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Bolilla 5

RELACIONES DE PODER.

1. OBJETO.

Art. 1912. El objeto de la posesión y de la tenencia es la cosa determinada. Se ejerce por una
o varias personas sobre la totalidad o una parte material de la cosa.

En este sentido marcamos la diferencia entre el objeto de los derechos reales y el objeto de la
posesión en cuanto este último queda circunscrito a las cosas materiales en tanto los derechos
reales pueden tener como asiento también los derechos, como se vio al analizar el art. 1883.
El CCyC en lo tocante al objeto no se requiere que la cosa esté en el comercio, pues son
asimismo objeto del derecho real, las cosas que están fuera del comercio por su
inenajenabilidad relativa y aquéllas cuya enajenación estuviese prohibida por una cláusula de no
enajenar.”
Para comprender mejor el alcance del artículo 1912, hay que tener en cuenta:

OM
El artículo 16 dice que los bienes materiales se llaman cosas y refiere que las disposiciones
referentes a las cosas son aplicables a la energía y a las fuerzas naturales susceptibles de ser
puestas al servicio del hombre.
El artículo 237 dispone que los bienes del dominio público del estado son inenajenables,
inembargables e imprescriptibles y el uso y goce que las personas tienen de ellos está sujeto a las
disposiciones generales y locales.
.C
Además deben tenerse en cuenta los siguientes artículos:
-Inmuebles por su naturaleza (art 225): el suelo, las cosas incorporadas a él de una manera
orgánica y las que se encuentran bajo el suelo sin el hecho del hombre.
-Inmuebles por accesión (art 226): las cosas muebles que se encuentran inmovilizadas por su
DD
adhesión física al suelo, con carácter perdurable. En este caso, los muebles forman un todo con el
inmueble y no pueden ser objeto de un derecho separado sin la voluntad del propietario. No se
consideran inmuebles por accesión las cosas afectadas a la explotación del inmueble o a la
actividad del propietario.
-Cosas muebles (art 227): las que pueden desplazarse por sí mismas o por una fuerza externa.
LA

-Cosas divisibles (art 228): las que pueden ser divididas en porciones reales sin ser destruidas,
cada una de las cuales forma un todo homogéneo y análogo tanto a las otras partes como a la cosa
misma. Las cosas no pueden ser divididas si su fraccionamiento convierte en antieconómico su
uso y aprovechamiento. En materia de inmuebles, la reglamentación del fraccionamiento
parcelario corresponde a las autoridades locales.
FI

-Cosas principales (art 229): las que pueden existir por sí mismas.
-Cosas accesorias (art 230): aquellas cuya existencia y naturaleza son determinadas por otra
cosa de la cual dependen o a la cual están adheridas. Su régimen jurídico es el de la cosa
principal, excepto disposición legal en contrario. Si las cosas muebles se adhieren entre sí para
formar un todo sin que sea posible distinguir la accesoria de la principal, es principal la de mayor


valor. Si son del mismo valor no hay cosa principal ni accesoria.

-Cosas consumibles (art 231); aquellas cuya existencia termina con el primer uso. Son cosas no
consumibles las que no dejan de existir por el primer uso que de ellas se hace aunque sean
susceptibles de consumirse o deteriorarse después de algún tiempo.
-Cosas fungibles (art 232): aquellas en que todo individuo de la especie equivale a otro
individuo de la misma especie y pueden sustituirse por otras de la misma calidad y en igual
cantidad.

¿Cuáles son los requisitos para ser objeto de una relación de poder?
• Materialidad: por aplicación del artículo 16.
• Individualización: la posesión y la tenencia implican el ejercicio de un poder físico sobre
una cosa, exige actos concretos con relación a una cosa, por lo tanto esta debe estar
individualizada, debe ser cierta y determinada.
• No pertenecer al dominio público del Estado. El CCN no exige el requisito de la
comercialidad. No obstante, pero evidentemente quedan afuera de la relación de poder por
los particulares los bienes del dominio público del estado desde que, conforme el 237, su
uso “especial” queda regulado por el derecho administrativo.

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Reglas sobre el alcance y extensión de la posesión o de la tenencia. Supuestos especiales.

a. Las cosas simples forman un solo cuerpo por ej. piedra, estatua, animal. No se puede poseer
parcialmente una cosa indivisa, sin perjuicio de la posibilidad de coposeerla entre varias
personas.
b. Las cosas compuestas conforman mecánicamente un todo (principal) con varias partes
accesorias, por ej. un auto, una casa. Los accesorios forman un cuerpo único con la cosa
principal. La posesión sobre ellas se tiene mientras lo accesorio no haya sido separado de lo
principal.
c. Las cosas divisibles e indivisibles. Si la cosa es divisible materialmente por ejemplo se vende
la fracción de un campo determinándose con precisión su ubicación, medidas y linderos, puede
poseerse la fracción. En cambio si se vende una fracción ideal (1/3 del campo), el poseedor no
adquirirá la posesión exclusiva de parte alguna del campo sino la coposesión junto a los demás.
Si se realiza la división, la parte ideal puede traducirse en una parte material, sobre la que cada
poseedor puede continuar ejerciendo su posesión en forma exclusiva.
Si la cosa es indivisible desde el punto de vista físico, cada uno de los coposeedores adquiere la
posesión de toda la cosa, pero limitado desde un punto de vista abstracto o ideal a una parte

OM
alícuota. Ya dijimos que no es factible la posesión de partes alícuotas sino que, cuando hay más
de un poseedor (coposesión), la posesión de cada uno se proyecta a toda la cosa pero se refleja
desde un punto de vista ideal o imaginario en una parte indivisa. Como no se puede hacer la
división material para que cada posesión se ejerza en forma exclusiva sobre una parte, se impone
la división ideal, que es la única posible.
d. Las universalidades de hecho son conjuntos de cosas unidas bajo el mismo nombre y tienen
normas específicas en el código. La posesión no puede recaer sobre abstracciones sino sobre
.C
cosas concretas y determinadas. El artículo 1927 dice que la relación de poder sobre una cosa
compuesta de muchos cuerpos distintos y separados pero unidos bajo un mismo nombre, como un
rebaño o una piara, abarca sólo las partes individuales que comprende la cosa.
Esta afirmación puede tener consecuencias importantes, por ejemplo si en el rebaño hay ovejas
DD
ajenas, habrá que distinguir porque respecto de unas será poseedor y de las otras tenedor; si se
vende un rebaño y se entrega sólo una parte, los acreedores del vendedor podrán embargar los
animales faltantes ya que respecto de éstos no ha habido tradición al comprador; si se vende un
rebaño en el cual hay ovejas del vendedor y otras robadas, el art. 1895 no rige para las robadas.
Por último, la solución del principio se da también al momento de la extinción en la medida que
LA

la relación de poder se perderá individualmente para cada componente físico del conjunto.
Si bien la adquisición de la relación de poder debe darse respecto de cada una de las cosas que
componen la universalidad, una vez adquirida la relación de poder, el código permite que la
universalidad de hecho como tal sea “objeto” de acciones posesorias y de reivindicación, con el
fin de facilitar el procedimiento.
FI

En efecto, el artículo 2241 le da la acción de despojo a todo poseedor o tenedor de una cosa o de
una universalidad de hecho…. El 2242 hace lo propio con la acción de manutención y el 2252
permite la reivindicación de las universalidades de hecho al igual que las cosas.
Las universalidades de hecho deben ser distinguidas de las universalidades de bienes y deudas,
llamadas universalidades a secas; las primeras solo están compuestas por cosas, en las segundas


caben los bienes y no son objeto de esta sección de estudio.

e. Las universalidades de derecho. El código de Vélez contenía dos artículos (2404 y 2406) que
regulaban dos situaciones diferentes: (i) la universalidad de hecho art. 2404 (cosa compuesta de
muchos cuerpos distintos y separados pero unidos bajo un mismo nombre); esta situación la
regula hoy el artículo 1927 como ya se explicó y (ii) las masas de bienes, art 2406.
El código civil y comercial, además de la universidad de hecho ya referida, menciona a las
universalidades a secas en los artículos 2278 (define al heredero como la persona a quien se
transmite la universalidad o una parte de la herencia); 2318 (legado de universalidades de bienes
y deudas); 2487 (institución de herederos universales); 1188 (forma de la locación de una
universalidad que incluya una cosa inmueble o mueble registrable); 1670 (objeto del
fideicomiso), etc.
A falta de una norma específica ¿hay que dar a las universalidades de derecho, las mismas
soluciones que a las de hecho; para adquirirlas cosa por cosa y para las acciones posibilidad de
incluirlas? Pareciera que sí.
En la sucesión por causa de muerte el art. 1892 in fine establece que se aplican las disposiciones
del Libro Quinto, por esta razón el heredero adquiere la posesión por imperio de la ley (arts. 2277
y 2278) si el causante era el poseedor (art. 1901). En consecuencia el heredero estará legitimado
para ejercer las acciones posesorias y reales que detentaba el causante. Respecto de la adquisición

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de cosas no poseídas por el causante se aplican las normas de los arts. 1912, 1922 y 1927 y el
principio de la determinación de la cosa, esto es "se adquiere cosa por cosa" o "parte o parte".
f. Masa de bienes: es el supuesto de la venta por junto (Legón), se componen de conjunto de
cosas diferentes que se unen al solo efecto de ser vendidas bajo un mismo precio. A falta de una
norma específica
¿hay que dar a la masa de bienes, las mismas soluciones que a las de hecho; para adquirirlas cosa
por cosa; para las acciones posibilidad deincluirlas…?
Entendemos que rige el mismo principio, se adquiere cosa por cosa que integra la masa de bienes.
Esta solución es compatible con la norma del art. 1159 para la venta por junto, salvo el supuesto
del art. 1149 en que se acuerde la entrega por la cesión o endoso de los documentos de transporte
(pero aún estos efectos se cumplirían solo entre las partes involucradas en el contrato, si terceros
roban la mercadería del camión que realiza el transporte ellos serán los poseedores, sin perjuicio
de las acciones que pueda entablar el comprador como legitimado activo).

Concurrencia.

Art. 1913. No pueden concurrir sobre una cosa varias relaciones de poder de la misma

OM
especie que se excluyan entre sí.
Este principio de exclusividad, que rige también en el derecho real de dominio (art. 1943),
implica que sobre una misma cosa pueden converger varias relaciones de poder, por ejemplo: dos
poseedores que son condóminos y un tenedor, que es locatario, pero en este caso se trata por una
parte de una coposesión y por la otra de tenencia, esto es: relaciones de distinta naturaleza o
relaciones compartidas. Lo que la norma prohíbe es la concurrencia de relaciones reales de la
misma naturaleza (por ej. posesión) sobre la misma cosa.
.C
2. SUJETO. CAPACIDAD. ADQUISICIÓN DE PODER.

Art. 1922. Para adquirir una relación de poder sobre una cosa, ésta debe establecerse
DD
voluntariamente:
a) por sujeto capaz, excepto las personas menores de edad, para quienes es suficiente que
tengan diez años;
b) por medio de un contacto con la cosa, de la posibilidad física de establecerlo, o cuando
ella ingresa en el ámbito de custodia del adquirente.
LA

1. Capacidad
La tradición, como acto jurídico bilateral, requiere capacidad en quien entrega la cosa y en quien
la adquiere (art. 1922) y el concurso de la voluntad de ambas partes, a diferencia de la ocupación
y la desposesión que son unilaterales.
FI

La incapacidad del tradens y/o del accipiens provoca la nulidad de la tradición. Nótese que en el
caso, no se trata de adquirir un derecho real, sino sólo la relación real con la cosa, sin perjuicio de
existir o no un derecho (real o personal) como causa possessionis, de allí que no se requiere
capacidad para contratar (mayoría de edad) sino una capacidad mínima que permita comprender
los actos que se realizan.


2. Contacto con la cosa

La aprehensión de la cosa no implica necesariamente el contacto material con ella, basta la
posibilidad de disponer en cualquier momento o de recrear cuantas veces sea necesaria la relación
con el objeto. Así, para tomar un fundo no es necesario entrar en él siendo suficiente abarcarlo
con la mirada; en las cosas muebles, la simple presencia del objeto y su disponibilidad
reemplazan la aprehensión real.
La adquisición de la relación de poder requiere el corpus (entendido en el sentido antes
expresado) y la intencionalidad que se exterioriza mediante la realización de los actos posesorios.
Por su parte los artículos 1909 y 1910 al conceptualizar las relaciones de poder claramente
determinan que pueden ejercerse por si (sujeto directo) o por medio de otra persona (sujeto
indirecto).

• Adquisición por sí: Sujeto Directo

La persona reúne los dos elementos de la relación, el corpus y el animus (domini o detentionis).
Para que la adquisición sea posible se requiere que el sujeto tenga la voluntad y la manifieste. De
acuerdo al art 1922 (norma especial) para poder adquirir la relación de poder por sí solo, se
requiere que la persona tenga 10 años cumplidos. Es la edad mínima para comprender los actos
que se realizan y coincide con la regla del artículo 261 que regula el acto involuntario: “es

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involuntario por falta de discernimiento… el acto ilícito de la persona menor de edad que no ha
cumplido 10 años”. La norma es de sencilla comprensión y resulta clara e indiscutible en la
medida que recordemos que la posesión puede adquirirse a través de ilícitos, lo que explica
claramente el por qué de los 10 años y no de los 13 que hoy el código exige para los actos lícitos
conforme el mismo artículo 261 ya referido.
Obviamente, nos referimos a la posibilidad de la adquisición de la relación de poder (posesión o
tenencia), para adquirir la relación jurídica habrá que acudir a las reglas de capacidad de acuerdo
al supuesto que se trate.

• Adquisición por otro. Sujeto Indirecto

1. Representación voluntaria por encargo.
La relación de poder puede adquirirse a través de un mandato, se trata de un representante
voluntario. Los elementos se desdoblan ya que el corpus lo tiene el representante (mandatario) y
el ánimus lo tiene el representado (mandante). La capacidad y la buena/mala fe, deben verificarse
en el representado. El mandato puede ser general o especial, expreso o tácito.
La posesión/tenencia del representado comienza con la aprehensión del representante (corpus),

OM
aun en desconocimiento del representado.
El animus existe desde que el representado le otorga el mandato al representante para que
adquiera la relación de poder.
De acuerdo a lo estudiado en la interversión del título (unidad IV), el mandante podría adquirir la
relación de poder para sí, en contra de la voluntad del representado. No obstante, por lo dispuesto
en el artículo 1325 del mandato, si existe conflicto de intereses entre el mandante y el
mandatario, prima la voluntad del mandante. Se trata de una regla fundada en la buena fe. Dice la
.C
norma que “si media conflicto de intereses entre el mandante y el mandatario, éste debe posponer
los suyos en la ejecución del mandato, o renunciar”….

2. Representación legal de menores de 10 años.

DD
Se lleva a cabo a través de los representantes legales en donde reside el corpus y el ánimus. La
capacidad de ejercicio (denominada capacidad de hecho en el código de Vélez) se verifica en el
representante por quien se juzga también la buena o mala fe, intentando así poner freno a
cualquier posibilidad de fraude en perjuicio del mandante.

3. Representación de mayores de 10 años con capacidades restringidas.

LA

De haberlas habrá que estar a la limitación impuesta en la sentencia y al ejercicio a través del
personal de apoyo o en su caso del curador. (art. 32 CCCN)

4. Representación legal de personas jurídicas.

Las personas jurídicas adquieren la relación de poder a través de sus representantes voluntarios u
FI

órganos designados por la ley o sus estatutos por quienes se juzga la buena o mala fe.

5. Gestión de negocios.
Si una persona invoca un mandato que no existe al momento que adquiere la relación de poder


(gestor de negocios), debe obtener la ratificación de la persona para la cual adquiere. (1789). El
corpus preexiste al ánimus, el cual aparece cuando la persona ratifica lo actuado por el gestor.
Si un tercero sin mandato alguno toma la posesión de una cosa para otra persona pueden darse las
siguientes situaciones:
Si el 3° ratifica adquiere la posesión con efecto retroactivo al momento en el que el gestor tomó
la posesión.
Pero si el 3° no ratifica, ¿quién poseyó? En abstracto las personas posibles podrían ser:

- el antiguo poseedor. La respuesta es incorrecta porque no tiene corpus ni animus.

- el gestor aunque no tiene animus.
- el 3° para quien se tomó. La solución tampoco es lógica, porque no tiene idea de lo
acontecido.
Frente a estas alternativas si el 3° no ratifica, la única alternativa lógica es sostener que el gestor
será reputado poseedor y responsable de los daños o deterioros que pueda sufrir la cosa en tanto
actuó sin que nadie lo mandara o pidiese.

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3. MODOS DE ADQUISICIÓN.

Art. 1923. Las relaciones de poder se adquieren por la tradición. No es necesaria la

tradición, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste pasa la posesión a quien
la tenía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a
poseerla a nombre de otro, quien la adquiere desde que el tenedor queda notificado de la
identidad del nuevo poseedor. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a
otro, reservándose la tenencia y constituyéndose en representante del nuevo poseedor. La
posesión se adquiere asimismo por el apoderamiento de la cosa.

La doctrina distingue entre modos originarios y derivados:

a. Originarios: nace una nueva relación de poder, independiente, en cabeza del adquirente. Se
prescinde de la existencia de una relación anterior, ya sea porque ella no existe (res nullis) o
porque no hay vinculación alguna respecto al antecesor (res derelictae, cosa abandonada o
tomada contra la voluntad del anterior propietario). Son los casos de apoderamiento simple (sin
voluntad del anterior) o viciosa (contra la voluntad).
b. Derivados: el nuevo poseedor o tenedor “sucede” al anterior. Existe una transmisión

OM
consentida. Se da a través de la tradición.

Modos originarios

• APODERAMIENTO SIMPLE (OCUPACIÓN):

Se trata de un simple acto lícito (art. 258).
.C
Si se trata de una cosa mueble sin dueño, la posesión o tenencia se adquiere por la mera
aprehensión y coincide con la adquisición del dominio por ese modo (art 1947). Sólo pueden ser
las “res nullis” o “res derelictae” porque son susceptibles de apropiación privada; ej.: animales de
caza, peces de los mares, ríos y lagos navegables, animales bravíos o salvajes, aguas pluviales
DD
que caigan en lugares públicos. Este modo no se aplica a los inmuebles.

• APODERAMIENTO VICIOSO (DESAPODERAMIENTO):

Procede la adquisición contra la voluntad del actual poseedor. La cosa se encuentra poseída por
una persona que NO consiente en trasmitirla. Se remite acá a los vicios de la posesión contenidos
LA

en el art 1921 y desarrollados en la unidad anterior.

Cosas poseídas por otro, art. 1921:
- Cosas muebles: acto material de ocupación de la cosa por hurto o estafa o abuso de
confianza.
- Cosas inmuebles: por violencia, clandestinidad, abuso de confianza.
FI

• SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE: Art. 1901.

El heredero continúa la posesión de su causante. Se trata del supuesto de sucesión universal en


donde el heredero sucede al difunto no solo en la propiedad sino en la posesión con todas sus
ventajas y sus vicios. Rigen en lo pertinente las normas del derecho sucesorio, aclarando aquí
nada más que por aplicación del principio y a los efectos que nos competen (prescripción
adquisitiva) la buena o la mala fe se verifican en el causante.

Modos derivados intervivos: Tradición.

Concepto y formas.

Art. 1924. Hay tradición cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe. Debe
consistir en la realización de actos materiales de, por lo menos una de las partes, que
otorguen un poder de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con relación a terceros, por
la mera declaración del que entrega de darla a quien la recibe, o de este de recibirla.

Art. 750. El acreedor no adquiere ningún derecho real sobre la cosa antes de la tradición,
excepto disposición legal en contrario.
En la tradición procede la adquisición de la relación de poder con el consentimiento del que
la transmite.

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• Importancia:
- Modo de cumplimiento de las obligaciones de dar.
- Medio de publicidad (cosas muebles no registrables).
- Modo suficiente en las adquisiciones derivadas entre vivos sobre inmuebles.
- Causal de interrupción de la prescripción para la acción de escrituración.

• La tradición es un acto equívoco. Por la tradición se transfiere:

- Tenencia
- Posesión
- Un derecho real (constitutiva del derecho real art. 750)
Por lo tanto es necesario siempre averiguar LA CAUSA que motiva la entrega de la cosa y que
determinará si hay relación de poder, posesión o tenencia, derecho real o personal.

Naturaleza jurídica.

OM
La tradición es un acto jurídico material y formal.
-Acto Jurídico: acto voluntario, lícito que produce consecuencias jurídicas (da nacimiento,
modifica o extingue un derecho real). Art. 259
-Material: es necesario que el acto jurídico se manifieste por un hecho exterior (art. 1924
-Formal. Los actos materiales son indispensables; las meras declaraciones de entrega de posesión
podrán tener valor entre partes pero nunca respecto de terceros. La tradición debe efectuarse de
acuerdo a alguna de las formas que el Código establece en los arts. 1924 o 1925 (específico para
.C
las cosas muebles), o en otras normas específicas de los contratos (por ej. art 1149 de mercaderías
en tránsito) o el art 748 de obligaciones de dar cosas muebles bajo cubierta.

Tradición de cosas muebles.

DD

Art. 1925: También se considera hecha la tradición de cosas muebles, por la entrega de
conocimientos, cartas de porte, facturas u otros documentos de conformidad con las reglas
respectivas, sin oposición alguna, y si son remitidas por cuenta y orden de otro, cuando el
remitente las entrega a quien debe transportarlas, si el adquirente aprueba el envío.
LA

Universalidad de hecho.

Art. 1927: Relación de poder sobre universalidad de hecho. La relación de poder sobre una
cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y separados, pero unidos bajo un mismo
FI

nombre, como un rebaño o una piara, abarca sólo las partes individuales que comprende la
cosa.
Sin embargo, a los fines de la acción reivindicatoria, el Art. 2252 autoriza la presesión de la
universalidad de hecho como un todo sin necesidad de reivindicar cada una de las cosas que la
componen.


Vacuidad.

Art. 1140. La cosa debe entregarse con sus accesorios, libre de toda relación de poder y de
oposición de tercero.
Art. 1926. Relación de poder vacua. Para adquirir por tradición la posesión o la tenencia, la
cosa debe estar libre de toda relación excluyente, y no debe mediar oposición alguna.

La vacuidad no exige que la cosa esté desocupada, sino que no exista contradictor a la tradición,
por ejemplo que no haya un poseedor adentro que no le permita entrar al adquirente.
En cambio, el hecho que la casa esté alquilada en el momento en que la vendo no es óbice para la
tradición ni consecuentemente altera el principio de la vacuidad. La tradición se efectúa con el
inquilino adentro que pasa de ser poseedor en nombre del vendedor a poseedor en nombre del
comprador, sin necesidad de hacerse formalmente la tradición. (traditio brevi manu).
El requisito de la inexistencia del contradictor es una consecuencia del principio de concurrencia
del art 1913. Efectivamente, no puede haber contradictor porque no pueden coexistir dos
relaciones de poder de la misma naturaleza y a un mismo tiempo sobre la cosa.

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Inmuebles: Actos posesorios

Art. 1928: Actos posesorios. Constituyen actos posesorios sobre la cosa los siguientes: su
cultura, percepción de frutos, amojonamiento o impresión de signos materiales, mejora,
exclusión de terceros y, en general, su apoderamiento por cualquier modo que se obtenga.

Es una enumeración enunciativa, cualquiera de las acciones por quien dice ser poseedor deben ir
acompañadas de elemento intencional de comportarse como titular de un derecho real. No deben
confundirse actos posesorios con actos de mera tolerancia por buena voluntad o vecindad que no
implican desprenderse de su posesión actual.

Excepciones a la tradición.

Existen ciertos supuestos en donde no hay necesidad de hacer la tradición simplemente porque la
cosa ya se encuentra en poder de la persona a quien debe serle entregada; o porque resulta
innecesario el doble desplazamiento de la cosa que igualmente va a permanecer en poder de esa
persona. Son en definitiva casos donde procede la adquisición con el consentimiento del actual

OM
poseedor sin efectuar actos materiales de entrega y recepción.

Traditio brevi manu.

Art. 1892. La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos
reales que se ejercen por la posesión. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del
propietario, y éste por un acto jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre,
.C
o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro.
Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia y
constituyéndose en poseedor a nombre del adquirente.
DD
El artículo consigna dos supuestos:

1- Asenso de tenencia a posesión. conversión de la tenencia en posesión mediante un acto

jurídico: cambia la “causa detentios” en “causa possessionis”, cambio de conducta del adquirente
con respecto a la cosa con consentimiento del anterior poseedor.
LA

Ej. Locatario/ comodatario que compra la cosa convirtiéndose en propietario/ poseedor de ella. (2
personas)

2- Tenencia a nombre de otro poseedor diferente de su anterior en virtud de un acto jurídico.

Ej: la cosa está alquilada y el propietario la vende a un tercero permaneciendo la cosa en manos
FI

del locatario. Es necesario notificarle al tenedor el cambio efectuado, no se necesita su

Constituto posesorio.

El poseedor desciende a la categoría de tenedor. Se adquiere la relación de poder con la



celebración del mero acto jurídico respectivo. Situación inversa a la traditio brevi manu.
Se desciende de poseedor a tenedor sin tradición.
Ej. el propietario de una casa la vende y celebra a su vez con el vendedor un contrato de alquiler
permaneciendo la cosa en su poder, no como poseedor sino como tenedor de la misma.

Requisitos Jurisprudenciales:

• 2 actos jurídicos reales, serios, distintos. (la venta y la locación).

• plasmados en un solo instrumento o en dos.
• instrumento público o privado con fecha cierta.
• que la cosa esté perfectamente determinada.
• no se presume, debe ser probado.
• actos simultáneos (celebrados en el mismo día).

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4. CONSERVACIÓN Y PRESUNCIÓN DE CONTINUIDAD.

Art. 1929. Conservación. La relación de poder se conserva hasta su extinción, aunque su

ejercicio esté impedido por alguna causa transitoria.

Art. 1930. Presunción de continuidad. Se presume, a menos que exista prueba en contrario,
que el sujeto de la posesión o de la tenencia que prueba haberla ejercitado anteriormente, la
mantuvo durante el tiempo intermedio.

El titular de una relación de poder, no solo tiene para sí la presunción de legitimidad de su

relación sino también la de su continuidad hasta el momento en que se extingue. Esto porque una
vez adquirida la relación de poder no es necesario que haga un ejercicio permanente de actos
posesorios. Es más, la relación continúa aunque existiera una imposibilidad temporaria (por ej. en
épocas invernales no se tiene acceso a la propiedad por las nevadas), o si trata de una cosa
mueble que la persona temporariamente no recuerda donde la puso. La posibilidad de
reestablecer el contacto físico a corto plazo, sumado al ánimus, permite mantener la relación de
poder (conservación por inercia).

OM
La conservación en tales condiciones le permite mantener el ejercicio de las acciones posesorias;
la cosa no reviste el carácter de perdida y por lo tanto no es susceptible de apropiación.

En conclusión y relativo a la posesión como efecto más importante se conserva siempre que:
• otro no haya adquirido la posesión;
• la pérdida del corpus sea transitoria;
• haya esperanza probable de encontrar la cosa;
.C
• no haya abandono expreso y voluntario;

La presunción de continuidad se correlaciona con la solución del art 2243 en materia de prueba
DD
de las acciones posesorias al decir que se juzga que es poseedor o tenedor el que prueba una
relación de poder más antigua.

Extinción.

Art. 1931. Extinción. La posesión y la tenencia se extinguen cuando se pierde el poder de

LA

hecho sobre la cosa. En particular, hay extinción cuando:

a. se extingue la cosa;
b. otro priva al sujeto de la cosa;
c. el sujeto se encuentra en la imposibilidad física perdurable de ejercer la posesión o la
tenencia;
FI

d. desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;

e. el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.

Si desaparece alguno de los elementos de la relación de poder (corpus o ánimus), esta se pierde.


Podemos distinguir la extinción:

• Por una causa relativa al OBJETO:

+ se extingue la cosa por destrucción o por su transformación en otra.
+ existe imposibilidad física perdurable (inaccesibilidad) de ejercer la relación de poder (ej. la
cosa se cae al mar)
+ desaparece la probabilidad razonable de encontrar la cosa perdida. Es una cuestión de hecho
que deberá ser analizada en cada caso concreto.

• Por VOLUNTAD del poseedor/tenedor

Pérdida:
* BILATERAL: por la tradición, la traditio brevi manu y el constituto posesorio, todos institutos
ya analizados y a los cuales se remite.
* UNILATERAL: se trata del abandono expreso, voluntario y no forzado

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• Por la ACCIÓN de un TERCERO:

En CONTRA de la voluntad del poseedor/tenedor a través de:
- hurto (muebles)
- estafa (muebles)
- violencia (inmuebles)
- clandestinidad (inmuebles)
- abuso de confianza (muebles o inmuebles).

5. EFECTOS DE LAS RELACIONES DE PODER.

Derechos inherentes a la posesión.

Art.1932. Derechos inherentes a la posesión. El poseedor y el tenedor tienen derecho a

ejercer las servidumbres reales que corresponden a la cosa que constituye su objeto.
También tienen derecho a exigir el respeto de los límites impuestos en el capítulo 4, título
III de este libro (relaciones de vecindad).

OM
La expresión inherente que utiliza el título del artículo (que usa la palabra posesión como
sinónimo de relación de poder) implica que las ventajas o deberes se tienen en la medida que se
mantiene la relación con la cosa. Transmitida la misma, cesan para el transmitente y las adquiere
el sucesor (universal o particular) que las mantendrá por el tiempo que dure su relación con la
cosa y así sucesivamente.
Se ve desde aquí el lado activo de las restricciones y límites al dominio y de las cargas reales. En
.C
consecuencia los poseedores y tenedores del inmueble tienen derecho a ejercer las servidumbres
reales activas y a exigir de los vecinos que no produzcan inmisiones materiales que excedan la
normal tolerancia y a que no lo moleste su lindero.
DD
Deberes inherentes a la posesión.
Art. 1933.Deberes inherentes a la posesión. El poseedor y el tenedor tienen el deber de
restituir la cosa a quien tenga derecho de reclamarla, aunque no se haya contraído
obligación al efecto. Deben respetar las cargas reales, las medidas judiciales inherentes a la
cosa y los límites impuestos en el capítulo 4, título III de este libro. (relaciones de vecindad).
LA

Como contracara de los derechos analizados en el artículo anterior, poseedor y tenedor tienen la
obligación de respetar las servidumbres que recaen en el inmueble y las restricciones y límites al
dominio además de no molestar a su lindero.
Deben restituir la cosa aunque no se hubiesen obligado a ello. Queda comprendido entonces el
supuesto del hallador de una cosa mueble perdida de restituirla a quien tiene derecho a reclamarla
FI

a la policía si no la conoce. (art. 1955).

Tienen que respetar las medidas judiciales (cautelares) que se dicten respecto de la cosa. La
norma tiende a facilitar la comprobación de la existencia y características de la cosa respecto de
la cual habrá de entablarse un litigio y su estado de conservación.


Al igual que en los derechos, la inherencia implica que cesada la relación con la cosa cesan las
cargas que pesan sobre la misma. Por eso el abandono, la enajenación o la pérdida liberan a la
persona que ejerce la relación de poder sobre ella.

Frutos y mejoras.

Art. 1934. Frutos y mejoras. En este código se entiende por:

a. fruto percibido: el que separado de la cosa es objeto de una nueva relación posesoria. Si
es fruto civil, se considera percibido el devengado y cobrado.
b. fruto pendiente: el todavía no percibido. Fruto civil pendiente es el devengado y no
cobrado.
c. mejora de mero mantenimiento: la reparación de deterioros menores originados por el
uso ordinario de la cosa;
d. mejora necesaria: la reparación cuya realización es indispensable para la conservación
de la cosa;
e. mejora útil: la beneficiosa para cualquier sujeto de la relación.
f. mejora suntuaria: la de mero lujo o recreo o provecho exclusivo para quien la hizo.

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Los frutos son cosas nuevas que produce rítmicamente una cosa, sin alterar su sustancia y se debe
determinar a quién pertenecen. Para ello es necesario distinguir diversas situaciones ya que no es
lo mismo hablar de frutos devengados, pendientes o percibidos.
Son frutos naturales aquellos que sin la intervención del hombre produce la propia naturaleza de
la cosa y se encuentran en estado de pendencia hasta que son separados de su fuente, por ej, las
peras, manzanas y las crías de animales.
Son frutos civiles las rentas que provienen del uso goce de la cosa por un tercero y aquellos que
constituyen una contraprestación a la labor humana, por ejemplo los cánones locativos y el
salario. A diferencia de los frutos naturales, los civiles se devengan día por día hasta su
percepción por eso no tienen el carácter de pendientes, en todo caso si no se han efectivamente
cobrados son devengados no percibidos.

Adquisición de frutos o productos según la buena o mala fe

Art. 1935. Adquisición de frutos o productos según la buena o mala fe. La buena fe del
poseedor debe existir en cada hecho de percepción de frutos; y la buena o mala fe del que
sucede en la posesión de la cosa se juzga solo con relación al sucesor y no por buena o mala

OM
fe de su antecesor, sea la sucesión universal o particular.
El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos. El poseedor de mala fe debe
restituir los percibidos y los que por su culpa deja de percibir. Sea de buena o mala fe debe
restituir los productos que haya obtenido de la cosa.
Los frutos pendientes corresponden a quien tiene derecho a la restitución de la cosa.

Los productos son objetos no renovables que separados o sacados de la cosa alteran o disminuyen su
.C
sustancia (art 233) y por lo tanto deben ser restituidos por ambas clases de poseedores de buena y de
mala fe.
DD
BUENA FE MALA FE
FRUTOS Hace suyos los frutos percibidos y los Debe restituir los percibidos y los que
naturales devengados no percibidos. por su culpa deja de percibir. Frutos
Los frutos pendientes corresponden a pendientes: ídem. CCCN Art 1935.
quien tiene derecho a la restitución de
la cosa. CCCN Art 1935.
LA

PRODUCTOS Sea de buena o mala fe, debe restituir los productos que haya obtenido de la
cosa. CCCN Art 1935.
FI

Responsabilidad por destrucción según la buena o mala fe

Art. 1938. Indemnización y pago de mejoras. Ningún sujeto de la relación de poder puede
reclamar indemnización por las mejoras de mero mantenimiento ni por las suntuarias.
Estas últimas pueden ser retiradas si al hacerlo no se daña la cosa. Todo sujeto de una


relación de poder puede reclamar el costo de las mejoras necesarias, excepto que se hayan
originado por su culpa si es de mala fe. Puede asimismo reclamar el pago de las mejoras
útiles pero solo hasta el mayor valor adquirido por la cosa. Los acrecentamientos
originados por hechos de la naturaleza en ningún caso son indemnizables.

Las mejoras son modificaciones intrínsecas que producen un aumento en el valor de la cosa y
pueden ser:

-Naturales: se producen como consecuencia del obrar de la naturaleza, por ej los supuestos de
aluvión o avulsión donde un terreno por acción de un cauce de agua adquiere mayor extensión.

-Artificiales: se producen como consecuencia del obrar del hombre y a su vez pueden ser:
*Necesarias. Son indispensables para la conservación de la cosa y producen su mayor
valor, debiendo ser evaluadas en el caso concreto.
*Útiles son las que resultan de indudable provecho para cualquier tenedor o poseedor del
inmueble. Por ej. la instalación de luz eléctrica en la vivienda.
*Suntuarias son aquellas realizadas por mero lujo o recreo cuya implementación
responde al interés del usuario por ej. la construcción de una pileta de natación.

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BUENA FE MALA FE

MEJORAS DE Ningún sujeto de relación de poder puede reclamar indemnización

MANTENIMIENTO por las mejoras de mero mantenimiento.

MEJORAS Todo sujeto de una relación de Todo sujeto de una relación de

NECESARIAS poder puede reclamar el costo de poder puede reclamar el costo de
las mejoras necesarias. las mejoras necesarias, excepto
que se hayan originado por su
culpa si es de mala fe.

MEJORAS ÚTILES Todo sujeto de una relación de poder puede reclamar el pago de las
mejoras útiles pero sólo hasta el mayor valor adquirido por la cosa.

OM
MEJORAS Ningún sujeto de relación de poder puede reclamar indemnización
SUNTUARIAS por las mejoras suntuarias. Pueden ser retiradas si al hacerlo no se
daña la cosa.

Caso especial del precio pagado por la cosa. Derecho a reembolso al poseedor de cosas
muebles reivindicado. Art. 2259 CCCN.
.C
Se trata de una excepción al principio de que el reivindicante no está obligado a pagar suma
alguna a la parte vencida.
Si se trata de cosas muebles robadas o perdidas que fueron obtenidas por terceros ajenos a las
DD
circunstancias que provocaron el despojo inicial, la ley contempla y considera el estado subjetivo
y de buena fe de esa persona y lo premia dándole la posibilidad de exigirle al reivindicante que le
reintegre el precio que abonó por esa adquisición en los siguientes casos:
• Cosas muebles NO registrables robadas o perdidas si fueron adquiridas en venta pública,
con otras iguales o en casas de venta de cosas semejantes o por quien acostumbra a
venderlas.
LA

• Cosas muebles registrables robadas, hurtadas o perdidas que se encuentren inscriptas a

nombre del accionado. Al valor de los gastos habrá que agregarle los gastos necesarios y
útiles realizados para su conservación y mantenimiento.

Responsabilidad por destrucción según la buena o mala fe

FI

Art. 1936. El poseedor de buena fe no responde por la destrucción total o parcial de la cosa,
sino hasta la concurrencia del provecho subsistente. El de mala fe responde de la
destrucción total o parcial de la cosa, excepto que se hubiera producido igualmente de estar


la cosa en poder de quien tiene derecho a su restitución. Si la posesión es viciosa, responde

de la destrucción total o parcial de la cosa aunque se hubiera producido igualmente de estar
la cosa en poder de quien tiene derecho a su restitución.

BUENA FE MALA FE MALA FE VICIOSO

No responde por la Responde por la Responde de la
DESTRUCCIÓN destrucción total o parcial destrucción total o destrucción total o
de la cosa, sino hasta la parcial de la cosa, parcial de la cosa,
concurrencia del provecho excepto que se aunque se hubiera
subsistente hubiera producido producido igualmente
igualmente de estar la de estar la cosa en
cosa en poder de poder de quien tiene
quien tiene derecho a derecho a su
su restitución. restitución.

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Obligaciones Reales. Transmisión de las obligaciones al sucesor.

Art. 1937. El sucesor particular sucede a su antecesor en las obligaciones inherentes a la

posesión sobre la cosa; pero el sucesor particular responde solo con la cosa sobre la cual
recae el derecho real. El antecesor queda liberado, excepto estipulación o disposición legal.

Cuando la relación de poder es trasmitida por cualquier título el adquirente (sucesor particular)
asume las obligaciones correspondientes al tiempo anterior a esta adquisición limitando su
responsabilidad a la cosa sobre la cual recae el derecho real. El adquirente no asume la calidad de
deudor (salvo que así se hubiera pactado expresamente) por eso es que no responde con todo su
patrimonio sino solo con la cosa que dio origen a la obligación.
El antecesor siempre queda liberado, salvo pacto o disposición en contrario, por ej en materia de
propiedad horizontal el artículo 2049 determina que los propietarios deben hacerse cargo de la
obligación de pagar las expensas comunes, aun las devengadas antes de su adquisición.
El otro ejemplo está en el artículo 1991: el condómino no puede liberarse de pagar los gastos de
conservación y reparación de la cosa y las mejoras necesarias, ni de reembolsar a los otros
condóminos lo que hayan pagado en exceso con relación a sus partes indivisas por la renuncia a

OM
su derecho.

Efectos propios de la posesión. Impuestos.

Art. 1939. Efectos propios de la posesión: La posesión tiene los efectos previstos en los
artículos 1895 (ex lege) y 1897 (prescripción) de este código. A menos que exista disposición
legal en contrario, el poseedor debe satisfacer el pago total de los impuestos, tasas y
.C
contribuciones que graven la cosa y cumplir la obligación de cerramiento.

El artículo establece expresamente dos importantes efectos de la posesión, la adquisición legal de

derechos reales sobre cosas muebles (1895) y la prescripción adquisitiva (1897).
DD
También prevé la responsabilidad del poseedor por el pago de los impuestos, tasas y
contribuciones con relación a la cosa. Esta obligación constituye una restricción al dominio
impuesta por el derecho administrativo en interés público. Se trata hoy sin duda de un caso de
obligación propter rem, que rige tanto para muebles como inmuebles.
La norma impone finalmente el deber de cumplir con la obligación de cerramiento que imponen
LA

los artículos 2007 (cerramiento forzoso urbano) y 2008 (muro de cerramiento). El fundamento de
esta restricción al dominio se encuentra para la mayoría de la doctrina en el interés colectivo y se
trata de una obligación real.
La posesión genera además los efectos respecto de frutos, mejoras y destrucción ya analizados.
FI

Efectos propios de la tenencia.

Art. 1940. El tenedor debe:

a) conservar la cosa, pero puede reclamar al poseedor el reintegro de los gastos;
b) individualizar y comunicar al poseedor de quien es representante si se lo perturba en


razón de la cosa, y de no hacerlo, responde por los daños ocasionados al poseedor y pierde
la garantía por evicción; si esta corresponde;
c) restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa citación fehaciente de los
otros que la pretenden.

Al ser legitimado pasivo en la acción reivindicatoria (2255), puede liberarse individualizando al

poseedor. Si él es perturbado en razón de la cosa debe individualizar al poseedor y comunicarle la
situación (sin perjuicio de la posibilidad que él ejerza por sí las acciones posesorias –art 2245- de
mantener o recuperar). El tenedor que no cumple con la obligación de identificar al poseedor
puede ser sancionado con la perdida de la garantía de evicción.

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