UNIDAD 1- DERECHOS REALES: PARTE GENERAL

Los derechos reales en la clasificación de los derechos subjetivos. Diferencias entre los
derechos reales y los derechos personales.

Realizar una lectura comprensiva, con subrayado de ideas principales y glosario del
manual en este punto. Luego consignar las ideas principales según criterios de distinción
en un cuadro comparativo. Los criterios pueden ser: concepto,
elementos,naturaleza,constitución, caracteres etc.

Para los siguientes puntos se recomienda lectura del Manual y de los apuntes
complementarios.

Fundamento e importancia de los derechos reales.

Principios comunes. Método. Concepto de Derecho real. Teorías y críticas. Concepto de
derecho real en el Código Civil y Comercial. Análisis del artículo 1882. Estructura.
Objeto: nuevos ejes sobre los objetos posibles. Cosas y Bienes Clasificación de cosas.
Persecución y preferencia.Caracteres. Enumeración. Clasificación de los derechos reales:
distintas clasificaciones. Categorías

Principios generales reguladores: función de la voluntad en su constitución; el numerus

clausus; adquisición, transmisión extinción y oponibilidad; título y modo; la convalidación;
publicidad registral inmobiliaria. Convalidación en el CCCN.

Apuntes complementarios

Antecedentes de sancion de la Ley 26.994 (CCCN)

Proyectos:

a) Res.988/86 sancion por Ley 24.032 (1987) vetado por el P.E por Decr 2719/91.

b) Comision creada por Res 403/90 que derivo en la “Comision Federal” en 1992 que
propueso el Proyecto de Codigo Unico en 1993.

c) Proyecto de 1998 de Codigo Unico para el año 2000 (Alegria- Alterini. Mendez
Costa- Rivera- Roitman)

d) Comision designada por Decr 191/11 para elaborar el Anteproyecto que finalmente
se sanciona como Ley 26.994.

Principios rectores que contiene el CCCN

Constitucionalizacion del D. Privado

Derecho privado colectivo

Paradigma de inclusion y proteccion

Buena fe y orden publico

Abuso del derecho

METODO

La principal reforma que se realizo al Codigo de Velez, provino de aspectos relativos al

método. Varias críticas se venían realizando a aspectos relacionados al método, siendo
las principales:

a) El uso por parte de Velez Sarfield de diversidad de fuentes

b) Apartamiento de las fuentes
c) Una metodología confusa en cuanto a ubicación y tratamiento de las acciones
reales
d) Aparente contradicción de artículos.

El CCCN, receptando estas dificultades que por mucho tiempo fue señalando la doctrina,
fue incorporando cambios principalmente desde el punto de vista metodológico en lo que
a Derechos Reales se refiere. Por ello encontramos una primera parte relativa a
“principios comunes” y luego el tratamiento de los derechos reales en particular. Se han
agregado además “nuevos derechos reales” que venían siendo tratados solo desde el
enfoque doctrinario, y solo en algún caso aislado tenia regulación legal, tal el caso del
servicio turístico de tiempo compartido. Se regula lo atinente a Acciones Reales junto a
las Acciones posesorias y se recepta la “adquisición legal” en el caso de los muebles
comunes.

TEORIAS

Se recomienda estudiar las teorías según este cuadro y teniendo especial connsideracion
con las críticas que se le realizan a cada una de ellas.

CONCEPTO DE DERECHO REAL (Allende)

El derecho real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas
sustancialmente de orden publico establecen entre una persona y una cosa una relación
inmediata que, previa publicidad, obliga a la sociedad abstenerse de realizar cualquier
acto contrario a el, naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a sus
titulares las ventajas inherentes al ius preferendi y al ius presequendi

CONCEPTO DE DERECHO REAL EN EL CCCN

Art 1882 El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce
directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las
facultades de persecución y preferencia y las demás previstas en este Codigo.

Para explicar:

• Poder jurídico: señorio

• Autónomo: no depende de otra voluntad

• De estructura legal: orden publico. (Art 1884)

• Objeto: Art 1883

• Persecución y Preferencia: Art 1886

OBJETO del DERECHO REAL

Art. 1883 El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que
constituye su objeto, por el todo o una parte indivisa.

El objeto tambien puede consistir en un bien taxativamente señalado por la ley.

Es asi que el derecho real debe recaer sobre una COSA , cierta y determinada con
existencia actual.
El objeto del derecho real se caracteriza por:
• Materialidad: en el sentido del concepto de cosa. Salvo la excepción que la propia
ley determina Ej hipoteca sobre el derecho de superficie en la modalidad en que
aun no se planto foresto o construyo. O el crédito instrumentado objeto de la
prenda. etc
• Especialidad : solo es posible el derecho real sobre cosas individualizadas
especificas y actuales
• Inmediatez: es un poder inmediato sobre una cosa y eso supone que la cosa
exista.
• Por lo tanto el derecho real no existe sobre el patrimonio sino sobre cosas
singulares que lo componen.
• Se ejerce sobre toda la cosa aun cuando pueda dividirse su uso. Excepción:
art 2163 la servidumbre puede tener como objeto la totalidad o una parte material
del inmueble ajeno

Cosa: art 16 Los bienes materiales se llaman cosas

Cuando en el art 1883 se dice “El objeto tambien puede consistir en un bien
taxativamente señalado por la ley” se refiere por ejemplo al derecho de superficie.

CASOS ESPECIALES REFERIDOS AL OBJETO

• ENERGIA. Art 15 Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la
energia y a las fuerzas naturales susceptibles de ser puestas al servicio del
hombre
• CUERPO HUMANO Art 17 Los derechos sobre el cuerpo humano o sus partes no
tienen valor comercial, sino afectivo, terapeutico, cientifico, humanitario o social y
solo pueden ser disponibles por su titular siempre que se respete alguno de esos
valores y según lo dispongan las leyes especiales.. (Ley 21.541-Ley 23.464 y Ley
24193)
• CADAVER
• DERECHOS INTELECTUALES.

Revisar en el manual leer y realizar un resumen con cada uno de ellos

Para que un derecho real se constituya o se transmita plenamente debe concurrir:
• Titulo : causa fuente del derecho. Mantiene su existencia dentro del campo volitivo
y es la razon de ser del desplazamiento patrimonial. Ej la compraventa es titulo
apto para transmitir o constituir.
• El titulo debe ser suficiente : es el acto juridico revestido de las formas
establecidas por la ley cuya finalidad (fondo y forma) es transmitir o constituir un
derecho real. Diferencia son el justo titulo
• Modo: es el hecho al que la ley le atribuye el efecto de materializar en forma
ostensible e indudable el desplazamiento patrimonial. El modo debe ser
suficiente: lo sera la tradicion para los derechos reales que se ejercen por la
posesion; la inscripcion registral en casos previstos por la ley y el primer uso para
la servidumbre positiva

ADQUISICION LEGAL
Se adquieren por mero efecto de la ley:
Art. 1894 (casos de adquisición legal)
Art 1895 (adquisición legal de derechos reales sobre muebles por subadquirentes)
Arts 1897 a 1905 (prescripcion)
Casos de adquisición legal:
• Condominio con indivision forzosa perdurable de accesorios indispensables al uso
comun de varios inmuebles, de muros cercos y fosos cuando el cerramiento es
forzoso
• El originado en la accesion de cosas muebles inseparables
• La habitacion del conyuge superstite y del conviviente superstite
• Derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe (debe haber titulo
oneroso y es para el supuesto de titulo nulo)

Nota: estos apuntes son complementarios y de ninguna manera suplen el manual de

estudio