COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE

DOMINIO

NÚMERO _____________ (__). En la ciudad de Guatemala, el

___________________________, ante mí: ___________________, notario,

comparecen por una parte: _______________________________ de cuarenta y

cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Carpintero, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI-

Código Único de Identificación número: :_____________, espacio,

________________, espacio, __________________ (_____ _________ ___),

extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de

Guatemala, del departamento de Guatemala, a quien se le llamara

indistintamente “El vendedor”; y, por la otra parte

_______________________________ de cuarenta y cuatro años de edad,

casado, guatemalteco, Carpintero, de este domicilio, quien se identifica

con el Documento Personal de Identificación -DPI- Código Único de

Identificación número: :_____________, espacio, ________________, espacio,

__________________ (_____ _________ ___), extendido por el Registro Nacional

de las Personas del municipio de Guatemala, del departamento de

Guatemala, a quien se le llamara indistintamente “El comprador”. Hago

constar: I) Que los comparecientes me manifiestan ser de los datos de

identificación personal signados; II) Que los documentos con los cuales
los comparecientes se identifican, son suficientes de conformidad con la

Ley y a mi juicio para otorgar el presente contrato; III) Que los

comparecientes me aseguran hallarse en pleno goce y libre ejercicio de sus

derechos civiles; y, IV) Que por el presente instrumento otorgan

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE

RESERVA DE DOMINIO, conformidad con las cláusulas escriturarias

siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el señor

________________ que es único y legítimo propietario de un bien inmueble

que se encuentra ubicado en ____________________________, e inscrito en el

Registro General de la Propiedad como Finca ______________________; Folio:

__________________; del Libro: __________________ de Guatemala, el que se

encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su

inscripción registral. SEGUNDA DEL SANEAMIENTO: Por advertencia

expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor __________________

sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener

inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos

del presente instrumento, que la finca identificada en la cláusula anterior

se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que

pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario se

somete expresamente al saneamiento de Ley. TERCERA DE LA

COMPRAVENTA: Continúa manifestando el señor

______________________________ que, por este acto y por el precio de

DOSCIENTOS OCHENTA MIL QUETZALES EXACTOS (0,280,000.00)

que se pagarán en la forma que más adelante se detalle, por el presente

instrumento, vende, cede y traslada la propiedad de la finca, que posee el

bien inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento a

“El comprador”, siendo este el señor ___________________, con todo

cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble

identificado, venta que se realiza con pacto de reserva de dominio. En el

precio de venta se encuentra incluido el IMPUESTO AL VALOR

AGREGADO -IVA- que será pagado por el señor

__________________________ de conformidad con la factura

____________________________. CUARTA: DE LAS ESTIPULACIONES:

Convienen expresamente las partes que las condiciones de la venta se

regirán de acuerdo con las siguientes estipulaciones: A) DE LA VENTA:

La presente venta se realiza con pacto de reserva de dominio, por lo que,

el comprador adquiere el uso y la posesión del bien, no así la propiedad

hasta que cancele totalmente del precio de venta. B) DEL PLAZO: El plazo

para el pago del precio de la venta será de cinco meses, contados a partir

del _______________ del presente mes y año, en consecuencia, vencerán

__________ del año en curso. C) DE LA FORMA DE PAGO: El precio total

de la venta, será pagado de la siguiente forma: I) El día de hoy se realiza

un primer pago por la cantidad de ________________ QUETZALES

EXACTOS (Q.__________.00); II) El __________del presente año, se

cancelara un segundo pago por la cantidad de ________________

QUETZALES EXACTOS (Q.__________.00); III) El __________del presente

año, se cancelara un tercer pago por la cantidad de ________________

QUETZALES EXACTOS (Q.__________.00); IV) El __________ del presente

año, se cancelara un cuarto pago por la cantidad de ________________

QUETZALES EXACTOS (Q.__________.00); V) El __________del presente

año, se cancelara un quinto pago por la cantidad de ________________

QUETZALES EXACTOS (Q.__________.00). D) INTERESES: No se pagarán

intereses, salvo el caso de mora, en que la parte compradora reconoce y

pagará una tasa de interés del diez punto cinco por ciento (10.5%) anual.

E) LUGAR DE PAGOS: Todo pago relacionado con el presente contrato, se

realizará en la residencia de la vendedora, ubicada en la

_______________________________________________________________________

______________________________, lugar que es del pleno conocimiento del

comprador. F) CESION DE LA PRESENTE OBLIGACIÓN: EI comprador

desde ya acepta que el presente crédito pueda ser cedido, gravado o

negociado en cualquier forma por parte de la vendedora sin necesidad de

previa o posterior notificación al comprador. G) INCUMPLIMIENTO: En el

eventual caso de incumplimiento de cualquier pago a los que se obliga

expresamente el comprador; el vendedor, tendrá derecho a reclamar el uso

y posesión del bien objeto de este instrumento, quedando el comprador a

desocupar el mismo, sin necesidad de declaración judicial alguna,

quedando en este caso, resuelto el contrato, y la cantidad o cantidades

recibidas en concepto de pago o de abonos quedarán a favor del vendedor

en concepto de daños y perjuicios que dicho incumplimiento le cause en

su patrimonio. H) DESTRUCCIÓN DEL BIEN: en caso de que, a la fecha

del vencimiento del contrato, no se efectuara el pago y el bien no exista

por cualquier circunstancia o se hay destruido, el comprador tendrá la

obligación de pagar la cantidad total del precio de venta. QUINTA: DE LA

ACEPTACIÓN: Manifiesta el señor ______________ que acepta la venta que

se le hace bajo las condiciones ya estipuladas, que por este medio recibe
expresamente la plena posesión y uso del bien ya identificado, y que por

lo tanto, se declara liso y llano deudor del vendedor por la cantidad

adeudada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las

cuales desde ya acepta expresamente, declara que para los efectos de este

contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que

elija la parte vendedora señalando como lugar para recibir notificaciones,

la dirección que ocupa el bien inmueble objeto de este contrato, dando

validas y bien hechas las notificaciones, en el lugar ya indicado, siendo

este testimonio título ejecutivo, la cantidad que estable servirá como

líquido y de plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta también que en

garantía del cumplimiento de su obligación se constituya el pacto de

reserva de dominio sobre el bien ya identificado. SEPTIMA:

ACEPTACIÓN: Me manifiestan ambos otorgantes, uno después del otro

de forma verbal, que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada

una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en

lo que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor

Registrador General de la Propiedad, se sirva realizar la operación a

inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario, DOY FE: a) Que

todo lo escrito me fue expuesto por los interesados; b) Que tuve a la vista

los documentos personales de identificación de los interesados; c) Que

tuve a la vista el testimonio de la escritura pública número: ___________del

año ____, en la ciudad de Guatemala, ante los oficios del notario

__________, con el que “LA PARTE VENDEDORA” acredita la propiedad

del bien inmueble objeto del presente contrato; así mismo, hago de

conocimiento que el día de hoy, verifico la veracidad de los derechos de

propiedad a través del sistema de consulta a distancia, que proporciona el

Registro General de la Propiedad y efectivamente, dicho inmueble figura

como propietario el señor ______________________. Leo íntegramente lo

escrito a los interesados, quienes, enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, así como de la obligación de presentar el

testimonio del presente instrumento al Registro General de la Propiedad

para su inscripción respectiva; lo aceptan, ratifican y firman, uno después

del otro, dejando como referencia la impresión dactilar del dedo pulgar de

la mano derecha.