CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Tala, Jalisco, siendo el día 25 veinticinco

de Mayo del año 2022 dos mil veintidós , comparecieron por una parte El
C.FABIAN DE LA PAZ AVILA, mexicano, mayor de edad, Médico
Cirujano Partero, a quien en lo sucesivo y durante este contrato se le
dominara “EL ARRENDADOR”, y por otra parte el señora ERIKA
RODRIGUEZ FERNANDEZ, mexicana, mayor de edad, ama de casa, a
quien en lo sucesivo y durante este contrato se le dominara “LA
ARRENDATARIA”, ambos hábiles para contratar y obligarse, y dijeron:
Que en su voluntad, libres de toda coacción, celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, mismo que sujetan a las siguientes.

C L A U S U L A S:

PRIMERA. - “EL ARRENDADOR”, entrega en

arrendamiento y “LA ARRENDATARIA”, recibe en tal concepto, en
perfectas condiciones de uso, la finca marcada con el número 35 treinta y
cinco de la calle PEDRO MORENO CERRADA CON FRANCISCO I. MADERO
PLANTA ALTA, COLONIA CENTRO de esta ciudad de Tala, Jalisco,
obligándose a destinar su uso única y exclusivamente para CASA-
HIBITACION.

SEGUNDA.- Los contratantes pactan de común acuerdo

que “LA ARRENDATARIA” pagará a “EL ARRENDADOR”, por concepto
de renta mensual por el uso de la finca mencionada en la cláusula que
antecede, la cantidad de $2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL), mensuales, cantidad que será pagadera
por mensualidades adelantadas los DÍAS 25 VEINTICINCO DE CADA
MES A PARTIR DEL DÍA 25 VEINTICINCO DE MAYO DEL AÑO 2022
DOS MIL VEINTIDOS, en el domicilio de “EL ARRENDADOR”, ubicado
en la calle PEDRO MORENO #35 CERRADA CON FRANCISCO I.MADERO
PLANTA BAJA, en esta ciudad de Tala, Jalisco.

TERCERA. - “LA ARRENDATARIA” entrega a “EL

ARRENDADOR” la cantidad de $2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS
PESOS 00/100 M.N). Misma que se regresará tres meses después de
haber concluido el plazo y entregado la finca completamente desocupada,
siempre y cuando en la misma no requiera composturas y “LA
ARRENDATARIA” acredite estar al corriente en el pago de los servicios
que haya contratado como energía eléctrica, teléfono o algún sistema de
televisión por cable y en general cualquier otro servicio, ya que de existir
estos supuestos el depósito se aplicara a su pago y si existiera remanente
se le regresara a la “ARRENDATARIA” .

CUARTA.-Los contratantes pactan que el término de

duración del presente contrato de Arrendamiento, será por un año,
empezando a surtir efectos el día 25 veinticinco DE MAYO DEL AÑO
2022 DOS MIL VEINTIDOS, terminando consecuentemente el día 24
VEINTICUATRO DE mayo DEL AÑO 2023 DOS MIL VEINTITRES, por
lo que en esta última fecha “LA ARRENDATARIA”, deberá devolver a

1
“EL ARRENDADOR”, la finca objeto de éste contrato, en el mismo buen
estado en que se recibe al 70%, junto con sus frutos, muebles mejoras y
adiciones, renunciando expresamente al derecho de prórrogas concedido
por el artículo 2044 del Código Civil del Estado de Jalisco y el derecho a la
tácita reconducción prevista por el artículo 2143 del Ordenamiento Legal
mencionado, por lo que por ningún motivo podrá seguir ocupando la finca
después de vencido este contrato, a no ser que con anterioridad al
vencimiento se hubiera celebrado por escrito un nuevo contrato de
arrendamiento.

QUINTA. - Los contratantes manifiestan que en caso

que “LA ARRENDATARIA” dejará la finca en arrendamiento antes del
vencimiento del plazo señalado, cubrirá como indemnización a “El
ARRENDADOR” el pago de tres meses de renta, independientemente del
depósito.

SEXTA.- En caso de que al vencimiento del presente

contrato “LA ARRENDATARIA” no entregue completamente desocupada
la finca materia del arrendamiento a “EL ARRENDADOR”, y no hubiera
celebrado por escrito un nuevo contrato de arrendamiento, antes del
vencimiento de este, independientemente del derecho de “EL
ARRENDADOR”, para ejercitar las acciones judiciales que correspondan
por el incumplimiento a , “EL ARRENDATARIO” se aumentara al precio
de renta la cantidad de $200.00 (DOSCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), mensuales, además de las rentas que deberá cubrir “LA
ARRENDATARIA”, por todo el tiempo que ocupe la finca con
posterioridad al vencimiento del contrato, la pena aquí pactada se
aumentará en un 100% por cada año que transcurra contando a partir del
vencimiento del contrato, sin que por ello se considere prorrogado dicho
contrato, esto de conformidad con los artículos 1310, 1312 y 1313 del
Código Civil del Estado de Jalisco, ya que de continuar “LA
ARRENDATARIA” en posesión de la finca, se entiende que lo hace sin el
consentimiento de “EL ARRENDADOR”.

SÉPTIMA. - Todos los arreglos de composturas de

cañerías, llaves de agua, sumideros, excusados, despostilladas del enjarre,
vidrios rotos, chapas, puertas, pisos, azulejos, tuberías, cortos circuitos en
las instalaciones eléctricas, desagües, así como todas las pequeñas
reparaciones que amerite la finca arrendada, será por cuenta y bajo la
exclusiva responsabilidad de “LA ARRENDATARIA”.

OCTAVA. -Queda estrictamente prohibido a “LA

ARRENDATARIA” subarrendar en todo o en parte, ceder sus derechos o
traspasar la finca dada en arrendamiento, así como sus instalaciones y
adaptaciones, en caso de que se hagan.

NOVENA. -En caso de que la renta pactada en el

presente contrato no se cubra en los plazos señalados, causará un interés
mensual del 2% sobre las cantidades que dejare de pagar puntualmente,
hasta la fecha en que las liquide, Así como también queda estipulado en
esta presente clausula como personas físicas morales y responsables a
favor de la Sra. ERIKA RODRIGUEZ FERNANDEZ en caso de incumplir
con este contrato de arrendamiento quedan como avales la Sra.
CASTELLANOS YERENA MARIA GUADALUPE y el Sr. RODRIGUEZ
ZUÑIGA ROBERTO, tomando en cuenta todo tipo de responsabilidades y
obligaciones, económicas, materiales, judiciales que se estipulan en el

2
presente contrato firmando en mutuo acuerdo así como reconociendo la
responsabilidad de ello dejando copias simples de ambos avales de su INE.

DÉCIMA.-Queda estrictamente prohibido a “LA

ARRENDATARIA” hacer variación alguna sobre la finca arrendada, aún
con el carácter de mejora sin el previo consentimiento dado por escrito por
“EL ARRENDADOR”, todas las mejoras que “LA ARRENDATARIA”,
realice a la finca arrendada ya sean útiles, necesarias o de ornato, serán
en beneficio de la finca y sin derecho de “LA ARRENDATARIA” para
cobrar traspaso o indemnización alguna, renunciando al efecto a lo
dispuesto por los artículos 2003 y 2004 del Código Civil del Estado de
Jalisco.

DÉCIMA PRIMERA. - Queda prohibido a “LA

ARRENDATARIA”, guardar conservar o tener bajo cualquier título en la
finca materia del presente contrato, material explosivo o inflamable, en la
inteligencia de que será responsable directamente de cualquier siniestro
que se produzca y de los daños y perjuicios que se causen por este
motivo, aun tratándose de caso fortuito o fuerza mayor.

DÉCIMA SEGUNDA. - Queda prohibido a “LA

ARRENDATARIA” el tener mascotas dentro de la finca al igual cambiar
los colores de la propiedad sin autorización por escrito por parte de “EL
ARRENDADOR”.

DECIMA TERCERA. -Se estipula que, si “EL

ARRENDATARIO” da lugar a trámites judiciales o extrajudiciales, con
intervención de Abogados, aún en gestiones privadas, por falta de
cumplimiento a sus obligaciones contraídas en el presente contrato, en
cualquier sentido será responsable de los gastos que se causen y se obliga
a cubrir los honorarios del Abogado de “EL ARRENDADOR” a razón del
pago del importe equivalente a 3 tres meses de renta.

DÉCIMA CUARTA. -Todos los gastos e impuestos que

genere la celebración del presente contrato, serán por cuenta de “LA
ARRENDATARIA”, tales como el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A),
etc., a excepción del impuesto sobre la renta y el impuesto predial, que
será a cargo de “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA QUINTA. -Los contratantes se someten

expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del
Juzgado de Primera Instancia de Tala, Jalisco, razón por la cual cualquier
contienda judicial que se suscite entre las partes, deberá ventilarse antes
los tribunales de esta ciudad.

LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN ESTAR

DEBIDAMENTE ENTERADAS DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS
CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, MANIFESTANDO CONOCER SU
ALCANCE Y CONTENIDO; Y ESTANDO CONFORMES CON EL PRESENTE
CONTRATO, LOS FIRMAN ANTE LA PRESENCIA DE LOS TESTIGOS QUE
FIRMAN AL CALCE

3
 “EL ARRENDADOR” “LA ARRENDATARIA”

_______________________ ___________________________
FABIAN DE LA PAZ AVILA ERIKA RODRIGUEZ FERNANDEZ

___________________________________________________
1ER AVAL
CASTELLANOS YERENA MARIA GUADALUPE

____________________________________________________
2DO AVAL
RODRIGUEZ ZUÑIGA ROBERTO