CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE EN DOCUMENTO PRIVADO , CON

LEGALIZACIÓN DE FIRMAS. En el Municipio de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango, el día

quince de enero del año dos mil veinticuatro. Nosotros: EDILSAR NOE HIDALGO RAMIREZ, de treinta y

cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, con domicilio y

residencia en el departamento de Quetzaltenango, me identifico con el Documento Personal de

Identificación DPI con el Código Único de Identificación -CUI- número: dos mil trescientos noventa y uno

espacio noventa y un mil trescientos noventa espacio cero novecientos uno; (2391 91390 0901), extendido

por el Registro Nacional de las Personas RENAP, de la República de Guatemala, quien comparece como

GESTOR DE NEGOCIOS DE ROALTZ OTTONIEL LÓPEZ VELASQUEZ Y JUANA LUCIANA HERNÁNDEZ

TZUL DE LÓPEZ quien en el transcurso del presente documento me denominaré “EL ARRENDANTE”. Y

EDGAR MIGUEL EDUARDO XUJUR SUBUYUJ, de veinte y un años de edad, casado, Decorador de

Interiores, con domicilio y residencia en el municipio y departamento de Quetzaltenango, me identifico con el

Documento Personal de Identificación DPI con el Código Único de Identificación -CUI- número: tres mil

treinta y ocho, trece mil ochocientos catorce, cero ciento diez; (3038 13814 0110), extendido por el Registro

Nacional de las Personas RENAP, de la República de Guatemala, quien en el transcurso del presente

documento me denominare “EL ARRENDATARIO”. Aseguramos hallarnos en el Libre Ejercicio de

nuestros Derechos Civiles, ser de los datos de identificación Personales descritos y en Idioma Español que

hablamos y entendemos manifestamos que por éste medio celebramos CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE EN DOCUMENTO PRIVADO CON LEGALIZACIÓN DE FIRMAS,

y quedará contenido bajo las siguientes cláusulas: PRIMERA: Yo EDILSAR NOE HIDALGO RAMÍREZ bajo

juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio manifiesto que ROALTZ OTTONIEL

LOPEZ VELASQUEZ y JUANA LUCIANA HERNÁNDEZ TZUL DE LÓPEZ , son los legítimos propietarios y

poseedores del bien inmueble que por mi seguridad omito los datos registrales, mismo que consiste en una

Casa de Habitación, y se identifica de la forma siguiente: Ubicada en cero avenida seis guion treinta y cinco

zona seis del municipio y departamento de Quetzaltenango, mismo que DOY EN ARRENDAMIENTO; con

24 ave. 8ª-65 zona 7. Segundo Nivel of 6

Tel: 5806-0726
andrealuciaarriola@gmail.com
los ambientes, servicios y características siguientes: El bien inmueble consiste en Casa de habitación,

distribuida de la siguiente forma: Primer nivel: parqueo para dos vehículos, sala, cuatro habitaciones una de

ellas con baño privado y un baño general ambiente amplio que puede adaptarse a cualquier necesidad, área

de lavandería. Segundo nivel: sala grande con chimenea, comedor, cocina con gabinetes, tres habitaciones,

un baño completo. Tercer Nivel: apartamento con cuarto grande con closet, baño privado con tina y área de

balcón, bodega. Encontrándose el bien inmueble en buen estado de conservación, el cual se encuentra

libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones y en condiciones de utilidad para ser habitado. Y por el

presente acto se lo doy en arrendamiento al señor: EDGAR MIGUEL EDUARDO XUJUR SUBUYUJ, bajo las

siguientes estipulaciones y condiciones: A. DEL PLAZO: el plazo del arrendamiento es de UN AÑO (12

MESES), prorrogable a voluntad de las partes, mediante la celebración de un nuevo contrato. Dicho plazo

empieza a contar a partir del QUINCE DE ENERO del AÑO DOS MIL VEINTICUATRO en consecuencia

vencerá el CATORCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTICINCO. B. DE LA RENTA: por concepto de

renta se cancelara el monto del arrendamiento de SIETE MIL QUETZALES (Q.7,000.00), pagaderos

mensualmente y en forma anticipada, los días PRIMEROS CINCO DIAS de cada mes, mediante pagos por

medio de cuenta monetaria número 203-002015-6 a nombre de ROATZ LÓPEZ VELASQUEZ del “BANCO

INDUSTRIAL S.A.”. si al llegar a la fecha no está efectivamente realizado el pago objeto del presente

arrendamiento al propietario del mismo, será causal para rescindir el presente contrato y dará derecho “Al

Arrendante” a pedir la desocupación del mismo. Se hace constar que el pago del mes de enero por iniciar el

día quince al treinta será por única vez de TRES MIL QUINIENTOS QUETZALES, y los siguientes meses

como se estipulo con anterioridad. C. DEL DEPÓSITO: por concepto de depósito EL ARRENDATARIO ya

entrego la suma de SIETE MIL QUETZALTES (Q.7,000.00), en tal virtud ya lo recibí a mi entera

satisfacción yo: EDILSAR NOE HIDALGO RAMÍREZ “EL ARRENDANTE” en mi calidad de Gestor de

Negocios de los señores ROALTZ OTTONIEL LOPEZ VELASQUEZ y JUANA LUCIANA HERNÁNDEZ

TZUL DE LÓPEZ . El depósito servirá para cubrir en forma anticipada, los servicios a la finalización del

contrato, así como por concepto de los daños y perjuicios que podrían ocurrir en el inmueble objeto del
mismo, quedando establecido que el deposito será reembolsable treinta días después de finalizado el

contrato, restando el valor de la energía eléctrica pendiente de pago, si el bien se entrega en el mismo

estado en el que se recibe. El depósito no incluye de ninguna manera el pago de mes vencido. Si las

cuentas pendientes y los gastos no pagados fueren superiores al depósito, la parte arrendataria responderá

directamente por el saldo. Así mismo el relacionado depósito tendrá carácter de indemnización por daños y

perjuicios en caso de que la parte arrendataria desocupare el inmueble arrendado antes del vencimiento del

plazo establecido, en consecuencia quedará a favor de la parte arrendante, sin necesidad de declaración

judicial alguna; D) DE LOS SERVICIOS: Los pagos de agua y energía eléctrica correrán por cuenta del

arrendatario; E). DEL DESTINO: El inmueble se destinará para el uso exclusivo de negocio en el cual

funcionara una empresa denominada DON MUEBLON y se hace constar que dentro del inmueble residirán

dos personas sobre las cuales se responsabilizara la seguridad tanto del negocio como del inmueble. F).

DE LAS PROHIBICIONES: Le queda prohibido a la parte “ARRENDATARIA” Sub arrendar el Inmueble así

como: dedicar el inmueble a usos contrarios a la moral, la ley y las buenas costumbres y tener en el mismo

substancias salitrosas, inflamables, corrosivas, armas y cualquier clase de substancias e instrumentos o

bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibidos por la ley o que pongan en peligro

el bien inmueble, la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo

la parte arrendataria responsable directa de los daños y perjuicios que del arrendamiento se ocasionen al

inmueble, al Estado o a terceras personas. G).DEL INCUMPLIMIENTO: EL plazo del presente contrato

podrá darse por finalizado antes del vencimiento, en caso de falta de pago de una sola de las

mensualidades, en la forma, modo, tiempo y lugar establecidos y por incumplimiento de cualquiera de las

obligaciones tanto por parte del arrendante como del arrendatario de cada una de las obligaciones

contenidas en el presente contrato y en los artículos mil novecientos veintiocho y mil novecientos cuarenta

del Código Civil, y por las causales contenidas en dicha ley, por lo que El arrendante tendrá derecho a pedir

la desocupación inmediata o a iniciar Juicio Sumario de Desocupación por rentas atrasadas.

H).ESTIPULACIONES COMPLEMENTARIAS: como estipulaciones complementarias quedan las siguientes:

A). Exigir el pago judicialmente de las rentas y de la desocupación, por lo que el presente contrato celebrado

en documento privado servirá como título ejecutivo, corriendo las costas judiciales por cuenta del

arrendatario. Al desocupar el inmueble, si hubiere algún deterioro, se tiene que dejar arreglado. Si el

arrendatario desocupare el inmueble antes del vencimiento del presente contrato, deberán dar aviso con un

mes de anticipación respondiendo en caso de no hacerlo por los daños y perjuicios ocasionados. Para los

efectos del presente contrato el arrendatario renuncia al fuero de su domicilio y se compromete a devolver el

inmueble en el mismo estado en que lo encuentre, tomando como bien hechas las notificaciones que se

hicieren en la dirección del inmueble objeto del presente contrato. Cualquier mejora que se quiera realizar en

el inmueble debe contar con la autorización expresa del propietario, las cuales, quedarán en beneficio del

inmueble, al menos que puedan desprenderse sin provocar ningún daño; así mismo deja en calidad de

depósito todos los bienes que se encuentren en el inmueble en caso de incumplimiento, sin perjuicio de

responder por la deuda con los bienes presentes y futuros de la parte arrendataria. B). Si en caso de

conflicto surgido por el incumplimiento de las condiciones pactadas en éste contrato hubiera necesidad

contratar los servicios profesionales de un Abogado, los honorarios causados correrán por cuenta de la parte

arrendataria. TERCERA: DE LA ACEPTACIÓN: Nosotros: EDILSAR NOE HIDALGO RAMÍREZ Y EDGAR

MIGUEL EDUARDO XUJUR SUBUYUJ, expresamente ACEPTAMOS los términos relacionados del

presente contrato de arrendamiento y nos sujetamos a cada una de las cláusulas del mismo y para

seguridad, lo aceptamos, ratificamos y firmamos en la ciudad de Quetzaltenango, el día Tres de Junio del

dos mil veintitrés.

EDILSAR NOE HIDALGO RAMÍREZ

 EDGAR MIGUEL EDUARDO XUJUR SUBUYUJ

AUTÉNTICA: En la Ciudad de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango, el día quince de enero

del año dos mil veinticuatro. Como Notaria DOY FE: que las firmas que anteceden son AUTÉNTICAS por

haber sido escritas el día de hoy en mi presencia por los señores: EDILSAR NOE HIDALGO RAMÍEREZ

quien a requerimiento de la notaria se identificó con el Documento Personal de Identificación DPI con el

Código Único de Identificación -CUI- número: dos mil trescientos noventa y uno espacio noventa y un mil

trescientos noventa espacio cero novecientos uno; (2391 91390 0901), extendido por el Registro Nacional

de las Personas RENAP, de la República de Guatemala; EDGAR MIGUEL EDUARDO XUJUR SUBUYUJ,

se identifico con el Documento Personal de Identificación DPI con el Código Único de Identificación -CUI-

número: tres mil treinta y ocho, trece mil ochocientos catorce, cero ciento diez; (3038 13814 0110),

extendido por el Registro Nacional de las Personas RENAP, de la República de Guatemala. Las firmas

calzan un Contrato de Arrendamiento celebrado en documento privado. Di previa lectura a lo escrito quienes

bien enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y vuelven a

firmar la presente Acta de Legalización de Firmas, junto con la notaria que de todo lo relacionado DOY FE.

ANTE MÍ: