Análisis de la casación Nº3646-2014 AREQUIPA

1.- Formule su definición de los títulos valores hipoteca y pagaré.

La Hipoteca: es un Derecho real que grava un bien inmueble y que normalmente

se utiliza para lograr la financiación necesaria para su compra (aunque también se
pueden hipotecar bienes muebles). La hipoteca se inscribe en el Registro de la
Propiedad.

El bien permanece en manos del propietario mientras este cumpla con sus
obligaciones; en caso contrario, el acreedor puede realizar la venta del bien para
cobrar el dinero que prestó.

Pagare: Un pagaré es un documento que supone la promesa de pago a alguien.

Este compromiso incluye las condiciones que promete el deudor de cara a la
contrapartida (acreedor), es decir, la suma fijada de dinero como pago y el plazo
de tiempo para realizar el mismo.

2.- Exprese su opinión respecto a las motivaciones y decisiones del

Juzgado, de la Sala y de la Corte Suprema.

ASUNTO
El demandante BBVA Banco Continental ha interpuesto recurso de casación, que
revocando la resolución apelada, que declaró infundada la contradicción, la
reformó declarando fundada en parte la contradicción por la causal de
inexigibilidad de la obligación, en consecuencia, improcedente la demanda.
ANTECEDENTES
DEMANDA
El cinco de julio de dos mil trece, mediante escrito obrante a fojas treinta y seis,
BBVA Banco Continental interpuso demanda de ejecución de garantías contra
Oscar Calsin Humpire y Fanny Valeria Gutiérrez Benabente.
Teniendo como pretensión principal se ordene el pago de 82,617.12 nuevos soles
derivados del contrato de préstamo “Mi Vivienda”.
Pretensión accesoria, que los demandados cumplan con pagar los intereses
compensatorios y moratorios pactados de acuerdo a los contratos respectivos, y
en caso de no pagar, se disponga el remate del inmueble ubicado en la
Urbanización Santa María.
CONTRADICCIÓN
Los demandados Oscar Calsin Humpire y Fanny Valeria Gutiérrez Benabente
presentaron contradicción argumentando como causales la inexigibilidad de la
obligación y la falsedad del título, en mérito a que:
Respecto a la inexigibilidad de la obligación, la suma puesta a cobro no les es
exigible porque la hipoteca solo fue otorgada por un monto de hasta 28,328.95
dólares americanos, que al cambio serían 75,071.71 nuevos soles.
RESOLUCIÓN DE PRIMERA INSTANCIA
El tres de marzo de dos mil catorce, mediante resolución número once, obrante a
fojas ciento cuarenta y dos, el Sexto Juzgado Especializado en lo Civil de la Corte
Superior de Justicia de Arequipa, declaró infundada la contradicción.
RESOLUCION DE SEGUNDA INSTANCIA
La Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa emite la
resolución de vista de fojas ciento noventa y cuatro, que revocó la resolución
apelada y, reformándola declaró fundada en parte la contradicción por causal de
inexigibilidad de la obligación
RECURSO DE CASACIÓN
Debe tenerse en cuenta además, lo señalado en el Sexto Pleno Casatorio, en el
que se fija como precedente segundo, para la procedencia de la ejecución de
garantías a favor de empresas que integran el sistema financiero, a la demanda
deberá adjuntarse el documento constitutivo de la garantía real, según art 1098 y
1099 del Código Civil, y tratándose de un caso, en que la garantía real se ha
constituido expresamente para asegurar una obligación determinada y contenida
en el propio documento de la garantía no será exigible ningún otro documento.
Declarar FUNDADO el recurso de casación interpuesto por el BBVA Banco
Continental
ANALISIS
El crédito es una operación extraordinaria esta implica muchos riesgos y por ello
es necesario instituir garantías especiales, como las garantías reales que no son
otra cosa que seguridades para hacer efectivo el cobro de la deuda en caso de
incumplimiento, ante esto surge la ejecución de garantías.
En los procesos de ejecución de garantías constituye título de ejecución la
escritura pública de constitución de hipoteca, el saldo deudor y la tasación
actualizada del bien inmueble, conforme lo estipula el artículo 720 del Código
Procesal Civil. Por tanto, no es exigible al ejecutante la presentación del título valor
ni otro documento que acredite la existencia de la obligación, sino solo el
documento que acredite el otorgamiento de la garantía real, como lo es la escritura
pública de otorgamiento de garantía hipotecaria.
Exigir una documentación adicional significaría desnaturalizar el proceso de
ejecución de garantías, si bien la hipoteca es en dólares, el préstamo fue otorgado
en soles, por tanto, solo está obligada a pagar esa suma adeudada en soles, pero
entendiendo que puede generar intereses y demás gastos. Señala que el tipo de
cambio debe ser el del día de la notificación con la demanda. Cosa que carece de
veracidad ya que la corte suprema señaló que, se tiene que, el tipo de cambio
vigente la fecha de la celebración de la escritura pública garantizaba la integridad
de la deuda