Usucapión

La usucapión también llamada prescripción adquisiti- alguien, y durante el tiempo que fije la ley, que suele ser
va o positiva es un modo de adquirir la propiedad de una unos seis años si se trata de cosa mueble y de treinta si
cosa. La prescripción adquisitiva compete a aquella per- se trata de cosa inmueble. La ley distingue la usucapión
sona que mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo con buena fe, en cuyo caso los tiempos de prescripción
las condiciones establecidas por la ley ha poseído un bien se suelen reducir a la mitad, y la usucapión con mala fe
inmueble, se ejerce contra quien aparezca como propieta- que, algunos ordenamientos, como el Derecho Canónico,
rio de esos bienes en el Registro Público de la Propiedad, la prohíben y condenan porque es antiética y pecaminosa
con el fin de que se declare que se ha consumado y que pues supone apropiarse de algo que es de otro dueño incu-
ha adquirido por prescripción la propiedad del inmueble rriendo, la mayor de las veces, en un delito de apropiación
reclamado. indebida. La usucapión en otros ordenamientos como el
El fundamento de la usucapión, desde el punto de vista del francés, el español o el canónico se la conoce con el tér-
sujeto activo, responde a la necesidad de poner fin a un mino de prescripción adquisitiva, diferenciándola así de
estado de incertidumbre de derechos (los generados por la prescripción extintiva.
la posesión apta para usucapir, y los de propiedad que Existen dos teorías que explican la existencia de la usu-
le asisten al titular del dominio), en tanto que centrada capión. Por un lado la teoría subjetiva señala que el fun-
la atención en el sujeto pasivo, la prescripción adquisi- damento está en la renuncia, el abandono o la voluntad de
tiva descansa en la inercia del auténtico propietario del renunciar al derecho real que tiene el titular no ejercitan-
bien, quien lo abandonó o dejó en manos de otro posee- do ninguna acción de defensa frente a la posesión de otro.
dor, inercia que da lugar a la usucapión, que constituirá Sin embargo esta teoría hay que rechazarla pues bastaría
la sanción impuesta al propietario negligente. con demostrar que esa voluntad de renuncia no existe pa-
Es claro que el fundamento de la usucapión no operaría, ra invalidar la usucapión. Por otro lado, la teoría objetiva,
que es la más aceptada, señala que el fundamento es dar
si en la prescripción adquisitiva se demandara a alguien
que no fuera el verdadero propietario, porque el estado certeza y seguridad a las relaciones jurídicas consolidan-
do las titularidades aparentes, es decir, el statu quo de la
de incertidumbre aludido no cesaría, al no haber sido to-
mados en cuenta los derechos del auténtico dominador de posesión.
la cosa; además, no tendría sentido atribuir el abandono
del bien inmueble a quien no es realmente su dominador,
tampoco sería lógico sancionar a quien no puede impu-
társele la calidad de “propietario negligente”, porque sólo
2 Clasificación y cualidades
su actitud de abandono y negligencia podrían constituir la
causa para el acogimiento de la acción de prescripción. Debe distinguirse entre la 'posesión de buena fe' y la
posesión de mala fe apta para producir la propiedad me-
Tanto la doctrina clásica desde el derecho romano, como
diante la usucapión.
nuestra legislación anterior y la vigente, reconocen que
sólo la posesión originaria, es decir, la que se tiene en El primero de los supuestos no presenta mayor proble-
concepto de dueño, puede producir el efecto de adquirir ma, pues éste se da cuando se tiene un título traslativo
la propiedad mediante de la prescripción. Por ello, la po- de dominio o justo título como pueden ser la compraven-
sesión en concepto de propietario, es la primera condición ta, la permuta, la donación, entre otros, mediante el cual
necesaria para prescribir. se hace creer al poseedor del bien que es dueño. En el
entendido que título traslativo de dominio o justo título
tiene que ser subjetivamente válido, pues si el título fuese
perfecto no habría necesidad de acudir a la prescripción
1 Orígenes adquisitiva, ya que produciría todos sus alcances legales.
El segundo de los supuestos es el que más conflicto pre-
El término usucapio proviene del latín usus+capere, es senta en la práctica, ya que no se cuenta con justo títu-
decir, hacerse dueño de una cosa sin otro título más que lo, es decir, únicamente existe una causa de hecho, como
el uso continuado de la misma durante cierto tiempo. Pa- sucede en el caso del delito de despojo. En este caso el
ra devenir dueño por usucapión de una cosa se requiere despojante que pretenda usucapir el bien raíz que deten-
poseerla siempre en concepto de dueño, de forma conti- ta deberá acreditar su animus domini, o sea, justificar la
nuada, de forma pacífica sin que haya sido reclamada por exteriorización del domino sobre el inmueble, mediante

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2 5 ENLACES EXTERNOS

la ejecución de actos que revelen su comportamiento co- de un derecho inscrito se beneficia de la presunción de
mo dueño, mandando sobre él y disfrutando del mismo que posee con justo título, “pública, pacífica, ininterrum-
con exclusión de los demás, tanto en sentido material co- pidamente y de buena fe durante el tiempo de vigencia
mo en sentido económico. Justificando además el lugar, del asiento y de los de sus antecesores de quienes traiga
la forma y la fecha en que cometió su delito de despojo, causa” (art. 35 LH).
de tal manera que no quede duda de la causa que gene- La usucapión “contra tabulas”, por su parte, se refiere al
ró su posesión. La posesión así adquirida, se tendrá en problema de si puede ser usucapido, a través de la pose-
cuenta para la prescripción a partir de la fecha en que ha- sión, un derecho que conste inscrito en el Registro de la
ya quedado extinguida la pena o prescrita la acción penal,
Propiedad a nombre de otra persona.
pues así lo ordena el artículo 1155 del Código Civil Para
el Distrito Federal.
Así pues, la posesión apta para prescribir debe reunir las 4 Véase también
cualidades de ser pacífica, continua y pública, las cuales
en su ausencia la posesión se considera viciada e inútil
• Modo de adquirir la propiedad
para prescribir; pero en la posibilidad de que se purguen
esos vicios y la posesión se convierta en apta y eficaz para • Movimiento okupa
la prescripción.
• Prescripción
Así se recoge por ejemplo en el artículo 1.900 del Nue-
vo Código Civil y comercial del a nacion, donde se dice • Posesión
literalmente que “la posesión para prescribir debe ser os-
tensible y continua”.
A la cualidad de la posesión pacífica se opone la violencia 5 Enlaces externos
y, si ésta cesa, comienza nuevamente a correr el término
prescriptivo. • Wikcionario tiene definiciones y otra informa-
A la cualidad de la posesión continua se opone la inte- ción sobre usucapión.Wikcionario
rrupción, esto es, cuando ha sido interrumpida ya sea por-
que el poseedor fue privado de la posesión de la cosa por • Reporte Inmobiliario
más de un año; o porque le hayan entablado demanda u
otro cualquier género de interpelación judicial con rela- • Wikiversidad alberga proyectos de aprendizaje
ción a la cosa poseída, siempre y cuando el actor no desis- sobre Usucapión.Wikiversidad
tiese de ella, o no fuese desestimada su demanda o no se
declare caduco el juicio; o porque la persona a cuyo favor • Prescripción positiva (México)
corre la prescripción reconozca expresamente, de palabra
o por escrito, o tácitamente por hechos indudables, el de- • Usucapión secundum tabulas y contratabulas
recho de la persona contra quien prescribe.
A la cualidad de la posesión pública se opone la clandes-
tinidad, es decir, si la posesión se disfruta de manera tal
que no pueda ser conocida por el público en general.

3 Usucapión secundum tabulas y

contratabulas
El Catedrático de Derecho civil, José Ramón de Verda
y Beamonte en su artículo:“Algunas reflexiones sobre la
usucapión “secundum” y “contra tabulas”. A propósito
de la Sentencia del Tribunal Supremo (Pleno), de 21 de
enero de 2014”, nos dice que al tratar de las relaciones
entre el Registro de la Propiedad y la prescripción adqui-
sitiva, se distingue entre la usucapión “secundum tabu-
las” y la usucapión “contra tabulas”, según que la misma
juegue en favor (la primera) o en contra (la segunda) del
titular registral del derecho real de cuya prescripción se
trate.
La usucapión “secundum tabulas” significa que el titular
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6 Origen del texto y las imágenes, colaboradores y licencias

6.1 Texto
• Usucapión Fuente: https://es.wikipedia.org/wiki/Usucapi%C3%B3n?oldid=88258265 Colaboradores: Yakoo, Edupedro, So-
nett72~eswiki, Petronas, Taichi, Emijrp, Joanba, Metronick, Aleator, CEM-bot, Chabacano, IvanStepaniuk, Gafotas, Alakasam,
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6.2 Imágenes
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cia: CC BY-SA 3.0 Colaboradores: Trabajo propio Artista original: Snorky
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6.3 Licencia del contenido

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