TÍTULO DE CRÉDITO HIPOTECARIO

NEGOCIABLE
 ANTECEDENTES
En el año 1991 a través del
Decreto Legislativo N° 637, que lo
denominó Letra Hipotecaria .
Con la Ley N° 26702, se creó el Título
de Crédito Hipotecario Negociable
El Título de Crédito Hipotecario
Negociable fue diseñada como un
valor en título, ergo no era posible su
desmaterialización.
La Ley N° 27640 dispuso la posibilidad de que
el Título de Crédito Hipotecario Negociable
puede ser representada mediante anotación en
cuenta y registrada en el registro contable de
una Institución de Compensación y
Liquidación de Valores.
 CONCEPTO
Mediante el Título de Crédito
Hipotecario Negociable se representa la
garantía real,  la hipoteca, constituida por
la solicitud del propietario del inmueble,
así como el crédito que se respalda una
vez efectuado el endoso del título valor.
CARACTERÍSTICAS
ES UN VALOR NEGOCIABLE

VALOR NEGOCIABLE
INDIVIDUAL

ES UN VALOR NEGOCIABLE
CAUSAL

VALOR NEGOCIABLE QUE

INCORPORA UN DERECHO
REAL DE HIPOTECA Y EL
CRÉDITO
INTERVINIENTES

EL PROPIETARIO EL PRIMER BENEFICIARIO TENEDOR O TENEDORES

 CLÁUSULAS
Cláusula de pago en moneda
extranjera

Cláusula sobre pago de intereses

y reajustes

Cláusula de pago con cargo en

cuenta bancaria

 
Cláusula de sometimiento a leyes
y tribunales
 Emisi ó n
La emisión de este título valor está a cargo del Registro P úblico en
el que bien hipotecado está inscrito, el TCHN se constituye a
petición y autorización expresa del propietario o de su
representante facultado mediante un poder especial, manifestando
formalmente y mediante una escritura pública.

El título será emitido por el Registro Público de la propiedad

inmueble a cargo de la SUNARP, luego de verificar que el bien se
encuentra saneado, es decir libre de cargas y gravámenes en la
partida electrónica donde se encuentra inscrito la propiedad
utilizando para ello un formato aprobado por la SUNARP.

En el expedido título el registrador anotara el gravamen

hipotecario, el valor del gravamen será por el valor total del bien
según la tasación actualizada efectuada por un perito colegiado.

Esto tiene por objeto que el gravamen así constituido sea el único,
otorgándose preferencia y exclusividad a favor del tenedor del
Título de Crédito Hipotecario Negociable.
241° CONTENIDO
241.1 El Título de Crédito Hipotecario Negociable debe contener:
a) La denominación de Título de Crédito Hipotecario Negociable y el n úmero que
le corresponde.
b) El lugar y fecha de su emisión.
c) El nombre y número de documento oficial de identidad del propietario que
constituye el gravamen hipotecario, a cuya orden se expide el t ítulo.
d) La descripción resumida del bien afectado con el gravamen hipotecario, según
aparece de la inscripción registral.
e) El monto de la valorización que será el importe hasta por el cual se constituye el
gravamen hipotecario, con indicación del nombre del perito y de su registro o
colegiatura respectiva.
f) La fecha de la escritura pública, nombre del Notario y demás datos de la
inscripción registral de la hipoteca.
g) El nombre y firma del Registrador, con indicación de la oficina registral
correspondiente.
Beneficios
Es un título garantizador por deudas; ello explica que pueden emitirse para garantizar
deudas de terceros, ajenas a la del propietario del inmueble, con fines de asociación,
empresariales, y entre otros.
Otorga exclusividad del derecho hipotecario; debido a que su emisión es solamente para
bienes libres de gravámenes y cargas, sin que estos en el futuro pueda efectuar una
segunda modalidad registral. De acuerdo a Meseguer, D. (2003), “la normatividad
cartular se aparta de la regulación prevista en el código civil, artículo 1113° del Código
Civil, que establece la nulidad de todo pacto que impida volver a gravar un bien con
ulteriores hipotecas”
Permite agilidad en su transmisión; es decir al realizarse un endoso por parte del
acreedor; no será necesario inscribir el derecho del nuevo acreedor hipotecario, pues el
legítimo tenedor podrá probar ello.
 ¿Quienes son los destinatarios?
Empresas
Personas naturales
financieras
Conclusiones
•Debe entenderse al título de crédito hipotecario negociable como un
instrumento de fácil y segura utilización en materia de financiamiento.

•Es una herramienta no engorrosa, la cual permite que el acreedor

garantice la deuda, sin proceder al trámite judicial, que significa una
verdadera lentitud y muchas veces imperfecta.

•El panorama propuesto busca incentivar a los usuarios para que procedan
con la utilización del TCHN, permitiendo una mayor difusión de este en el
ámbito comercial.