DEMANDA DE NULIDAD DE CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO Y ESCRITURA

                                                                         

___________________

      VS.

___________________

                                                                                                     

JUICIO: ORDINARIO MERCANTIL.

                                                              

JUEZ DE LO CIVIL, PRIMERA INSTANCIA.

________________ ________________

P   R   E   S   E   N   T    E.   –

                                                               _____________, mexicano,

mayor de edad, por nuestro propio derecho, señalando como domicilio para
oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en calle
___________________ de esta Ciudad, y autorizando en los términos del
articulo ___________ a los CC. ______. indistintamente, así como para oír
y recibir notificaciones a la C. Pasante en Derecho ___ ante usted
respetuosamente comparezco para exponer;

            Que, en la Vía Ordinaria Mercantil, vengo a demandar a la moral

denominada ________________________________, hoy fusionada por
____________________________, misma que tiene su domicilio en Calle
___________-., entre _______________________- así mismo demando al
C. NOTARIO PUBLICO _______________________, con domicilio ubicado
en _______________ No. __________________-, de esta Ciudad y de
quienes reclamo las siguientes prestaciones:

DE LA INSTITUCION DEMANDADA Y NOTARIO PÚBLICO:

A) LA NULIDAD DEL CONTRATO MERCANTIL suscrito bajo escritura pública

número _,__ Volumen ___ de fecha __ de ________ del 20__, pasada ante
la fe del Lic. Gabriel _______________, Notario Público Número __ de esta
Ciudad, y en la cual comparecieron por una parte la Moral
_______________________________., representada por el señor
___________________, a quien se le denominó como “EL INTERMEDIARIO
FINANCIERO”, y por otra parte el señor ___________________,
denominado como “EL ACREDITADO”, habiendo formalizado un CONTRATO
DE APERTURA DE CRÉDITO  CON GARANTÍA HIPOTECARIA respecto del
inmueble identificado como ______________________________, DEL
__________________, DE ESTA CIUDAD. Lo anterior se acredita con
copia certificada de dicho instrumento público, debiendo aclarar
que la nulidad se pide única y exclusivamente por lo que respecta al
Contrato de Apertura de Crédito con Garantía Hipotecaria insertado
dentro de la escritura antes mencionada, en virtud de que la
operación de compraventa que le dio origen, fue realizada en forma
perfecta y de conformidad con la Legislación Civil.

B) LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COBERTURA suscrito bajo escritura

pública número _,___ Volumen __ de fecha __ de enero del 20__, pasada
ante la fe del Lic. ___________________, Notario Público Número __ de
esta Ciudad, y en la cual comparecieron por una parte la
Moral_______________________, hoy fusionada por
___________________., representada por el señor
___________________, a quien se le denominó como “EL INTERMEDIARIO
FINANCIERO”, y por otra parte el señor ___________________
denominado como “EL ACREDITADO”, habiendo formalizado un CONTRATO
DE COBERTURA, que se encuentra agregado en el propio instrumento
mencionado en la prestación que antecede, en virtud de que el mismo
resulta un contrato sumamente leonino, dado que se constituye
supuestamente para cubrir el diferencial negativo que resulte entre el
importe de la mensualidad en unidades de inversión que mes a mes se
debe pagar y el total en moneda nacional de dicho pago, además de que
depende de un acto jurídico viciado de nulidad absoluta.

DE LA INSTITUCION DEMANDADA, EXCEPTUANDO AL NOTARIO

PUBLICO:

C) Por la DEVOLUCIÓN DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CANTIDADES DE

DINERO que el suscrito entregue de manera mensual a la Institución
demandada, por motivo de la firma de los contratos DE APERTURA DE
CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA y de COBERTURA, y que fueron por
diversos conceptos, tales como intereses ordinarios y moratorios, pago al
capital o crédito, comisiones y otros.

D) El pago de las cantidades que me fueron cobradas por concepto de pago

de seguros a que se refiere la escritura pública antes indicada.

E) El pago de gastos y costas que el presente juicio origine.

HECHOS

1.- Con fecha __ de enero del 20__, ante la fe del Notario Público Número
7 de esta ciudad, Lic. __________________, se formalizó dentro de la
Escritura Pública número ______ Volumen ____, un contrato conteniendo
los siguientes actos jurídicos:
a) El Contrato de Compraventa celebrado entre la moral denominada
CYD DESARROLLOS URBANOS, S.A. DE C.V., misma que fungió como parte
vendedora y a quien dentro del citado contrato de compraventa se les
denomino “VENDEDORA”, y por otra parte el señor ___________________
en su carácter “LA PARTE COMPRADORA”.

b) El Contrato de Apertura de Crédito con Garantía Hipotecaria que

celebro por una parte ______________________________, hoy fusionada
por HIPOTECARIA CREDITO Y CASA, S.A. DE C.., S.F. DE O.L.,
representada por el señor ___________________, en su carácter de
representante legal y a quienes se les denomino como “EL INTERMEDIARIO
FINANCIERO”, y por otra parte el señor ___________________ a quien
para los efectos del citado contrato se le denominó como “EL
ACREDITADO”.

c) La Constitución de Garantía Hipotecaria en segundo lugar que otorgó el

señor ___________________ a favor de
______________________________, representada por el señor
___________________.

d) El CONTRATO DE COBERTURA, y en la cual comparecieron por una parte

la Moral ____________________________, hoy fusionada por
HIPOTECARIA CREDITO Y CASA, S.A. DE C.., S.F. DE O.L., representada en
ese acto por el señor ___________________, a quien se le denomino
como “EL INTERMEDIARIO FINANCIERO”, y por otra parte el señor
___________________, a quien se le denominó como “EL ACREDITADO”.

Al efecto se exhibe para acreditar lo antes narrado el testimonio en copia

certificada conteniendo la escritura pública número ______ Volumen ____
de fecha 05 de enero del 20__, pasada ante la fe del Lic.
______________________________, Notario Público Número 07 de esta
Ciudad, y hoy codemandado.
2.- La materia del contrato analizado en puntos de hechos que anteceden,
lo fue para la adquisición del inmueble materia de la operación de
compraventa, identificado como _______________________ de esta
Ciudad.

3.- Bajo el rubro de CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON

INTERES Y GARANTÍA HIPOTECARIA del referido instrumento, se estableció
una serie de términos y condiciones; así pues, en la CLAUSULA PRIMERA
del contrato impugnado, se estableció que la apertura del crédito, lo fue por
la cantidad de __,_00 UDIS (_____________ UNIDADES DE INVERSION)
para la adquisición del inmueble materia el contrato de compraventa. En el
importe del crédito no quedan comprendidos los accesorios ni los intereses
que se deban cubrir.

4.- En el mismo orden de ideas y para efecto de entender cómo se

integraba el pago erogado por el suscrito, es necesario analizar el contenido
de la clausula cuarta del CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE
CON INTERES Y GARANTIA HIPOTECARIA en la cual se estipula lo
siguiente:

— “CUARTA: PAGO DEL CREDITO Y ACCESORIOS.- A partir de este mes “EL

ACREDITADO” se obliga a restituir el importe del CRÉDITO, así como a
pagar los intereses, accesorios y comisiones, que se estipulan en los
términos de este contrato a “EL INTERMEDIARIO FINANCIERO”, mediante
amortizaciones mensuales vencidas, el mismo día en que se cubran los
intereses del crédito, sin necesidad de previo requerimiento, ni recordatorio
alguno, conforme a la Tabla de Amortización a que se refiere la Clausula
Sexta.————————————————————————————————

— Todos los pagos mensuales serán de 950.05 (NOVECIENTOS CINCUENTA

PUNTO CERO CINCO) UNIDADES DE INVERSION, en su equivalencia en
pesos, que resulte de multiplicar la cantidad expresada en Unidades de
Inversión, por el valor que esta haya determinado Banco de México en la
fecha de vencimiento de cada obligación de pago. ————————

—Los pagos mensuales están integrados por los siguientes conceptos: —-

—a). – __.__ (_________ PUNTO NOVENTA) UDIS que se aplicarán a la

amortización de capital y pago de intereses——————————

—b).- ___ (______________) UDIS, por concepto de comisión por

servicios de administración del crédito y póliza de seguros a que se refiere
la clausula Decima Segunda. ———————————————————-

— Adicionalmente pagara el __% (___ por ciento) de la suma de dos

montos anteriores, por concepto de comisión de cobertura, para tales
efectos “EL ACREDITADO” se obliga a cumplir con las obligaciones del
contrato de cobertura a que se refiere el inciso i) del capítulo de
declaraciones, considerándose como causa de vencimiento anticipado el
incumplimiento
anterior.”———————————————————————————————-

 Posteriormente en la CLAUSULA QUINTA, se estableció el pago de

intereses ordinarios a razón de un __.__ % (_______________ POR
CIENTO) como tasa de interés anual sobre saldos insoluto.

5.- En la CLAUSULA SEXTA, bajo el rubro de FORMA DE LIQUIDACION DEL

CREDITO se preciso la forma de pago, habiéndose establecido de la
siguiente manera:

“Atento a lo dispuesto en el último párrafo del Artículo ___ ciento seis de la

Ley de Instituciones de Crédito, el plazo máximo del crédito será de
_______.  El crédito se liquidará con ___ ________________ pagos
mensuales consecutivos, de conformidad con la TABLA DE AMORTIZACION
que suscrita y aprobada por las partes se agrega al apéndice en el legajo
correspondiente y bajo la letra “

 Lo anterior fue así aun y cuando el mismo fundamento jurídico que se
utilizo era el que precisamente prohibía a la Hipotecaria o instituciones de
crédito otorgar créditos por más de VEINTE AÑOS, tal y como lo describe la
fracción XVIII del citado precepto legal.

6.-  Bajo el rubro de HIPOTECA en la CLAUSULA DECIMA se pacto que “EL

ACREDITADO”, señores ___________________ y _______________, para
garantizar el pago preferente y puntual del crédito, sus intereses y en su
caso los accesorios materia del contrato así como el cumplimiento de todas
y cada una de las obligaciones que se deriven o puedan derivar del citado
instrumento, de la Ley o de Resolución Judicial, con la HIPOTECA EN
PRIMER LUGAR Y GRADO a favor de BANCO DE MEXICO, como FIDUCIARIO
del GOBIENO FEDERAL en el fideicomiso denominado “FONDO DE
OPERACIÓN Y FINANCIAMIENTO BANCARIO A LA VIVIENDA (FOVI) e
HIPOTECA EN SEGUNDO LUGAR a favor de “HIPOTECARIA NACIONAL”,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, _______________________,
este último, en este acto acepta las garantías hipotecarias por su propio
derecho y en representación del FOVI, aceptando “LA ACREDITANTE” el
gravamen que se constituye a su favor, sobre el inmueble materia del
presente contrato.

La hipoteca expresamente garantiza el crédito otorgado y en los términos y

condiciones del contrato materia del presente juicio, y por la cantidad de de
__,___ UDIS (__________________ UNIDADES DE INVERSION).

7.- En la CLAUSULA DECIMA TERCERA del contrato que en este acto se

impugna, se estableció bajo el rubro de SEGUROS, lo siguiente: “EL
ACREDITADO “se obliga a contratar en la fecha de firma de este contrato y
a mantenerlo vigente durante la vida del crédito, un seguro contra daños
provenientes de incendio, rayo, explosión, temblor, terremoto, erupción
volcánica, huracán y vientos tempestuosos, por una suma asegurada igual
al valor de la parte destructible del inmueble hipotecado.
………………………………………………….

Si “EL ACREDITADO” no contratare dichos seguros, faculta a “LA

HIPOTECARIA” para que esta lo haga en su nombre y por cuenta del
primero, así como para cubrir las primas correspondientes, aceptando “EL
ACREDITADO” realizar los pagos de dichas primas en forma
mensual…………………………….

Así como un seguro contra daños por una suma igual al valor de la parte
destructible del inmueble objeto de la garantía a favor del BANCO DE
MEXICO, EN SU CARÁCTER DE FIDUCIARIO DEL GOBIERNO FEDERAL EN EL
FONDO DE OPERACIÓN Y FINANCIAMIENTO BANCARIO A LA VIVIENDA
(FOVI) como beneficiario EN PRIMER LUGAR CON EL CARÁCTER DE
IRREVOCABLE, y a favor de “LA HIPOTECARIA”, como beneficiario en
segundo lugar……….

 Cabe decir que era facultad de la hipotecaria escoger la compañía de

seguros, como se advierte en la cláusula mencionada, sin embargo, jamás
se entrego algún CERTIFICADO DE SEGURO, aun y cuando se pagó el
mismo puntualmente

8.- En la citada escritura pública número  ________ volumen ____  de

fecha __ de __________ de ___, se inserto un CONTRATO DE COBERTURA 
que en este acto también se impugna, y con el objeto de que “LA
HIPOTECARIA” de dicho contrato cubra la diferencia negativa, que en su
caso llegue a existir, entre el equivalente en pesos moneda nacional del
primer pago o amortización que realice conforme al presente contrato de
crédito y el equivalente en moneda nacional del valor de las unidades de
inversión (UDIS) que está obligado a cubrir en la fecha de los pagos
subsecuentes
Así mismo en caso de incrementarse el salario mínimo mensual vigente
para el Distrito Federal, el pago mensual que “EL ACREDITADO” realice en
pesos moneda nacional se incrementara en el mismo porcentaje en que
este haya aumentado “LA HIPOTECARIA” procederá a cubrir el diferencial
negativo pero si dicho ajuste o aumento fuere mayor al pago en pesos
moneda nacional, equivalente a la cantidad de unidades de inversión que
está obligado a pagar, entonces el remanente, quedara a favor de “LA
HIPOTECARIA” de dicho contrato,.
…………………………………………………………………………………

Sin embargo, cuando no resulte un supuesto saldo negativo, se debe

cubrir, tampoco se nos devuelve ese sueldo positivo adicional que he
venido pagando.

9.- Con la finalidad de acreditar que existe ya criterio definido en cuanto a

que los contratos de apertura de crédito celebrados por más de veinte años
son nulos, me permito ofrecer como prueba relacionada directamente con
la nulidad absoluta que se hace valer, y a fin de acreditar el reiterado
criterio de nulidad de contratos de apertura de crédito por más de veinte
años, exhibo copia simple de una sentencia definitiva dictada dentro del
expediente numero ___/20__ del Juzgado Tercero de lo Civil de esta
ciudad, respecto a un juicio sumario hipotecario promovido por HSBC
MEXICO SOCIEDAD Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo
Financiero HSBC en contra de _________________________, solicitando
en términos de lo establecido en los artículos 1237, 1239 y 1246 del Código
de Comercio, se haga uso de la facultad conferida por el artículo 274 del
Código de Procedimientos Civiles, así como la derivada de los hechos
notorios, y de acuerdo con la tesis que se transcribe en seguida, a fin de
que ordene agregar copias debidamente autorizadas de dicha resolución al
presente juicio relacionándolo de antemano con todos y cada uno de los
hechos contenidos en el presente escrito, en virtud de que el suscrito
carece de personalidad en dicho juicio, en la cual la importancia de ser
exhibida en el presente juicio radica en que la sentencia definitiva dicho
Juzgador declaro procedente la excepción hecha valer por los demandados
con relaciona la nulidad del contrato de crédito con garantía hipotecaria,
precisamente por exceder el termino de veinte años que se encontraba
previsto en la disposición legal del artículo 106 fracción XVIII de la Ley de
Instituciones de Crédito.

De la misma forma, me permito exhibir una copia simple de la resolución

que emitió la Segunda Sala del H. Tribunal Superior de Justicia del Estado
de ______________, dentro del Toca Civil numero ____/20__, derivado
del expediente numero __/20__, relativo al juicio ordinario mercantil,
promovido por SILVIA ARAGON CHACON, en contra de
____________________, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero;
manifestando que dicha resolución se puede compulsar de su original que
obra en actuaciones del Juzgado Octavo de lo Civil de esta Partido Judicial,
bajo número de expediente 161/2004, por lo que solicito en términos de lo
establecido en los artículos 1237, 1239 y 1246 del Código de Comercio, se
gire atento oficio al titular de dicho Juzgado, a fin de que envié copias
debidamente certificados de dicha resolución, a fin de agregarse al
presente juicio, ya que lo que se trata de acreditar es que existe criterio
definido en cuanto a que los contratos por más de veinte años se
encuentran viciados de nulidad absoluta, además tiene relación con la
acción que se intenta, y relacionándolo de antemano con todos y cada uno
de los puntos de hechos contenidos en el presente escrito inicial de
demanda. Lo anterior se pide en virtud de que el suscrito carece de
personalidad en dicho juicio, radicando la importancia de contar con dichas
actuaciones para afianzar el estudiado derecho y criterio jurídico sustentado
por nuestro más alto tribunal en cuanto a las violaciones a la Ley de
Instituciones de Crédito en su Artículo 106, cuando rebasan el termino para
los créditos hipotecarios por parte de las autoridades bancarias e
instituciones similares. 

CAUSALES DE NULIDAD
            Del CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO CON GARANTIA
HIPOTECARIA, así como del CONTRATO DE COBERTURA, contenidos en
escritura pública número  ______ Volumen ____ de fecha 05 de enero del
20__, pasada ante la fe del Lic. __________________, Notario Público
Número 07 de esta Ciudad, y en la cual comparecieron por una parte la
Moral HIPOTECARIA MEXICANA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE,  SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, hoy fusionada
por HIPOTECARIA CREDITO Y CASA, S.A. DE C.., S.F. DE O.L.,
representada por el señor ___________________, a quien se le denominó
como “EL INTERMEDIARIO FINANCIERO”, y por otra parte el señor
___________________ denominado como “EL ACREDITADO”, y que
habiéndose formalizado un CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO CON
GARANTÍA HIPOTECARIA respecto del inmueble identificado como UNIDAD
NUMERO UNIDAD NUMERO________________________ de esta Ciudad;
se demanda la NULIDAD DE LA CITADA ESCRITURA PUBLICA Y EL ACTA
QUE LA CONTIENE, por virtud de la prohibición expresa que contempla el
artículo 106 fracción XVIII de la Ley de Instituciones de Crédito, la cual
establece como ordenanza para todas las instituciones de  crédito, la
prohibición de celebrar operaciones por un lapso mayor a veinte años, sea
cual fuere la forma de documentar las mismas, precisando que esta
prohibición se encontraba vigente al momento en que fue firmado el
contrato en cita.

Bajo este contexto nos encontramos en presencia de un contrato de crédito

afectado de nulidad absoluta, así como el contrato de cobertura, por virtud
de que se realizo y formalizo ante notario público en franca violación a lo
establecido en el  artículo 106 fracción XVIII de la Ley de Instituciones de
Crédito, la cual es prohibitiva para cualquier institución financiera o
crediticia del país, incluyendo a HIPOTECARIA MEXICANA, SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,  SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
LIMITADO, dado que fue una convención ilícita que por lo mismo no
produce obligación ni acción, y en el presente caso, el termino pactado de
__ años de duración del contrato en comento, vulnera la referida norma
jurídica, volviéndose violatoria  de las normas de orden público, por lo que
no produce acción ni excepción, surtiéndose en la especie la hipótesis de
nulidad absoluta de acuerdo y en concordancia con el artículo 8 del Código
Civil Federal, por virtud de que la voluntad de los particulares no se puede
eximir de la observancia de la ley, ni alterarla ni modificarla.

En consecuencia, la disposición contractual pactada por un término de __

años, resulta una operación ilícita, en virtud de que el motivo o fin
determinante de la voluntad de la institución crediticia para realizar esas
operaciones estaban prohibidas expresamente por la ley, lo que acarrea la
nulidad de los eventos jurídicos pues el fin determinante de la voluntad o
consentimiento, tampoco debe ser contrario a las leyes de orden público,
pues para la existencia de los contratos se ocupa que el objeto y el
consentimiento que deba ser materia de este y el error de derecho invalide
este acto, cuando recae sobre el motivo determinante de la voluntad de los
contratantes.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, atentamente pido:

PRIMERO. – Tenerme por presentado en la vía ordinaria mercantil,

demandando la institución crediticia mencionada, y al codemandado por el
cumplimiento de las prestaciones reclamadas.

SEGUNDO. – Ordenar se emplace a los demandados, para que dentro del

término legal produzcan su contestación.

TERCERO. – Previo a los trámites de ley dictar sentencia favorable a mis

intereses.

PROTESTO LO NECESARIO.

_________, __________, a su fecha de presentación

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LIC. ________________