CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.

ENRIQUE TORRES RANGEL Y POR OTRA PARTE EL C. ALEJANDRO
HERNANDEZ VELAZQUEZ A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES
DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y “EL ARRENDATARIO”
RESPECTIVAMENTE, MISMO QUE SE SUJETA AL TENOR DE LOS SIGUIENTES
ANTECEDENTES Y CLAUSULAS;

ANTECEDENTES

I.- DECLARA EL “ARRENDADOR”;

1.- SER MEXICANO, MAYOR DE EDAD, ORIGINARIO Y VECINO DEL
VECINO DE LA COMUNIDAD DE VILLA JUAREZ, CON DOMICILIO PARTICULAR
EN LA CALLE FRANCISCO I. MADERO NUMERO CIENTO VEINTITRES GUION
“E”, COLONIA LA PLAZITA.

2.- SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE

FRANCISCO I. MADERO NUMERO CIENTO VEINTITRES GUION “C”, COLONIA
LA PLAZITA.

II.- DECLARA EL “ARRENDATARIO”;

1.- SER MEXICANO, MAYOR DE EDAD, EMPLEADO, CASADO, CON
INSTRUCCIÓN BÁSICA, ORIGINARIO DE JALISCO Y VECINO DE COMUNIDAD
DE VILLA JUAREZ, ASIENTOS, AGUASCALIENTES.

CON BASE EN LO MANIFESTADO ANTERIORMENTE POR LAS PARTES,

SUJETAN EL PRESENTE CONTRATO A LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el

inmueble descrito en el punto DOS de las declaraciones de “EL ARRENDADOR”.

SEGUNDA.- La duración del presente contrato será de UN AÑO, contado a

partir de la firma del mismo, es decir fenecerá el día UNO DE DICIEMBRE DEL
AÑO DOS VEINTIDOS.

TERCERA.- El término del arrendamiento será forzoso para ambas partes

aceptando “EL ARRENDATARIO” tener la obligación de pagar a “EL
ARRENDADOR” o a quien sus derechos represente las pensiones que
corresponden a dicho plazo aún cuando por cualquier causa desocupe el
inmueble objeto de este instrumento antes del tiempo estipulado.

CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga, a pagar una renta mensual

adelantada de $1,500.00 (MIL QUINIENTOD PESOS 00/100 M.N. a partir de la
firma del presente contrato. Este pago se deberá realizar del día 1 al 5 de cada
mes, en moneda nacional, el cual será rigurosamente por adelantado y “EL
ARRENDATARIO”, tendrá la obligación expresa de entregarlo en el domicilio
ubicado en la calle FRANCISO I. MADERO NUMERO CIENTO VEINTITRES
GUION “C” DE LA COLONIA LA PLAZITA EN LA COMUNIDAD DE VILLA JUAREZ,
ASIENTOS, AGUASCALIENTES, al propio “ARRENDADOR”.

QUINTA.- Ambas partes manifiestan estar de acuerdo en que se tiene que

dejar un deposito por la cantidad de $1,500.00 (MIL QUINIENTOS PESOS
00/100 M.N.), por concepto de depósito, y que resulta de cantidad igual al
pago de la renta, mismo que deberá entregar a la firma del presente contrato
de arrendamiento.

SEXTA.- El inmueble materia del presente contrato será destinado

exclusivamente como CASA HABITACIÓN. “EL ARRENDATARIO”, en caso de
que se dé un uso distinto al estipulado, esto será causa suficiente de rescisión
del contrato dándose por terminado el mismo y el arrendatario estará obligado
a desocupar aún cuando todavía se encontraré corriendo el plazo que se fija en
la cláusula SEGUNDA.

SEPTIMA.- Si “EL ARRENDATARIO” no cubriere las pensiones rentísticas en la

forma y términos pactados en la cláusula CUARTA precisamente en la fecha
convenida, pagará al arrendador, obligación que se establece en forma
expresa, una pena convencional de $50.00 (CINCENTA PESOS 00/100 M.N.)
por día de retraso cuantas veces se presente el caso.

OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” queda obligado a conservar el inmueble en el

estado que lo recibe y de ninguna manera podrá subarrendarlo, ceder el
contrato o traspasarlo, más sin embargo, podrá hacerle modificaciones al
inmueble, SIEMPRE Y CUANDO NO AFECTEN NI MEDIFIQUEN LA ESTRUCTURA
ACTUAL DEL MISMO, lo cual realizará con PREVIO AVISO a “EL ARRENDADOR”
y con consentimiento del mismo por escrito, y en el entendido de que las
modificaciones que hiciere de común acuerdo, sean de la clase que fueren
quedarán en beneficio del inmueble sin que “EL ARRENDATARIO” tenga
derecho a exigir a “EL ARRENDADOR” indemnización alguna.

NOVENA.- Todo mes de arrendamiento es forzoso para “EL ARRENDATARIO”

quien se compromete a cubrirlo en forma íntegra como se establece en las
cláusula CUARTA, aún cuando únicamente ocupe el inmueble UN SOLO DIA,
conviniendo además en que por falta de pago oportuno de tres de las
mensualidades, podrá el arrendador solicitar la desocupación de la finca
dándose por rescindido el contrato en los términos del Artículo 2360 Fracción I,
en concordancia en los Artículos 2323 y 2325 del Código Civil vigente en el
Estado de Aguascalientes.
DECIMA.- Ambas partes convienen expresamente en que el presente contrato
se rescindirá por el fallecimiento de “EL ARRENDADOR” o bien disolución de
“EL ARRENDATARIO”, para el efecto renuncian a lo que en su beneficio se
establece en el Articulo 2279 del Código Civil vigente en el Estado de
Aguascalientes; por tanto, al ocurrir tal acontecimiento automáticamente este
instrumento quedará rescindido sin declaración o resolución judicial de ninguna
especie.

DECIMA-PRIMERA.- “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble materia del

presente contrato aseado y en buen estado, con los siguientes accesorios:
fregadero, ventanas y puertas, un baño completo, boiler, todo lo cual se
obliga a devolverlo a “EL ARRENDADOR” libre de cualquier deterioro posterior
que apareciera en el bien inmueble arrendado, que sea por su culpa,
negligencia, o fuerza mayor, así mismo, recibe y se compromete a conservar
aseado y en buen estado los lavabos, cañerías, desagües pluviales y demás
servicios de la finca arrendada. Así mismo recibe las instalaciones de luz, agua
y teléfono sin adeudo alguno.

DECIMA-SEGUNDA.- AMBAS PARTES, convienen en que “EL ARRENDATARIO”

pagará los recibos de “EL ARRENDADOR”, el consumo de agua mensualmente
y el servicio de energía eléctrica, a las dependencias correspondientes que
suministren dichos servicios, obligándose a entregar a “EL ARRENDADOR”
todos y cada uno de los recibos que amparen tales pagos. Es decir, los
servicios antes mencionados deberán ser cubiertos en su totalidad hasta el
último día en que “EL ARRENDADOR” haya ocupado el inmueble objeto del
presente contrato.

DECIMA-TERCERA.- No podrá el arrendatario retener la renta en ningún

caso, ni bajo ningún título, ni judicial ni extrajudicialmente, sino que pagará
íntegramente la renta en la fecha estipulada, para tal efecto renuncia a los
beneficios que le conceden los artículos 2283, 2284, 2285 y 2361 del Código
Civil vigente en el Estado de Aguascalientes.

DECIMA-CUARTA. - “EL ARRENDATARIO” tiene la obligación de permitir el

acceso al arrendador o a quien este señale al inmueble a fin de verificar que
dicho bien se encuentre en buenas condiciones.

DECIMA QUINTA. - La falta de cumplimiento de cualquiera de las condiciones

anteriores estipuladas es motivo suficiente para dar por terminado
rescindiendo el presente contrato, siendo a cargo de “EL ARRENDATARIO”
todos los gastos y costas del juicio si es que llegara a promoverse.

DECIMA SEXTA.- Para los efectos de interpretación y cumplimiento de los

extremos de este contrato, así como para el caso de controversia, las partes se
someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales de esta Ciudad, en
específico al del primero partido judicial, renunciando para este fin al fuero que
tuvieren por concepto de domicilio presente o futuro, en los términos de los
Artículos 139, 141, 142 y 146 del Código de Procedimientos Civiles vigente en
el Estado de Aguascalientes, así como por cualesquiera otra causa.

Villa Juarez, Asientos, Ags., a 01 de Diciembre del dos mil veintidós

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“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”
ENRIQUE TORRES RANGEL ALEJANDRO HERNANDEZ VELAZQUEZ