HACER ESCRITURA, PONER ARTICULOS (normativa) Y

DOCUMENTACIÓN QUE SE DEJA DE RESPALDO, art 88 del códgi notarial

son las caracteristaicas insdispensables que debe llevar

Art 15 ter

Leer el 117 del código notarial

COMPRAVENTA CON HIPOTECA A FAVOR DEL VENDEDOR

NÚMERO UNO . Ante mí, Germey Sabú Chacón Quesada, Notario Público con
oficina en San Ramón, veinticinco sur de la Iglesia Central, comparece el señor
Anthony Campos Jimenez, mayor, Soltero, comerciante, vecino de San Ramón,
setenta y cinco noreste del taller de inyección a Diesel Santamaría, casa a mano
izquierda color verde, portador de la cédula de identidad número dos cero siete
cuatro nueve - cero ocho cinco tres y Juan Arroyo Alvarado, mayor, casado dos
veces, maestro de primaria, vecino de San ramón, 200 oeste del Banco de Costa
Rica y 50 norte a mano derecha, casa sin pintar, portador de la cédula de
identidad número dos cero ocho cuatro siete - cero cinco cinco dos, y DICEN:
Que el primero le vende al segundo quien acepta, libre de gravámenes y
anotaciones, por la suma de treinta y cinco millones de colones, pagados en este
mismo acto a entera satisfacción del vendedor, y al día en el pago de los
impuestos municipales y territoriales, la finca inscrita en el Registro Inmobiliario
que se describe así: Provincia de Alajuela, matrícula de folio real número dos
nueve cuatro cinco seis siete tres que es terreno destinado a producción de café,
ubicado en el distrito San Isidro, cantón San Ramón, con una cabida de cuatro
mil metros cuadrados y los siguientes linderos: al norte con José Valenciano
Jimenez. Plano catastrado número dos-siete tres cinco siete cuatro ocho, y al
oeste y este con Carlos Arrollo Arredondo. Número de plano dos cinco cinco
nueve cuatro cinco cuatro. El precio de venta del inmueble antes descrito es de
treinta y cinco millones de colones de los cuales el comprador cancela en este
acto a entera satisfacción de vendedor, la suma de veinte cinco millones de
colones. Continúa manifestando el comprador que promete pagar a la orden del
vendedor, el resto del precio, es decir la suma de diez millones de colones,
obligándose a cancelar en el domicilio del acreedor, en cinco cuotas mensuales
de dos millones de colones cada una, iniciando el treinta del mes de enero del año
dos mil veintiuno y finalizando el treinta del mes de junio del año dos mil
veintiuno. Sin intereses moratorios. En garantía del capital adeudado, sus
intereses corrientes y moratorios y las costas de una eventual ejecución, Impone
hipoteca en primer grado sobre el inmueble por el que el bien responde. Para el
caso de remate servirá de base la suma de capital porque el inmueble responde.
La hipoteca incluye cualquier mejora, presente o futura que tuviera el inmueble,
así como cualquier exceso de cabida. El suscrito Notario advierte a los
comparecientes, el valor y la trascendencia legal de sus estipulaciones y
renuncias, los cuales entendidos de ellas las aceptan. Asimismo, el suscrito
Notario hace constar, que agrega a su archivo de referencias una copia del
documento de identidad de cada uno de los comparecientes, así como del informe
registral y del plano catastrado de la propiedad. (NOTA: SEGÚN LO
ESTABLECIDO EN LOS LINEAMIENTOS PARA LA APLICACIÓN DEL
ARTÍCULO 15 TER DE LA LEY 7786, ACUERDO 2018-003-006, TODA
TRANSACCIÓN EN LA QUE SE REALICE UN PAGO IGUAL O SUPERIOR
A LOS $10.000 DEBERÁ CUMPLIR CON EL REQUISITO DE
DECLARACIÓN JURADA, SEGÚN LA SIGUIENTE CLÁUSULA. ASÍ
MISMO LA DECLARACIÓN JURADA POR PARTE DE QUIEN REALIZA
EL PAGO, PUEDE REALIZARSE EN ESCRITURA INDEPENDIENTE, EN
CUYO CASO EL NOTARIO DEBERÁ DAR FE DE LA EXISTENCIA DE
ELLA CONFORME A LA LEY). ORIGEN DE LOS FONDOS Y FORMA DE
PAGO DE LA TRANSACCIÓN:

El compareciente Anthony Campos Jimenez, debidamente apercibido por el

suscrito Notario de las penas que establece la legislación penal costarricense para
los delitos de falso testimonio y perjurio, y sobre las responsabilidades civiles
que pueden derivarse de este acto, bajo la fe de juramento DECLARA: A) Que
en este acto ha pagado al notario el monto de [Indicar monto], por concepto de
[Timbres e impuesto], monto que se ha cancelado mediante [Medio de pago] de
la cuenta bancaria número [Indicar la cuenta de la que se obtuvo el dinero], del
Banco [Nombre del banco] con fecha [Día] del mes de [Mes] del año [Año] a las
[Horas] horas y [Minutos] minutos. B) Dicha suma de dinero proviene de una
cuenta de ahorros establecida en el Banco de Costa Rica C) Que realiza la
presente declaración en cumplimiento de lo establecido en el artículo quince ter
de la Ley número siete mil setecientos ochenta y seis, Ley de Estupefacientes,
sustancias psicotrópicas, drogas de uso no autorizado, actividades conexas,
legitimación de capitales y financiamiento al terrorismo, cuyos alcances conoce y
acepta. EL SUSCRITO NOTARIO DA FE DE: A) Que advirtió al declarante
sobre la trascendencia jurídica de sus declaraciones las cuales entendió a plenitud
y aceptó de conformidad B) Que deja constancia en su Protocolo de Referencias
de toda la documentación relacionada con el origen de los recursos y la forma de
pago de la presente transacción y C) Que ha identificado plenamente a los
comparecientes para el cumplimento de la citada ley. ES TODO. Extiendo un
primer testimonio para los comparecientes. Leída esta escritura a los otorgantes,
resulta conforme, la aprueban y juntos firmamos en la ciudad de San Ramón, a
las once horas y veinte minutos del día cuatro del mes de enero del año dos mil
veintiuno.
NORMATIVA RELACIONADA:

CÓDIGO CIVIL No. 63, ARTÍCULOS 409, 410, 411, 415, 460, 1049, 1067,
1068 y 1069.

83, 450CC, 88, 2 ley de aranceles y 30 de la ley de catastro nacional

LEY DE ESTUPEFACIENTES, SUSTANCIAS PSICOTRÓPICAS, DROGAS

DE USO NO AUTORIZADO, ACTIVIDADES CONEXAS, LEGITIMACIÓN
DE CAPITALES Y FINANCIAMIENTO AL TERRORISMO LEY No. 7786,
ARTÍCULO 15 TER.

DOCUMENTACIÓN QUE SE DEJA DE RESPALDO

Cédula de identidad de los comparecientes
Fotos del terreno
Plano del terreno
Certificación de bienes inmuebles