CONTRATO DE COMPROMISO DE COMPRAVENTA

Conste por el presente documento de contrato de compromiso de compraventa que celebran

de una parte:
El Sr (A): ________________________________ identificado con DNI N°______________________________, de
estado civil ______________________________ con domicilio en ________________________ del
Distrito ___________________________ de la Provincia de ____________________________ y Departamento
de ______________________________, a quien en adelante se le denominara EL PROPIETARIO, y de la
otra parte:
El Sr (A): ________________________________ identificado con DNI N°______________________________, de
estado civil ______________________________ con domicilio en ________________________ del
Distrito ___________________________ de la Provincia de ____________________________ y Departamento
de ______________________________, a quien en adelante se le denominara EL PROMITENTE
COMPRADOR, en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES
EL PROPIETARIO es titular del Inmueble ubicado en __________________ distrito de ____, provincia
y departamento de ____, cuya descripción y antecedentes registrales obran en la Partida
Electrónica N° _______________________, sobre el cual se ha proyectado la construcción de un
exclusivo condominio residencial, el mismo que tendrá áreas y servicios comunes, conforme
al expediente de anteproyecto aprobado por la Municipalidad de ____________.
SEGUNDO: SOBRE LA PROMESA DE COMPRA
Por medio del presente, EL PROMITENTE COMPRADOR manifiesta su intención de comprar
el(los) inmueble(s) detallado(s) a continuación, el (los) cual(es) será(n) construido(s) por EL
VENDEDOR sobre el terreno.
 Departamento N°: ________, Área Aproximada: _________, Precio: _________.
 Estacionamiento N°: _______, Área Aproximada: _________, Precio: ________.

TERCERO: DEL PRECIO DE VENTA

El precio de venta de común acuerdo por la transferencia del bien objeto del presente
contrato, asciende a la suma de US$ ________________________________ (_____________ y 00/100
Dólares Americanos) que el PROMITENTE COMPRADOR cancelará a favor de EL
PROPIETARIO de la siguiente manera:
1- US$. ___________ (______________ y 00/100 Dólares Americanos) que serán cancelados por
concepto de separación y de arras que EL PROMITENTE COMPRADOR entregará a EL
PROPIETARIO mediante cheque de gerencia a la firma del presente documento sin
más constancia que la firma puesta al final del presente contrato.
2- US$. ____________ (_________________ y 00/100 Dólares Americanos) que serán cancelados
como máximo a los ___________ días contados a partir del día siguiente de firmado el
presente contrato, lo cual será al suscribirse la escritura pública de compra venta que
este contrato genere.
CUARTO: SOBRE LAS ARRAS
Queda establecido mediante el presente documento que, en el supuesto caso que EL
PROMITENTE COMPRADOR no cancelara el precio total del inmueble dentro del plazo de
____________, mencionados en la cláusula tercera 3.2, y consecuentemente no se concretice la
operación de compra-venta, EL PROPIETARIO se quedara con las arras, no pudiendo reclamar
suma alguna EL PROMITENTE COMPRADOR. Pudiendo las partes de común acuerdo pactar un
plazo mayor al ya convenido.
Por su parte, EL PROPIETARIO se obliga a no realizar ninguna operación de transacción con
respecto al inmueble de acuerdo al plazo convenido, caso contrario deberá entregar las arras
dobladas a EL PROMITENTE COMPRADOR.
Las arras quedaran como parte de pago del precio de venta del inmueble si se efectivizara el
contrato de compraventa. EL PROMITENTE COMPRADOR se hará cargo de los impuestos que
le corresponden a partir de la firma del contrato de compra-venta.
QUINTO: FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE
La fecha de entrega estimado es en ________________, siempre que se haya cancelado el íntegro
del precio de venta señalado. Asimismo, las partes acuerdan que EL VENDEDOR gozara de un
plazo de gracia automático para la entrega del(los) inmueble(s) de ___ (__) días previa
comunicación formal a EL COMPRADOR.
SEXTO: DE LA EXCEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN DE LAS ARRAS
En caso que EL COMPRADOR no apruebe la calificación previa para la obtención de un crédito
hipotecario, la cual es otorgada únicamente por las entidades financieras, para lo cual deberá
acreditar a EL VENDEDOR con una comunicación de dos entidades financieras que indiquen la
denegación de la calificación. Por tal motivo, de acreditarse lo mencionado en el presente
párrafo EL VENDEDOR procederá con la devolución de todo lo abonado por EL COMPRADOR
y se dejará sin efecto la presente separación.
Se deja expresa constancia que la devolución del dinero indicado líneas arriba se realizará
previa solicitud por escrito dirigida a EL VENDEDOR y en un plazo de ___ (____) días
calendarios.
SÉPTIMO: DE LA DECLARACIÓN DEL COMPRADOR
A la suscripción del presente documento EL COMPRADOR declara de manera expresa que
previamente a la firma del presente, se le ha hecho entrega de toda la documentación referida
al proyecto, así como la referida a la representación legal de EL VENDEDOR.
OCTAVO: PENALIDAD

Las partes convienen establecer como pena convencional por el incumplimiento del presente
contrato la US$ _________ (___________________________ Con 00/100 Dólares Americanos)

NOVENO: DOMICILIO DE LAS PARTES

Las partes señalan como sus domicilios a los que indican en el presente contrato, cualquier
modificación, para ser válida, deberá ser comunicada a los demás intervinientes en este
contrato por vía notarial, indicando el nuevo domicilio que, necesariamente, deberá estar
ubicado dentro de la Provincia de ____.

DÉCIMO: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o
acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas de forma definitiva
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje "Arbitra
Perú", a cuya administración, reglamentos y decisión se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.
En su defecto serán resueltas a través de la jurisdicción y competencia de los Juzgados y
Tribunales Civiles de la ciudad de ________________________ con renuncia expresa a cualquier otro
fuero que pudiera corresponderles.
En señal de conformidad a cada una de las estipulaciones contenidas en el presente contrato,
las partes legalizan sus firmas en la ciudad de ______________________________, a los _______ días del
mes de _________________ del 2022.

__________________________________ __________________________________
El PROPIETARIO EL PROMITENTE
COMPRADOR
DNI: DNI: