Maestría: Maestría en Administración de Empresas

Curso: ECONOMÍA Y ENTORNO EMPRESARIAL

Estudiantes:
● Reyes Peralta, Maricielo

● Nolasco Hopkins, Lissette Milagros

● Salazar Huanca, Angel Fermin

TAREA GRUPAL 03

En los últimos años, el precio promedio del metro cuadrado (m2) de l departamentos en
Lima se incrementó ligeramente. Sin embargo, en algunos distritos de la denominada Lima
Top, el valor del m2 se redujo.

1. ¿Qué factores podrían haber influenciado en la variación de precios de los

departamentos en los últimos dos años? Señale factores por el lado de la
demanda y la oferta.

Factores por el lado de la demanda: La demanda de bienes inmuebles se constituye por

aquellos individuos que desean y se encuentran en condiciones de adquirir un inmueble o
rentarlo a cada nivel de precio vigente en el mercado.

- El ingreso real disponible: tener ingresos suficientes para adquirir una propiedad o
departamento (trabajo seguro).
- El desarrollo económico de la zona: las zonas se vuelven más atractivas y cada
año suben de precio los inmuebles. Éstos están ubicados en zonas estratégicas del
rubro de negocio próspero, aquí también algunos pueden comprar a crédito y pagar
sus cuotas mensualmente sus viviendas o en algunos casos al contado, pero ésta
última figura se da rara vez.
- Crecimiento de la clase media: En éste escenario lo que buscan es un cambio de
estilo de vida e independizarse.
 - El precio de los bienes inmuebles: el precio es un factor importante pero no
determinante, por ejemplo conviene comprar un departamento nuevo para así
ahorrar en cualquier desperfecto que pueda suceder además de contar con la
garantía de la misma inmobiliaria.
- Las condiciones demográficas: estar más cerca al trabajo, colegios,
supermercados, bancos entre otras instituciones hacen que nuestra vida diaria sea
más fácil y tengamos mayor tiempo para realizar otras actividades.
- Política habitacional del Gobierno: mediante el establecimiento de programas de
vivienda de interés social. En el caso peruano, el ejemplo sería el fondo “Mivivienda”

Factores por el lado de la oferta: El precio de las viviendas se encontraría relacionado

con los costos de construcción. En esa línea, se debe considerar que la evolución del
Índice de Precio de Materiales de Construcción, el precio de m2 , ha mantenido un
crecimiento constante durante el período de análisis.

Con los problemas que tuvimos con la pronta aparición de la pandemia los precios de los
insumos, materiales, mano de obra lo más importante la subida del dólar y la subida de
combustible hicieron que incremente todo, afectando directamente al precio final del
departamento.

● Aparición de nuevos segmentos: ya no son solo familias las que buscan una nueva
casa, sino también personas solas o parejas.
● Mejores diseños y aprovechamiento de espacios en la distribución de los
departamentos. Esto hace que ahora se construyan edificios con departamentos
pequeños, de 01 o 02 habitaciones, con precios más accesibles y competitivos.
● Facilidad de acceso a créditos hipotecarios, dentro del mercado inmobiliario. Esto
hace que los ofertantes puedan vincular sus proyectos con la banca privada.
● No hay un plan de desarrollo urbano proyectado y sostenido. Esto hace que en
muchas zonas el acceso a servicios de agua y desagüe sea limitado.
● Falta de terrenos saneados y de libre disposición.
● La burocracia y demora en la obtención de permisos y licencias de construcción;
falta de zonificación adecuada en algunos sectores de la ciudad.
● Sector de construcción muy desarrollado. El aumento de profesionales en
arquitectura e ingeniería, se ve relacionado hoy en día con la construcción de
 proyectos modernos, accesibles y con todas las comodidades que estamos viendo
en la actualidad.

2. ¿Qué ocurre con la demanda y oferta de departamentos en el distrito de Comas?

¿Qué predicción podría hacer respecto a los precios futuros de los
departamentos en dicho distrito?

En el caso de la demanda, interpretamos lo siguiente:

● Los precios son más accesibles, en comparación con otros distritos limítrofes como por
ejemplo Los Olivos o Independencia.
● Distrito ubicado en el Cono Norte de la ciudad, una zona de alto desarrollo económico,
con muchas empresas y empresarios que se han venido formando y desarrollando
durante los últimos 20 años. Es decir, producto del crecimiento económico de dicha zona,
surgen nuevas organizaciones generando empleos y varios negocios.
● Esto último, marca la preferencia por encontrar una vivienda cerca del trabajo o de las
diferentes instituciones educativas.
● Preferencia por seguir viviendo en la zona, sin desplazarse a otros distritos. Para la
oferta, consideramos lo siguiente: a) Aún hay una alta disponibilidad de terrenos a bajo
costo b) Se muestra o vende como un sitio estratégico, desde el que uno puede
desplazarse al centro de la ciudad, al norte chico o a las zonas industriales. c) Buen
récord crediticio de posibles compradores. Hay un alto desarrollo de la banca privada en
esta zona de la ciudad. d) Mayor flexibilidad y rapidez en los trámites necesarios para la
construcción o compra de inmuebles.
● Mayor disponibilidad de mano de obra operativa en la cercanía. En cuanto a los precios
futuros de los departamentos en este distrito, consideramos que estos seguirán la
tendencia al alza, pero ligera de manera progresiva, por el aumento de la demanda. Esto
lo podríamos sustentar en que este distrito puede convertirse en el centro del Cono Norte;
una especie de metrópoli. El estado ya se encuentra desarrollando diversos proyectos
para el mejoramiento y desarrollo de la zona: la línea del metro, intercambios viales;
incluso se está proyectando un teleférico. En concreto, se está convirtiendo en una de las
zonas más atractivas para vivir y a un precio accesible. Sin embargo, se debe invertir en
un desarrollo urbano ordenado y completo, una mejor zonificación y concentrar el
comercio en todas las zonas.
De acuerdo a lo investigado en el Plan de Desarrollo de Comas 2020, se detalla lo
siguiente:

Comas, es hoy el tercer distrito más poblado de Lima Metropolitana y del Perú, después de
San Juan de Lurigancho y San Martin, hoy sus 512 565 habitantes representan el 25% de
la población del área norte y el 6% de la población metropolitana. A pesar que Comas
comparte con la metrópoli el proceso de disminución del crecimiento demográfico, al ser
un distrito en proceso de consolidación y hacinamiento, con una tasa de crecimiento que
ha disminuido. En el año 2021, se prevé, vivirán en Comas 586 734 habitantes, lo cual
significa que se incrementarán aproximadamente 6700 personas al año tal como podemos
observar en el cuadro N° 5.
FUENTES:
● https://repositorio.up.edu.pe/bitstream/handle/11354/2211/Aldo_Tesis_Maestria_2014.pdf?s
equence=1
● https://www.imp.gob.pe/wp-content/uploads/2020/09/comas_plan_de_desarrollo_concertad
o_2011_2021.pdf
● http://censos2017.inei.gob.pe/redatam/