Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, conste el presente

documento privado el Contrato de Compra-Venta que celebran de una parte,
conformada por MIGUEL VALLES con DNI N° 0, con domicilio común en Calle
Los Lirios MZ. W1 LT. 02, Distrito de Lurín, Provincia de Lima, y Departamento
de Lima, y en adelante se le denominara el “VENDEDOR” y de la otra parte
conformada por JOHN QUIROZ con DNI N° 1, con domicilio en la Av. San Luis N°
896 Dpto. 104, Distrito de San Borja, Provincia de Lima y Departamento de Lima,
en adelante se le denominara “EL COMPRADOR”; bajo los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERA: Del objeto y bienes materia de venta.-

Teniendo a la fecha la existencia física del bien comprometido para la venta, así
como también se encuentra la Compra- venta en la escritura pública de fecha 15
de Marzo de 1968 celebrado con el Concejo Distrital de Lurín, el Vendedor declara
que es propietario legítimo del bien comprometido del siguiente inmueble:

1. Inmueble, ubicado en la Calle Los Lirios MZ. W1 LT. 0, distrito de Lurín,

Provincia de Lima y Departamento de Lima, cuyo domino, linderos y medidas
perimétricas, siendo la extensión y linderos los siguientes: Por el frente
entrando con la calle Ucayali con 13.00 ml, por la derecha entrando con
terreno de la Guardia Republicana con 22.00 ml, por la izquierda con el lote
16 con 20.00 ml y por el fondo con terreno de la fiscalía con 9.00 ml,
encontrándose dentro de estos linderos una extensión de 231.00 metros
cuadrados, que se encuentran en la escritura Pública de Compra venta
celebrado con el Consejo Municipal Distrital de Lurín el 15 de Marzo de 1968.

Para los efectos del presente contrato, al bien descrito se le denominará

como “EL INMUEBLE”.

SEGUNDA: Transferencia.

Por el presente contrato el VENDEDOR dan en venta real y enajenación perpetua

a favor del COMPRADOR el bien inmueble descritos en la cláusula anterior,
comprendiendo todo lo que de hecho y por derecho le corresponde incluyendo sus
usos, costumbres, servidumbres, entradas y salidas, sin más reserva o limitación
que las derivadas del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.

TERCERA: Precio y Forma de Pago.-

Las partes contratantes declaran de mutuo y común acuerdo que el precio por la
transferencia DEL INMUEBLE ascienden a S/. 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100
NUEVOS SOLES), que serán repartidos de la siguiente forma:

1. EL Inmueble, ubicado en la Calle Los Lirios MZ. W02 LT. 08, Distrito de
Lurín, Provincia de Lima, y Departamento de Lima, asciende a la suma de
S/. 20,000.00 (VEINTE MIL 00/100 NUEVOS SOLES).

Que serán pagados de la siguiente forma:

1. Las partes contratantes declaran que “EL COMPRADOR” entrego con fecha
04 de Marzo del 2016 a “EL VENDEDOR”, la suma de S/. 10,000.00 (DIEZ
MIL 00/100 NUEVOS SOLES) monto que se pagó en efectivo otorgado por la
Compradora, y que EL VENDEDOR declara haber recibido a su entera satisfacción.

2. La Suma de S/. 1,000.00 (MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), que serán

entregado, al “VENDEDOR”, cada 04 de cada mes después de la firma de
la COMPRA - VENTA, en efectivo por parte del “COMPRADOR”.

EL VENDEDOR con su firma puesta es este DOCUMENTO DE COMPRA -

VENTA que esta origine, declara haber recibido a su entera satisfacción las sumas
antes señaladas y, en consecuencia, declaran que el precio de la presente compra
venta se encuentra totalmente cancelada.

EL COMPRADOR declara conocer la ubicación, áreas, linderos, medidas

perimétricas y demás características de EL INMUEBLE antes indicado y
manifiestan su entera satisfacción y conformidad con las condiciones en la que se
encuentran, no teniendo nada que reclamar.

CUARTA: Ad corpus y Equivalencia de prestaciones.-

Ambas partes declaran que en aplicación del artículo 1577 del Código Civil la venta se realiza
ad-corpus y entre el valor de los bienes que se transfieren y el precio pactado existe la
más perfecta y justa equivalencia, y que si existiera alguna diferencia de más o de menos,
que hoy no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando
expresamente a cualquier acción y/o excepción, inclusive a los plazos para interponerlas,
que tiendan a invalidar los efectos del presente contrato.

QUINTA: Saneamiento.-

EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble materia de venta no pesa ningún

gravamen, medida judicial u otra restricción que afecte o limite su libre disposición,
obligándose en todo caso, al saneamiento por evicción de acuerdo a ley. No
obstante, EL VENDEDOR se obligan al saneamiento por evicción, que
comprenderá todos los conceptos previstos en el Art. 1495 del Código Civil.

SEXTA: Obligaciones.

EL COMPRADOR asume íntegramente los gastos notariales, impuestos,

derechos y gastos correspondientes a la presente transferencia,

SÉPTIMA: Entrega del Inmueble.

Queda expresamente establecido que “EL VENDEDOR” efectuarán la entrega de

“EL INMUEBLE” a favor del “COMPRADOR” en la fecha de suscripción de la
escritura pública que la presente minuta.

OCTAVA: Obligaciones Tributarias y Municipales.

1. Para efectos tributarios, queda expresamente establecido que cualquier

impuesto, contribución, tasa o arbitrio generado hasta la fecha de suscripción
de la escritura pública que la presente minuta origine serán de única y
exclusiva responsabilidad del “VENDEDOR”. Las obligaciones tributarias,
así como cualquier tasa, contribución ó arbitrio que se generen con
posterioridad a la fecha de la Escritura Pública que la presente Minuta
origine, serán de única y exclusiva responsabilidad del “COMPRADOR””.

2. Las partes declaran que “EL VENDEDORES” se obligan al pago del

Impuesto Predial del Ejercicio 2018.

3. Serán de cargo de “EL VENDEDOR” los pagos por todos los impuestos de
carácter municipal y de los impuestos que se hubieren devengado y que se
devenguen hasta la fecha de la escritura pública que la presente minuta
origine, así como todas las multas, tasas, contribuciones, arbitrios u
obligaciones que se cursen hasta dicha fecha como consecuencia del uso o
 disfrute por “LOS VENDEDORES” de los servicios con que se encuentran
dotados “EL INMUEBLE”, tales como energía eléctrica, agua, arbitrios,
Serenazgo, entre otros.

NOVENA: Domicilio, Jurisdicción y Competencia.-

Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima y

señalan como sus domicilios los que aparecen en la introducción. Todas las
comunicaciones y/o notificaciones judiciales o extrajudiciales se dirigirán
válidamente a dichos domicilios, salvo que medie pre aviso, comunicado por carta
notarial con 15 días de anticipación, indicando la variación del domicilio.

Agregue Usted Señor Notario las demás cláusulas de ley, cuidando de pasar los
partes respectivos al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

Lima, 09 de Octubre del 2018.

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MIGUEL VALLES JOHN VALLES
DNI Nº 0 DNI Nº 7
“EL VENDEDOR” “EL COMPRADOR”