Contrato

preparatorio de
compraventa de
predio
Que celebran por una parte: ______________________________a quien adelante se le
denominará EL PROMITENTE, y por otra parte ______________________ a quien se
le denominará EL ADQUlRENTE, que sujetan bajo las declaraciones y Cláusulas
siguientes: DECLARACIONES I.-Declara ____________________________ que es
propietario predio denominado _____________________ según el título escriturario
que presenta y lo acredita, como propietario del referido predio, y que esta registrado en
__________________ con el folio número _________________ como anexo a este
contrato II.- EL ADQUIRENTE declara que está conforme en adquirir el terreno
número con domicilio en  ___________________________ del predio denominado 
__________________________. CLÁUSULAS PRIMERA.- EL PROMITENTE, hace
formal promesa de vender el terreno número _______________ con domicilio
_______________________________. SEGUNDA.- El terreno que se refiere la
cláusula anterior, tiene una superficie de _______________M2, con las colindancias y
dimensiones siguientes: ____________ AL NORTE _________________________.
______________ AL SUR _________________________.  _______________ AL
ORIENTE ____________________.  _______________ AL PONIENTE
___________________ .               TERCERA.- El precio del terreno que se promete
vender, es de $____________ a razón de $______________________ por metro
cuadrado cuya suma pagará el ADQUIRENTE en los términos establecidos en la
cláusula QUINTA de este contrato de promesa de venta. CUARTA.- Si la extensión del
terreno señalada en la cláusula SEGUNDA para su venta, resultara mayor o menor, ello
sólo dará lugar a la corrección del valor total del lote, en proporción y de acuerdo con el
precio que se fijó para cada metro cuadrado contratado.  QUINTA.- Para que EL
ADQUIRENTE tenga derecho a que se le haga la enajenación a su favor, es necesario
que cumpla con todas y cada una de las estipulaciones siguientes:  a).- Que entregue en
el acto de la firma de este contrato la cantidad de $_________________
(_____________________) como parte del valor total del lote, por la que se le otorgará
el recibo correspondiente.  b).- A suscribir letras de cambio o pagaré con valor cada una
de $_______________________________ con vencimiento mensuales y una Letra de
Cambio o pagaré final de $____________ para completar el precio total del terreno. 
c).- Que entregue en la casa del PROMITENTE. el pago puntual de los vencimientos
suscritos en las Letras de Cambio en los días_______de cada mes la suma especificada
en dichos documentos, como abono del terreno hasta completar el precio total del
mismo. d).- A pagar puntualmente las contribuciones que a su lote corresponden. e).- A
que pague puntualmente las entregas de dinero señaladas en este contrato, en la
inteligencia de que la falta de pago de tres mensualidades dará por vencidos todos los
documentos suscritos por EL ADQUIRENTE, pudiendo el PROMITENTE ejercitar de
inmediato la acción judicial para el cobro de los documentos si conviniese a sus
intereses; admite también EL ADQUIRENTE que los tramites vencidos causan un
interés penal de ___________% mensual.  SEXTA.- La falta de pago de seis
mensualidades consecutivas dejará de plano inexistente la promesa de venta, que
encierra este contrato, y n están conformes las partes, se dé por rescindido sin necesidad
de aclaración o sentencia judicial, pudiendo disponer libremente del terreno de que se
trata EL PROMITENTE, sin que EL ADQUIRENTE tenga derecho a exigir devolución
de las cantidades que hubiera entregado, aceptando desde luego que estas cantidades
queden a beneficio del PROMITENTE en calidad de renta, obligándose a entregar el
lote en cuestión a más tardar en treinta días después de que se ha requerido para ello; en
el caso de que existiesen construcciones en el lote de referencia acepta EL
ADQUIRENTE en que éstas sean objeto de avalúo por parte de Institución Bancaria
para fijarles el precio valor de las mismas, aceptando expresamente que dicho valor sea
rebajado en una tercera parte de su avalúo y que el pago de las dos terceras se le haga
precisamente en el término que se le fijó precisamente a este contrato para el pago total
del terreno dividiendo el costo total de las construcciones en las mensualidades
correspondientes.  SÉPTIMA.- EL ADQUIRENTE se compromete expresamente a que
en ningún caso podrá grabar, enajenar o traspasar sus derechos derivados de este
contrato a tercero, pues para el caso de hacerlo necesitará indispensablemente el
consentimiento que por escrito le dará EL PROMITENTE.  OCTAVA.- EL
PROMITENTE se compromete a que tan pronto se realice el último pago de los
estipulados en este contrato a extender escritura lisa y llana de venta a favor del
ADQUIRENTE haciendo la aclaración de que el terreno se vende sin obligación de
urbanizarlo y EL ADQUIRENTE no podrá exigir indemnización alguna por este
concepto.  NOVENA.- EL ADQUIRENTE no podrá extraer berra del terreno,
excepción hecha de la que sea necesaria para zanjas o cepas para los cimientos o pozos
para el abastecimiento de agua.  DÉCIMA.- EL ADQUIRENTE, se obliga a cumplir
por su cuenta con todas las disposiciones estatales, prediales, etc, y de cualquier otra
autoridad competente.  DÉCIMA PRIMERA.- Los gastos honorarios, así como los de
escrituración que origine este contrato, serán por cuenta exclusiva de EL
ADQUIRENTE.  DÉCIMA SEGUNDA.- EL ADQUIRENTE tendrá derecho a
construir dentro del lote materia de este contrato de promesa de venta en la forma que lo
estime conveniente, pero siempre sujetándose a lo que disponga al respecto las
autoridades competentes.  DÉCIMA TERCERA.- Manifiestan expresamente los
integrantes cíe este contrato (lije la enajenación del lote que ampara este contrato es de
propiedad particular, pues no se trata de fraccionamiento civil o propietario.  DÉCIMA
CUARTA.- Este contrato es por si naturaleza mercantil y, ambas partes declaran
conocer el detalle y alcance de todas y cada una de las cláusulas insertadas en el mismo
no existiendo en ellas dolo, error u omisión.  DÉCIMA QUINTA.- Ambas partes se
someten al fuero y competencia de los Tribunales de:
_____________________________________ para lo relativo a este contrato,
renunciando al fuero de su domicilio actual o futuro y manifiestan que sus domicilios
actuales son: el de EL PROMITENTE ____________________________ y el de EL
ADQUIRENTE_____________________________________________.  DÉCIMA
SEXTA.- Este contrato se extiende por cuadruplicado; adhiriendo los timbres de ley, los
matrices en el original y los talones en el duplicado, en la inteligencia de que el
impuesto de traslación de dominio se causará en el momento de extender la escritura de
venta al ADQUIRENTE.  En _________________ a _________ de ______________
de __________. _____________________           ______________________ EL
PROMITENTE                                 EL ADQUIRENTE
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON OTORGAMIENTO DE
ARRAS.

Conste por el presente documento el Contrato Preparatorio de Compra Venta, que

celebran de una parte como vendedor don JUAN CARLO DIAZ GUTIERREZ, identificado con DNI.
N° 16806910, con domicilio en la calle Cacique Cinto #292 Urb. Latina, Distrito de José
Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, a quien en adelante se
le llamará EL FUTURO VENDEDOR y de la otra parte la señora …………………………………………….con
DNI. N° …………………………………….., con domicilio en ……………………………………………………, ; a quien
en adelante se le llamará LA FUTURA COMPRADORA; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: EL FUTURO VENDEDOR, ES PROPIETARIO del inmueble casa – habitación ubicado

en la MZA “k” lote 10 Asentamiento Humano Jorge Chávez, distrito y Provincia de Chiclayo,
Departamento de Lambayeque; cuya área, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en
la partida P10017498 del Registro de Predios de la Zona Registral N° II- Sede Chiclayo; el
mismo que fue adquirido a través del Remate Judicial realizado con fecha 09 de diciembre del
2011, en el Expediente N° 222-2008 por el Octavo Juzgado Civil de Chiclayo, Sub – Especialidad
Comercial; el cual es materia de futura compra venta a favor del futuro comprador.

SEGUNDO: Por medio del presente documento, las partes contractuales se comprometen a
celebrar el contrato definitivo de compra venta del inmueble descrito en la cláusula anterior
en un plazo máximo de …………………………, a partir de la fecha; es decir se estable que la fecha
máxima para que la futura compradora cumpla con la presente obligación contractual es el día
…………….., siendo que para tal efecto acuerdan que el monto económico de la futura venta se
establece en la suma de………….,

TERCERO: El FUTURO COMPRADOR, declara tener conocimiento del estado físico del bien
inmueble materia de la futura compra venta, por lo que se encuentra conforme con el mismo
para la transacción definitiva de la futura compra venta;

CUARTO: EL FUTURO VENDEDOR, declara que el inmueble se encuentra libre de todo

gravamen, hipoteca, y toda acción que pueda poner en riesgo la propiedad absoluta de la
Futura Compradora.

QUINTO: Que, a fin de asegurar la Transacción Definitiva, de la futura compra venta, La futura
Compradora entrega la suma de dinero ascendente a ………………………….., como ARRAS
PENALES POR INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL , conforme al ART. 1478 del Código Civil,
quedando claro que si la futura compradora señora ……………………………………. NO cumpliera con
su obligación contractual de comprar el inmueble descrito en este contrato al Futuro Vendedor
en el plazo establecido en la SEGUNDA CLAUSULA; la presente transacción quedará disuelta y
el futuro vendedor señor JUAN CARLO DIAZ GUTIERREZ, queda autorizado por la señora
……………………………………………………………, a conservar las arras en su provecho , puesto que es
consiente que perderá dichas arras por incumplir su obligación y las mismas pasarán hacer de
propiedad de JUAN CARLO DIAZ GUTIERREZ, como derecho indemnizatorio, de la misma
manera el FUTURO VENDEDOR declara ser consiente del cumplimiento de su obligación de
ceder en venta el inmueble a la FUTURA COMPRADORA, en el tiempo establecido, caso
contrario se someterá a lo que establece la ley.
SEXTO: Siendo asi, las partes se comprometen a cumplir en todo lo descrito en el presente
documento privado, caso contrario se someterán a lo establecido en nuestro ordenamiento
jurídico Civil.

Los Intervinientes debidamente enterados de las cláusulas que contiene el presente

documento lo aceptamos en todas y cada una de sus partes, y para valides del mismo lo
firmamos en Chiclayo a los 05 de Noviembre del 2012.

---------------------------------------------- --------------------------------------------------------------

JUAN CARLO DIAZ GUTIERREZ

DNI. 16806910.

CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA

En la ciudad de      . al día    del mes de     de    , comparecen por una parte el Señor
      con domicilio en       No.     Fracc.       en      , a quien en el curso del presente
contrato se le denominará como “EL PROMITENTE VENDEDOR”, y por la otra parte el Señor
      con domicilio en       No.    Colonia       en      , a quien en lo sucesivo se le
denominará como “EL PROMITENTE COMPRADOR”, y quienes manifiestan ser mexicanos,
mayores de edad, de estado civil, el Primero CASADO y el Segundo CASADO aptos para
contratar y obligarse, quienes celebran contrato de promesa de venta el cual otorgan en unión
de los testigos que al final se expresa, según las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga a vender y “EL PROMITENTE

COMPRADOR” se obliga a comprar, libre de todo gravamen, al corriente en el pago de
contribuciones prediales y servicios de agua, respondiendo el Primero del saneamiento para
caso de evicción, el siguiente bien inmueble:      , ubicada en:       DEL MUNICIPIO DE
     . construida en una superficie de    m2 DE TERRENO Y     m2 APROXIMADAMENTE
CONSTRUIDOS TECHADOS EN DOS PLANTAS.

SEGUNDA.- El precio de la operación será la cantidad de: $    (      pesos 00/100 M. N.)
entregando “EL PROMITENTE COMPADOR” al firmarse este contrato a cuenta y como garantía,
la cantidad de: $    (      pesos 00/100 M. N.) y el saldo restante lo liquidará de la siguiente
forma:

AL    DE    DE    $      
    DE    DE    $      

TERCERA.- Será por cuenta de “EL PROMITENTE COMPRADOR” todos los gastos, impuestos, y
honorarios que cause la escritura definitiva, así como los gastos e impuestos normales del
presente contrato y de la(s) Hipoteca(s) y apertura de crédito, en caso de Crédito Hipotecario.
No así al Impuesto sobre la Renta que será por cuenta del “PROMITENTE VENDEDOR”.

CUARTA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”, se hará responsable del inmueble materia de este
contrato, en todos sus materiales, custodia y mantenimiento hasta el momento de la entrega.
Una vez entregado el inmueble “EL PROMITENTE COMPRADOR” lo recibirá de conformidad por
escrito.

QUINTA.- Las partes contratantes están de acuerdo en que si alguna de ellas falta a las
obligaciones que se pactan en este contrato, y la operación no se lleva a cabo por su culpa,
esta persona le pagará a la otra el equivalente al   % (     ) del importe de la operación, por
concepto de daños y perjuicios.

SEXTA.- Las partes contratantes consideran que lo pactado en este documento es justo y
legítimo y por lo tanto renuncian a las acciones de nulidad, error, lesión y enriquecimiento
ilegítimo, que establecen los Artículos 1803, 2149 Y 2151 del Código Civil del Estado.

SEPTIMA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes

contratantes se someten a las Leyes y Tribunales competentes de la ciudad de      ,
renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de domicilio
presente o futuro.

OCTAVA.- Este contrato se extiende por triplicado, y fue leído a los contratantes y conformes
con su contenido, lo firman en unión de los testigos.
PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

TESTIGO TESTIGO