MINUTA DE SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO

SEÑOR NOTARIO

En el registro de escrituras públicas a su cargo sírvase insertar una de servidumbre al tenor de

las siguientes cláusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la firma del presente documento por una

parte el señor HECTOR GUSTAVO VINUEZA BETANCOURT, portador de la cédula de
ciudadanía No. 172015698-4 y su cónyuge FANNY MARGARITA TOLEDO VIVAS con cedula
de ciudadanía No. 170412423-7 en calidades de propietarios del predio denominado San
Gregorio ubicado en el barrio Pomasqui, cantón Quito, al que en adelante y para fines de este
contrato se le denominará predio sirviente, y por otra parte el señor EDUARDO ANDRÉS
ALTAMIRANO GAMBOA, portador de la cédula de ciudadanía No. 080219527-1, soltero,
ecuatoriano, propietario del predio denominado Urbanización de los Arquitectos, ubicado en el
barrio Pomasqui, cantón Quito, al que en adelante y para fines de este contrato se le
denominará predio dominante. Los dos comparecientes son hábiles para contratar y
comparecen en forma libre y voluntaria para la firma del presente documento.

SEGUNDA: ANTECEDENTES.-  El señor EDUARDO ANDRÉS ALTAMIRANO GAMBOA,

adquirió el terreno denominado Urbanización de los Arquitectos, situado en el barrio Pomasqui,
parroquia Condado, cantón Quito por escritura pública de compraventa y enajenación perpetua
al señor Isidro Carlos Mayorga, mediante escritura pública de compraventa celebrada ante el
Doctor Pool Martínez, Notario Décimo Primero, del cantón Quito, con fecha doce de marzo del
dos mil diez, inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Quito con fecha catorce de
marzo del dos mil diez bajo la partida no. 7, y anotado en el repertorio No. 9, teniendo como
linderos y dimensiones:
NORTE: Predio Municipal 10, SUR: Canchas, ESTE: Calle José Nogales , OESTE: Predio
Municipal 14.

TERCERA: SERVIDUMBRE DE TRANSITO.- Con los antecedentes expuestos, los

comparecientes tienen a bien declarar por este instrumento público la constitución voluntaria de
la servidumbre de tránsito, que será de uso exclusivo peatonal y vehicular liviano a favor del
señor EDUARDO ANDRÉS ALTAMIRANO GAMBOA , la misma que se construyó en el
costado derecho del predio sirviente, junto al Predio Municipal 10  y en una extensión de
máximo siete metros de ancho y una longitud de aproximadamente diez metros o la extensión
del largo de todo el terreno del predio sirviente, camino que se encuentra construido y sobre el
cual se autoriza poner lastre, grava o cualquier otro material a fin de su correcto transito, el
beneficiario queda prohibido de realizar cualquier otra mejora o ampliación bajo cualquier figura
sin consentimiento expreso por escrito del dueño del predio sirviente, por lo que queda
concedido el uso y goce de la servidumbre únicamente a favor del señor EDUARDO ANDRÉS
ALTAMIRANO GAMBOA , su cónyuge, y su familia intima dentro de cuarto grado de
consanguinidad o segundo de afinidad o personas que se dirijan a su domicilio o su nuevo
propietario en caso de transferencia de dominio del predio dominante bajo cualquier título o
figura legal, en cuyo caso el presente acuerdo deberá constar en la respectiva compra venta
elevada a escritura pública , en la cual, el presente acuerdo deberá aceptarse íntegramente y
sin reserva de ningún tipo por el nuevo propietario
El beneficiario se compromete a realizar los gastos de la fabricación y colocación de la puerta
de acceso al pasaje; y, el lastrado de la vía de acceso, hasta el ingreso a su propiedad; y se
compromete al mantenimiento total de dicho camino, y de ser necesario su reparación en caso
de derrumbe u otra eventualidad derivada de la construcción del mismo.
Finalmente, los dueños del predio sirviente se reservan el uso de dicho camino para sí y sus
familiares y/o amigos, hecho aceptado plenamente por las partes.

CUARTA: DURACION Y TERMINACION.- La presente constitución de servidumbre tiene el

carácter de perpetuo, salvo las excepciones establecidas en la ley y las que más adelante se
estipulan de manera voluntaria al amparo del Art. 11 del Código Civil y que de cumplirse
dejarían sin efecto esta servidumbre sin lugar a reclamo o indemnización alguna por parte del
dueño de predio sirviente:
Cuatro. Uno.- Por mal mantenimiento o tránsito de vehículos pesados y/o semovientes por
dicho camino que pueda o pudiera darse, y/o algún otro equipo o maquinaria que comprometa
la integridad del predio sirviente.
Cuatro .Dos.- El uso de este pasaje por personas ajenas a la familia íntima del beneficiario y/o
su cónyuge que no estén dentro de cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, en
especial a vecinos del lugar.
Cuatro. Tres.- El incumplimiento de cualquiera de las clausulas constantes en el presente
instrumento.
Cuatro. Cuatro.- La venta, arriendo, permuta o cesión a título gratuito u oneroso del derecho
de transito otorgado por el presente instrumento.

QUINTO: PRECIO.- El señor, EDUARDO ANDRÉS ALTAMIRANO GAMBOA como propietario

del predio dominante, se compromete a pagar la cantidad de CINCO MIL DOLARES
AMERICANOS, por los daños y perjuicios ocasionados por la apertura de la servidumbre de
tránsito.
SEXTA: GASTOS.- Los gastos que produjeren la realización de la presente escritura corren
por cuenta del beneficiado.

SEPTIMA: DECLARACIONES.- Las partes declaran bajo juramento que cuentan con plenas
facultades para celebrar el presente contrato así como para cumplir sus obligaciones bajo el
presente instrumento.
Los contratantes renuncian a iniciar cualquier acción judicial para el pago de daños y perjuicios
mismos que se encuentran cubiertos con el presente pago y también se comprometen a
desistir de cualquier acción judicial iniciada a fin de obtener la servidumbre de tránsito por la vía
judicial.
Las partes declaran que los derechos del presente acuerdo no serán sujetos a venta, permuta,
cesión o cualquier otra figura que permita el uso y goce a una persona distinta al dueño del
predio dominante salvo lo establecido en la cláusula tercera, primer inciso, el incumplimiento de
esta cláusula acarreara la revocatoria del otorgamiento voluntario de la presente servidumbre
de tránsito, sin perjuicio de las demás causales establecidas en la ley y este instrumento sin
lugar a reclamo o indemnización alguna.

OCTAVA: JURISDICCION Y COMPETENCIA.- En caso de controversias, las partes

contratantes renuncias fuero y competencia y se someten a los jueces civiles del cantón Quito,
a trámite verbal sumario.

NOVENA: AUTORIZACION. - Las partes autorizan mutuamente a solicitar la marginación o

inscripción de la presente acta en el registro de la propiedad correspondiente.
Usted señor notario se servirá incorporar todas las cláusulas que sean necesarias para el
perfeccionamiento del presente contrato
 
 
 
HECTOR GUSTAVO VINUEZA BETANCOURT
CI 172015698-4
 
 
FANNY MARGARITA TOLEDO VIVAS
CI 170412423-7
 
 
EDUARDO ANDRÉS ALTAMIRANO GAMBOA
CI 080219527-1