DERECHO CIVIL BIENES

A partir del Art 653 se desarrolla el tema de los bienes

Julio 27 /2021

A partir del art 653 del código civil se desarrolla el tema de bienes.

Identificación de un bien
Para poder hacer la identificación de un bien debemos saber cuál es su naturaleza y para ello
es necesario establecer que es una cosa.
DEFINICIÓN DE COSA
Cosa es todo elemento de la naturaleza que puede ser útil al hombre, que puede servir para su
subsistencia pero que no puede ser apropiado por él ni incorporado a su patrimonio como por
ejemplo el aire, que son vitales para la subsistencia, pero no son patrimonio del hombre.
DEFINICIÓN DE UN BIEN
Un bien, en sentido empírico son los elementos o cosas que son útiles al hombre y que pueden
ser apropiados por este incorporándolos a su patrimonio. Los bienes entonces tienen un
contenido económico y una vez están incorporados al patrimonio individual o colectivo a
través de los modos legítimos de adquisición, el estado protege la conservación y la utilización
racional de esos bienes y consagra las acciones que tiene el titular de ellos para protegerlo,
para evitar que salgan anormalmente de su patrimonio o que su ejercicio y explotación se vean
entorpecidos por la acción de terceras personas.
DEFINICIÓN DE OTROS DERECHOS SUPREMOS O INHERENTES DE LA PERSONA
HUMANA (NO PUEDEN CONSIDERARSE BIENES)
Estos bienes no pueden confundirse con los derechos que tiene toda persona por el solo hecho
de existir, pero tienen otro alcance y una regulación que ateniendo a la naturaleza de esos
derechos los separa de los bienes propiamente dichos. Esos derechos son aquellos que se
considera inherentes a la persona como por ejemplo la honra, la integridad corporal, la
libertad, la afiliación Etc.

Los bienes se dividen en corporales e incorporales.

CORPORALES
Son los que tienen un ser real y pueden ser percibidos por los sentidos según el art 653 del
código civil.
INCORPORALES:
Son meros derechos como los créditos o como las servidumbres activas, el derecho de pasar o
transitar por un predio ajeno, derechos de propiedad industrial e intelectual (son derechos de
contenido económico) Son susceptibles de enajenarse y por ende es que se considera que son
bienes.
LOS BIENES CORPORALES SE CLASIFICAN EN:
Bienes muebles e inmuebles

Los bienes inmuebles son aquellos que no pueden desplazarse de un lugar a otro como las
tierras, las minas, y los que están permanentemente adheridos a estos, por ejemplo, los
edificios y los árboles.

Estos bienes inmuebles se clasifican a la vez en:

Bienes inmuebles por naturaleza, bienes inmuebles por adherencia, bienes inmuebles por
destinación.
Bienes inmuebles por naturaleza:
Son los que obedecen a la concepción clásica de lo que es un inmueble porque definitivamente
la tierra como tal, es decir el terreno y las minas no pueden transportarse (ni por sí solos ni por
la fuerza humana) de un lugar a otro.
bienes inmuebles por adherencia
Como, por ejemplo: los edificios y las plantas que en realidad en principio tampoco pueden
moverse de un lugar a otro no obstante que existan excepciones técnicas para hacerlo. Las
plantas y árboles en general son bienes inmuebles por naturaleza mientras permanezcan
enraizados al suelo. Mientras las plantas y árboles en general permanezcan enraizados al suelo
son bienes inmuebles, a menos que estén plantados en materas, cajones o vasijas, caso en el
cual serán bienes muebles

Nota: Lo accesorio sigue la suerte de lo principal, es decir, un árbol es un bien inmueble por
naturaleza, pero al estar enraizado a la tierra (adherido) se convierte en un bien inmueble por
adherencia.
bienes inmuebles por destinación:
Son aquellos que están destinados permanentemente para el uso útil y beneficio de los
inmuebles, no obstante que puedan separarse sin que sufran ningún detrimento, por ejemplo,
el tractor de la finca, la máquina de ordeño, el vehículo en el que transportamos los productos
de la finca, el vehículo en el que transportamos los trabajadores de la finca, estos bienes en
principio son bienes muebles por naturaleza, pero el hecho de que el dueño de la finca los
adquiera y los utilice de manera permanente para el cultivo y beneficio de esa finca, los
convierte en bienes inmuebles por destinación.

Nota: La diferencia entre los inmuebles por adherencia y los bienes inmuebles por destinación
es que es que los primeros pueden estar fijados, pegados, o de alguna manera adheridos a los
inmuebles, mientras que los segundos no, estos están separados de manera física al inmueble,
pero destinados de manera permanente al uso continuo y beneficio del inmueble.

Para que un bien inmueble pueda ser considerado inmueble por destinación se exige que
exista unidad del propietario lo cual significa que el dueño del predio o del inmueble debe ser
dueño del mueble que destina al uso continuo y beneficio. Si yo como propietario en mi
vehículo particular voy a la finca, no lo puedo considerar inmueble por destinación por ser mi
vehículo personal, pero si ese vehículo en el cual transporto productos de la finca o
trabajadores de la finca permanentemente si es un inmueble por destinación.

Entre inmuebles por destinación puedo incluir el ganado de una finca lechera, ya que nesecito
el ganado para la producción de la leche de la finca lechera, para a ser inmueble por naturaleza
cuando me dispongo a vender la vaca, pues ya desprendí este inmueble de la naturaleza de
destinación de la finca
Los bienes muebles:

Los bienes muebles propiamente dichos son los que no tienen la connotación de estar
adheridos o destinados, pero pueden moverse por sí mismos o por el influjo de una fuerza
extraña (la actividad del hombre) como por ejemplo los semovientes (animales: vacas,
caballos) son bienes muebles que pueden moverse por sí mismos, en cambio bienes muebles
como los vehículos y materas las mueve el ser humano.

Existen bienes muebles propiamente dichos y bienes muebles por anticipación, en este último
caso constituyen una ficción legal toda vez que la ley a pesar de tratarse de bienes inmuebles
los considera muebles para efectos de establecer sobre ellos un derecho. El art 659 del Código
civil ilustra con ejemplos aquellos bienes inmuebles que son considerados muebles por
anticipación.
Bienes muebles por anticipación:
Los productos de los inmuebles y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la
madera y fruto de los árboles, los animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su
separación, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra
persona que el dueño.

Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina y a las piedras de
una cantera.
Nota:
1. Los bienes muebles por anticipación son los bienes muebles que están adheridos a los
bienes inmuebles pero que pasaran a separarse, ej: el oro de las minas, el fruto de los árboles

2. En el momento en que celebro un acto jurídico que constituya derechos sobre esos bienes
en favor de terceras personas, ahí es cuando automáticamente ese bien mueble por
adherencia o por destinación se convierte en mueble por anticipación. Ejemplo: puedo vender
la cosecha de naranjas cuando el árbol apenas está floreciendo o el oro de la mina sin haberlo
sacado aún.

Son bienes muebles por anticipación cuando siendo inmuebles por adherencia o por
destinación constituye sobre ellos derechos en favor de terceras personas

Los bienes muebles se clasifican también en fungibles y no fungibles. Esta es una distinción que
tiene mucha aplicación en la práctica jurídica, pero que ha sido tratada de una forma herrada
toda vez que los bienes fungibles se confunden con los bienes consumibles.

Los bienes fungibles se concretan a la posibilidad que existe de equiparar las condiciones de un
bien a otros, de tal manera que se consideren equivalentes, por lo tanto, la persona que deba
entregar un bien o una especie de bien cumpla cabalmente con esa obligación, entregando
otros considerados equivalentes.

Los bienes consumibles son aquellos que desaparecen físicamente por el primer uso que se
haga de ellos, razón por la cual no podrían ser devueltos, en el mismo caso en que se proponía
con relación a los bienes fungibles.
La fungibilidad surge además por convenio de las partes contratantes, pues son ellas quienes
pueden hacer fungibles bienes que por naturaleza no lo serían, atendiendo al principio general
de la (…) de los contratos según el cual todo contrato válidamente celebrado es ley para las
partes y que no puede ser invalidado sino por mutuo consentimiento o por causas legales en
donde también se aplica la autonomía de la voluntad de las partes

Nota: la autonomía de la voluntad de las partes es un principio

Ejemplo:

Un bien no fungible: es aquel que no se puede reemplazar por otro de las mismas
características (una obra de arte de la cual no existan copias)

Bien fungible: Es un bien que puede tener iguales características a otro (un bulto de papa
capira se puede reemplazar por otro bulto de papa capira (no existe equivalencia)

Bien consumible: Se extingue con el primer uso (te comes una manzana y no la puedes vender,
ni cambiar por otra)

El concepto de fungibilidad se ve en casos tales como el mutuo o préstamo de consumo que

regula el art 2221 del código civil, en el cual se hace evidente que el mutuario recibe bienes en
préstamo que no puede devolver físicamente y por ello se obliga a restituir otro u otros de las
mismas características y calidades. Diferente a este caso a lo que sucede en el comodato o
préstamo de consumo en el cual el comodatario recibe en préstamo un bien obligándose a
restituirle ese mismo bien al término del contrato.

Por su parte el art 1715 cuando consagra la figura de la compensación como una forma de
extinguir las obligaciones exige que los bienes de que se trate sean fungibles.

Bienes de cuerpo cierto: Son aquellos que tienen una identidad propia que los distingue
suficientemente de los demás de su mismo género, a ellos se refieren en los art 1605, 1607
1648 y 1729 del código civil colombiano ( no se pueden reemplazar por otros)

Ej: El caballo palomo, pueden existir muchos caballos de la misma raza y con las mismas
características, pero el caballo palomo es irremplazable. (es irremplazable, se puede pagar por
su valor)

Los bienes de género: Son aquellos que tienen unas características comunes, unas cualidades
idénticas a los demás de la misma especie a los cuales se refieren los art, 1565, 1566 y 1567 del
código civil. Esta distinción tiene importancia en el campo de las obligaciones en cuanto a la
situación del deudor, frente al acreedor es diferente en cuanto al cumplimiento de la misma
según se trate de un bien considerado cuerpo cierto o de un bien de género (es reemplazable
por uno de su misma especia: raza, características…)

Julio 29/21

Existe otra clasificación de bienes en bienes presentes y futuros.

Los bienes presentes: Son aquellos bienes que existen al momento de presentarse una relación
contractual.
Bienes fututos: Son aquellos que no existen en el patrimonio de una persona al momento de
realizar un acto con implicaciones jurídicas, a ellos se refieren los art 1466 y 1867 del código
civil. Con base en estas normas por regla general no es dable contratar sobre cosas que no
existen al momento de celebrarse un contrato; a excepción de casos como el que contempla el
art 1518 del código civil que admite la posibilidad de hacerlo siempre y cuando se determine
mínimamente las calidades y cualidades de esos bienes.

También se clasifican en comerciales y no comerciales:

Bienes comerciales: Son aquellos que están habilitados para ser objeto de enajenación entre las
personas, ósea los que están en el comercio normal.

Bienes no comerciales: Son aquellos que no pueden ser enajenados, pues se considera que
cualquier transacción que se realice adolecería de objeto ilícito, según el art 1521 del código
civil, como por ejemplo los bienes embargados por decreto judicial, lo bienes de uso público,
los bienes que pertenecen a la humanidad como la alta mar, los bienes de propiedad de las
comunidades indígenas, etc. Son bienes no comerciales aquellos con los cuales no puedo hacer
ningún negocio.

Nota: Enajenación es igual a disposición del dominio

De acuerdo con la propiedad de los bienes, estos se clasifican en:

Bienes de los particulares: Están regulados por la constitución y la ley en cuanto a los
modos para adquirirlos, las acciones para proteger el ejercicio de los derechos sobre ellos, las
condiciones o requisitos para enajenarlos válidamente y la forma o los eventos en los cuales se
extinguen los derechos que se tienen sobre esos bienes.

El art 58 de la constitución nacional consagra la garantía de protección a la propiedad privada

sobre los bienes que hayan sido adquiridos conforme a la y la legislación civil, establecen los
modos legítimos como una persona natural o jurídica incorpora a su patrimonio esos bienes;
establece también las acciones en cabeza de los particulares para reclamar del estado la
protección del libre ejercicio de sus derechos sobre los bienes como ocurre con la acción de
dominio o reivindicatoria que le permite al propietario de un bien cuando ha sido privado
injustamente de su posesión acudir ante un juez para que obligue al poseedor a restituir el
bien a su propietario y en otros eventos dispone también la legislación de que manera puede
el estado privar al particular del dominio o propiedad sobre sus bienes mediando en ese
trámite una indemnización que es lo que se conoce como la expropiación o en que casos el
particular pierde el derecho de propiedad sobre los bienes sin indemnización que es lo que se
conoce como la extinción de dominio y también en que casos el particular debe extinguirse el
derecho de dominio de sus bienes por no dar a los bienes un uso que esté acorde con los fines
del estado como ocurre en los eventos contemplados en la ley 9º de 1989.

Bienes públicos o del estado: Se clasifican a su vez en:

Bienes fiscales por naturaleza: Son aquellos que pertenecen al estado en cualquiera de sus
manifestaciones, trátese de la nación, departamentos, municipios, los distritos o los
establecimientos públicos y no obstante pertenecerle al estado se rigen en lo fundamentado
por normas de derecho privado igual que sucede con los bienes de los particulares, es decir,
que no obstante el estado tener un poder de imperio somete la regulación de los bienes a las
mismas normas que existen para los bienes de los particulares. Estos bienes son
inembargables en cuanto existen limitaciones o excepciones establecidas en la misma
legislación civil y código contencioso administrativo, normas que fijan las condiciones
referentes a las cuantías en que pueden ser embargados bienes del estado y fija también
términos de gracia en favor del estado dentro de los cuales no pueden ser embargados esos
bienes como consecuencia de procesos de ejecución en contra del estado ósea, después de
cierto lapso de tiempo.

Estos bienes también son imprescriptibles, es decir, que no pueden ser adquiridos por
prescripción o pertenencias.

Los procesos de pertenencia son aquellos a través de los cuales se adjudica el derecho de
dominio a una persona que demuestra haber ejercido una posesión por determinado tiempo
que establece la ley.

Hacen parte de esta clase de bienes, los créditos en favor del estado, los depósitos del estado
en las entidades bancarias o financieras, los terrenos urbanos y locales, los vehículos, las
oficinas públicas, los hospitales, los cuarteles, etc.

Agosto 3/21

Bienes fiscales adjudicables: Contempla el caso de los bienes baldíos, ósea aquellos bienes
inmuebles que se encuentran entre el territorio nacional y que no han salido de las manos del
estado, es decir, que no han llegado a ser de propiedad de los particulares. Estos bienes son
imprescriptibles en contra del estado, osea que no se adquieren por este modo y solo pueden
ser adquiridos a través de la adjudicación por resolución administrativa que de ellos haga el
estado a los particulares. Al respecto la ley 160 de 1994 en su art 65 y el decreto 2426 de 1994
establecieron las condiciones para que sea posible la adjudicación de esos bienes que dejaron
sin efecto algunas disposiciones contempladas por el art 1º de la ley 200 de 1936 “ley de
tierras” en cuanto a que esta consideraba que el hecho de explotar económicamente un bien
baldío hacia presumir la posesión en cabeza del explotador, no obstante el art 17 de la misma
ley permite la posibilidad de aplicar una prescripción especial denominada agraria en favor de
aquellas personas que fueron acogidas por la entidad competente para ser adjudicatarios de
estos predios siempre que demostraran haber ejercido una explotación en actividades
agrícolas o ganaderas durante un lapso de tiempo de 5 años.

Bienes fiscales de uso público: Son aquellos que están destinados para ser utilizados por todas
las personas como por ejemplo las calles, los puentes, las plazas, los parques, los ríos, etc.
Estos bienes son inalienables, inalienables, inembargables e imprescriptibles por mandato del
art 63 de la constitución nacional y según el art 101 inciso 4º de la misma constitución
nacional, también hacen parte del territorio nacional y son bienes públicos o de uso público el
subsuelo, el mar territorial, la zona contigua, la plataforma continental, la orbita
geoestacionaria el espectro electromagnético, el espacio aéreo, y la zona ecológica exclusiva.
Estos bienes están sometidos a la soberanía del estado pero no son considerados en estricto
sentido como de su propiedad sino que sobre este se ejerce lo que se conoce como el dominio
inminente del estado que le permite reglamentar su utilización apropiarse de los rendimiento
económicos de su explotación, restringir su uso y en algunos casos someterse a los tratados
internacionales. También el art 102 de la constitución nacional establece que: El territorio con
todos los bienes públicos que de él hacen parte, pertenecen a la nación, así por ejemplo el mar
territorial que es definido o por la parte constituida por las aguas que bañan las costas del
territorio y se extiende hasta 12 millas náuticas de forma horizontal; el art 1º de la ley 10 de
1978 regula el ejercicio de la soberanía nacional sobre esas zonas incluido el subsuelo y el
espacio aéreo, es decir que, las islas cayos, e islotes son bienes de uso público lo mismo que las
playas y que no pueden ser ocupadas sino en ciertos eventos según el art 5 de la ley 9º de
1989 “ley de reforma urbana”

Existen también bienes de uso público artificiales como ocurre con los parques naturales o los
recursos naturales en los cuales el uso no pertenece a todo el mundo, pero el beneficio que
reporta la conservación de ellos será en beneficio de todos.

El art 676 del código civil, nos indica que los puentes, los camino, y las otros obras construidas
por los particulares dentro de los predios que les pertenecen no son bienes de uso público, no
obstante que sus dueños permitan la utilización de esos bienes a todos los habitantes pero ese
uso no genera gravamen o carga en contra del propietario del predio que permite la utilización
de sus bienes al público en general sino que estos son considerados como actos de mera
tolerancia de los que trata el art 1520 del código civil.

Las aguas según el art 677 del código civil, son bienes de uso público completamente los ríos,
las quebradas, los lagos y sus lechos. No obstante, las aguas que nacen y mueren dentro de un
mismo predio le pertenecen al dueño del predio.

Al respecto de las playas que son de uso público el decreto 2426 de 1994 en su art 104
determinan que las playas solo podrán ser ocupadas para las actividades de navegación y para
las labores que tengan que ver con las labores transitorias de la pesca. Respecto de la
normatividad de los recursos naturales el decreto 2811 regula lo concerniente a la utilización
de estos recursos y a las concesiones que el estado hace a través de las CAR “corporaciones
autónomas regionales” para que los particulares puedan acceder a las fuentes hídricas a hacer
las tomas de agua bien sea para el servicio doméstico, para los cultivos, para la industria o para
los bebederos de animales.

Agosto 5/ 2021

Las grandes diferencias que existen entre bienes muebles e inmuebles

1. En cuanto a la tradición: Como un modo de adquirir el dominio el art 754 enumera las
formas simples de llevar a cabo la tradición con relación a los bienes muebles; formas
todas ellas simples, carentes de formalidad:

ARTÍCULO 754. <FORMAS DE LA TRADICIÓN>. La tradición de una cosa corporal

mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el
dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:

1o.) Permitiéndole la aprehensión material de una cosa presente.

2o.) Mostrándosela.
3o.) Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté
guardada la cosa.
 4o.) Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido.
5o.) Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario o a cualquier otro
título no traslaticio de dominio; y recíprocamente por el mero contrato en que el
dueño se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.
Nota: Esto aplica para bienes muebles “sencillos” que no necesiten de trámites de
registro como los vehículos.

El art 756 exige tratándose de bienes inmuebles unas formalidades o requisitos sin los
cuales no podrá trasladarse o tramitarse el derecho de dominio sobre un bien de esta
naturaleza, el art 756 dice:

ARTÍCULO 756. <TRADICIÓN DE BIENES INMUEBLES>.

Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en
la oficina de registro de instrumentos públicos.
De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso,
constituidos en bienes raíces, y de los de habitación o hipoteca.

Enajenar: Implica de disponer del derecho de dominio. Cualquier acto de disposición

del derecho de dominio implica tradición, cuando es un bien inmueble que implica
registro. implica un justo título (escrituras) que se realiza ante notario público y modo
(registro) que se hace en la oficina de registro público

A través de registro de escritura pública se registra la tradición, los derechos reales (el
de dominio, el de herencia, los de usufructo) de uso deben ser sometidos a registro
(el registro implica publicidad). Cuando se celebra el acto público se da por constituida
la tradición.

2. En cuanto a la reivindicación o acción de dominio, el art 946 hace extensiva esta figura
a toda clase de bienes sean estos muebles e inmuebles, pero el art 947 de código civil
establece que cuando se trate de bienes muebles que se adquieran comúnmente en
una feria o en un almacén donde se vendan bienes similares no es aplicable la acción
de dominio por reivindicación. (reivindicar cosa mueble es devolvérsela al dueño, esto
se llama ejercer acción de dominio reivindicatoria) Esta acción se hace solicitándole a
un juez y demostrando como se adquirió. Y describiendo que se es dueño del bien
pero que no tiene la posesión, el juez ordenará reivindicar la propiedad

Artículo 946. Concepto de reivindicación

La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular, de
que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla.

Acción reivindicatoria es la que tiene el propietario de un bien respecto del cual a

perdido la posesión, para que el poseedor sea obligado a restituírsela conforme al art
946.

3. En cuanto a las acciones posesorias que consagra el art 972 del código civil, solo tiene
aplicación en los bienes inmuebles, solo hay que demostrar que se es poseedor (no
 confundir con la acción real de dominio) ya que lo excepcional es que el dueño no sea
poseedor (cuando entrega en comodato o usufructo un bien)

El termino máximo de prescripción (ordinaria y extraordinaria) lo consagra la ley 799.

Las acciones posesorias solo son objeto cuando los bienes son inmuebles (los bienes
muebles dependen de otras circunstancias)

Nota: En el derecho de dominio pueden existir hasta dos o más derechos reales: Como el
derecho de dominio, el derecho de servidumbre y el derecho real de usufructo
simultáneamente.

La lesión enorme que regula el art 1947 del código civil se aplica en civil a los contratos
referidos a los bienes inmuebles y el art 952 (acción de lesión enorme del código de
comercio) del código de comercio permite que se aplique tanto a bienes muebles
como a inmuebles. El código de comercio aplica cuando en medio del negocio
interviene una o más personas jurídicas o una persona natural está registrada como
comerciante “registrada en cámara de comercio”, se aplica el código de comercio. De
resto será civil)

Artículo 1947 código civil. Concepto de lesión enorme:

El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del
justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme,
cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga
por ella.
Otra diferencia entre los actos civiles jurídicos y los actos civiles comerciales: En cuanto
a la reserva del dominio del que habla el art 750 inciso 2 que dice que verificada la
entrega por el vendedor se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se
halla pagado el precio a menos que el vendedor se halla reservado el dominio hasta el
pago o hasta el cumplimiento de la condición. Esta reserva de dominio en materia civil
solo se aplica a bienes muebles que en materia comercial se aplica tanto a los bienes
muebles como a los inmuebles. En comercial si se acepta que pueda pactarse reserva
de dominio (el comprador no se consolida dueño hasta que pague el valor)

En cuanto a la reserva del dominio de que trata el art 750 inciso 2º del código civil que
dice que verificada la entrega por el vendedor se transfiere el dominio de la cosa
vendida, aunque no se halla pagado el precio a menos que el vendedor se halla
reservado el dominio hasta el pago o hasta el cumplimiento de una condición. Esta
reserva de dominio en materia civil solo se aplica a bienes muebles que en materia
comercial se aplica tanto a los bienes muebles como a los bienes inmuebles.

Nota: El pacto de reserva (que es una cláusula adicional) de dominio debe estar
contenida en el contrato, de lo contrario no se puede aplicar ya que no es.

El perfeccionamiento: en Derecho, es el cumplimiento de los requisitos para que un

acto jurídico, una ley o un contrato adquiera plena vigencia y fuerza jurídica. Por el
contrario, el incumplimiento de los elementos de perfeccionamiento del acto acarrea
la inexistencia o nulidad del mismo.
Pregunta para el profe:

*¿Qué importancia tiene darle a un bien inmueble la cualidad de bien inmueble por
adherencia o por destinación? Le agrega un mayor valor a la propiedad o contablemente o
tributariamente algo cambia o para efectos de venta del bien?

Si yo compro el aula tiene unos bienes inmuebles por adherencia debo vender con los que
tiene por adherencia y los bienes por destinación también. Aplica para las compraventas a
puerta cerrada, de lo contrario se deberá incluir en el contrato los bienes que se sacan del
negocio.

*En el concepto de lesión enorme se debe aplicar el avaluó que arroja la página de impuestos
vehiculares.

EL STATU QUO
El art 5º de la ley 9º de 1989, definió el concepto de espacio público como el conjunto que
inmuebles públicos y los elementos arquitectónicos de los inmuebles públicos y privados
destinados por su naturaleza, por su uso y por su (…) a satisfacer necesidades de (…) tránsito y
de ambiente en los cuales se evidencia la primacía del interés colectivo sobre el interés
particular.

Entre estos elementos se destaca las zonas necesarias para la circulación en las ciudades, los
retiros obligatorios en las edificaciones (solo de puertas para adentro es propiedad privada)

Bienes de espacio público:

Los parques plazas, las playas y los elementos necesarios para la conservación y protección de
las playas y también las zonas verdes.

Estos bienes que se consideran necesarios para el bienestar colectivo y por eso se prohíbe que
sean encerrados o de alguna manera inutilizados en su uso o impedidos para ello y por ello la
ley también consagra acciones denominadas acciones populares El art 8º de la ley 9º de 1989 y
posteriormente la constitución de 1991en el art 82 lo elevó a un rango constitucional como un
derecho colectivo.

Bienes incorporales
Estos bienes son mero derecho, que por eso carecen de corporeidad o de estructura física que
permitan identificarlos a través de los sentidos, que es lo que ocurre por ejemplo con los
créditos (relación contractual entre dos personas que representan una relación civil) y las
servidumbres activas.

Los bienes incorporales se dividen en:

1. Derechos reales: Según el art 665 del código civil es el que tenemos sobre una cosa sin
respecto ni consideración a determinada persona, es decir, que se trata de un derecho
que puede ser ejercitado sin que sea preciso obtener el beneplácito de las demás
personas. Esto ha dado lugar a que se predique el derecho real que su estructura
comprende la existencia de un sujeto activo que es el titular del derecho y un sujeto
pasivo que es universal, es decir, que está constituido, estas personas estarán
 sometidas con relación al sujeto activo a una obligación de no hacer o a un deber de
abstención de actos que perturben el ejercicio del derecho real a su titular que dice
que el derecho real tiene efectos (erga omne) contra todo el mundo.
Con relación a los derechos reales se ha querido que su consagración de abnegar, es decir, que
solo sean tenidos aquellos que específicamente (…) haya consagrado como tales, así:
*El art 665 consagra el derecho de propiedad o de dominio.
*El art 1008 consagra el derecho real de herencia
*El art 823 consagra el derecho real de usufructo
El art 870 consagra el derecho real de uso o habitación
El art 879 consagra el derecho real de servidumbre
El art 2409 consagra el derecho real de prenda
El art 2432 consagra el derecho real de hipoteca.
No obstante, los mencionados hay otros derechos reales que tienen las características propias
de este y que han sido tenidos como reales propias (…) como derechos reales por la
jurisprudencia y la doctrina, por ejemplo, la fiducia que consagra el art 1226 del código de
comercio o con el contrato de arrendamiento por escritura pública referido a bienes inmuebles
o con el derecho de retención que consagra el art 2417.
El derecho de retención del art 2417 es el que faculta a una persona a no entregar un bien a
otra que le debe como es el caso de las mejoras (cuando se deben mejoras sobre un bien)

Los derechos reales pueden recaer sobre bienes materiales o inmateriales como la propiedad
industrial o derechos de autor y puede recaer también sobre universalidades de hecho o de
derecho como por ejemplo los establecimientos de comercio o una herencia.

2. Derechos personales: Son aquellos que solo se pueden reclamar de determinada

persona que por un hecho suyo o por la sola disposición de la ley esta obligada a
cumplir como ocurre por ejemplo donde el acreedor en un contrato de mutuo frente
al mutuario o prestatario para que le pague lo adeudado o el derecho que surge en
favor de una persona llamada alimentaria o alimentario con relación al alimentante
por disposición de la ley. (por ejemplo la cuota alimentaria, es un derecho personal e
intransferible)
Nota: (en el derecho real es contrario porque el acreedor es universal)

Esos derechos personales pueden tener origen bien sea en un acto o acuerdo de voluntades como es el
caso del art 1602 de código civil o en el hecho generador de obligaciones como ocurre en el caso del art
2341 del código civil o en la sola disposición de la ley como ocurre en el caso del art 411 del código civil
con relación a la obligación alimentaria. A parte el nexo se caracteriza por que solamente puede
reclamarse de determinada persona, es decir, que el subjeto pasivo es plenamente definido e
identificable.

Los derechos personales contrario a lo que sucede con los derechos reales son indefinidos en cuanto a
su min 31:36 ya que habrá tantos derechos cuantas relaciones puedan crearse entre los hombres de
acuerdo con el principio de la autonomía de la voluntad que también se ve reflejada en el art 1602 del
código civil.

Nota: min 33:00 explicación para el pastel diferencia entre derechos reales y personales= subjeto activo
es el acreedor y el pasivo es el que está obligado (persona determinada)

(Revisar minuto 25:00 explicación de los contratos “condición resolutoria expresa= no incluir” o
clausulas adicionales o accidentales “indemnización de perjuicios racionales “cláusula penal” además de
los perjuicios ocasionados)
El patrimonio: es el conjunto de elementos positivos y negativos de carácter pecuniario de
una determinada persona de este patrimonio hacen parte los derechos reales y personales,
pero no otros derechos que no puedan ser avaluados económicamente por estar sustraídos
del comercio como ocurre con los derechos personalísimos o como ocurre con los derechos de
familia.

El patrimonio de una persona constituye la prenda común de los acreedores según los
términos del art 2488 del código civil. Esto implica que todos lo elementos pecuniarios que
están afectados por ley para servir de garantía para el pago de las obligaciones que contraiga
su titular con terceras personas, sin importar que la obligación haya sido adquirida antes o
después de haber adquirido los bienes, pero esto no implica ni impide que un bien o unos
bienes determinados del patrimonio de una persona sean afectos o vinculados a servir de
garantía a una obligación específica como ocurre con el gravamen de prenda y el gravamen de
hipoteca, sin embargo, estos créditos entrarán a concursar con los demás que tenga el
obligado según el orden de prelación crediticia.

Nota: Los acreedores le pueden seguir el patrimonio para garantizar el pago de esas
obligaciones, pero puede vincular sus bienes a obligaciones específicas como en el caso de
prenda o hipoteca que son derechos reales que prevalecen sobre los derechos personales en
el art 2495 obligaciones alimentarias, con cooperativas, con el fisco o el estado y son
obligaciones de primer orden, la prenda está en segundo orden y la hipoteca está en tercer
orden.

El art … excluye que la prenda común de los acreedores algunos bienes que son llamados
bienes inembargables, es decir, que no pueden ser perseguidos por los acreedores para la
satisfacción de las deudas del titular de ese patrimonio, por ejemplo el salario mínimo, la
pensión de vejez, los bienes afectados a patrimonio de familia, bienes afectados a vivienda
familiar.

Nota: si el titular de la pensión o el que devenga el salario mínimo tiene obligaciones

alimentarias o con cooperativas si se pueden embargar hasta el 50%.

No obstante, la noción según la cual toda persona tiene un solo patrimonio hay excepciones
consagradas en la ley como es el caso del art 1304 del código civil que regula el beneficio de
inventario en favor del heredero el cual le permite aceptar la herencia del causante pero solo
hasta un monto que no le represente la afectación del pasivo más allá de los activos que
recibiría.

Y el art 1435 del código civil que consagra el beneficio de separación a través del cual el
acreedor en una sucesión puede solicitar que el patrimonio del heredero no se confunda con
el patrimonio del causante o con la masa herencial, esto para evitar que los pasivos del
heredero graven los activos de la herencia.

Nota: El patrimonio lo compone todos lo elementos pecuniarios positivos y negativos

Agosto 19 de 2021
 El derecho real de dominio

Art 669 del código civil. Este es concebido como el que se tiene sobre una cosa determinada
para usar y desponer de ella siempre y cuando no vaya contra la ley ni contra el derecho ajeno,
igual hoy tenemos que pensar también que tampoco pueda afectar el derecho ambiental, por
ejemplo.

De esta noción se desprenden los atributos más destacados del derecho real de dominio que
son el uso, el goce y el poder de disposición.

Nota: El dueño puede ceder uso y goce a un denominado usufructuario y conservar el atributo
principal que es poder de disposición y se convierte en nulo propietario.

En el derecho de dominio se señalan como características las siguientes:

1. Es un derecho real (erga omne)

2. Es un derecho perpetuo: la perpetuidad de este derecho hace relación a que su titular,
conserva esa calidad de dueño a perpetuidad, es decir, mientras exista el objeto. Esta
característica sufre excepciones como ocurre con la propiedad fiduciaria que regula el
art. 794 del código civil según la cual una persona puede ser dueña de un bien, pero
sujeta o sometida a una condición que de llegarse a cumplir radicaría en cabeza de
otra persona ese derecho.
Nota: La propiedad fiduciaria es que se le pone una condición a la persona a la que le
voy a dar la propiedad para que la propiedad para que esa persona al cumplirla se
convierta en dueña del bien.
También se considera excepción los casos de extinción de dominio que consagran los
art. 79 y 80 de la ley 9º de 1989 (ley de reforma urbana) o el art 82 del decreto 2812
de 1974 (código de recursos naturales)
3. La exclusividad: Esta se refiere al uso único del bien en cabeza de su titular, también
esta característica tiene excepciones como ocurre con el usufructo que consagra el art
823 o con las servidumbres del art 879 del código civil.
4. El derecho real de dominio es absoluto: Esta idea ha sido cuestionada y ya no se
concibe el derecho como antiguamente se hacía porque se decía que el derecho real
de dominio lo ejercía el titular quien podía usar, gozar y abusar de la cosa, aún en
forma arbitraria siempre que no fuera en contra de la ley o del derecho ajeno. Hoy no
se permite ni el abuso ni el abuso ni la arbitrariedad, hoy se permite que el derecho
real de dominio está sujeto a una racionalidad que es la que dice que puedo y que no
puedo hacer.

Con base en lo dispuesto en el art 1002 del código civil la jurisprudencia y la doctrina
han elaborado la teoría del abuso del derecho, según la cual el beneficio del derecho
de dominio por su titular debe ser racional, es decir, debe estar encaminado a obtener
un beneficio preponderante el cual se contrapone al beneficio irrisorio o insignificante.

FUNCION SOCIAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD

El art 58 de la constitución nacional garantiza la propiedad privada y los demás derechos
adquiridos conforme a las leyes civiles. Dispone a demás que cuando se presenten
contraposiciones sobre los derechos individuales y los derechos colectivos, aquellos deben
ceder en favor de esos. En esta parte está consagrando el carácter de social del derecho de
propiedad, ratificado expresamente por la misma constitución cuando en este artículo dispone
que la propiedad es una función social a la cual le es inherente también una función ecológica.
Ese mismo artículo 58 consagra lo que se denomina la expropiación con indemnización para la
realización de obras de utilidad públicas definidas por el legislador. Esta expropiación podrá en
determinados casos hacerse por la vía administrativa lo cual significa que en el (…) de
expropiación y la indemnización en cuanto a su cuantía provienen de la rama ejecutiva del
poder público y no de la rama judicial.

En la constitución de 1991 se estableció como una novedad la expropiación sin indemnización

que es lo que equivale hoy a la extinción de dominio para los casos en los cuales hayan bienes
obtenidos mediante el enriquecimiento ilícito o que sean utilizados con fines ilícitos y en
perjuicio de los bienes del estado o con grave deterioro de la moral social etc.

Nota: Es lo que antes se conocía como la confiscación, pero la confiscación está prohibida en
nuestro medio, pero igual es un trámite a través del cual el estado interviene los bienes de los
particulares y les extingue el dominio sin que los particulares o dueños tengan derecho a
reclamar ninguna indemnización por esos bienes “es como una sanción que hace el estado a
los particulares con respecto al derecho de dominio”

En caso previsto en el art 58 de la constitución nacional, incorpora un elemento nuevo que es

la equidad para diferenciarlo del concepto clásico anterior que era confiscación que son figuras
autónomas que se fundamentan en la función social de la propiedad en relación con los casos
de los art 79 y 80 de la ley 9º de 1989 (ley de reforma urbana) Según estas normas se castiga o
más exactamente se sanciona a aquellos propietarios que detentan inmuebles urbanos sin
urbanizar o urbanizados pero sin construir (lotes de engorde) cuando después de haber sido
requeridos por el estado en el sentido indicado, dejan transcurrir más de dos años sin cumplir
con el requerimiento.

Nota: Es cuando el estado requiere un lote de engorde para hacer un proyecto de vivienda de
interés social o prioritario, le da la oportunidad al dueño del lote para que ejecute el proyecto
y lo ponga a disposición del estado, cuando el propietario no lleva a cabo el proyecto, el estado
se apropia del lote.

Hay un caso contemplado en el art 53 de la ley 9º del 89 que podría mirarse también como una
sanción que no alcanza a ser una extinción de dominio porque los bienes no pasan al estado.
Esa sanción recae sobre los propietarios de bienes urbanos que promuevan, auspicien o
toleren construcciones piratas. En esos casos esos constructores piratas que construyen sin
licencia, si el estado interviene la sanción es la perdida del dominio respecto del dueño pero la
propiedad no queda para el estado sino que le adjudica directamente la inversión en la
construcción.

Ejemplo: El barrio Pablo Escobar tiene 2 inconvenientes para la legalización de las viviendas:

1: Extinción de dominio por haber tenido que ver con dineros del narcotráfico

2: Expropiación sin indemnización en el sentido de que fue construido ilegalmente.

El art 59 de la constitución nacional establece que en caso de guerra exterior podrá haber
expropiación sin indemnización de bienes de los particulares, este caso por lo menos en lo
relacionado con los bienes inmuebles, no es una típica expropiación sino lo que se ha conocido
como la ocupación temporal de los bienes de los particulares, lo cual no priva al estado de
tener que responder por los excesos. (los ocupa y los devuelve) Pero no hay indemnización, en
caso de no devolverlos genera perjuicio y respondería por “excesos y por los daños que se
causen al inmueble”

En cuanto los bienes muebles si podría hablarse de una expropiación sin indemnización como
es el caso de que el estado se apropiara de insumos o de otros bienes necesarios para atender
necesidades de la guerra. (víveres y lo que sean bienes muebles los consume) Y no hay
indemnización.

ALCANCE DEL DERECHO DE DOMINIO

El propietario de un bien se hace dueño por accesión (institución jurídica que dice que el
dueño de un bien se hace dueño de todo lo que bien produce o de a todo lo que al bien se
junta) de todo lo que ese bien produce o de todo lo que a ese bien se junta conforme a lo
dispuesto por los arts: 713, 714 y 717 del código civil. O también de los aumentos que reciba el
bien como es el caso del aluvión que consagra el art. 719

Art: 719: Se llama aluvión el aumento que recibe la ribera de un río o lago por el lento e
imperceptible retiro de las aguas.

Nota: El alcance del derecho de dominio es tal, que el titular del derecho de dominio se hace
dueño de todo lo que ese bien produce sea ayudado o no con el uso de la inteligencia humana
porque la naturaleza por si sola produce frutos, y si los siembro con mayor razón. Pero el
dueño de un bien inmueble también se aprovecha de esos crecimientos superficiales por las
aguas en determinadas épocas.

Puede también el titular del derecho de dominio valerse de todos los medios legítimos para
procurarse un beneficio racional del dominio. Por ejemplo según los arts. 905, 919 y 931 del
código civil, puede obligar o gravar con servidumbre en beneficio del predio suyo otros
inmuebles.

Nota: Esto quiere decir que se puede obligar a los vecinos cuando hay necesidad de
servidumbre, por ejemplo cuando debo pasar por otro predio para tomar el agua, puedo
solicitar la imposición del derecho real de dominio de tránsito o de acueducto. No obstante, se
dice que el derecho de dominio es aquel que no vaya contra la ley ni contra el derecho ajeno,
pero en este caso de la necesidad de una servidumbre se puede incluso afectar el derecho
ajeno.

Puede también conforme el art 900 del código civil, obligar a los propietarios de los predios
colindantes a que participen con él en la delimitación de los predios que es lo que se conoce
como la acción de deslinde y amojonamiento; puede también cercar su propiedad utilizando
los materiales que estimen necesario para la protección de su propiedad conforme lo autoriza
el art 902 del código civil; puede también beneficiarse del subsuelo y apropiarse de sus
productos, salvo lo relacionado con hidrocarburos y metales preciosos; puede también elevar
en indicaciones sobre el suelo conforme las disposiciones legales que regulen la materia
Nota: Esto quiere decir que puedo obligar a los vecinos a hacer una delimitación de predios
cuando existe confusión.

Definición: El derecho real de dominio en términos racionales es lo que me permita la ley, que
corresponda a un lucro determinante y no irrisorio.

El ejercicio del derecho de dominio también tiene limitaciones que se explican en la necesidad
de garantizarle a los demás las mismas facultades que les confiere el derecho real de dominio,
es decir, que el derecho de dominio va hasta donde empieza el derecho del otro como son los
casos contemplados en el art 935 que prohíbe abrir ventanas a menos de cierta distancia de
los inmuebles colindantes o el art 998 cuando a la siembre de árboles en las franjas
colindantes; o el art 1002 en cuanto a la responsabilidad por cavar pozos que no reporten
utilidad o que la reporten mínimamente etc.

Nota: No se puede sembrar un árbol que se prevea que vaya a afectar el predio vecino

Parcial: El parcial va hasta el derecho real de dominio inclusive las características del derecho
real de dominio y lo que comprende el título del derecho de propiedad y hasta lo que llevamos
visto queda para la segunda evaluación

EL PRINCIPIO DE LA LIBRE DISPOSICIÓN DE LOS BIENES

Se concretan 2 aspectos:

1. Aspecto material que significa disponer materialmente del bien, lo cual encaja dentro
del concepto del artículo 669 que tienen el derecho de dominio y que faculta a su
titular para usar de él no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno (Ej: el derecho
ambiental)
2. Un aspecto jurídico que tiene que ver con la posibilidad de enajenar un bien por parte
de su titular

Al respecto el ar 1866 dispone que:

Pueden venderse todos los bienes corporales e incorporales cuya enajenación no esté
prohibida por la ley, esta norma desarrolla el principio de la libre disposición de los bienes ([Link]
el bien está embargado hay que levantarle el embargo antes de enajenarlo)

Conforme con el criterio según el cual los bienes son de libre disposición hay normas en el
código civil que lo refuerzan como es el caso del art 1184 que prohíbe legar un bien a
condición de no enajenarlo o el art 2440 que faculta al propietario de un bien para enajenarlo
o el art 1022 que deja sin efecto la clausula de no enajenación respecto del bien dado en
arrendamiento. (ninguna disposición de una persona puede limitar el derecho de otra, las
clausulas de no enajenación son ineficaces y se pueden enajenar los bienes) (el único que
puede limitar el derecho de dominio es el estado aunque no de manera permanente, lo hace
por el término de 5 años, 10 años… pero no para siempre)
De otro lado el art 805 que prohíbe la constitución de fideicomisos sucesivos o el art 828 que
prohíbe la constitución de usufructos sucesivos o alternativos; son tenidos como sustento en la
tesis general de la libre enajenación y circulación de los bienes. (solo puede estar limitado por
ley) (el usufructo sucesivo está prohibido por ley, es decir, no puedo dar usufructo en un
mismo documento por 2 años a clara, por 1 año a pepito Pérez y por 2 años a Juan Pérez, esto
se puede hacer, pero en documentos aparte)

La excepción a este principio (… min 57:10 en ad.) art 1521 cuando enumera los bienes que no
están en el comercio como es el caso de los bienes embargados por decreto judicial o los
bienes que son inalienables como los resguardos indígenas, como la propiedad colectiva de las
negritudes del pacífico o los bienes de uso público.

En cuanto a la libre disposición de los bienes hay otra norma que pudiera considerarse una
excepción a ese principio que está contenido en el art 37 en la ley 91 de 1989 sobre la
congelación de inmuebles afectados con la construcción de obras públicas o de otras obras de
beneficio general.

LA RESPONSABILIDAD EN EL EJERCICIO DEL DERECHO DE DOMINIO

LA UTILIZACIÓN que se le dé a los bienes y el control que se ejerza sobre su utilización conlleva
unas responsabilidades a cargo de su titular (desatrasarse min [Link])

Los daños que le sean ocasionados y en oportunidades traen consigo la pérdida del derecho de
dominio a manera de una sanción conforme a lo que se describe a continuación:

1. El art 52 de la ley 160 de 1994 (Ley de reforma agraria) sanciona con la pérdida del
dominio a los adjudicatarios de predios baldíos quien los utilice en cultivos ilícitos o
que comprometan o destruyan los recursos naturales renovables (esa ley de reforma
agraria en el que regula la administración de predios baldíos, unas personas que
utilizaron los lotes baldíos en cosas ilícitas o las mal utilizan, pierden el derecho de
dominio o real de dominio)
2. Los art 79 y 80 de la ley 9º de 1989 sancionan con la extinción del derecho de dominio
que no le den a la propiedad bajo los principios de la función social que ella tiene.
3. El art 2353 del código civil hace responsable al dueño de un animal por los daños que
este cauce. “causar daños, cause daños cauce daños”
4. El art 2350 deriva responsabilidad del dueño de un edificio que por su mal estado de
conservación o ruina causa perjuicios a otras personas o lesiona a otros.
5. EL art 2354 del código civil contempla la responsabilidad de los propietarios de
animales fieros sea que reporte o no utilidad de ellos

CLASES DE PROPIEDAD

1. PROPIEDAD PLENA: Es aquella en la cual el titular tiene para él y ejerce a plenitud los
atributos del dominio que son el uso, el goce o disfrute y el poder de disposición sin
importar que pueda ceder el uso o el uso y goce a otra persona, es decir, que la cesion
del uso no desmejora su condición de propietario pleno que es lo que ocurre cuando
 se da en arrendamiento el bien o se da en comodato. (el propietario sigue siendo
propietario pleno)

Cuando el propietario de un bien cede los atributos de uso y goce la propiedad se

llama nuda propiedad, es aquella que está desprovista del uso y goce de un bien, el
nudo propietario conserva el derecho de disposición, osea que esto limita el derecho
real de dominio. Lo anormal es que el dueño no sea el poseedor, cuando a través de
comodato… el dueño. La nuda propiedad es la calidad del dueño.

2. La nuda propiedad a la cual se refieren los art 669 inciso 2º y 823 del código civil,
posea la propiedad separada del uso y goce cuando este es cedido a otra persona
como ocurre con el usufructo.

3. Propiedad fiduciaria: está regulada por el art 794 del código civil y es aquella que está
subjeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse el
cumplimiento de una condición. La propiedad fiduciaria es una institución jurídica que
da lugar a pasársela a otra cuando esa otra cumpla con esa condición.
Un fiduciario=este ostenta el dominio mientras el fideicomiso llegue a cumplir la
condición y un fideicomiso= este es quien debe cumplir la condición, si el fideicomiso n
cumple con la condición, el fiduciario puede quedarse con la propiedad o en caso de
nombrar a un sustituto, el sustituto queda con la propiedad.

4. La ley 70 de 1993 en su decreto reglamentario 1745 de 1995 estableció una nueva

clase de propiedad que es de tipo colectivo creada en beneficio de las comunidades
negras de la zona del pacífico, esta clase de propiedad está radicada en cabeza de unos
consejos elegidos por esas comunidades quienes las administran.
Es una propiedad especial, son colectivas porque no están en cabeza de ninguna
persona natural sino de la comunidad en general, sin que puedan ejercer disposición
del derecho de dominio, ellos regulan el ejercicio por parte de esa comunidad.

5. En cuanto al número de personas titulares o que concurran en la titularidad del bien,

esta puede ser: individual o plural.
Si la propiedad está en cabeza de una persona es propiedad individual, pero si está en
cabeza de varias personas es plural.
El porcentaje que tienen las personas sobre una propiedad, no tiene lugar físico, esa es
la propiedad común en proindiviso.
Como ocurre en el caso del condominio o comunidad que regula el art 2322 del código
civil y esa comunidad es distinta de la sociedad en los siguientes aspectos:
a. En cuanto al origen: ya que en la sociedad es un contrato y la comunidad ha
sido catalogada como un cuasi contrato porque no es el resultado de un
acuerdo.
b. En cuanto al derecho que incorpora con relación al comunero o al socio en
cada uno de los casos.

En la sociedad, el socio no es dueño de los bienes sino que su derecho está representado en lo
que se llama el interés social que le atribuye facultades tales como intervenir en las asambleas
o juntas de socios , elegir y ser elegido en estos organismos y participar en las utilidades
sociales.
El comunero en cambio tiene una cuota ideal en el dominio de los bienes que lo faculta para
enajenarla o para gravarla con hipoteca o prenda y para solicitar que el bien se divida
materialmente o por venta poniendo fin así al estado de comunidad conforme con lo dispuesto
en el art 2334 del código civil que consagra el principio de indivisión. No es lo mismo que a b y
c compremos un lote a que una sociedad sea la que compre ese lote y que los socios seamos a
b y c, osea que se diferencian en que la comunidad, somos comuneros, somos personas
naturales y en la sociedad es una sola la persona jurídica a pesar de que los socios somos
personas naturales.

6. Según el objeto del derecho de dominio la propiedad puede ser intelectual o

industrial.
La propiedad intelectual está protegida por el art 61 de la constitución nacional
regulada también por la ley 23 de 1982 y por los decretos reglamentarios 3116 de
1984 y 2465 de 1986. Y la propiedad industrial está regulada por las decisiones 344 y
345 del acuerdo de Cartagena (el profe cree que también el 346) que fueron
incorporadas al libro 3º del código de comercio como bienes de comercio.

7. La propiedad horizontal que regularon en su origen la ley 182 de 1948, la ley 16 de

1985, el decreto reglamentario 1365 de 1986 y hoy por la ley 675 de 2001 que derogó
todas las anteriores.

La clase anterior quedamos en el título: Las clases de propiedad y vimos hasta la

número 7 que es la propiedad horizontal y usted nos dijo que explicará en esta clase la
historia de la ley de la propiedad horizontal. 😊

Desatrasarse de septiembre 9/2021

Septiembre 14/2021

Consultar ley 665 de la propiedad horizontal

LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Los modos de adquirir el dominio de los derechos reales están regulados expresamente en la
legislación privada. El código civil regula como modos legítimos de adquirir el dominio la
ocupación del art 685, la accesión del art 713, la tradición del art 740, la sucesión por causa de
muerte art 1008 y la prescripción del art 2512.

Ocupación: es un modo legítimo que una persona adquiera un bien que no tiene dueño, puede
ser porque nunca lo ha tenido o porque ya no lo tiene. Solo bienes muebles
Ej. cuando me encuentro algo que alguien perdió o que alguien abandonó. Si me encuentro
algo es un modo de adquirir el dominio.

Por ocupación requiere 3 requisitos:

1. Que nunca haya tenido dueño o porque dejo de tenerlo (como la perla del mar)
2. La adquisición de ese bien no esté prohibido por la ley (como los animales exóticos)
3. Que esa apropiación haya un ánimo de apropiarse de ese bien, puede ser real como
cuando encuentro un bien y digo que es mío, y es presunto cuando quiero devolverlo
si aparece el dueño.

Los bienes inmuebles siempre tienen un titular de dominio inscrito.

Accesión: Art 713 del código civil: Es un modo de adquirir el dominio de los frutos y productos
de un bien, son de propiedad del dueño del bien, osea que el dueño del bien es dueño de lo
que el bien produce o de lo que a él se junta por accesión. Lo accesorio sigue la suerte de lo
principal, lo principal es el bien y lo accesorio son los bienes que produzca el bien. Cuando
vendo, permuto o hago donaciones o cualquier acto que transferie el dominio se aplica (33:00)

Los bienes que tuviere en su poder pasa a ser la herencia, hay un modo de adquirir el dominio
por sucesión de bienes muebles e inmuebles

La prescripción: tiene que ver con ese origen de la posesión que es la posesión del bien ajeno,
que cuando una persona entra en posesión del bien y ejerce ….. perdura por tiempo resulta
demandando ante el juez para que lo declare dueño porque desconoció el dominio ajeno,
porque como modo de adquirir el dominio el un castigo legal a un dueño que no ejerce como
dueño o no lo reclama.

Septiembre 16/2021

Los derechos reales a su vez están indicados en el art 665.

Los modos de adquisición requieren siempre de un antecedente jurídico, de tal manera que en
nuestro medio el modo en si o por si solo no transfiere el dominio, sino que desarrolla o pone
en práctica o ejecuta ese antecedente jurídico. De ahí que toda la teoría de la adquisición de
los derechos reales en nuestro medio se estructura sobre el título y el modo.

El título es el hecho de la ocasión para adquirir el dominio u otro derecho real y el modo es el
hecho idóneo para producir en concreto la adquisición del derecho en favor de una persona,
es decir, que viene a ser la manera como se realiza o ejecuta el fin.

Nota: hay dos situaciones: un título= “acuerdo de voluntades” que es el contrato previo a la
perfección= “la entrega” a la tradición o a la adquisición, el titulo lo perfecciona el modo “la
entrega”)

La adquisición de los derechos reales se concreta a partir de que haya un título, pero el título
por si solo no perfecciona la tradición, se perfecciona con la entrega.

El modo se acepta también cuando el vendedor acepta el modo de pago a cuotas.

La promesa de compraventa es un precontrato = No es un título (es una promesa que no se
registra)

El contrato de compraventa= Es una escritura pública

No siempre el registro perfecciona: min 32:…

El título en bienes inmuebles : Cumplir los requisitos que tiene la ley = título justo [Link]

El título en bienes muebles puede ser escrito o verbal

En cuanto a los títulos la ley distingue entre título justo y título injusto pero no define que es el
título justo. En el concepto del profe el título justo es aquel que cumple con las exigencias de la
ley, es decir, que este equivale al título legal.

La jurisprudencia y la doctrina ha considerado que en este evento el titulo justo es aquel que
sea atributivo del dominio para diferenciarlo de otros títulos que no lo son como por ejemplo
los de mera tenencia, entre ellos el contrato de arrendamiento. (el contrato de arrendamiento
permite usar el bien, es un título justo pero no es atributivo de dominio) ( son atributivos del
dominio= la compraventa (CONTRATO DE COMPRAVENTA) “no promesa de compraventa”, la
donación, la permuta)

Dicen que el título debe ser verdadero, en contraposición al título simular, es decir, que no
adolezca de causas de nulidad.

TODO CONTRATO ES UN TÍTULO= Pero no todos los títulos habilitan para adquirir el dominio,
como por ejemplo el contrato de trabajo, el contrato de arrendamiento

El art 766 habla del titulo justo de manera taxativa lo cual indica que otras deficiencias o
anomalías distintas de las que allí se consagran no podrán ser tomadas en cuenta para calificar
de injusto un título (ninguna causal fuera de lo que dice la ley se puede catalogar como injusta)

En nuestro medio no hay poseedores regulares, sin embargo hay un artículo que consagra la
posesión regular.

Simulación relativa

Siendo abogada, “Hago firmar un contrato de prestación de servicios que: Mi ejercicio como
abogada es de gestión, no de resultado.”