robo con Fractura.(Artículo 5º del POL 1 UF 200 para riesgos habitacionales y UF 50 para servicios
2013 0185) profesionales. Deducible de 10% de la pérdida con un
mínimo de UF 5. Sublímite de UF 20 a indemnizar por
objeto, excepto:CD DVD y juegos electrónicos o cualquiera No No No
sea su tipo aplica sublímite total para esta clase de materia
asegurada de UF [Link], aplica sublímite total para
esta clase de materia asegurada de UF 20

OVIEDO ESPINOZA LORENZO RENE

LOVIEDO@[Link]
Exclusiones Exclusiones para Coberturas del Edificio

Caso de guerra y delitos contra la seguridad del estado.

Conductas o delitos de terrorismo.

Huelga y delitos contra el orden público. Consecuencia de

acto malicioso.

Frescos o Murales.

Construcciones hechas de adobe y sus contenidos y demás

exclusiones detalladas en POL 1 2013 1490/1491

Exclusiones para Coberturas del Contenido

Oro, plata, metales, piedras preciosas y semipreciosas,

obras de arte, colecciones, monedas, dinero, cheques y N/A N/A N/A
otros documentos bancarios.
Equipos electrónicos portátiles, perfumes, relojes, lentes
ópticos, lentes de sol. N/A N/A N/A

Bicicletas y vehículos de cualquier tipo, incluyendo sus

accesorios. N/A N/A N/A

Objetos robados o hurtados durante o después de un

incendio. N/A N/A N/A

Sismo, erupción volcánica, maremoto, inundación, huracán,

ciclón, avalanchas o deslizamiento y demás exclusiones N/A N/A N/A
detalladas en POL 120130185.

Prima Bruta Total Mensual (UF) 0,15 0,42 0,44 0,57

Seguros de Desgravamen ofrecidos por Bci Seguro Seguro Seguro Seguro

Desgravamen Individual Individual Individual
Colectivo Plus Básico Full

Coberturas Desgravamen Saldo insoluto de la deuda

ITP 2/3 (CAD 2 2013 1429) Saldo insoluto de la deuda

No No

Enfermedades Graves (POL 3 2013 0507) Hasta 6 dividendos con tope de UF 50 por dividendo
No No No

Renta Hospitalaria (POL 3 2013 0502) Hasta 6 dividendos con tope de UF 50 por dividendo
No No No

Exclusiones Suicidio, automutilación, o autolesión.

Participación en cualquier acto delictivo.

Caso de guerra o delitos contra la seguridad del Estado.

Participación activa en acto terrorista.

Participación actos que ponen en grave peligro la vida e integridad física de las personas.

Realización o participación en una actividad o deporte riesgoso.

Situaciones o enfermedades preexistentes.

Fisión o fusión nuclear o contaminación radioactiva.

Una infección oportunística, o un neoplasma maligno, si al momento de la muerte o enfermedad el

Asegurado sufría del Síndrome de Inmunodeficiencia Adquirida.

Prima Bruta Total Mensual (UF) 0,13 0,18 0,18 0,27

OVIEDO ESPINOZA LORENZO RENE

LOVIEDO@[Link]