UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

PROGRAMA DE ESPECIALIZACIÓN: AGENTE INMOBILIARIO

CURSO: LENGUAJE Y REDACCIÓN

ALUMNOS: RAMIREZ GALLEGOS MARIA TERESA
ENRIQUEZ TIRADO LICTA ELIA
ROSPIGLIOSI GALLEGOS CHRISTIAN WILBER
VARELA MEDINA AMPARO
JUAN VASQUEZ ALIAGA
PROFESORA: ARQTA DORALIZA DEL CARMEN OLIVERA MENDOZA
TRABAJO: ENSAYO EL MERCADO INMOBILIARIO DE VIVIENDAS EN LINCE
EN EL 2022
JULIO – 2022
 EL MERCADO INMOBILIARIO DE VIVIENDAS EN LINCE EN
EL 2022
LIMA - PERÚ

Para los jóvenes comprar un departamento como primera vivienda o generar rentas con
él, es cada vez más frecuente, y se deciden por distritos que cumplan con sus expectativas
de desarrollo y de rentabilidad.
Partiendo de esta premisa, en los últimos años, de acuerdo al Informe Analytics
Inmobiliario realizado por ASEI (Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú), se ha
incrementado la adquisición de inmuebles ubicados en Lima Moderna, siendo Lince uno
de los destacados con el 47.7% de las colocaciones de vivienda. (La Republica, 2022)

De acuerdo al Plan de Desarrollo del distrito de Lince, la propuesta de la ciudad de Lince

al 2030, es en esencia la directriz del desarrollo urbano con: áreas urbanas consolidadas,
innovaciones urbanas a incorporar, políticas de renovación urbana, desarrollo y
mejoramiento integral con innovadoras formas de ocupación. (Municipalidad de Lince,
2021)
Lince está asentado en la franja costera de Lima Metropolitana con una superficie
topográfica ligeramente plana. Por su ubicación estratégica es el centro de paso, para
cruzar la ciudad y se encuentra inmerso en el Centro Financiero Comercial de Lima
Metropolitana, junto con San Isidro, Miraflores, Magdalena, Jesús María, Cercado de
Lima y La Victoria, convirtiéndose en una centralidad de impacto interdistrital de Lima.
El distrito de Lince tiene una forma trapezoidal, compuesta por 255 manzanas, que
incluyen áreas verdes. El territorio, se caracteriza por la diversidad de usos; áreas
destinadas a vivienda, comercio, concentración de servicios públicos, privados, empleo;
accesibilidad vial y transporte. Además, el Parque Mariscal Castilla, es uno de los más
grandes de Lima Metropolitana, se encuentra ubicado en el centro de Lince, entre las
Avenidas Villavicencio y coronel Joaquín Bernal y está dividido por la Avenida César
Vallejo (Hipólito Unanue).
Lince es un distrito que está totalmente consolidado con edificaciones modernas y otras
con una antigüedad de más de 50 años. La posibilidad de la Municipalidad para generar
suelo urbano es mediante un crecimiento vertical con medidas de densificación, debiendo
cumplir la función de controlar y enmarcar los ejes importantes del distrito.
Figura1 Centralidades Fuente Plan de desarrollo Urbano de Lince

Lince tiene centralidades definidas por actividades urbanas, servicios, equipamientos,

usos, infraestructura, articuladas entre sí, estructurantes del desarrollo policéntrico del
distrito de Lince. Alrededor de ellas se aprecia el crecimiento de oferta inmobiliaria de
viviendas principalmente de departamentos realizadas por grandes inmobiliarias que
vienen aprovechando los parámetros urbanísticos que otorga el distrito desde el año 2021
en que se aprueba el reajuste integral de zonificación (cuadro de parámetros urbanísticos
y edificatorios para uso residencial), pudiendo apreciarse hoy en día edificios nuevos, en
planos, en construcción y para entrega inmediata desde 5 pisos a 21 pisos.
Figura 2 Plano de Zonificación Fuente Plan de Desarrollo Urbano de Lince

Figura3 Plano de Alturas de edificación Fuente: Plan de Desarrollo Urbano de Lince

Tabla 1Parametros urbanísticos y edificatorios para Uso residencial Fuente: Plan de Desarrollo Urbano de Lince

¿Quién está interesado en estos productos inmobiliarios?

Pueden ser muchos las personas interesadas, sin embargo, de acuerdo a las estadísticas de
las empresas inmobiliarias son los “milennials” quiénes son la mayoría que deciden
invertir en los distritos de Lima Moderna, principalmente por cuatro factores que este
nicho considera importantes: ubicación y transporte, áreas verdes, precio y reputación,
así como tendencias ecológicas.

Al ser el Perú un país joven, en la actualidad su población económicamente activa se

encuentra en franco crecimiento, por ello la industria inmobiliaria está recibiendo cada
vez con más fuerza un gran desafío: atender los requerimientos de la llamada Generación
Y, conocidos como los “millennials”, jóvenes entre los 22 y 34 años de edad quienes
están marcando un hito en la historia con sus particulares preferencias, necesidades y
especialmente por su estilo de vida. (ASPAI, 2021)

Solo en Lima, según el INEI suman 2,46 millones de habitantes liderando la pirámide
poblacional de la capital (INEI Instituto Nacional de Estadistica e Informatica, 2019). La
oferta de inmuebles para esta generación, marca una tendencia y la segmenta en dos
grandes grupos: En primer lugar, los que inician su vida profesional, e incluso aquellos
que se encuentran realizando estudios técnicos o superiores. En segundo lugar, se
encuentran los más afianzados y/o estables económicamente, ya sean dependientes o
independientes; todos ellos forman parte de una nueva generación de emprendedores.
Aunque entre sus prioridades está el independizarse o de repente formar su propio hogar,
la manera de hacerlo es alquilando o comprando la vivienda, en la mayoría de casos para
compartir con un familiar o amigo y compartir los gastos mensuales que demanda el paso
a la “independencia”.

Aspectos como la cercanía al trabajo, el fácil acceso al transporte público y encontrarse a

cortas distancias de zonas comerciales y de esparcimiento son clave para esta decisión.
Asimismo, un nuevo factor que viene ganando importancia en las preferencias de este
público es la presencia de ciclovías, al considerar que cada año incrementa el número de
personas que deciden transportarse por este medio, debido a su practicidad, evasión de
tráfico y ejercicio.

Figura4 INEI Compendio estadístico 2019

Lince tiene el potencial de revalorizarse, modernizarse y que para quien invierta crezca
su inversión. De acuerdo con los últimos informes de ASEI, los precios de las viviendas
ubicadas en este distrito, tienen en promedio S/ 7,370 soles por metro cuadrado, por
debajo de distritos de Lima Top como San Isidro, y con beneficios similares en cuanto a
accesibilidad, entretenimiento y áreas de esparcimiento.
No debemos olvidar que también Lince ofrece áreas verdes disponibles para salir a
caminar, pasear con las mascotas, ejercitarse, hacer una pausa a cualquier hora del día.
Particularmente alrededor del parque Mariscal Ramón Castilla, ubicado en la avenida
César Vallejo y considerado uno de los pulmones de la ciudad de Lima, así como el
parque San Juan Bosco y el parque Clemente Revilla.
En resumen:
● Podemos resaltar que el distrito de Lince lidera en la preferencia para vivienda o
renta dentro del mercado inmobiliario, según el informe realizado por ASEI
(Asociación de Empresas Inmobiliarias del Peru).
● El distrito de Lince posee un gran porcentaje de aceptación e interés por los
milenials, por tal razón si se desea generar mayor rentabilidad, la oferta
inmobiliaria debe estar destinada a este público objetivo y tomar en cuenta los 2
 segmentos, los que inician o culminan su vida profesional y la nueva generación
de emprendedores que económicamente están más afianzados.
● El distrito con mayor atracción para realizar nuevos proyectos es Lince, por los
servicios que ofrece y su ubicación estratégica con relación a la ciudad de Lima y
sobre todo su accesibilidad, apreciada por quienes buscan viviendas cerca del
trabajo, centro de estudios y también lugares de descanso.

Referencias
ASPAI. (01 de mayo de 2021). https://aspai.pe/2021/06/01/que-buscan-los-millenials-a-la-
hora-de-buscar-un-inmueble/. Obtenido de https://aspai.pe/2021/06/01/que-buscan-
los-millenials-a-la-hora-de-buscar-un-inmueble/: https://aspai.pe/2021/06/01/que-
buscan-los-millenials-a-la-hora-de-buscar-un-inmueble/

INEI Instituto Nacional de Estadistica e Informatica. (01 de junio de 2019). https://inei.gob.pe.

Obtenido de
https://www.google.com/search?q=lince+inei&rlz=1C1ALOY_esPE996PE996&oq=lince
+inei&aqs=chrome..69i57.3745j0j1&sourceid=chrome&ie=UTF-
8#:~:text=Compendio%20Estad%C3%ADstico%20Provincia,Est%20%E2%80%BA%20Lib
1714%20%E2%80%BA%20Libro: https://inei.gob.pe

La Republica. (25 de Mayo de 2022). Lince lidera ventas en el sector inmobiliario: ¿por qué es
preferido por los milenials? Obtenido de
https://larepublica.pe/economia/2022/05/26/lince-lidera-ventas-en-el-sector-
inmobiliario-por-que-es-preferido-por-los-millennials/.

Municipalidad de Lince. (01 de julio de 2021).

file:///C:/Users/Mayte/Downloads/REAJUSTE%20INTEGRAL%20DE%20ZONIFICACI%C3
%93N%20DE%20LINCE.pdf. Obtenido de
file:///C:/Users/Mayte/Downloads/REAJUSTE%20INTEGRAL%20DE%20ZONIFICACI%C3
%93N%20DE%20LINCE.pdf