PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN LOTE DE TERRENO

Por un lado, ________________-, mayor de edad identificado con cédula de ciudadanía

número ________________, con domicilio en ________________quien en adelante se
denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, y por el otro, el señor
________________, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía número
________________de estado civil ________________ con domicilio en la ciudad de
________________quien en adelante se denominará como EL PROMITENTE
VENDEDOR; hemos convenido celebrar el presente CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA DE UN LOTE DE TERRENO, el cual se rige por las normas civiles
que regulan la materia, y en especial por las siguientes:

I. CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO: En virtud del presente contrato, LAS PARTES se obligan a celebrar un
CONTRATO DE COMPPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE en virtud del cual LOS
PROMITENTES VENDEDORES, dan en venta real y enajenación el derecho de dominio y
posesión a EL PROMITENTE COMPRADOR y este se obliga a adquirir al mismo título, a
cambio del pago de un precio, el derecho pleno de propiedad de dominio a título de
COMPRAVENTA TOTAL del siguiente bien inmueble:

“________________

PARAGRAFO PRIMERO. - No obstante, el área y dimensiones indicadas la venta

prometida se hace como cuerpo cierto.

SEGUNDA: TRADICIÓN: EL PROMITENTE VENDEDOR adquirió el inmueble a título

de COMPRAVENTA TOTAL mediante Escritura Pública No. ________________ de la
Notaría ________________del Círculo Notarial de ________________, debidamente
registrada.
Al inmueble prometido en venta le corresponde la Matrícula Inmobiliaria número
________________de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Túquerres.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: TERCERA. El precio del lote prometido en
venta es la suma el de ________________ ($________________) los cuales se cancelarán de la
siguiente manera:

1. La suma de ________________.

CUARTA. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble saneado y a

paz y salvo por concepto de impuesto predial, servicios públicos de energía, agua y gas, y
demás erogaciones causadas.
QUINTA.CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones
pactadas en el presente contrato, dará lugar a que la Parte incumplida reconozca a la parte
cumplida la suma equivalente al 30% del valor total del contrato, sin necesidad de
requerimiento previo y/o constitución en mora, a lo cual renuncian las partes en beneficio
propio. Lo anterior sin perjuicio de las demás sumas de dinero que deban reconocerse y
pagarse en virtud del presente contrato.

SEXTA - GARANTIAS: EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble

objeto del presente contrato es de su exclusiva propiedad, que no ha sido enajenado por acto
anterior a éste, no soporta limitaciones de dominio, y que en la actualidad lo posee en forma
quieta, regular, pública y pacífica, que se encuentra libre de todo tipo de limitaciones o
condiciones, embargos, demandas, litigios pendientes, arrendamientos por escritura pública,
invasiones o posesiones.
SÉPTIMA – CELEBRACION DEL CONTRATO PROMETIDO: Acuerdan LAS
PARTES que el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa que da cumplimiento y
perfecciona la presente promesa, se realizará el día _ de _de 2___ a las tres (3:00) de la tarde en
la Notaría ________________ del círculo de ________________. PARAGRAFO
PRIMERO: Las partes de común acuerdo podrán anticipar, prorrogar o fijar una nueva fecha
para la firma de la escritura, comunicándolo con antelación no inferior a dos (2) días hábiles por
una única vez a la otra parte, asimismo podrán modificarse la fecha, hora o notaría donde se
suscribirá la Escritura, lo cual deberá constar por escrito en el correspondiente Otrosí.
OCTAVA: ENTREGA DEL INMUEBLE: – Manifiestan LOS PROMITENTES
COMPRADORES que la entrega material del inmueble se llevará a cabo con el
perfeccionamiento de la Escritura Pública de Compraventa.
NOVENA: GASTOS: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a cancelar el cincuenta
por ciento (50%) de los gastos notariales que se generen con ocasión del otorgamiento de la
escritura pública de venta mediante la cual se dé cumplimiento a este contrato, igualmente se
obliga a cancelar el cien por ciento (100%) del valor de la retención en la fuente y el 100% de la
boleta departamental. LOS PROMITENTES COMPRADORES se obligan a cancelar el
cincuenta por ciento (50%) restante de los gastos notariales y el cien por ciento (100%) de los
derechos e impuestos de registro.
DÉCIMA. CESIONES: Las partes se obligan a no ceder a ningún título los derechos y
obligaciones que para ello se derivan de la promesa de compraventa contenida en este
documento, sin la aceptación expresa y escrita de su contraparte.
DÉCIMA PRIMERA: ESTIPULACIONES ANTERIORES: Las partes manifiestan que no
reconocerán validez a estipulaciones verbales relacionadas con el presente contrato, el cual
constituye un acuerdo completo y total acerca de su objeto y reemplaza y deja sin efecto alguno
cualquier otro acuerdo verbal o documento referido al inmueble objeto de este contrato, suscrito
por las partes con anterioridad.
 DECIMA SEGUNDA: MERITO EJECUTIVO: El presente documento presta mérito
ejecutivo para exigir judicial o extrajudicialmente el cumplimiento de las obligaciones derivadas
del mismo, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados a los cuales renuncian
expresamente las partes contratantes.
DÉCIMA TERCERA: INTEGRIDAD DEL ACUERDO: Las partes manifiestan que esta
promesa de compraventa, expresa en forma completa y exclusiva el acuerdo celebrado entre
éstas.
En constancia de los anteriores compromisos y de la validez de la información contenida en este
formato y en la declaración firmamos el día ___ de ____ de 202__ en la ciudad de
________________