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De La Torre Ugarte Cassinelli Manual de Gestion para Proyectos de Ingenieria y Construccion
De La Torre Ugarte Cassinelli Manual de Gestion para Proyectos de Ingenieria y Construccion
Agosto, 2016
ii
INDICE
INTRODUCCIÓN
15 años.
siguientes definiciones:
iv
I. Wikipedia
un proyecto?
I. Wikipedia
plazo y calidad.
licencia para ejecutar los trabajos que será otorgada por la municipalidad; y
fundamental.
vi
exitosos.
industriales.
propuesto por el PMI a través del PMBOK, y el propuesto por el CM con los
propuesto por el PMI ha sido descrito por el Ing. Félix Valdez Torero, experto
Glosario de términos
Comprende:
Componentes de diseño
Comprende:
decoración, etc.
Adicionales y Deductivos
Comprende:
volúmenes de obra.
Obras complementarias
Comprende:
Comprende:
comunicaciones – gas
x
pública.
Licitación / Concurso
Homologación
licitación / concurso.
Paquete
relacionadas.
Contratistas / Proveedores
para la construcción.
construcción.
Presupuesto Base
construcción.
Comprende:
Protocolo de Calidad
1.1 Restricciones
Como veremos en el capítulo III, punto 3.2, la vida del proyecto se puede
tanto, el tema plazo involucra los tiempos a manejar en estas dos grandes
fases.
a. Factor 1: ETP
presentar deficiencias.
la obra.
4
calidad de la obra.
vida del proyecto. La vida del proyecto significa el trayecto que va desde el
Como veremos en el capítulo III, cada fase y etapa durante la vida del
Comunicación no oportuna
• Es casi común, por falta de coraje y/o por falsa empatía o tolerancia,
firmado.
6
nos olvidamos del análisis del valor y del costo del ciclo de vida de
proyecto.
construcción.
licencia de obra.
proyecto.
INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN
considerando:
• Proyecto
• FASES
• Grupos de Procesos
12
• Procesos
por las que el proyecto pasa, desde su iniciación hasta su cierre. Las Fases,
Desarrollar el Acta
de Constitución
Inicio
Identificar a los
Interesados
Planificar la
Gestión de los
Alcances
Planificación
Fase 1 etc.
Ejecución
Supervisión y
Control
Cierre
Inicio
Proyecto Planificación
Fase 2 Ejecución
Supervisión y
Control
Cierre
Inicio
Etc.
etc.
Gráfico 1. Fuente: Project Management Institute, Inc. 2013, pp. 37). .Estructura de la Guía de los
Fundamentos para la Dirección de Proyectos.
Realizar la Planificación del Negocio Realizar la Planificación Pre-Proyecto Ejecutar el Proyecto Operar la Facilidad
Implementar Mejoras
Una vez que se han definido las fases del proyecto, se realizan los
Fase definida).
Supervisión y
Inicio Planificación Ejecución Cierre
Control
• Desarrollar • Desarrollar el • Dirigir el • Realizar el • Cerrar el
Acta de Plan para la Trabajo Control Proyecto
Integración
Constitución Dirección del del Integrado de
Proyecto Proy4ecto los Cambios
• Planificar la • Controlar los
Gestión de los Alcances del
Alcances proyecto
• Identificar los • Validar el
Requerimientos Alcance del
Alcance
• Definir el proyecto
Alcance del
Proyecto
• Desarrollar la
EDT
15
• Planificar la • Controlar el
Gestión del Cronograma
Cronograma del Proyecto
• Identificar las
Actividades
• Asignar recursos
Tiempos a las actividades
• Desarrollar el
Diagrama de
Red
• Desarrollar el
Cronograma del
Proyecto
• Planificar la • Controlar los
Gestión de los Costos del
costos Proyecto
• Estimar los
Costos de las
Costos
Actividades
• Desarrollar el
Presupuesto
(Budget) del
proyecto
• Planificar la • Realizar • Controlar la
Calidad del el Calidad del
Calidad Proyecto Aseguram Proyecto
iento de
la Calidad
• Planificar los • Adquirir al • Gestionar al
RRHH del equipo equipo del
Proyecto del proyecto
proyecto
RRHH • Desarrroll
ar al
Equipo
del
proyecto
• Planificar las • Realizar • Controlar las
Comunicaciones las Comunicacione
Comunicaciones del Proyecto Comunica s del Proyecto
ciones del
Proyecto
• Planificar la • Controlar los
Gestión de los Riesgos del
Riesgos del Proyecto
Proyecto
• Identificar los
Riesgos
• Desarrollar el
Análisis
Riesgos Cualitativo de los
Riesgos
• Desarrollar el
Análisis
Cuantitativo de
los Riesgos
• Planificar la
Respuestas a los
Riesgos
• Planificar la • Realizar • Controlar las • Cerrar las
Adquisiciones Gestión de las adquisiciones Adquisicio
Adquisiciones Adquisicio del proyecto nes del
16
Tabla 1. Fuente: Project Management Institute, 2008. Procesos para la Dirección del Proyecto versus
Áreas de Conocimiento
Ventajas:
cronograma y el presupuesto.
necesarias.
Economistas, Administradores).
Desventajas:
de construcción
• Es demasiado genérico
18
• Plazos incumplidos
conocida con ACM, una descripción que especifica el rol de “agente” del
propietario.
1. Gerencia de proyecto
administración de la construcción.
2. Diseño
3. Contratación
4. Construcción
5. Administración de contratos
6. Coordinación de la construcción
construcción.
20
como guías para desarrollar los servicios básicos. Estas doce áreas de
conocimiento son:
equipos
proyecto.
valorativas propuestas.
22
y prácticas del ACM; así como también, en los fundamentos y prácticas del PMI
Recordemos:
A. Conflictos recurrentes:
• Comunicación no oportuna.
• Planeamiento
• Análisis
• Comunicación
24
ingeniería y construcción.
La coordinación
El seguimiento
El análisis y
La compilación
25
El ETP lo conforman:
La coordinación
ETP.
• Factor ingeniería
Proyecto
determinados.
El seguimiento
presencia de riesgo.
entregable.
El análisis
cada entregable parcial debe contar con una evaluación económica y de tiempo
desarrollo de un proyecto.
contener fundamentalmente:
• Objetivos
30
• Restricciones
• Riesgos
• Algunos supuestos
Ingeniería de valor
Costo – Beneficio
31
cliente.
Costo – Eficiencia
impresos.
4. Archivo
contractual que nos permita estar dentro del rango de las restricciones
presupuesto.
ESTRUCTURA CONTRACTUAL
Contratista Modalidad de contratación
PAQUETE General Especializado Suma Alzada Administración P.U. Otras
Gráfico 3. Fuente: Elaboración propia. Estructura Contractual
Desarrollo de licitaciones/concursos
seleccionar la propuesta técnica y económica que genere mayor valor sobre los
diseño.
contratistas y proveedores.
ingeniería.
Debe incluir:
• Carta de invitación
• Alcances particulares
5. Cuadro de resultados
6. Recomendaciones
Etapa I – planeamiento
paquete.
estudiado.
• Experiencia de la empresa.
similares.
• Declaraciones generales
• Información técnica
- Cuadro de áreas
- Especificaciones técnicas
presupuesto
• Condiciones generales
- Índice de la propuesta
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participación.
• Condiciones contractuales
el contrato.
- Forma de pago
- Garantías
- Penalidades
• Entregables
- Presupuesto de construcción
de diseño
cimentación
concurso.
de propuestas.
unitarios y metrados.
homologación.
desviaciones globales.
más al detalle.
de precios unitarios.
3. Cuadro de resultados
41
técnica y económica.
concurso.
construcción.
contrato.
siguiente:
acuerdos.
y proveedores.
Coordinación técnica
cronograma de la construcción.
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su responsabilidad.
utilizar.
Administración de la obra
contratistas y proveedores.
valorizaciones:
original.
actualizado de la obra.
las obras;
avance.
la valorización en curso.
de la Obra.
riesgos.
3. Seguimiento legal.
riesgo)
y penalidades.
administrativo y legal.
• De carácter técnico
• De carácter administrativo
51
• De carácter legal
Cuaderno de Obra.
52
tiene su inicio con la decisión de partida del proyecto, y que termina con la
Este periodo puede tener una gran magnitud de tiempo o puede ser de
b) El uso y la dimensión
Como sabemos, los TdR son la guía para el diseño de la edificación. Los
quedará fijada.
aceptación.
implican el término de una fase del ciclo de vida; mientras que los entregables
trascurre lo denominaremos Etapa. Una Fase está compuesta por Etapas, y las
Fase de Pre-construcción
Fase de Construcción
alcances
global
contractuales
económica y legal
temporal
Fase de Pre-construcción
edificación.
Etapa Conceptual
medida.
superficie
superficie
superficie
6. Cantidad de baños
pasajeros
9. Sistema de climatización
3. Paisajismo
4. Confort
6. Homologación LEED
la edificación
proyecto.
edificación.
Dentro de esta etapa tenemos que revisar los riesgos que pueden
tipo de edificación.
Son todos aquellos relacionados con los factores que pueden afectar
entidad pronunciarse.
- agua y desagüe.
- electricidad
- gas
- comunicaciones
Etapa de Anteproyecto
- Primer aspecto
Gestión de la Información)
desagüe y SCI
climatización
- Segundo aspecto
observaciones.
- Tercer aspecto
62
anteproyecto.
plazo de la construcción.
la construcción.
Arquitectura
Estructuras
Instalaciones Sanitarias
escaleras mecánicas)
establecido.
especificaciones técnicas.
de suelos.
- Presupuesto Base
- Cronograma de la construcción
Etapa de Licencias
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ciudadano.
implementación eficiente.
Hoy por hoy este escenario está lleno de trabas burocráticas que
variables:
marco normativo.
66
- Requisitos técnicos
elevaciones.
siguientes casos:
la Nación.
- Requisitos legales
legal.
etc.
competente.
a realizar.
- Requisitos económicos
70
Licencia Municipal.
+ IGV.
+ IGV.
del servicio.
Fase de Construcción
Etapa de Ejecución
Etapa de Cierre
Significa:
Significa:
ejecutada:
74
Memoria descriptiva
acabados
instalado
Significa:
LEED.
Etapa de Posventa
Como hemos visto en el Capítulo II, el PMI a través del PMBOK presenta
construcción en el Perú.
gestión propuestos.
para cada uno de los planes de gestión referidos. Es intención de este manual
construcción.
Riesgos estáticos:
terreno
fundamentalmente en el plazo.
edificatorios.
fundamentalmente en el plazo.
Calidad de suelo.
compra de la propiedad.
especial importancia.
Colindancias.
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edificaciones colindantes.
Riesgos dinámicos:
Eléctrico.
Gas.
estrictas regulaciones.
Comunicaciones.
tecnología a utilizar.
80
Estudios especiales:
complejidad y tipología.
servicio.
laborales.
construcción.
un Notario Público.
nuevos riesgos.
82
fiscalización de la municipalidad.
medio ambiente
trabajo
Protocolos de calidad
alto de corrugado.
horizontales.
vertido.
en general a instalar.
instalado.
calidad.
86
generar, recopilar, controlar e informar los costos durante el ciclo de vida del
proyecto.
Paqueteo presupuestal
Presupuestal.
paqueteo presupuestal:
alcance.
los paquetes cuyo impacto por riesgos sea mayor. Una vez
Monitoreo presupuestal
arquitectura e ingeniería.
consultores/agentes de la construcción.
Monitoreo presupuestal
paquete 900.
(Tabla 3).
Error Sanitarias
Cliente Mecánicas
Gas
Tabla 3. Fuente: Elaboración propia. Cuadro de control semanal de adicionales / deductivos.
93
avances estimados de las actividades, etapas y fases del ciclo de vida del
proyecto.
A. Generalidades
Fundamentals and Practices de C. Edwin Haltenhoff, que son cinco las razones
fielmente:
efecto, si contamos con una herramienta que nos refiera el inicio de una
caso.
actividad.
Programación general
detallar todas las actividades básicas en cada etapa, las cuales una
Manejo de contingencias
los paquetes cuyo impacto por riesgos sea mayor. Una vez
impactadas en su duración.
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Programación detallada
actividades del equipo de diseño para concluir con éxito las etapas
de tres factores:
avances.
retroalimentación.
A- La Curva “S”
prevista?
Antes del inicio del desarrollo del ETP es muy importante fijar fechas
de entregables parciales.
99
similares.
suelo de cimentación.
arquitectura.
evacuación.
municipalidad.
de arquitectura e ingeniería.
ETP.
100
la licencia de obra.
contener:
• Carta de Invitación
• Visita al terreno
• Recepción de consultas
• Absolución de consultas
• Recepción de propuestas
• Homologación de propuestas
• Evaluación final
construcción.
control de la programación.
otros:
Partidas de construcción
Llegada de equipamiento
adquisiciones.
venidero.
decisiones.
supervisión.
104
proyecto.
de valor.
→ Organización:
Gerencia
informes.
decisiones.
→ Organización:
Cliente/Promotor
Gerencia
Arquitecto
Fundamentals and Practices de C. Edwin Haltenhoff, que son dos los tipos de
1. Decisiones estáticas
el equipo de diseño.
2. Decisiones dinámicas
debe ser reflejada en un documento que lleve consigo el impacto de costo y/o
de plazo.
a) El plan de trabajo
de decisión dinámica.
Management)
Decisiones de
Contractibilidad
Factores de
costo-calidad
Ingeniería de Valor
Análisis de Valor
Factores de
Decisiones de presupuesto Toma de
Constructibilidad y Decisiones
control de costos
Decisiones de
Diseñabilidad
Diseñabilidad
Constructibilidad
Buscar que los diseños y sus detalles estén de conformidad con los
construcción.
Contractibilidad
de la construcción.
Ingeniería de valor
de la edificación.
Costo – Beneficio
Costo – Eficiencia
distintas alternativas.
diseño
Proyecto (ETP).
adquisiciones
Gráfico 8. Fuente: Elaboración propia. Formato de la estructura contractual para la construcción 2016.
111
Donde:
materiales
adquisiciones, construcción.
trabajo durante la vida del proyecto. Recordemos que la vida del proyecto se
Aspectos técnicos
Aspectos económicos
A. Generalidades
“Transmittal”.
114
momento. Una comunicación con información veraz significa, más allá del
proyecto.
tal fin.
establecida.
de diseño
Proyecto (ETP).
hacer una reunión productiva. Las actas de reunión son útiles para
Information) en inglés.
de adquisiciones
• Recepción de propuestas
120
cumplimiento.
41)
• Archivo
ser la siguiente:
• Contrato
• Anexos:
concurso/licitación
- Garantías contractuales
de construcción
responsables asignados.
construcción.
lugar.
personal de obra.
comunicar:
• Actas de reunión
• Informe semanal
- Mapa de riesgos
- Control presupuestal
- Control de la programación
- Control de la calidad
ambiente
• Informe mensual
- Mapa de riesgos
- Gestión de la información
- Gestión de la calidad
ambiente
complementarias
- Estructura contractual
- De la recepción de la obra
- Liquidación económica
- Recomendaciones
- Conclusiones
127
BIBLIOGRAFÍA
Dirección de Proyectos (Guía del PMBOK) (5ta ed.). Pensilvania, EE.UU. 2013.
1998.