Contrato privado de compraventa

Que celebran los señores _______________________________________

_____________________________ y ________________________________
_______ bajo las siguientes declaraciones:

DECLARACIONES

1.- Declara y manifiesta el señor ____________________________,

vendedor, que es propietario del terreno y casa en él construida ubicada en ____
____________________________ el cual adquirió en _______________ estando
inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, bajo los
antecedentes, regístrales.

2.- Que el inmueble a que se refiere en la Declaración inmediata anterior

tiene una superficie de ________ metros cuadrados, y las siguientes medidas y
colindancias:

Al Norte en __________ metros colinda con _____________________________.

Al Sur en _________ metros colinda con ____________________________ .

Al Oriente en ___________ metros colinda con ___________________________.

Al Poniente en ___________ metros colinda con ________________________ .

3.- Que el inmueble objeto del presente contrato es de su propiedad por

estar inscrito a su nombre en el Registro Público de la Propiedad, pero que como
es casado por sociedad conyugal con la señora
_______________________________ ésta da su absoluta y total conformidad,
firmando también el presente contrato.

CLÁUSULAS

Primera.- El señor ___________________________ con el consentimiento

de su esposa la señora ______________________________ vende al señor
________________ quien compra y adquiere todo gravamen el lote de terreno
número __________ con domicilio en ____________ colonia
_________________, Delegación _______________________, C.P.
____________, con todo lo que de hecho y por hecho le corresponda, así la casa
en él construida.

Segunda.- El inmueble tiene la superficie, medidas y colindancias

señaladas en la declaración del presente contrato.

Tercera.- El precio de la operación lo fijan las partes de común acuerdo en

términos de lo dispuesto por el artículo 2251 y demás relativos del Código Civil
para el Distrito Federal, en la cantidad de $__________________
(________________), la cual será pagada de la siguiente manera:

El comprador entrega y paga con este acto y al momento de la declaración

y firma del presente contrato, la cantidad de $ _____________
(_________________) en favor del vendedor, quedando obligado a entregar y
pagar la cantidad restante del precio convenido, o sea la cantidad de $
_______________________ (____________________) momento en que se
otorgue y firma la escritura Pública de traslado de dominio ante el Notario Público
número _________ de _____________________.

Cuarta.- Los gastos de escrituración y todos los relacionados con el

inmueble objeto del presente contrato, serán por cuenta del comprador,
conviniéndose ello expresamente entre las partes.

Quinta.- Las partes manifiestan que en la celebración y firma del presente

contrato no hubo presiones, ni coacción ni ningún otro vicio de la voluntad, lo que
fue constatado y corroborado por los testigos que estuvieron presentes y que al
final firman para debida constancia.

Sexta.- La parte vendedora, en presencia de los testigos, en este acto y

momento, entrega y da al comprador la posesión de inmueble objeto de la
compraventa, quien entra a la misma de manera pacífica y pública, sin violencia y
sin perturbación de ninguna clase o persona.

Séptima.- Las partes pactan expresamente la rescisión del presente

contrato para el caso de que el comprador no pague o entregue al vendedor la
cantidad complementaria del pago del precio convenido en la cláusula tercera del
presente contrato, siendo el efecto de la rescisión que el comprador devolverá el
inmueble objeto de la compraventa y referirá el ___________% del anticipo,
enganche o pago parcial que entrega de acuerdo a la cláusula tercera citada en
favor del vendedor, en la inteligencia de que el comprador se obliga a comparecer
ante el Notario que señale el vendedor, en un plazo de __________________
días, contados a partir de que reciba el citatorio correspondiente de dicho fedatario
y ante la presencia de dos testigos.

Octava.- El vendedor se reserva la propiedad del inmueble objeto de la

compraventa hasta el momento en que le sea pagado el precio total de la
operación pactado en términos de la cláusula tercera del presente contrato.

Novena.- Se conviene expresamente entre las partes que para el caso de

negativa de parte del vendedor para comparecer ante el Notario Público
designado en el presente contrato a otorgar y firmar la escritura pública de
traslado de dominio correspondiente en los términos convenidos en la cláusula
séptima del presente contrato, el comprador depositará ante la autoridad
competente la cantidad que se obligó a pagar en términos de lo pactado en la
cláusula tercera presente contrato, obligándose el vendedor a recibir la cantidad
consignada y a pagar los gastos que originen los juicios o acciones legales que
tenga que promover el comprador para la firma y cumplimiento por parte del
vendedor.

Décima.- Para la interpretación del presente contrato, las partes se

someten expresamente a la _______________________ jurisdicción de los
tribunales del Distrito Federal, renunciando expresamente también al fuero del
domicilio, tanto a las reglas generales como a las regias especiales y
disposiciones legales sobre competencia.

En ____________________ a _________ de __________________ de

_________.

________________________ _________________________
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
 Contrato de compra de esperanza

En _______________ a los ________________ días del mes de

_____________ de _____________ ante mi licenciado
_____________________________ notario público número ____________ en
ejercicio comparecieron: el señor ______________ a quien en lo sucesivo se le
llamará El vendedor, mexicano, originario de __________________________ de
_______años de edad, ocupación __________________ al corriente en el pago
del impuesto sobre la renta, con Registro Federal de Causantes
_______________ en calle _________ esta ciudad de _________________ al
corriente en el pago del y con domicilio _____________________ a quien en
adelante se denominará El comprador, mexicano, originario de __________ de
______ años, comerciante, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con
Registro Federal de Causantes número y con domicilio en la calle
________________ de esta ciudad, personas a las que yo, el suscrito notario, doy
fe de conocer personalmente, quienes, a mi juicio, tienen capacidad legal para
contratar y obligarse válidamente, sin que me conste nada contrario. Me
manifestaron los comparecientes que ocurren ante mi para celebrar un contrato de
Compra de esperanza que formalizan al tenor de las siguientes declaraciones y
cláusulas:

DECLARACIONES

Primera. Manifiesta el vendedor ser. actualmente, legítimo propietario de

una huerta que se le conoce con el nombre de _____________________ la que
se encuentra en ___________________ y que tiene una extensión de
_____________ hectáreas y tiene por colindancias las siguientes: Al
norte,___________________ ; al sur, _____________________ al oriente,
_____________________ y al poniente _________________, propiedad del señor
_________________________________________.
Sigue declarando El vendedor, que dicho inmueble lo adquirió por compra que
hizo al señor _______________________ por escritura pública de fecha ________
de __________ de ________ otorgada por el notario público número _______ lic.
___________________________________ de esa municipalidad e inscrita en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esa municipalidad,
correspondiéndole los siguientes datos: volumen _____________ folio _________
número ____________ sección de Escrituras Públicas con fecha de ________ de
_____________ de ________.

Que dicha propiedad y sus frutos se encuentran libres de todo gravamen y

al corriente en el pago de las contribuciones prediales, justificando lo primero, con
un certificado de libertad de gravámenes, expedido por el Registrador Público de
la Propiedad y del Comercio la ______________________ y lo segundo con el
recibo de pago del último bimestre, los cuales doy fe tener a la vista y agrego al
apéndice de mi protocolo, con el número de escritura y bajo las letra "A" y "B",
respectivamente.

Segunda. Sigue manifestando el vendedor que, en el inmueble antes

descrito, se encuentran _______________________________________________
___________________________________________.

Tercera. Sigue manifestado el vendedor que ______________________.

Bajo el conocimiento anterior, las referidas partes manifestaron que han acordado
un contrato de compra de esperanza, el cual sujetan al tenor de las siguientes

CLÁUSULAS

I. El vendedor, en el acto se obliga a transmitir la propiedad de todos los

frutos que lleguen a producir _______________________ en la cantidad de
$_______ (____________________).
 .
II. El comprador, por su parte, está conforme con la obligación que se ha
impuesto el vendedor y, a su vez, se obliga a pagar en este acto, la cantidad antes
mencionada en la cláusula I, como precio de los frutos pendientes que se
encuentran en _________________________ propiedad de el vendedor, descrita
en la declaración primera de este documento, quedando a riesgo del comprador la
pérdida de la cosecha para el caso de que, por alguna circunstancia de carácter
natural no se pudiere recoger, o bien, porque los frutos no llegaren a existir, el
comprador, conviene en que el vendedor tenga el derecho a no devolver el precio,
aún cuando ocurra lo anterior a (pérdida total o parcial de los frutos) de
conformidad con lo dispuesto en ____________________________________.

III. El vendedor se obliga a tener el cuidado necesario a los árboles frutales,

a fin de que se obtengan las condiciones óptimas para la cosecha.

IV. Los gastos de recolección y transporte de los frutos, objeto del presente
contrato, son por cuenta de El comprador.

V. Manifiestan los contratantes que están conformes en pagar, por mitad,

los gastos de escritura y registro del presente contrato.

Yo, el notario, doy fe:

I. De la verdad del acto;

II. De que conozco personalmente a los comparecientes a quienes

considero con capacidad civil necesaria para otorgar el contrato de compra de
esperanza a que se hace mención;

III. De que en mi presencia el señor _______________________________

entregó la cantidad de $________________ (__________________________),
como precio de los frutos comprados;

IV. De que se cumplieron los requisitos que se señalan en el artículo

___________ de la Ley del Notariado vigente para el estado y

V. De que leída, que les fue por mi el notario, esta escritura a los
otorgantes, haciéndoles saber el derecho que tienen de leerla por si mismos y
explicándoles el alcance y efectos legales de la misma, la ratifican y firman ante
mi, hoy mismo, día de su otorgamiento. Doy Fe.

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RÚBRICA RUBRICA

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RÚBRICA