CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA

Conste por el presente documento privado un contrato de arrendamiento de aires de bien

inmueble que celebran de una parte:

__________________________________________________ Identificada con RUC N° ______________,

debidamente representada por _________________________________con DNI N°_______________, según
consta en la Partida Electrónica N°___________ del Registro de Personas Jurídicas de los
Registros Públicos de Lima, con domicilio legal en _________________________________ del Distrito
de___________, Provincia y Departamento de _________ a quien se le denominara EL VENDEDOR, y
de la otra parte:

_____________________________________________ identificado con DNI N° ___________, estado

civil____________, con domicilio en ___________________________ del Distrito de ________________,
Provincia y Departamento de ________, a quien se le denominara EL OPTANTE; el mismo que se
celebra dentro de los siguientes términos:

PRIMERO: ANTECEDENTES

1.1. LA VENDEDORA es propietaria de un inmueble ubicado en ___________, Provincia y

Departamento de ________; cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas obran inscritas en la
Partida Electrónica N° _________ del Registro de Predios de ______

SEGUNDO: OBJETO

EL OPTANTE manifiesta su intención de adquirir por compra el inmueble identificado en la

cláusula primera y EL VENDEDOR manifiesta su intención de vender el inmueble objeto del
presente contrato. En tal sentido, EL OPTANTE reserva para sí dicho inmueble y se obliga a
cancelar el precio de Opción de Compra-Venta.

TERCERO: MONTO DE RESERVA

Mediante el presente documento EL VENDEDOR manifiesta recibir a su entera satisfacción el

monto de US$_________ (__________________ Con 00/100 Dólares Americanos) con cheque de
gerencia de manos de EL OPTANTE con el fin de reservar la compra del referido inmueble
mencionado en la cláusula primera.

CUARTO: DURACIÓN DEL CONTRATO

La duración del presente contrato será de (___) días a partir de la fecha en que
las partes firmen el presente documento, fecha en la cual transcurrido el periodo se procederá
a la entrega total del dinero hasta alcanzar la cantidad de US$. _________ (_______________ Con
00/100 Dólares Americanos), en razón que este ha sido el monto acordado para la venta del
inmueble. A falta de plazo pactado, éste tendrá una duración máxima de un año (art. 1416º,
1417º código civil).
QUINTO: DEL SANEAMIENTO DEL INMUEBLE

LA VENDEDORA se compromete a tener el inmueble objeto del presente contrato libre de

cualquier tipo de medidas judiciales y/o gravámenes; asimismo, solvente para el momento de
la venta de toda clase de impuestos.

SEXTO: DEL DESSISTIMIENTO DE LAS PARTES

Ambas partes acuerdan que, si EL OPTANTE desistiere por cualquier motivo de la compra del
referido inmueble en el tiempo pactado en la cláusula segunda, LA VENDEDORA retendrá para
sí el monto entregado, como compensación por daños y perjuicios ocasionados de no llevarse
a cabo la negociación. Asimismo, si LA VENDEDORA desistiere de su intención de vender el
inmueble en el tiempo fijado en la cláusula segunda, devolverá en un plazo no mayor a treinta
(30) días, la cantidad de dinero otorgado como reserva y tendrá que pagarle a EL OPTANTE el
equivalente a la cantidad de dinero entregado como reserva, como compensación por daños y
perjuicios.

Ambas partes acuerdan que si por cualquier causa no se lograse la compra-venta en el lapso
acordado en la cláusula segunda, se dará una prórroga de treinta (30) días continuos
adicionales para proceder a realizar la celebración del contrato de compra-venta. Una vez
transcurrido dicho lapso cualquiera de las partes podrá solicitar la resolución del contrato.

QUINTO: DOMICILIO DE LAS PARTES

Las partes señalan como sus domicilios a los que indican en el presente contrato, cualquier
modificación, para ser válida, deberá ser comunicada a los demás intervinientes en este
contrato por vía notarial, indicando el nuevo domicilio que, necesariamente, deberá estar
ubicado dentro de la Provincia de ____.

SEXTO: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o
acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, con renuncia expresa a cualquier otro
fuero que pudiera corresponderles, serán resueltas a través de la jurisdicción y competencia
de los Juzgados y Tribunales Civiles de Lima.

En señal de conformidad firman las partes el presente documento en la ciudad de Lima a los
___ días del mes de ___________ del año dos mil _________.

___________________________________________
_______________________________________
 EL VENDEDOR EL OPTANTE

DNI: DNI: