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CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Conste que el presente documento que entre los suscritos, SAMUEL GUTIERREZ LOPEZ, mayor de
edad, domiciliado y residente en Ibagué, Tolima, identificado con C.C. No. 93.362.514 de Ibague,
Tolima, quien para efectos del presente contrato se denominaran el PROMITENTE VENDEDOR y
YASMIN TORRES BOCANEGRA mayor de edad, domiciliada y residente en Ibague, identificada
con C.C. No. 28.687.404, de Chaparral Tolima, quien para efecto del presente contrato se
denominaran el PROMITENTE COMPRADOR, hemos convenido la celebración del presente
Contrato de Promesa de Compraventa del bien inmueble urbano que se rige en general por las
normas vigentes aplicables a la materia y en lo particular por las siguientes clausulas:

PRIMERA: Objeto.- El primero de los nombrados es decir el PROMITENTE VENDEDOR, se obliga


a vender al segundo o sea al PROMITENTE COMPRADOR, quien a su vez se obligan a comprar el
derecho de dominio y la posesión que el primero tiene y ejercen sobre un lote de terreno ubicado en
la carrera 11 A – Barrio Alaska, Municipio de Ibagué, Departamento del Tolima, Matricula Inmobiliaria
350-117762, sus linderos y demás especificaciones obran dentro de la escritura pública número 2411
del 28-10-1976 en la Notaria segunda de Ibagué, Tolima, mediante la cual se adquirió el bien
inmueble.

PARAGRAFO UNICO: No obstante los linderos y medidas señalados, la venta se hace como cuerpo
cierto. Este predio se encuentra inscrito en el folio de Matricula Inmobiliaria 350-117762 de la oficina
de registro de instrumentos públicos de Ibagué, Tolima.

SEGUNDA: Tradición.- El inmueble objeto de esta compraventa fue adquirido respectivamente por
el PROMITENTE VENDEDOR mediante Proceso de sucesión por causa de muerte de su cónyuge
Rubiela Martínez González quien en vida se identificaba con C.C. No. 38.220.562 de Ibagué.

TERCERA.- Precio: Las partes contratantes han convenido el precio de la presente venta en la
suma de TREINTA MILLONES DE PESOS COLOMBIANOS ($30.000.000) M/CTE.

CUARTA.- Forma de pago: La anterior suma de dinero será cancelada por el PROMITENTE
COMPRADOR al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera:

a). La suma de QUINCE MILLONES DE PESOS ($15.000.000) M/CTE, como arras, valor que será
pagado así:
i. La suma de QUINCE MILLONES DE PESOS ($15.000.000) M/CTE, valor que será pagado
en efectivo a la firma del presente Contrato de Promesa de Compraventa el 01 de febrero de
2019.
Valor que el PROMITENTE COMPRADOR en caso de desistir de este negocio perderán o sea la
suma de QUINCE MILLONES DE PESOS ($15.000.000). Igualmente si el PROMITENTE
VENDEDOR en caso de desistir de este negocio devolverá en su totalidad, más un 10% del valor
total estipulado en la CLAUSULA TERCERA DE ESTE CONTRATO.

b) El saldo, o sea la suma de QUINCE MILLONES DE PESOS ($15.000.000) M/CTE, suma de


dinero que será cancelada por EL PROMITENTE COMPRADOR al PROMITENTE VENDEDOR
de la siguiente manera:

i. La suma de QUINCE MILLONES DE PESOS ($15.000.000) en efectivo a la firma de las


escrituras o sea el día ___ del mes de ________ del año 2019.

QUINTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIÓN: Las partes aquí presentes, acuerdan firmar escritura
pública de compraventa el día ____ del mes de _________ del año 2019. Fecha máxima de
cancelación del saldo.

SEXTA.-CLAUSULA PENAL: El PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE COMPRADOR


acuerdan que cualquiera de las dos partes en caso de desistir de este negocio pagaran como Clausula
Penal la suma de CINCO MILLONES DE PESOS ($5.000.000).

SEPTIMA.-PRORROGA: El plazo para la celebración de la escritura pública de compra venta, como


los valores del negocio jurídico antes mencionados, la cláusula penal y demás estipulaciones aquí
pactadas, no pueden prorrogarse o modificarse a no ser que se estipule por escrito entre las partes.

OCTAVA.- ENTREGA: El PROMITENTE VENDEDOR se obligan frente al PROMITENTE


COMPRADOR a entregar el inmueble al PROMITENTE COMPRADOR libre de embargos, pleitos
pendientes, contratos de arrendamiento, a servicios públicos (agua, luz,), a salir al saneamiento de la
venta del inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción
real que resulte en contra del derecho de dominio que trasferirá al PROMITENTE COMPRADOR.
Igualmente, el PROMITENTE VENDEDOR se obliga frente al PROMITENTE COMPRADOR a
entregar el inmueble al PROMITENTE COMPRADOR con sus respectivas llaves el día 01 de Febrero
de 2019 a la firma de este contrato o previo acuerdo entre las partes.
NOVENA.- GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se ocasionen con
el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa serán sufragados por partes iguales entre al
PROMITENTE COMPRADOR y al PROMITENTE VENDEDOR, beneficencia y registro, la
retención a la fuente será cancelados por partes iguales entre PROMITENTE COMPRADOR y el
PROMITENTE VENDEDOR.

DECIMA.-MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que éste documento presta mérito ejecutivo
para la efectividad de las obligaciones en el contraídas.

DÉCIMA PRIMERA. CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las
obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización previa y por escrito del contrato
concedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no
exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.

DÉCIMA SEGUNDA. NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta promesa de compraventa,
las direcciones de notificación del PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR
serán las siguientes:

PROMITENTE VENDEDOR en, Cra 11 A_______ Barrio Alaska, de la ciudad de Ibagué, Tolima,
Cel. 3_______, El PROMITENTE COMPRADOR en la Manzana Q barrió Ibagué 2000 Piso 3, Cel:
3222176206.

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de Ibague, Tolima, el día 01 del mes de
Febrero del año 2019, en dos ejemplares del mismo valor cada uno de ellos con destino a cada una
de las Partes.

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

_______________________________ _____________________________________
SAMUEL GUTIERREZ LOPEZ YASMIN TORRES BOCANEGRA
C.C. No. 93.362.514 Ibagué. C.C. No. 28.687.404 Chaparral Tolima.

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